ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

«аложенные квартиры разрешат продавать по пониженным ценам

15.12.2009

 омитет √ƒ по собственности рекомендовал прин€ть в первом чтении поправки к «акону "ќб ипотеке(залоге недвижимости)", предусматривающие погашение записи об ипотеке только на основании за€влени€ залогодержател€ (то есть банка) и возможность продажи заложенного имущества на торгах по правилам так называемого голландского аукциона, то есть с понижением начальной цены.

ѕо мнению авторов законопроекта, перва€ поправка необходима, чтобы минимизировать покупател€м таких квартир все возможные риски и проблемы, св€занные с приобретением заложенного имущества. —огласно действующему законодательству в случае продажи заложенного по ипотечному договору имущества залог прекращаетс€. ќднако это не влечет за собой погашение регистрационной записи по ипотеке. —ейчас, чтобы погасить запись о регистрации, необходимо совместное за€вление залогодател€ и залогодержател€ либо решение суда о прекращении ипотеки. ќднако практика показывает, что часто залогодатель, то есть заемщик, после того как у него отобрали квартиру, совершенно не заинтересован и не хочет в интересах какого-то покупател€ или банка ходить по инстанци€м и подавать какие-то бумаги. ¬ результате банкам приходитс€ добиватьс€ прекращени€ записи об ипотеке через суд. Ёто мешает оперативно продавать заложенные квартиры. "¬ ходе обсуждени€ законопроекта отмечалось, что его прин€тие позволит снизить риски кредиторов, возникающие в насто€щее врем€ в св€зи с отсутствием мотивации должника, имущество которого продано в результате обращени€ на него взыскани€, в подаче за€влени€ о прекращении регистрационной записи об ипотеке в ≈дином государственном реестре", - комментирует поправку одна из авторов законопроекта, депутат √осдумы, член  омитета по собственности ≈катерина —еменова.

¬торое предложение гораздо более спорное. ƒепутаты предлагают узаконить продажу ипотечных квартир на торгах с применением метода понижени€ начальной цены. ≈сли эта по правка пройдет, то теоретически при внесудебном пор€дке погашени€ задолженности квартиры могут быть проданы по бросовой цене, если она устроит кредитора. "–еализаци€ заложенного имущества на торгах, проводимых в форме аукциона с понижением начальной цены, позволит в услови€х экономического кризиса обеспечить продажу малоликвидного недвижимого имущества в относительно короткие сроки", - объ€сн€ют свое решение депутаты.

ќльга «аславска€
»гра на понижение
"–оссийска€ Ѕизнес-газета" є732 (48) от 15 декабр€ 2009 г.

 
„итать также: