ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

Ќикто не имеет права не пустить собственника жиль€ на парковку во дворе

¬ерси€ дл€ печати ќтправить на e-mail
17.04.2018

ѕосле введени€ платной парковки массовые огораживани€ дворовой территории и установка шлагбаумов буквально захлестнули крупные города. ≈ще бы, гаражи есть не у всех.

» вот тут-то началась борьба за место под солнцем. ƒворовые объединени€ автовладельцев собирают плату за парковку во дворе, за работу шлагбаума. ј тех, кто не платит, буквально выгон€ют на улицу, запреща€ подъезд к собственному дому. «аконно ли это?

¬праве собственники закрывать свой двор? ¬праве одни соседи говорить "не пущу" другим сосед€м, не заплатившим за место под солнцем во дворе? »менно с такой ситуацией пришлось разбиратьс€ ¬ерховному суду. ј поскольку таких случаев много, это дело было включено в обзор судебной практики. “о есть теперь все судьи при разборе подобных дел должны ориентироватьс€ на правовые позиции ¬ерховного суда, указанные в этом процессе.

»так, собрание автовладельцев одного из многоквартирных домов прин€ло решение лишить гражданку —. возможности парковать автомобиль на придомовой территории.

Ќесмотр€ на то, что эта гражданка имеет в собственности квартиру в этом доме, там же зарегистрирована и посто€нно проживает. ѕоводом дл€ этого послужило нарушение ею положений о пор€дке въезда и парковки, утвержденных этим же благородным собранием. “акже собрание решило вернуть ей ранее уплаченные деньги - ее первоначальный взнос. —лучилось это спуст€ два года после того, как она получила брелок от шлагбаума.

Ћишившись подъезда к дому, гражданка —. подала в суд на жилищно-строительный кооператив. ќднако суд первой инстанции отказал ей в удовлетворении иска. ѕо его мнению, доказательств преп€тстви€ доступа к принадлежащему ей жилищу не представлено. ќграничение права на пользование парковочным местом, наход€щимс€ в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, установлено решением общего собрани€ автовладельцев.

— этими доводами согласилс€ и суд апелл€ционной инстанции. Ќо ¬ерховный суд посчитал, что они не соответствуют закону.
—огласно пункту 1 статьи 262 √ражданского кодекса, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находитьс€ на не закрытых дл€ общего доступа земельных участках и использовать имеющиес€ на этих участках природные объекты.

¬ соответствии с частью 5 статьи 16 «акона "ќ введении в действие ∆илищного кодекса –‘", с момента формировани€ земельного участка и проведени€ его кадастрового учета, участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность хоз€ев помещений многоквартирного дома.

—огласно части 2 статьи 36 ∆  –‘ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуютс€ и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распор€жаютс€ общим имуществом в многоквартирном доме.

“аким образом, собственнику помещени€ в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. ѕри этом какие-либо способы ограничени€ или лишени€ собственника помещени€ в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены, отметил ¬ерховный суд.
 роме того, право гражданки —. на беспреп€тственный въезд на огороженную территорию части двора многоквартирного дома как собственницы жилого помещени€ в этом доме закреплено и ѕоложением о пор€дке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ∆— .

—сылка нижесто€щих судов на то, что решение собрани€ автовладельцев - это правомерное основание дл€ ограничени€ права истца на пользование парковочным местом, противоречит нормам материального права.

ќдно из об€зательных условий признани€ решени€ собрани€ основанием дл€ возникновени€ или прекращени€ гражданских прав и об€занностей - это наличие в законе указани€ на гражданско-правовые последстви€, об€зательные дл€ всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.
»счерпывающий перечень органов управлени€ жилищного кооператива содержитс€ в статье 115 ∆  –‘. ќн включает общее собрание членов жилищного кооператива, конференцию, если число участников общего собрани€ более п€тидес€ти, а также правление и председател€ правлени€ жилищного кооператива.

ќбщее собрание автовладельцев в этом перечне не указано. «начит его решени€ не могут иметь последствий дл€ гражданки —. Ќо именно этого не учли ни суд первой, ни суд апелл€ционной инстанций. ¬ общем, лишить права парковать машину во дворе собственника жиль€ практически невозможно.


¬ладимир Ѕаршев
¬ерховный суд поднимает шлагбаум
»сточник: –√

 
„итать также: