ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ерховный суд разъ€снил, как жилое помещение сделать нежилым

¬ерси€ дл€ печати ќтправить на e-mail
18.07.2017

ќчень интересное дело на дн€х пересмотрела —удебна€ коллеги€ по гражданским делам ¬ерховного суда –‘. ќна изучила спор чиновников  раснодара и некого гражданина, который купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома и перестроил ее.

√ражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив часть двора. ѕравда, сначала он попросил разрешение на перестройку у местной власти, но получил отказ. ѕотом все перестроил и пошел в суд с требованием к той же городской власти - узаконить перепланировку и дать ему согласие на перевод жилого помещени€ в нежилое.

¬ деле есть выписка из протокола общего собрани€ собственников помещений в этом доме. —уд€ по ней, большинство согласилось и на переоборудование квартиры.

»стец оказалс€ весьма упорным человеком и добилс€ победы в местных краснодарских судах. јдминистраци€ города вынуждена была обратитьс€ в ¬ерховный суд, опаса€сь, что такое "творчество" найдет немало поклонников перестраивать квартиры на первых этажах под нужные их хоз€евам магазины, фитнесы, мастерские и прочее.

¬ерховный суд, изучив дело, с чиновниками согласилс€, а пересматрива€ спор, разъ€снил, что в принципе перевод квартиры под магазин возможен, но надо знать, по каким законам это делаетс€.

–айонный суд исходил из того, что перестроенна€ квартира располагаетс€ на первом этаже и у нее отдельный вход. —уд прин€л бумаги с заключением фирм, что перепланировки безопасны. јпелл€ци€ возражать не стала.

ќшарашенные городские чиновники дошли до ¬ерховного суда. “ам дело перечитали и за€вили, что местные суды допустили ошибки. ¬от аргументы ¬ерховного суда. ¬ ∆илищном кодексе есть стать€ 22. ¬ ней говоритс€ о том, что перевод жилого помещение в нежилое и обратно возможен. Ќо - с учетом градостроительного законодательства.

¬ следующей статье ∆илищного кодекса - 23-й - сказано, что перевод€т жилое помещение в нежилое и обратно органы местного самоуправлени€. ќтказать чиновники могут, но лишь в случае, если услови€ перевода не соблюдены. ¬ этой же статье дан перечень документов, необходимых дл€ такого перевода квартиры в нежилое помещение. » список документов - исчерпывающий, потому как та же стать€ запретила чиновникам требовать какие-либо дополнительные документы.

¬от еще момент, на который указывает ∆илищный кодекс, - дл€ проведени€ реконструкции многоквартирного дома требуетс€ решение общего собрани€ собственников, а в отдельных случа€х и согласи€ всех собственников помещений в доме.

¬ статье 36 ∆илищного кодекса перечислено, какое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам. Ёто в первую очередь участок, на котором стоит дом. ¬ нашем случае собственник квартиры на первом этаже пробил стену и построил "крыльцо в виде пристройки" на придомовой территории, котора€ считаетс€ общим имуществом собственников.

“ак что реконструкци€ одного человека уменьшила размеры общего имущества жильцов дома. ¬ерховный суд напомнил - уменьшение размера имущества в многоквартирном доме возможно только с согласи€ всех собственников помещений (стать€ 36 ∆илищного кодекса).

≈сть еще одна стать€ того же кодекса - 40-€. “ам сказано, если реконструкци€, переустройство или перепланировка невозможны без присоединени€ к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие переустройства помещений нужно согласие всех собственников. » такое согласие, подчеркивает ¬ерховный суд, €вл€етс€ об€зательным условием дл€ проведени€ перепланировки любого помещени€ в доме.

ћестный же суд в своем решении сказал, что большинство жителей согласно, но почему-то не учел, что здесь требуетс€ согласие не большинства, а всех жителей. —пор ¬ерховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъ€снений.

ћнение эксперта
¬ладимир √руздев, председатель правлени€ јссоциации юристов –оссии:

- —ейчас трудно предсказать исход конкретного дела, окончательное решение еще не вынесено. —огласно ∆илищному кодексу собственник должен содержать свою квартиру в надлежащем состо€нии, не наруша€ при этом прав и законных интересов соседей. ѕри этом он об€зан соблюдать противопожарные, санитарно-гигиеническиеи иные предусмотренные законом требовани€. ¬ судебной практике уже есть случаи, когда суды принимали решение о выселении граждан за самовольную перепланировку, нарушающую требовани€ безопасности.  аждый раз подобные решени€ - крайн€€ и исключительна€ мера. “олько если человек проигнорировал требовани€ и в срок не предприн€л никаких мер к устранению последствий опасного ремонта, суд может прин€ть решение о выселении. —читаю подобные нормы вполне разумными, ведь право собственности предполагает и ответственность.  стати, в данном конкретном деле речи о выселении не идет, так как человек не проживает в помещении, и сам требует перевести его из жилого в нежилое. —пор идет по сути только о том, насколько серьезные нарушени€ допущены собственником и какие последстви€ должны повлечь дл€ него самовольна€ перепланировка и отказ вернуть все в первоначальное состо€ние.


Ќаталь€  озлова
 вартира стала магазином
»сточник: –оссийска€ газета

 
«аполнить 3-Ќƒ‘Ћ онлайн
”добный сервис по заполнению налоговых деклараций

„итать также: