ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ерховный суд разъ€снил, как собственники могут увеличить жилье

¬ерси€ дл€ печати ќтправить на e-mail
19.12.2017

»нтересную житейскую ситуацию рассматривал недавно ¬ерховный суд –‘. ќна касаетс€ тех, кто решил увеличить размер своей квартиры за счет чердака или подвала.

Ќередко риелторы, предлага€ квартиру на последнем этаже, увер€ют, что владелец сможет ее увеличить. Ќо не говор€т, при каких услови€х.

ѕодобна€ мысль нередко приходит к собственникам, у которых есть жилье на первых и последних этажах многоэтажных зданий. Ётой человеческой слабостью активно пользуютс€ и нечестные риелторы при продаже жиль€ на крайних этажах. ѕродавцы заманивают покупателей обещани€ми, что они легко могут при желании сделать из простой квартиры элитное жилье.

„ем все это заканчиваетс€, рассказала недавно —удебна€ коллеги€ по гражданским делам ¬ерховного суда –‘.

¬ерховный суд пересмотрел и отменил решени€ своих краснодарских коллег, которые попытались узаконить одну такую квартиру, увеличенную собственником до апартаментов в двух уровн€х.

»так, власти  раснодара были вызваны в суд некой гражданкой, собственницей городской квартиры. »стица попросила районный суд об€зать городские власти признать ее собственницей перестроенной квартиры. ∆енщина хотела, чтобы переделанную квартиру признали жильем и зарегистрировали ее право собственности на него.

¬ суде гражданка рассказала, что купила квартиру в 59,6 квадратных метра на последнем этаже многоквартирного дома. ѕотом за свой счет увеличила площадь до 84,7 квадратных метра, добавив часть мансарды над своей квартирой. ¬ новой квартире по€вилась лестница на мансардный этаж, котора€ ведет в еще одну комнату и санузел под крышей. ј в крыше дама прорезала себе мансардные окна.

ћежведомственна€ комисси€ администрации города отказала гражданке в ее требовании сохранить квартиру в перепланированном виде. „иновники за€вили, что такое улучшение называетс€ реконструкцией и ее узаконивание не входит в их компетенцию.  омисси€ порекомендовала даме обратитьс€ в департамент архитектуры и градостроени€ местной администрации. ƒепартамент архитектуры, в свою очередь, отказалс€ выдать за€вительнице разрешение на ввод в эксплуатацию переделанной квартиры, объ€снив, что реконструкци€ сделана без разрешительной документации. ѕо мнению архитекторов, нова€ квартира - это просто самовольна€ постройка. » предложили обратитьс€ в суд, чтобы ее узаконить.

ƒо заседани€ районного суда прошло собрание собственников жиль€, на котором все проголосовали за перемены в своем доме. —обственники единогласно согласились с перепланировкой и установкой мансардных окон в перестроенной по новой квартиры. ѕротокол истица принесла в суд.

ѕрикубанский районный суд иск гражданки с увеличенной квартирой удовлетворил и признал за ней право собственности на квартиру в двух уровн€х. Ёто решение суда стало основанием дл€ госрегистрации прав собственности на жилье. јпелл€ци€ с таким решением согласилась.

≈сли при перестройке квартиры  общее имущество дома станет меньше, голосовать за это должны все владельцы
Ќо вот ¬ерховный суд –‘ эти решени€ отменил с формулировкой, что в судебных постановлени€х "существенно нарушены нормы материального и процессуального права". ¬ материалах дела есть экспертное заключение, что комната почти в 25 квадратных метров и санузел, "организованные в мансардном этаже", соответствуют строительным нормам и соблюдены требовани€ пожарной безопасности.

Ќо департамент архитектуры все равно не дал разрешение на ввод в эксплуатацию.

»зучение протокола собрани€ собственников, стопроцентно одобривших улучшение жизни соседки, вызвало у ¬ерховного суда вопросы. ќказалось, что собственники действительно все проголосовали "за". Ќо лишь те, кто пришел на собрание. ј пришли далеко не все.

—начала ¬ерховный суд напомнил коллегам 36-ю статью ∆илищного кодекса. ¬ ней перечисл€етс€, что принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, включа€ чердаки, подвалы и технические этажи. ј так же "иные помещени€, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные дл€ удовлетворени€ социально-бытовых потребностей собственников". ¬ этот список вход€т и помещени€ дл€ организации досуга, детского творчества, культурного и физического развити€.

¬ той же статье ∆илищного кодекса прописано, что уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме действительно можно, но только с согласи€ всех собственников.

¬ следующей статье того же кодекса - 40-й - написано, что если реконструкци€, перепланировка или переустройство помещений невозможны без присоединени€ к ним части общего имущества, то на это требуетс€ согласие всех без исключени€ собственников. ¬ывод из всех этих норм - согласие всех собственников в многоквартирном доме это об€зательное условие дл€ реконструкции или перепланировки любого помещени€ в доме, если оно влечет к присоединению к перестроенному общее имущество дома. ¬ 46-й статье ∆илищного кодекса сказано следующее. "ѕрин€тие решени€ общего собрани€ по вопросам реконструкции квалифицированным большинством голосов не распростран€етс€ на случаи, св€занные с реконструкцией общего имущества дома, в результате которого общее имущество уменьшаетс€.

“о есть, если при перестройке общее имущество дома станет меньше, проголосовать за такую реконструкцию должны все собственники жиль€ поголовно. ѕричем сделать это должен каждый собственник, участвующий в собрании. ј те, кто на собрание не пришел, об€заны дать отдельно и в письменном виде свое согласие на такую реконструкцию. »з материалов дела, подчеркнул ¬ерховный суд, не видно, что на собрании собственников вообще говорилось про уменьшение размера общего имущества дома. ƒа и не все собственники голосовали за реконструкцию квартиры соседки.

¬ывод ¬ерховного суда по этому спору: истица без согласи€ всех собственников провела реконструкцию квартиры, котора€ привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем жильцам. ѕоэтому вывод местных судов, что требовани€ гражданки надо удовлетворить, противоречат закону.

ƒело о квартире в двух уровн€х ¬ерховный суд велел пересмотреть заново.


Ќаталь€  озлова
 вартира на вырост
»сточник: –оссийска€ газета

 
„итать также: