ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

√раждане и бизнес получат возможность оспаривать кадастровую оценку земельных участков

15.12.2009

¬ декабре депутаты √осдумы планируют рассмотреть во втором чтении законопроект "ќ внесении изменений в ‘едеральный закон "ќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерации" и другие законодательные акты –оссийской ‘едерации". √отов€сь к очередным слушани€м, законопроект претерпел изменени€. ¬ частности, минэкономразвити€ предложило депутатам убрать нижнюю границу периодичности проведени€ кадастровой оценки.

Ќапомним, что сегодн€ государственна€ кадастрова€ оценка проводитс€ не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в п€ть лет.  ак утверждают эксперты, оспорить ее, если расчеты произведены неверно, практически невозможно. —уды не могут заставить муниципальные власти провести ее дополнительно, поскольку законодательство запрещает проводить ее чаще одного раза в три года. ћежду тем вопрос кадастровой оценки в последнее врем€ стоит особенно остро, причем как дл€ бизнеса, так и дл€ граждан, поскольку налог на землю насчитываетс€ исход€ из ее кадастровой стоимости. Ѕолее того, после введени€ налога на недвижимость от кадастровой оценки будет зависеть и этот налог.

ѕри этом кадастрова€ стоимость земельных участков используетс€ не только дл€ целей налогообложени€. ќна предназначена дл€ оценки всей земельной собственности в цел€х совершенствовани€ территориально-экономического зонировани€, обеспечени€ всех видов рыночных операций с землей, создани€ и развити€ земельного фондового рынка. ¬ частности, кадастрова€ стоимость используетс€ при определении цены выкупа земельных участков, причем как наход€щихс€ в государственной или муниципальной собственности, - дл€ нужд граждан и бизнеса, так и частной собственности - дл€ нужд государства.

  сожалению, в насто€щее врем€, как утверждают эксперты –оссийского союза промышленников и предпринимателей (–—ѕѕ), конечна€ оценка оставл€ет желать лучшего. ¬ р€де мест, по утверждени€м экспертов, она завышаетс€ почти в 20 раз, что в итоге приводит к необоснованному увеличению платежей земельного налога.

ѕредложение об отмене нижней границы периодичности проведени€ кадастровой оценки, как утверждают в министерстве, св€зано с изменением рыночной конъюнктуры. ѕо словам чиновников, если поправки будут прин€ты, кадастрова€ стоимость сможет измен€тьс€ как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от рыночных условий. ѕересчет кадастровой стоимости земельных участков будет производитьс€ по мере обращени€ граждан в суды.

Ёксперты считают, что инициатива минэкономразвити€ спорна€. — одной стороны, землевладельцам даетс€ возможность оспорить результат кадастровой оценки своего участка в досудебном пор€дке в любое врем€, и это правильно. — другой - если ее будут проводить по несколько раз в год, то у многих компаний, отмечают эксперты, могут возникнуть трудности с планированием своего бюджета.

"ћы полагаем, что указанна€ законодательна€ инициатива обусловлена лишь экономической ситуацией в стране и нуждаемостью государства в наполнении бюджета, - говорит Ќаталь€ ћальцева, руководитель юридического отдела ёридического бюро "ѕадва и Ёпштейн". - ¬ св€зи с этим большинством хоз€йствующих субъектов и граждан она будет восприн€та отрицательно, поскольку исключение нижней границы периодичности проведени€ кадастровой оценки повлечет за собой неизбежное увеличение налогового бремени. —читаем, что в насто€щий момент необходимость прин€ти€ таких изменений отсутствует, поскольку на практике, как правило, изменени€ кадастровой стоимости происход€т лишь в большую сторону.

¬ результате прин€ти€ данных изменений и в случае, например, ежегодной кадастровой оценки у многих компаний могут возникнуть трудности с планированием своего бюджета. ѕоскольку при расчете земельного налога власти исход€т из кадастровой стоимости участка, то ее регул€рное изменение будет отражатьс€ на величине налога, что затронет права и законные интересы как собственников, так и владельцев земельных участков".

ёли€ ¬асильева
“ри года - не срок
"–оссийска€ Ѕизнес-газета" є732 (48) от 15 декабр€ 2009 г.

 
„итать также: