ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ерховный суд объ€снил, кто отвечает за трубы, которые проход€т через частные квартиры

¬ерси€ дл€ печати ќтправить на e-mail
14.11.2017

ѕолезное во всех отношени€х разъ€снение дл€ жителей многоэтажных домов сделала —удебна€ коллеги€ по гражданским делам ¬ерховного суда –‘. ¬ысока€ судебна€ инстанци€ рассказала о том, за какие трубы в доме отвечает управл€юща€ компани€.

ј поводом дл€ таких толкований стала коммунальна€ авари€ в одной из квартир. ѕострадавша€ собственница, у которой из-за поломки крана на сто€ке холодной воды случилс€ потоп, потребовала от управл€ющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки. —умма вышла немаленька€, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.

”же в суде истица рассказала, что она - собственница квартиры. » в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране сто€ка холодной воды у нее залило квартиру. ѕо мнению пострадавшей, в аварии виновата управл€юща€ компани€, котора€, "ненадлежаще исполн€ла об€занности по содержанию общего имущества многоквартирного дома". ƒобровольно коммунальщики вину не признали. ѕришлось идти в суд.

√ородской суд с требованием истицы согласилс€ и ее иск удовлетворил. ј вот следующа€ инстанци€ - судебна€ коллеги€ по гражданским делам облсуда - с коллегами не согласилась. ќна решение отменила и прин€ла новое - в иске гражданке отказать. ѕришлось истице дойти до ¬ерховного суда, где решение облсуда отменили.

¬от аргументы ¬ерховного суда –‘. —уд за€вил, что дл€ правильного решени€ этого спора надо установить "наличие вины сторон в произошедшей аварии". ј в материалах апелл€ционного суда оказались копии вступившего в силу решени€ другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе. Ќекий мужчина предъ€вил материальные требовани€ к соседке, у которой сто€л этот кран на сто€ке холодной воды, а также и к управл€ющей компании. —уд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управл€ющей компании, а с соседки, у которой сломалс€ кран, ничего брать не стал. ¬ этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейс€ в квартире соседки, коммунальщики. Ёти выводы суда, которые никто не оспорил, апелл€ци€ не учла. ¬ законе (√ѕ , стать€ 61) сказано, что обсто€тельства, установленные вступившим в силу решением суда, €вл€ютс€ об€зательными. » они не доказываютс€ вновь и не оспариваютс€.

¬ ∆илищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управл€юща€ компани€. ј еще есть ѕравила содержани€ общедомового имущества в много­квартирном доме. »х утверждало правительство (постановление є491 от 13 августа 2006 года). ¬ правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, вход€т "общедомовые инженерные системы гор€чего и холодного водоснабжени€, состо€щего из сто€ков, ответвлений от сто€ков до первого отключающего устройства". ј управл€ющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение об€зательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

≈сть еще один закон, полезный дл€ граждан , попавших в подобную ситуацию, - "“ехнический регламент о безопасности зданий и сооружений" (є384 от 30 декабр€ 2009 года). ¬ерховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки €вл€ютс€ элементами внутридомовых инженерных сетей. Ёти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного дл€ обслуживани€ нескольких или всех помещений в доме.

ј факт нахождени€ этого оборудовани€ в квартире не означает, что оно используетс€ исключительно дл€ обслуживани€ этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по ∆илищному кодексу предусматриваетс€ его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

—удебна€ коллеги€ по гражданским делам ¬— подчеркнула: обсто€тельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудовани€ к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, €вл€ютс€ значимыми дл€ решени€ спора и подлежат доказыванию.  огда апелл€ци€ пересматривала решение по этому спору, она за€вила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые €вл€ютс€ ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авари€. Ќо дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и "достоверно не установил".

¬ерховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль - замена запорного вентил€ не освобождает управл€ющую компанию от осуществлени€ своих об€занностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.


Ќаталь€  озлова
«а потоп ответит управдом
»сточник: –√

 
«аполнить 3-Ќƒ‘Ћ онлайн
”добный сервис по заполнению налоговых деклараций

„итать также: