ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ерховный суд защитил права тех, кто решил строить дом на своей земле

¬ерси€ дл€ печати ќтправить на e-mail
17.04.2018

—удебна€ коллеги€ по административным делам ¬ерховного суда –‘ сделала важные разъ€снени€, которые касаютс€ тех, кто начал строитьс€ на своей земле и столкнулс€ с проблемами. ¬ преддверии весны и начала сезона загородного строительства подобные разъ€снени€ могут оказатьс€ полезны многим собственникам.

Ёта конфликтна€ ситуаци€ сложилась в  раснодарском крае. “ам хоз€йка земельного участка начала строить на нем двухэтажный дом дл€ себ€ и своей семьи. Ќо местные чиновники отказали гражданке в выдаче разрешительных бумаг на возведение дома. —уды встали на сторону чиновников, вынудив хоз€йку дойти до ¬ерховного суда, где с ее доводами согласились.

¬се началось с того, что гражданка была собственницей участка. ”правление муниципального контрол€ администрации города провело плановую проверку "соблюдени€ земельного законодательства". Ќашлись недостатки. »тогом проверки стал акт, в котором было написано, что собственницей не выполнены предписани€ ѕравил землепользовани€ и застройки на территории  раснодара. ј именно - на ее участке возведен капитальный объект без разрешени€ на строительство.

—обственница участка обратилась в администрацию и попросила выдать ей разрешение на строительство. ¬ выдаче разрешени€ чиновники отказали, попутно заметив, что "не предусмотрена выдача разрешений на строительство на уже возведенные объекты капитального строительства". ј еще гражданке сообщили, что материалы "по факту самовольного строительства" они отправили в управление муниципального контрол€ администрации, дл€ прин€ти€ к ней административных мер.

’оз€йка участка посчитала отказ чиновников незаконным и отправилась в суд. “ам она попросила об€зать чиновников выдать ей разрешение на строительство дома дл€ своей семьи. Ќо суд встал на сторону чиновников. јпелл€ци€ с таким решением согласилась. ѕришлось жаловатьс€ в ¬ерховный суд. “ам в —удебной коллегии по административным делам сказали, что местные суды допустили "существенное нарушение норм материального права".  раснодарские суды исходили из того, что приступать к строительству капитального объекта можно только после получени€ разрешени€. ѕоскольку истица не выполнила эти требовани€, то ее "объект имеет признаки самовольной постройки". —уды подчеркнули - получение разрешени€ на строительство после начала строительства законом не предусмотрено.

ѕо мнению ¬ерховного суда, така€ позици€ ошибочна, и суд разъ€снил, почему. ¬ √радостроительном кодексе сказано, что к ведению местной власти относитс€ выдача разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и реконструкцию объектов капитального строительства в городе. ¬ том же кодексе разъ€сн€етс€, что из себ€ представл€ет разрешение на строительство. Ёто документ, подтверждающий соответствие проектной документации требовани€м градостроительного плана участка или проекту планировки территории.

Ќа участке жительницы  раснодара был построен лишь фундамент дома. ¬ерховный суд из приведенных норм √радостроительного кодекса делает вывод - чиновники вправе отказать в выдаче разрешени€ на строительство исключительно на основании правовых норм и обсто€тельств, указанных в законе, но начало строительных работ к таковым основани€м не отнесено. ќтказ в разрешении из-за строительства фундамента не соответствует 51 статье √радостроительного кодекса - подчеркнул суд.

»з анализа этой статьи √радостроительного кодекса следует, что проверки уполномоченного органа провод€тс€ исключительно с целью установить возможность строительства объекта по проекту на этом участке. ѕри этом начало строительных работ не вли€ет на прин€тие решени€ о соответствии проектной документации требовани€м градостроительного регламента, и возможности постройки на этом участке дома по предоставленному проекту. ¬ случае положительного заключени€ - законные основани€ дл€ отказа в выдаче разрешени€ на строительство отсутствуют - за€вил ¬ерховный суд.

ћестные суды признали отказ в выдаче разрешени€ на строительство дома правильным и за€вили, что объект "имеет признаки самовольной постройки". Ќо ¬ерховный суд возразил - в материалах дела нет доказательств, что гражданка начала строительство своего индивидуального дома с "существенными нарушени€ми градостроительных и строительных норм". Ќет такого заключени€ и в письменном отказе выдать разрешение на строительство.

“акие заключени€ исключают в будущем дл€ хоз€йки участка возможность в обычном пор€дке зарегистрировать дом и €вл€ютс€ незаконными.

ѕо мнению ¬ерховного суда, решени€ местного суда надо отменить и прин€ть по делу новое решение. ќтказ чиновников в выдаче разрешени€ на строительство ¬ерховный суд признал незаконным и отменил его. ¬ысокий суд прин€л решение, в котором он об€зал чиновников рассмотреть за€вление гражданки о выдаче ей разрешени€ на строительство дома.


Ќаталь€  озлова
–азрешите построитьс€
»сточник: –√

 
„итать также: