ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ѕор€док расчета Ќƒ‘Ћ в случае продажи ранее разделенного земельного участка

¬ерси€ дл€ печати ќтправить на e-mail
17.08.2017

¬опрос: ќб Ќƒ‘Ћ при продаже земельных участков, образованных в результате раздела.


ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ‘»ЌјЌ—ќ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

 

ѕ»—№ћќ

от 12.07.2017 г. є 03-04-05/44405

 

ƒепартамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложени€ налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи земельных участков, и в соответствии со статьей 34.2 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее -  одекс) разъ€сн€ет следующее.

¬ соответствии с пунктом 2 статьи 217.1  одекса предусмотрено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаютс€ от налогообложени€ при условии, что такой объект находилс€ в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владени€ объектом недвижимого имущества и более.

ѕунктом 3 статьи 217.1  одекса установлено, что в цел€х насто€щей статьи минимальный предельный срок владени€ объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаютс€ от налогообложени€, составл€ет три года в случае, если соблюдаетс€ хот€ бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в пор€дке наследовани€ или по договору дарени€ от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с —емейным кодексом –оссийской ‘едерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержани€ с иждивением.

¬ случа€х, не указанных в пункте 3 статьи 217.1  одекса, минимальный предельный срок владени€ объектом недвижимого имущества составл€ет п€ть лет (пункт 4 статьи 217.1  одекса).

¬ соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220  одекса налогоплательщик при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включа€ приватизированные жилые помещени€, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихс€ в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владени€ объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1  одекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

»сход€ из вышеизложенного, если земельный участок находилс€ в собственности налогоплательщика менее п€ти лет, доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. ѕри этом налогоплательщик вправе воспользоватьс€ имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220  одекса.

—огласно пункту 1 статьи 11.4 «емельного кодекса –оссийской ‘едерации при разделе земельного участка образуютс€ несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуютс€ земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 указанной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

¬ силу положений пункта 2 статьи 8.1 и статьи 219 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации право собственности на здани€, сооружени€ и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

¬ соответствии с пунктом 1 статьи 41 ‘едерального закона от 13.07.2015 N 218-‘« "ќ государственной регистрации недвижимости" в случае образовани€ двух и более объектов недвижимости, в частности в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственна€ регистраци€ прав осуществл€ютс€ одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

¬ этой св€зи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождени€ в собственности образованных при разделе земельных участков дл€ целей исчислени€ и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже следует исчисл€ть с даты государственной регистрации прав вновь образованных земельных участков.

ƒанна€ позици€ подтверждена определением  онституционного —уда –оссийской ‘едерации от 13.05.2014 N 1129-ќ.

ќдновременно сообщаетс€, что насто€щее письмо ƒепартамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписани€ и не €вл€етс€ нормативным правовым актом. ѕисьменные разъ€снени€ ћинфина –оссии по вопросам применени€ законодательства –оссийской ‘едерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъ€снительный характер и не преп€тствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоватьс€ нормами законодательства –оссийской ‘едерации о налогах и сборах в понимании, отличающемс€ от трактовки, изложенной в насто€щем письме.

 

«аместитель директора ƒепартамента

–.ј.—јј яЌ

 
«аполнить 3-Ќƒ‘Ћ онлайн
”добный сервис по заполнению налоговых деклараций

„итать также: