ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

јналитики: ипотечные ставки в 2020 году сниз€т до 8,5%

14.11.2019
ѕо итогам 2020 года ставка по ипотеке составит 8,5%, считают в агентстве Ќ –. ќднако столь низкие ставки могут быть доступны не дл€ всех, а самому снижению может помешать геополитика, утверждают опрошенные –Ѕ  эксперты.

—редн€€ ставка по новым ипотечным кредитам снизитс€ до 8,5% по итогам 2020 года, говоритс€ в исследовании агентства «Ќациональные кредитные рейтинги» (Ќ –), поступившем в –Ѕ . “аким образом, ставка уже в следующем году может приблизитьс€ к 8% — уровню, заданному в майском указе президента ¬ладимира ѕутина на 2024 год. ¬ сент€бре средн€€ ставка по новым ипотечным кредитам составила 9,68%, следует из данных «ƒом.–‘» (институт развити€ в жилищной сфере).

¬ Ќ – ожидают, что по итогам четвертого квартала средние ставки по ипотеке достигнут 9,2-9,3% (это исторический минимум) на фоне еще одного снижени€ ключевой ставки. Ќиже 9% ставка опуститс€ уже в первой половине 2020 года, говоритс€ в исследовании. ƒостижение уровн€ 8% по новым выдачам возможно и при ключевой ставке около 5,5%.

  снижению ставок банки подтолкнет усиливающа€с€ конкуренци€. Ѕорьбу за заемщика аналитики объ€сн€ют профицитом ликвидности банков на фоне слабого корпоративного кредитовани€ и ожидаемого охлаждени€ необеспеченной розницы.
 
ƒополнительный импульс рынку в 2020 году придаст новый виток сделок по рефинансированию ипотечных кредитов. ѕри ставке ниже 9% на рынок выйдут заемщики, получавшие кредиты в конце 2016 года и в 2017 году по ставкам 11% и выше.
 
—нижение ставок ускорилось бы в случае более быстрого развити€ рынка однотраншевых ипотечных ценных бумаг (»÷Ѕ), которые выпускаютс€ под поручительство «ƒом.–‘».
—реди других факторов, положительно вли€ющих на рынок ипотеки, аналитики называют существенный рост площади жиль€, которое можно приобрести на средний ипотечный кредит (по итогам августа 2019 года это соотношение достигло 38 кв. м, что почти на 4 кв. м больше, чем в августе 2017 года), и попул€рность льготной «семейной ипотеки», позвол€ющей вз€ть кредит по ставке ниже 6%.
 
¬ Ќ – прогнозируют, что по итогам 2019 года объем новых ипотечных кредитов (без учета рефинансировани€) составит около 2,7 трлн руб., что сопоставимо с результатами 2018 года (2,66 трлн руб.). ¬ 2020 году на фоне приближени€ ставок к 8,5% аналитики ожидают роста объема новой выдачи дополнительно на 5-10% (до 2,8-3 трлн руб.). — учетом рефинансировани€ объем ипотечного кредитовани€ может составить 3-3,4 трлн руб.

—ейчас у ведущих банков по€вл€етс€ все больше ипотечных продуктов со ставкой от 9% и ниже, сообщил –Ѕ  аналитический центр «ƒом.–‘»: «— учетом динамики ожидаемой инфл€ции и стоимости фондировани€ «ƒом.–‘» считает достижение ставки 8,5% в 2020 году полностью реалистичным сценарием».

”ровень 8,5% может быть достигнут, но не дл€ широкого круга заемщиков, считает младший директор по банковским рейтингам «Ёксперт –ј» ≈катерина ўурихина, а дл€ наиболее перспективных дл€ банков категорий: зарплатных клиентов, клиентов с большим первоначальным взносом, а также клиентов, приобретающих жилье у застройщиков — партнеров банков, в том числе тех, кого банки кредитуют по эскроу-счетам.

Ѕазовый прогноз S&P по ставке ипотеки на 2020 год не предусматривает столь резкого снижени€ ставок. ќни состав€т 9,3-9,5%, не исключено, что ставка опуститс€ до 9%, говорит –Ѕ  аналитик агентства —ергей ¬ороненко. «8,5% на перспективу 2020 года — это достаточно оптимистично», — считает он. ”стойчивое сохранение макроэкономических показателей, уровн€ инфл€ции и цен на жилье продолжит стимулировать спрос на 10-12% с точки зрени€ роста портфел€, но «малейшее колебание» на финансовых рынках и геополитика могут негативно повли€ть на стоимость фондировани€, предупреждает эксперт.
 
„итать также: