ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ќ налогообложении коммунальных комнат при долевой приватизации

27.10.2009

ћинистерство финансов –оссийской ‘едерации

ѕисьмо
от 14 сент€бр€ 2009 г. N 03-05-06-01/174

ƒепартамент налоговой и таможенно-тарифной политики ћинистерства финансов –оссийской ‘едерации о налогообложении комнат в коммунальных квартирах в случае приватизации коммунальной квартиры в общую долевую собственность письмом от 14 сент€бр€ 2009 г. N 03-05-06-01/174 разъ€сн€ет следующее.

¬опрос: ‘излицо в апреле 2008 г. приватизировало комнату площадью 17 кв. м в муниципальной коммунальной квартире в г. ¬олгограде в общую долевую собственность на себ€ и на ребенка в равных дол€х. ¬сего в квартире 8 комнат площадью по 13 и 17 кв. м. ѕравомерно ли в налоговом уведомлении на уплату налога на имущество физлиц за 2009 г. указан объект налогообложени€ - восьмикомнатна€ квартира?

ќтвет: —татьей 16 ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации (далее -∆илищный кодекс), введенного в действие с 1 марта 2005 г., определен перечень жилых помещений, к которым относ€тс€ дом, квартира, комната.

¬ соответствии с ‘едеральным законом от 21.07.1997 N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежит право собственности на жилое помещение (в том числе на комнату в коммунальной квартире), ограничени€ (обременени€) прав на него, их возникновение, переход и прекращение.

—огласно ст. 2 «акона –оссийской ‘едерации от 09.12.1991 N 2003-1 "ќ налогах на имущество физических лиц" (далее - «акон N 2003-1) объектами налогообложени€ €вл€ютс€ жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строени€, помещени€ и сооружени€, в том числе и комната в коммунальной квартире.

“аким образом, комната в коммунальной квартире €вл€етс€ самосто€тельным объектом обложени€ по налогу на имущество физических лиц.

¬месте с тем «аконом –оссийской ‘едерации от 04.07.1991 N 1541-1 "ќ приватизации жилищного фонда в –оссийской ‘едерации" не определены особенности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах, что способствовало закреплению на региональном и местном уровн€х различных способов приватизации жилых помещений: приватизаци€ коммунальных квартир в общую долевую собственность (г. —анкт-ѕетербург, ¬ладимирска€ область, ¬олгоградска€ область, г. г. ћуром,  острома и др.) или приватизаци€ комнат в коммунальных квартирах (г. ћосква, Ѕелгородска€ область, г. Ѕр€нск и др.).

ѕри этом приватизаци€ коммунальных квартир в общую долевую собственность не учитывает положени€ ст. 16 ∆илищного кодекса, определ€ющей комнату как самосто€тельное жилое помещение и, следовательно, самосто€тельный объект гражданских прав.

“аким образом, нормативные правовые акты отдельных субъектов –оссийской ‘едерации и муниципальных образований, предусматривающие приватизацию коммунальных квартир в общую долевую собственность, не соответствующие положени€м ∆илищного кодекса, не были приведены в соответствие с нормами ∆илищного кодекса.

Ќа территории г. ¬олгограда приватизаци€ жилых помещений в коммунальных квартирах осуществл€лась в соответствии с ѕоложением о приватизации муниципального жилищного фонда в ¬олгограде, утвержденным –ешением малого —овета ¬олгоградского городского —овета народных депутатов от 16.02.1993 N 3/50, путем передачи в собственность граждан доли в коммунальной квартире. ¬ св€зи с протестом прокурора ¬олгограда от 15.05.2006 N 7-13/06 ¬олгоградской городской ƒумой прин€то решение об отмене вышеназванного ѕоложени€ и необходимости разработки решени€, регламентирующего вопросы передачи жилых помещений в собственность граждан в пор€дке приватизации с учетом положений действующего в –оссийской ‘едерации жилищного законодательства.

—оответствующее ѕоложение о передаче в собственность граждан в пор€дке приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых на основании договоров социального найма, и жилых помещений в муниципальных общежити€х, переданных в муниципальную собственность от государственных, муниципальных предпри€тий либо учреждений на территории городского округа ¬олгоград, разработанное с учетом требований ∆илищного кодекса и утвержденное –ешением ¬олгоградской городской ƒумы от 20.07.2007 N 49/1183, вступило в силу с 9 августа 2007 г.

¬ св€зи с этим полагаем учитывать следующее. —огласно ст. 5 «акона N 2003-1 сумма налога на имущество физических лиц исчисл€етс€ налоговыми органами на основании сведений, полученных от органов, осуществл€ющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органов технической инвентаризации.

“аким образом, пор€док исчислени€ налога на имущество физических лиц непосредственно зависит от действующих на определенной территории нормативных правовых актов субъектов –оссийской ‘едерации и муниципальных образований о приватизации жилых помещений.

“ак, если на территории г. ¬олгограда приватизаци€ жилых помещений в коммунальной квартире осуществл€лась путем передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире на основании –ешени€ ¬олгоградской городской ƒумы от 20.07.2007 N 49/1183 и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указана комната в коммунальной квартире, то сумма налога на имущество физических лиц в отношении такой комнаты исчисл€етс€ налоговыми органами исход€ из суммарной инвентаризационной стоимости комнаты и ставки налога, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости комнаты.

≈сли приватизаци€ жилых помещений в коммунальной квартире осуществл€лась путем передачи в собственность граждан доли в коммунальной квартире на основании –ешени€ малого —овета ¬олгоградского городского —овета народных депутатов от 16.02.1993 N 3/50 и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указана квартира, при этом зарегистрировано право общей долевой собственности, то налогообложение указанного имущества осуществл€етс€ в пор€дке, установленном ст. 5 «акона N 2003-1, исход€ из суммарной инвентаризационной стоимости квартиры и ставки налога, соответствующей полученной суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры.

¬месте с тем полагаем необходимым отметить, что в св€зи с приведением нормативных правовых актов о приватизации жилых помещений в г. ¬олгограде в соответствие с ∆илищным кодексом по вопросу о возможности внесени€ изменений в свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в части указани€ в качестве объекта права собственности комнату в коммунальной квартире следует обращатьс€ в ћинэкономразвити€ –оссии.

 «аместитель директора
ƒепартамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
—.¬.–ј«√”Ћ»Ќ

 
„итать также: