ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

—давать в аренду недвижимость можно физлицу, без получени€ статуса »ѕ, но только осторожно

01.12.2009

¬опрос: ‘излицо приобрело в собственность нежилое помещение, расположенное в торговом комплексе, дл€ дальнейшей сдачи указанного помещени€ в аренду. Ќалоговый орган считает, что физлицу следует зарегистрироватьс€ в качестве индивидуального предпринимател€, так как де€тельность по сдаче в аренду нежилого помещени€ €вл€етс€ предпринимательской де€тельностью. ѕравомерна ли позици€ налогового органа, если учесть, что данное помещение €вл€етс€ единственным помещением, сдаваемым физлицом в аренду? ¬ каком пор€дке физлицо в соответствии с гл. 23 Ќ  –‘ должно осуществл€ть уплату Ќƒ‘Ћ в указанной ситуации?


ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ‘»ЌјЌ—ќ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»
ѕ»—№ћќ
от 17 но€бр€ 2009 г. N 03-04-05-01/808


ƒепартамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о признании де€тельности по сдаче в аренду нежилого помещени€ предпринимательской де€тельностью и сообщает следующее.

—огласно п. 1 ст. 23 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации гражданин вправе заниматьс€ предпринимательской де€тельностью без образовани€ юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимател€.

“аким образом, закон св€зывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимател€ с осуществлением им де€тельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. —амого по себе факта совершени€ гражданином сделок на возмездной основе дл€ признани€ гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют де€тельности.

¬ соответствии со ст. 2 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации де€тельность должна осуществл€тьс€ самосто€тельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.

ќ наличии в действи€х гражданина признаков предпринимательской де€тельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечени€ прибыли от его использовани€ или реализации;

- хоз€йственный учет операций, св€занных с осуществлением сделок;

- взаимосв€занность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;

- устойчивые св€зи с продавцами, покупател€ми, прочими контрагентами.

ѕредпринимательска€ де€тельность осуществл€етс€ гражданином на свой риск. ѕредпринимательский риск гражданина заключаетс€ в веро€тности наступлени€ событий, в результате которых продолжение осуществлени€ данной де€тельности станет невозможным.

ѕри наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеютс€ в наличии, физическое лицо об€зано зарегистрироватьс€ в качестве предпринимател€ без образовани€ юридического лица.

ѕри отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимател€.

¬ этом случае физическое лицо должно будет уплачивать налог на доходы физических лиц в общем пор€дке.


«аместитель директора
ƒепартамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
—.¬.–ј«√”Ћ»Ќ

 

 
„итать также: