ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ерховный суд разъ€снил, как решать споры о праве прохода через чужой участок

¬ерси€ дл€ печати ќтправить на e-mail
28.11.2017

¬ерховный суд –‘ обобщил практику отечественных судов по искам об установлении сервитута.   сожалению, это слово слишком хорошо знакомо немалому количеству дачников и садоводов. ј дл€ тех, кому повезло не знать, что такое сервитут, разъ€сним: это право пользоватьс€ проездом или проходом через чужой участок, дл€ того чтобы попасть на свои сотки.

¬ прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хоз€ин мог легко. » сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

Ќо со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делитьс€ или сливатьс€ с неверо€тной скоростью.

ќдин участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

ѕокупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. ѕлюс к этому в некоторых регионах местна€ власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект. »тог - прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. ¬ общем, вариантов установлени€ сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно. ¬ итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречатьс€ почти повсеместно и в немалом количестве.

ѕро сервитут сказано в √ражданском и «емельном кодексах. “ак, в статье 274 √ражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хоз€ина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставлени€ ему права "ограниченного пользовани€" их наделами. —ервитут устанавливаетс€ в нескольких случа€х: дл€ прохода или проезда через соседний участок, дл€ строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и дл€ "других нужд" собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

ќб€зателен ли сервитут? Ќет. —оседи могут договоритьс€ миром. Ќо если не получаетс€, то проблему решит суд, который и установит сервитут. Ќадо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Ќо сервитут - это необ€зательно обуза на всю оставшуюс€ жизнь. ≈сли исчезнут основани€, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (стать€ 276 √ражданского кодекса).

¬ерховный суд –‘ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполн€ть, а гражданам желательно их знать.

“ак, не положено устанавливать сервитут, если требуетс€ проход или проезд к самовольной постройке.  ак пример ¬ерховный суд привел решение коллег по подобному спору. Ќека€ фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника дл€ прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: "в цел€х обслуживани€ этого здани€". —уд коммерсантам отказал, так как вы€снилось, что они без разрешени€ на месте старого склада возвели огромный капитальный объект. Ќо так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. «начит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

≈ще одно важное положение, на которое обратил внимание ¬ерховный суд. —ервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа.  ак пример приведен спор двух соседей. ќдин из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Ќо суд вы€снил, что к дому истца можно попасть необ€зательно через чужую землю. ≈сть и друга€ дорога. ƒа, она в плохом состо€нии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причин€ть не стоит.

≈сть другой аспект, который надо учитывать. ≈сли после установлени€ сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельз€. “ака€ ситуаци€ сложилась в споре некоей фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосна€ станци€. ¬се это хоз€йство использовалась фирмой дл€ обслуживани€ своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. –ассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме. ¬ладелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

—уд вы€снил, что это можно было сделать, но фирма заупр€милась. “еперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоватьс€ и отказал в иске.

—ервитут - удовольствие платное дл€ тех, кто его попросил. ¬ерховный суд подчеркнул - плата за сервитут устанавливает суд исход€ из "принципов разумности и соразмерности, площади и срока установлени€ сервитута". Ёто может быть разова€ выплата, а может, и периодические платежи. ј еще ¬ерховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно мен€ть - увеличивать ее или уменьшать. Ќо это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменитс€ объем ограничений его прав.

» последний момент, на который обратил внимание ¬ерховный суд в своем обзоре, - если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не преп€тствует регистрации самого сервитута.


Ќаталь€  озлова
Ќе проходите мимо
»сточник: –√

 
«аполнить 3-Ќƒ‘Ћ онлайн
”добный сервис по заполнению налоговых деклараций

„итать также: