ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ќб исчислении налога на имущество физических лиц при приватизации коммунальных квартир

23.09.2009

¬опрос: ќб исчислении налога на имущество физических лиц при приватизации коммунальных квартир.


ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ‘»ЌјЌ—ќ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»


ѕ»—№ћќ

от 10 сент€бр€ 2009 г. N 03-05-04-01/72


¬ ƒепартаменте налоговой и таможенно-тарифной политики с участием ƒепартамента недвижимости ћинэкономразвити€ –оссии рассмотрено письмо о налогообложении комнат в коммунальных квартирах в случае приватизации коммунальной квартиры в общую долевую собственность и в дополнение к ѕисьму от 19.01.2009 N 03-05-04-01/06 сообщаетс€ следующее.

ѕри подготовке разъ€снений, ранее направленных в адрес ‘Ќ— –оссии ѕисьмом ћинфина –оссии от 19.01.2009 N 03-05-04-01/06 о пор€дке налогообложени€ комнат в коммунальных квартирах, учитывались положени€ действующего законодательства –оссийской ‘едерации, прежде всего, положени€ ст. 16 ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации (далее - ∆илищный кодекс), определ€ющей перечень жилых помещений (дом, квартира, комната).

¬ соответствии с ‘едеральным законом от 21.07.1997 N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат право собственности на жилое помещение (в том числе на комнату в коммунальной квартире), ограничени€ (обременени€) прав на него, их возникновение, переход и прекращение.

—огласно ст. 2 «акона –оссийской ‘едерации от 09.12.1991 N 2003-1 "ќ налогах на имущество физических лиц" (далее - «акон N 2003-l) объектами налогообложени€ €вл€ютс€ жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строени€, помещени€ и сооружени€, в том числе и комната в коммунальной квартире.

“аким образом, комната в коммунальной квартире €вл€етс€ самосто€тельным объектом обложени€ по налогу на имущество физических лиц.

¬месте с тем «аконом –оссийской ‘едерации от 04.07.1991 N 1541-1 "ќ приватизации жилищного фонда в –оссийской ‘едерации" не определены особенности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах, что способствовало закреплению на региональном и местном уровн€х различных способов приватизации жилых помещений: приватизаци€ коммунальных квартир в общую долевую собственность (г. —анкт-ѕетербург, ¬ладимирска€ область, ¬олгоградска€ область, г. ћуром, г.  острома и др.) или приватизаци€ комнат в коммунальных квартирах (г. ћосква, Ѕелгородска€ область, г. Ѕр€нск и др.).

ѕри этом приватизаци€ коммунальных квартир в общую долевую собственность не учитывает положени€ ст. 16 ∆илищного кодекса, определ€ющей комнату как самосто€тельное жилое помещение и, следовательно, самосто€тельный объект гражданских прав.

“аким образом, нормативные правовые акты отдельных субъектов –оссийской ‘едерации и муниципальных образований, предусматривающие приватизацию коммунальных квартир в общую долевую собственность, не соответствующие положени€м ∆илищного кодекса, не были приведены в соответствие с нормами ∆илищного кодекса, вступившего в силу с 1 марта 2005 г.

Ќапример, в г. —анкт-ѕетербурге приватизаци€ коммунальных квартир осуществл€етс€ на основании –аспор€жени€ мэра —анкт-ѕетербурга от 25.05.1994 N 539-р "ќ приватизации жилищного фонда в —анкт-ѕетербурге" путем их передачи в общую долевую собственность. ј в г. ћоскве на основании ∆илищного кодекса передача в собственность граждан жилых помещений в пор€дке приватизации предусматривает переход права собственности на комнату в коммунальной квартире на основании договора передачи комнаты (ѕостановление ѕравительства ћосквы от 12.07.2005 N 504-ѕѕ).

“аким образом, в насто€щее врем€ в –оссийской ‘едерации отсутствует единообразна€ практика приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах.

¬ св€зи с этим полагаем учитывать следующее. —огласно ст. 5 «акона N 2003-1 сумма налога на имущество физических лиц исчисл€етс€ налоговыми органами на основании сведений, полученных от органов, осуществл€ющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органов технической инвентаризации.

¬ св€зи с этим пор€док исчислени€ налога на имущество физических лиц непосредственно зависит от действующих на определенной территории нормативных правовых актов субъектов –оссийской ‘едерации и муниципальных образований о приватизации жилых помещений.

“ак, если нормативные правовые акты субъектов –оссийской ‘едерации (муниципальных образований) о приватизации жилых помещений были приведены в соответствие с ∆илищным кодексом и в таком субъекте –оссийской ‘едерации (муниципальном образовании) приватизаци€ коммунальных квартир осуществл€етс€ путем передачи в собственность комнат, сумма налога на имущество физических лиц исчисл€етс€ налоговыми органами в пор€дке, определенном в ѕисьме ћинфина –оссии от 19.01.2009 N 03-05-04-01/06 в отношении комнаты в коммунальной квартире.

≈сли нормативные правовые акты субъектов –оссийской ‘едерации (муниципальных образований) о приватизации жилых помещений не были приведены в соответствие с ∆илищным кодексом и в таком субъекте –оссийской ‘едерации (муниципальном образовании) приватизаци€ коммунальных квартир осуществл€етс€ путем передачи жилых помещений в общую долевую собственность, сумма налога на имущество физических лиц исчисл€етс€ налоговыми органами в пор€дке, определенном в ѕисьме ћинфина –оссии от 21.04.2008 N 03-05-04-01/19 в отношении имущества, наход€щегос€ в общей долевой собственности.

¬месте с тем в цел€х обеспечени€ единого пор€дка налогообложени€ комнат в коммунальных квартирах считаем целесообразным ‘Ќ— –оссии совместно с ћинэкономразвити€ –оссии оперативно рассмотреть вопрос о внесении изменений в совместный ѕриказ √осстро€ –оссии и ћЌ— –оссии от 28.02.2001 N 36/Ѕ√-3-08/67 "ќб утверждении ѕор€дка представлени€ уполномоченными организаци€ми технической инвентаризации в налоговые органы сведений об объектах недвижимого имущества", предусматривающих в составе представл€емых в налоговые органы сведений информацию о статусе объектов налогообложени€, к которым в том числе относитс€ и комната в коммунальной квартире. ќ результатах рассмотрени€ просьба в возможно короткие сроки проинформировать ћинфин –оссии, а по вопросам, требующим решени€ ћинфина –оссии, представить соответствующие предложени€.


ƒиректор ƒепартамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
».¬.“–”Ќ»Ќ

 
„итать также: