ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ерховный суд решит, может ли арендодатель отозвать согласие на субаренду

¬ерси€ дл€ печати ќтправить на e-mail
04.12.2017

јрбитражна€ кассаци€ решила, что арендодатель может передумать и в одностороннем пор€дке запретить субаренду, даже если это закреплено в двустороннем договоре. ¬ подтверждение своей позиции окружной суд ссылалс€, в частности, на ѕостановление ѕленума ¬— є 25 от 23 июн€ 2015 года. Ќо сам ¬ерховный суд, похоже, не согласитс€ с такой трактовкой своего постановлени€. ќна противоречит еще и экономическому смыслу отношений, отмечает эксперт.

ћожет ли арендодатель по своему желанию отозвать разрешение сдавать имущество в субаренду, если оно закреплено в двустороннем договоре – решит экономколлеги€ ¬ерховного суда. ≈го судь€ »рина √рачева передала на рассмотрение «тройки» жалобу ќќќ «јренда ÷ентр» на решение ј— ƒальневосточного округа, который признал за арендодателем право передумать и запретить субаренду. “ак поступила «ѕромсв€зь», сдавша€ «јренда ÷ентру» р€д помещений, которые по договору разрешалось сдавать в субаренду. —пуст€ некоторое врем€ арендодатель сообщил контрагенту, что лишает его этого права. Ќо арендатор никак на это не отреагировал. ¬ ответ управл€ющий «ѕромсв€зи» ¬ладимир Ѕолдин решил расторгнуть договор через суд в деле є ј73-5337/2016. »стец пожаловалс€, что «јренда ÷ентр» продолжает сдавать помещени€ в субаренду без разрешени€, что €вл€етс€ существенным нарушением. ”правл€ющий считал себ€ вправе отозвать согласие на совершение сделки. ¬ частности, он апеллировал к п. 57 ѕостановлени€ ѕленума ¬— є 25 от 23 июн€ 2015 года. Ётот пункт позвол€ет отозвать такое предварительное согласие, если сделка еще не заключена.
 
—уды двух инстанций встали на сторону ответчика, ведь право пересдавать помещени€ закреплено в двустороннем договоре, который нельз€ мен€ть в одностороннем пор€дке. ќни отметили, что «јренда ÷ентр» заключал договор с «ѕромсв€зью» как раз с целью заработать на субаренде. »ного мнени€ оказалс€ јрбитражный суд ƒальневосточного округа. ѕо его мнению, согласие собственника на субаренду – это односторонн€€ сделка, котора€ не зависит от воли арендатора, а, значит, его согласие не требуетс€. —вою позицию кассаци€ подкрепила ссылкой на ст. 157.1 √  о предварительном согласии на сделку, а также п. 57 25-го постановлени€ ѕленума ¬—, на который ссылалс€ арендодатель.

— этим не согласилс€ арендатор, который подал жалобу в экономколлегию. ќн указал, что отзыв согласи€ – это попытка в одностороннем пор€дке изменить двустороннюю сделку. Ќикто не принуждал «ѕромсв€зь» давать согласие на субаренду, она заключила договор с таким согласием добровольно – а значит, об€зана его выполн€ть. ј п. 57 25-го постановлени€ говорит о возможности отозвать согласие, данное в качестве односторонней сделки, а не в договоре, полагает «јренда ÷ентр». “акие доводы жалобы экономколлеги€ разберет 16 €нвар€ 2018 года.
¬озможно, арендодатель может отозвать соглашение на субаренду, но при условии, что он за это ничего не получил, рассуждает партнер «»нтеллект-—» јлександр Ћатыев. Ќо чаще всего право сдавать помещени€ в субаренду без согласовани€ с собственником заранее включаетс€ в договор и имеет определенную «цену», котора€ закладываетс€ в арендную плату. ≈сли в таких услови€х дать арендодателю право отказыватьс€ от единожды данного согласи€ – это будет только поощр€ть недобросовестность, уверен Ћатыев.

ѕо его словам, по итогам рассмотрени€ дела судьи могут дать ограничительное толкование п. 57 25-го постановлени€ и указать, что речь там идет лишь о том согласии, за которое не было получено платы или иной выгоды. «Ётим или другим способом, надеюсь, коллеги€ закроет путь дл€ злоупотреблений, пока он не стал магистральной дорогой», – заключает Ћатыев.


≈вгени€ ≈фименко
»сточник: ѕраво.ru

 
«аполнить 3-Ќƒ‘Ћ онлайн
”добный сервис по заполнению налоговых деклараций

„итать также: