ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

–ыночна€ стоимость обмениваемой квартиры может быть установлена оценщиком

¬ерси€ дл€ печати ќтправить на e-mail
31.08.2017

¬опрос: ќб Ќƒ‘Ћ при продаже квартиры, полученной по договору мены в 2015 г. вследствие сноса ветхого жиль€.
 
ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ‘»ЌјЌ—ќ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

 

ѕ»—№ћќ

от 25.07.2017 г. є 03-04-05/47384

 

ƒепартамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу получени€ имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает, что согласно –егламенту ћинистерства финансов –оссийской ‘едерации, утвержденному приказом ћинистерства финансов –оссийской ‘едерации от 15.06.2012 N 82н, в ћинистерстве не рассматриваютс€ обращени€ по оценке конкретных хоз€йственных ситуаций.

¬месте с тем в соответствии со статьей 34.2 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее -  одекс) разъ€сн€ем следующее.

»з обращени€ следуем, что налогоплательщик планирует продать квартиру, полученную им в 2015 году по договору мены вследствие сноса ветхого жиль€. ѕри этом в договоре мены не была указана стоимость обмениваемого имущества.

—огласно пункту 1 статьи 432 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации (далее - √ражданский кодекс) договор считаетс€ заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случа€х форме, достигнуто соглашение по всем существенным услови€м договора.

¬ соответствии с пунктом 1 статьи 567 √ражданского кодекса по договору мены кажда€ из сторон об€зуетс€ передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

ѕунктом 2 статьи 567 √ражданского кодекса установлено, что к договору мены примен€ютс€ соответственно правила о купле-продаже (глава 30 √ражданского кодекса), если это не противоречит правилам главы 31 √ражданского кодекса и существу мены. ѕри этом кажда€ из сторон признаетс€ продавцом товара, который она об€зуетс€ передать, и покупателем товара, который она об€зуетс€ прин€ть в обмен.

Ќа основании пункта 1 статьи 568 √ражданского кодекса, если стороны не указали в договоре мены иное, квартиры, подлежащие обмену, признаютс€ равноценными и, следовательно, отсутствие услови€ о цене не €вл€етс€ основанием дл€ признани€ такого договора мены незаключенным.

—огласно пункту 1 статьи 210  одекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываютс€ все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.

¬месте с этим согласно подпункту 1 пункта 1 и подпунктам 1 и 2 пункта 2 статьи 220  одекса при продаже имущества, находившегос€ в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владени€ объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1  одекса, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, либо вместо получени€ имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220  одекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, св€занных с приобретением этого имущества.

“аким образом, при продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейс€ в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владени€ объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1  одекса, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей, либо вместо получени€ имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи указанной квартиры на сумму произведенных расходов, св€занных с ее приобретением. ¬ расходы, св€занные с приобретением квартиры, включаетс€ рыночна€ стоимость обмениваемой квартиры на дату совершени€ мены.

–ыночна€ стоимость обмениваемой квартиры может быть установлена оценщиком, осуществл€ющим оценочную де€тельность в рамках ‘едерального закона от 29.07.1998 N 135-‘« "ќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерации".

ќдновременно сообщаетс€, что насто€щее письмо ƒепартамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписани€ и не €вл€етс€ нормативным правовым актом. ѕисьменные разъ€снени€ ћинфина –оссии по вопросам применени€ законодательства –оссийской ‘едерации о налогах и сборах имеют информационно-разъ€снительный характер и не преп€тствуют налогоплательщикам руководствоватьс€ нормами законодательства –оссийской ‘едерации о налогах и сборах в понимании, отличающемс€ от трактовки, изложенной в насто€щем письме.

 

«аместитель директора ƒепартамента

–.ј.—јј яЌ

 
«аполнить 3-Ќƒ‘Ћ онлайн
”добный сервис по заполнению налоговых деклараций

„итать также: