ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

√оспошлина при дарении уплачиваетс€, как и при купле-продаже

17.09.2009

¬опрос: ѕрошу ¬ас разъ€снить пор€док применени€ оплаты госпошлины физическими лицами при регистрации договоров отчуждени€ на недвижимое имущество.
ќплата государственной пошлины за регистрацию договоров купли-продажи жилого помещени€ определ€етс€ в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 части второй Ќалогового кодекса –‘. —огласно данному пункту при заключении договора купли-продажи квартиры производитс€ оплата государственной пошлины в размере 500 руб., не предусматриваетс€ оплата госпошлины каждой из сторон договора.
ѕри заключении договора купли-продажи, с нас потребовали оплатить две квитанции по 500 рублей. “аким образом, обща€ сумма за регистрацию сделки оказалась равной 1000 рублей, что превышает установленный размер (500 руб.)
ќднако, ознакомившись с письмом ћинфина –‘ от 01.08.2007 г. N 03-05-06-03/53 следует, что при заключении договора купли-продажи платитс€ госпошлина 500 рублей, разделенна€ по числу сторон. —ледовательно, если две стороны (продавец и покупатель) - 500 рублей по 250 платит каждый либо одна из сторон несет об€занность полностью оплатить сделку и платит 500 рублей и т.д.
¬ св€зи с вышеуказанным, прошу сообщить не нарушены ли нормы закона в указанном выше примере, когда при регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме между двум€ физическими лицами обща€ сумма госпошлины составила 1000 рублей (две квитанции по 500)?
“акже прошу разъ€снить правомерность требовани€ при регистрации договора дарени€ в простой письменной форме оплатить две квитанции по 250 руб. от каждой стороны и еще 500 рублей от одной из сторон. ¬сего сумма госпошлины при регистрации получаетс€ также 1000 рублей (750 - одна сторона и 250 - втора€ сторона).

ќтвет:

ћинистерство финансов –оссийской ‘едерации
ѕ и с ь м о
є 03-05-06-03/40 от 01.09.2009

ƒепартамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ¬аше обращение по вопросам уплаты государственной пошлины при оформлении договора купли-продажи и договора дарени€ жилого помещени€ и сообщает.


¬ соответствии с пунктом 1 статьи 551 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации (далее - √  –‘) переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 √  –‘).


ѕри этом пунктом 2 статьи 558 √  –‘ установлено, что в случае продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры договор купли-продажи данных помещений подлежит государственной регистрации и считаетс€ заключенным с момента такой регистрации.


“аким образом, при купле-продаже жилого помещени€ совершаютс€ два регистрационных действи€: государственна€ регистраци€ договора купли-продажи и государственна€ регистраци€ перехода права собственности на недвижимое имущество.
¬ случа€х, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретател€ возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 и пункт 2 статьи 223 √  –‘).


ќснованием дл€ государственной регистрации возникновени€ права собственности согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 17 ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 г. N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - «акон N 122-‘«) €вл€ютс€ договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.


¬ соответствии со статьей 16 «акона N 122-‘« дл€ проведени€ государственной регистрации перехода права на основании договоров купли-продажи за€вител€м необходимо представить за€вление покупател€ о государственной регистрации его права собственности и за€вление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.


Ќа государственную регистрацию договора купли-продажи представл€ютс€ за€влени€ сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом, о государственной регистрации договора купли-продажи.
¬ силу пункта 1 статьи 11 и пункта 5 статьи 18 «акона N 122-‘« за государственную регистрацию прав и договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачиваетс€ государственна€ пошлина в соответствии с налоговым законодательством.


¬ соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее - Ќ  –‘) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачиваетс€ государственна€ пошлина физическими лицами в размере 500 рублей, юридическими лицами - 7500 рублей.


ѕри этом государственна€ пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачиваетс€ плательщиками до подачи за€влений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании подпункта 6 пункта 1 статьи 333.18 Ќ  –‘.


ѕунктом 2 статьи 333.18 Ќ  –‘ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действи€ одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 "√осударственна€ пошлина", государственна€ пошлина уплачиваетс€ плательщиками в равных дол€х.
”читыва€ вышеизложенные нормы гражданского и налогового законодательства –оссийской ‘едерации, при государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи производит покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение.
«а государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещени€ государственна€ пошлина уплачиваетс€ обеими сторонами договора. Ќапример, если данный договор заключен между двум€ физическими лицами, то размер государственной пошлины дл€ каждого лица составит 250 рублей (500 рублей разделить на две стороны договора).


„то касаетс€ договора дарени€ недвижимого имущества, то он подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 574 √  –‘.


¬ св€зи с этим при заключении договора дарени€ недвижимого имущества государственной регистрации подлежит сам договор и передача права собственности на даримое недвижимое имущество.
√осударственна€ пошлина за государственную регистрацию договора дарени€ недвижимого имущества и за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании данного договора уплачиваетс€ в аналогичном пор€дке, предусмотренном при купле-продаже жилой недвижимости.

«аместитель директора ƒепартамента
—.¬. –азгулин

 

 
„итать также: