ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

«акон "ќ жилищных накопительных кооперативах" от 30.12.2004 г. є215-‘«

08.01.2010

30 декабр€ 2004 года N 215-‘«

–ќ——»…— јя ‘≈ƒ≈–ј÷»я

‘≈ƒ≈–јЋ№Ќџ… «ј ќЌ

ќ ∆»Ћ»ўЌџ’ Ќј ќѕ»“≈Ћ№Ќџ’  ќќѕ≈–ј“»¬ј’

ѕрин€т
√осударственной ƒумой
22 декабр€ 2004 года

ќдобрен
—оветом ‘едерации
24 декабр€ 2004 года

(в ред. ‘едеральных законов от 16.10.2006 N 160-‘«,
от 23.07.2008 N 160-‘«)

√лава 1. ќЅў»≈ ѕќЋќ∆≈Ќ»я

—тать€ 1. ќтношени€, регулируемые насто€щим ‘едеральным законом

1. Ќасто€щий ‘едеральный закон определ€ет правовые, экономические и организационные основы де€тельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории –оссийской ‘едерации в цел€х передачи их в пользование и после внесени€ паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов.
2. Ќасто€щий ‘едеральный закон устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и об€занности их членов, пор€док создани€, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также пор€док осуществлени€ ими де€тельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
3. ”частие граждан в формировании имущества юридических лиц, в том числе в формировании их уставных (складочных) капиталов или паевых фондов путем внесени€ денежных средств или иного имущества, которое влечет за собой прин€тие на себ€ этими юридическими лицами об€зательств, предусматривающих приобретение гражданами права собственности на жилые помещени€, возможно в случа€х, если такое участие предусмотрено федеральными законами.

—тать€ 2. ќсновные пон€ти€, используемые в насто€щем ‘едеральном законе

ƒл€ целей насто€щего ‘едерального закона используютс€ следующие основные пон€ти€:
1) жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в цел€х удовлетворени€ потребностей членов кооператива в жилых помещени€х путем объединени€ членами кооператива паевых взносов;
2) де€тельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - де€тельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в цел€х передачи их в пользование и после внесени€ паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива;
3) жилое помещение - квартира или жилой дом, отвечающие требовани€м, установленным жилищным законодательством –оссийской ‘едерации;
4) паевой взнос - денежные средства, которые внос€тс€ членом кооператива в пор€дке и в сроки, предусмотренные формой участи€ члена кооператива в де€тельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определ€етс€ в соответствии с положени€ми насто€щего ‘едерального закона. ¬ состав паевого взноса могут включатьс€ доходы, полученные кооперативом от осуществл€емой им предпринимательской де€тельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их па€м;
5) вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно внесенные гражданином дл€ покрыти€ расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива;
6) членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, св€занных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом де€тельности, за исключением де€тельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений;
7) дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива дл€ покрыти€ убытков кооператива;
8) паенакопление - часть паевого взноса, внесенна€ членом кооператива на определенную дату;
9) пай - дол€ паенакоплени€ члена кооператива в паевом фонде кооператива;
10) паевой фонд кооператива - сумма паенакоплений членов кооператива;
11) действительна€ стоимость па€ - часть стоимости чистых активов кооператива, пропорциональна€ размеру па€;
12) форма участи€ члена кооператива в де€тельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее - форма участи€ в де€тельности кооператива) - пор€док внесени€ членами кооператива паевых взносов в паевой фонд кооператива в устанавливаемых кооперативом в соответствии с требовани€ми насто€щего ‘едерального закона вариантах дл€ выбора одного из них членами кооператива.

—тать€ 3. ќсновные положени€ о жилищных накопительных кооперативах

1. «а исключением де€тельности, предусмотренной насто€щим ‘едеральным законом, иную де€тельность жилищный накопительный кооператив осуществл€ть не вправе.
2. Ќаименование жилищного накопительного кооператива должно содержать слова "жилищный накопительный кооператив". ёридические лица, не отвечающие требовани€м насто€щего ‘едерального закона, не вправе использовать в своих наименовани€х слова "жилищный накопительный кооператив".
3.  ооператив имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самосто€тельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществл€ть имущественные и личные неимущественные права, нести об€занности, быть истцом и ответчиком в суде. »мущество кооператива образуетс€ за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществл€емой им предпринимательской де€тельности, котора€ служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим цел€м, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.
4.  ооператив считаетс€ созданным как юридическое лицо со дн€ внесени€ соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.  ооператив создаетс€ без ограничени€ срока де€тельности, если иное не установлено его уставом.
5. ќтношени€ между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требовани€ми √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, насто€щего ‘едерального закона, прин€тых в соответствии с ним нормативных правовых актов –оссийской ‘едерации, устава кооператива, а также в соответствии с решени€ми органов кооператива, прин€тыми в пределах их компетенции.
6.  ооператив не может состо€ть в договорных отношени€х с членами кооператива, в результате которых устанавливаютс€, измен€ютс€ или прекращаютс€ гражданские права и об€занности, св€занные с осуществлением де€тельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
7.  ооператив в установленном пор€дке вправе открывать счета в банках, наход€щихс€ на территории –оссийской ‘едерации.
8.  ооператив должен иметь круглую печать, содержащую его полное наименование на русском €зыке и указание на место нахождени€ кооператива. ѕечать кооператива может содержать также его фирменное наименование на любом €зыке народов –оссийской ‘едерации и (или) иностранном €зыке.  ооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

—тать€ 4. ќтветственность кооператива

1.  ооператив отвечает по своим об€зательствам всем принадлежащим ему имуществом.
2.  ооператив не отвечает по об€зательствам своих членов.

—тать€ 5. „лены кооператива

1. „леном кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. ѕрием гражданина в члены кооператива осуществл€етс€ на основании его за€влени€ в письменной форме в пор€дке, установленном насто€щим ‘едеральным законом и уставом кооператива.
2.  ооператив об€зан вести реестр членов кооператива, в котором должны содержатьс€ следующие сведени€:
1) фамили€, им€, отчество члена кооператива;
2) паспортные данные или данные иного удостовер€ющего личность члена кооператива документа;
3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена кооператива;
4) форма участи€ в де€тельности кооператива;
5) иные предусмотренные уставом кооператива сведени€.
3. „лен кооператива об€зан своевременно информировать исполнительный орган кооператива об изменении сведений, предусмотренных частью 2 насто€щей статьи. ¬ случае непредоставлени€ членом кооператива информации об изменении указанных сведений кооператив не несет ответственность за причиненные в св€зи с этим убытки.
4. „исло членов кооператива не может быть менее чем п€тьдес€т человек и более чем п€ть тыс€ч человек, если насто€щим ‘едеральным законом не установлено иное.
5. „ленство в кооперативе возникает после внесени€ соответствующих сведений о гражданине, подавшем за€вление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в пор€дке, предусмотренном насто€щим ‘едеральным законом и ‘едеральным законом  от 8 августа 2001 года N 129-‘« "ќ государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - ‘едеральный закон "ќ государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"), со дн€ внесени€ гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.
6. ќснованием дл€ внесени€ сведений о гражданине, подавшем за€вление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц €вл€етс€ решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива.

 онсультантѕлюс: примечание.
ѕостановлением ѕравительства –‘ от 19.06.2002 N 439 утверждена форма N –50003 "—видетельство о внесении записи в ≈диный государственный реестр юридических лиц". ¬ соответствии с пунктом 5 указанного ѕостановлени€ данна€ форма €вл€етс€ документом, подтверждающим факт внесени€ в ≈диный государственный реестр юридических лиц записи о членах жилищного накопительного кооператива.

7. ‘едеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, в течение одного рабочего дн€ после дн€ внесени€ сведений о гражданине, подавшем за€вление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц выдает кооперативу документ, подтверждающий факт внесени€ соответствующих сведений в единый государственный реестр юридических лиц. ‘орма и содержание такого документа устанавливаютс€ уполномоченным ѕравительством –оссийской ‘едерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. ‘едерального закона от 23.07.2008 N 160-‘«)
8.  ооператив по требованию гражданина, подавшего за€вление о приеме в члены кооператива, об€зан выдать ему копию предусмотренного частью 7 насто€щей статьи документа, заверенную печатью кооператива и подписью уполномоченного должностного лица кооператива.
9. ¬несение гражданином, подавшим за€вление о приеме в члены кооператива, вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществл€етс€ после внесени€ сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц.
10. ¬ случае невнесени€ гражданином вступительного членского взноса или первого платежа в счет паевого взноса в течение трех мес€цев со дн€ внесени€ соответствующих сведений в единый государственный реестр юридических лиц единоличный исполнительный орган кооператива об€зан направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, за€вление об аннулировании сведений о гражданине, подавшем за€вление о приеме в члены кооператива, в едином государственном реестре юридических лиц. ƒанное за€вление направл€етс€ единоличным исполнительным органом кооператива в течение трех рабочих дней после окончани€ указанного срока. ‘едеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, сообщает об аннулировании соответствующих сведений в едином государственном реестре юридических лиц кооперативу и подавшему за€вление о приеме в члены кооператива гражданину в течение одного рабочего дн€ после дн€ аннулировани€ таких сведений.

—тать€ 6. ќтветственность членов кооператива

1. „лен кооператива несет ответственность по своим об€зательствам перед кооперативом по основани€м и в пор€дке, которые предусмотрены насто€щим ‘едеральным законом и иными федеральными законами.
2. „лены кооператива несут риск убытков, св€занных с де€тельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений.
3. „лены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение об€зательств по внесению паевых и иных взносов. –азмер неустойки за нарушение об€зательств по внесению этих взносов определ€етс€ уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансировани€ ÷ентрального банка –оссийской ‘едерации за каждый день просрочки внесени€ взносов. Ќеустойка за нарушение об€зательств по внесению паевых и иных взносов начисл€етс€ со дн€, следующего за днем, установленным дл€ внесени€ взносов, по день внесени€ этих взносов членами кооператива, если иной пор€док начислени€ неустойки не установлен уставом кооператива.

—тать€ 7. ѕрава членов кооператива

1. „лены кооператива имеют право:
1) участвовать в управлении кооперативом и быть избранными в его органы;
2) пользоватьс€ всеми услугами, предоставл€емыми кооперативом;
3) выбирать форму участи€ в де€тельности кооператива;
4) давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещени€ в соответствии с требовани€ми, указанными в за€влении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участи€ в де€тельности кооператива;
5) получить от кооператива в пользование жилое помещение в пор€дке, предусмотренном насто€щим ‘едеральным законом;
6) пользоватьс€ льготами, предусмотренными дл€ членов кооператива уставом кооператива и решени€ми органов кооператива, прин€тыми в пределах их компетенции;
7) участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от осуществл€емой им в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом предпринимательской де€тельности, в пор€дке, установленном насто€щим ‘едеральным законом;
8) получать от органов кооператива информацию о де€тельности кооператива в пор€дке и в объеме, которые предусмотрены насто€щим ‘едеральным законом и уставом кооператива;
9) передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива;
10) завещать пай;
11) получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость па€, определ€емую в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом;
12) обжаловать в судебном пор€дке решени€ общего собрани€ членов кооператива и правлени€ кооператива;
13) получить жилое помещение в собственность в пор€дке, установленном насто€щим ‘едеральным законом;
14) приобретать иные права, предусмотренные насто€щим ‘едеральным законом, другими федеральными законами и уставом кооператива.
2. „лен кооператива вправе предъ€вл€ть требовани€ к кооперативу, касающиес€ качества жилого помещени€, передаваемого в пользование и после внесени€ паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполн€емых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. ”казанное требование подлежит исполнению кооперативом в пор€дке, установленном уставом кооператива.

—тать€ 8. ќб€занности членов кооператива

„лены кооператива об€заны:
1) соблюдать устав кооператива, выполн€ть решени€, прин€тые органами кооператива в пределах их компетенции, исполн€ть об€занности и нести ответственность, предусмотренные насто€щим ‘едеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива;
2) своевременно вносить паевые и иные взносы в пор€дке, предусмотренном уставом кооператива и решени€ми, прин€тыми правлением кооператива в пределах его компетенции;
3) не преп€тствовать осуществлению прав и исполнению об€занностей другими членами кооператива и органами кооператива;
4) исполн€ть иные об€занности, предусмотренные насто€щим ‘едеральным законом, другими федеральными законами и уставом кооператива.

—тать€ 9. ѕрекращение членства в кооперативе

1. „ленство в кооперативе прекращаетс€ в случае:
1) добровольного выхода из кооператива;
2) исключени€ члена кооператива из кооператива;
3) передачи па€ другому члену кооператива или третьему лицу;
4) смерти члена кооператива, объ€влени€ его умершим в установленном федеральным законом пор€дке;
5) обращени€ взыскани€ на пай;
6) внесени€ членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещени€ в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива;
7) ликвидации кооператива, в том числе в св€зи с его банкротством.
2. ѕрекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от возникшей до подачи за€влени€ о выходе из кооператива об€занности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.
3. ѕри прекращении членства в кооперативе по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 1 насто€щей статьи, наследник умершего члена кооператива имеет право быть прин€тым в члены кооператива. ¬ случае, если пай умершего члена кооператива перешел к нескольким наследникам, наследник, который имеет право быть прин€тым в члены кооператива, определ€етс€ соглашением между наследниками или решением суда. ¬ случае, если ни один из наследников не воспользовалс€ правом быть прин€тым в члены кооператива, кооператив выплачивает наследникам причитающиес€ им в соответствии с наследственными дол€ми доли действительной стоимости па€ в пор€дке и в сроки, которые установлены статьей 32 насто€щего ‘едерального закона и уставом кооператива. Ќаследник, не ставший членом кооператива, имеет право на получение от наследника, ставшего членом кооператива, соразмерной своей наследственной доле компенсации доли действительной стоимости па€, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы. —рок выплаты компенсации определ€етс€ соглашением между наследниками или при отсутствии такого соглашени€ судом, но не может превышать один год со дн€ открыти€ наследства.
4. ѕри прекращении членства в кооперативе по основани€м, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 насто€щей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость па€ в пор€дке и в сроки, которые предусмотрены насто€щим ‘едеральным законом и (или) уставом кооператива.
5. „ленство в кооперативе прекращаетс€ со дн€ внесени€ соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в пор€дке, предусмотренном насто€щим ‘едеральным законом и ‘едеральным законом "ќ государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". ќснованием дл€ внесени€ соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц €вл€етс€ решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключени€ члена кооператива из кооператива или обращени€ взыскани€ на пай члена кооператива - решение или определение суда.

—тать€ 10. »сключение члена кооператива из кооператива

1. „лен кооператива может быть исключен в судебном пор€дке из кооператива на основании решени€ общего собрани€ членов кооператива в случае:
1) неоднократного неисполнени€ об€занностей, установленных насто€щим ‘едеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществлени€ кооперативом своей де€тельности или существенного затруднени€ ее осуществлени€ в результате действий (бездействи€) члена кооператива;
2) систематического нарушени€ пор€дка внесени€ паевого и иных взносов. ѕод систематическим нарушением пор€дка внесени€ паевого и иных взносов признаетс€ нарушение сроков внесени€ взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати мес€цев, даже если кажда€ просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократна€ просрочка внесени€ паевого и иных взносов в течение более чем три мес€ца.
2. ¬ кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правлени€ кооператива, по основани€м, указанным в части 1 насто€щей статьи, может приниматьс€ правлением кооператива.
3. ¬ случае исключени€ из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступлени€ в силу решени€ суда о его исключении вправе внести оставшуюс€ часть своего паевого взноса.

—тать€ 11. ”став кооператива

1.  ооператив действует на основании устава, который утверждаетс€ общим собранием членов кооператива. »зменени€ в устав кооператива внос€тс€ по решению общего собрани€ членов кооператива.
2. ”став кооператива должен предусматривать:
1) наименование кооператива и место его нахождени€;
2) предмет и цели де€тельности кооператива;
3) пор€док приема в члены кооператива и прекращени€ членства в кооперативе, в том числе пор€док исключени€ члена кооператива из кооператива;
4) пор€док определени€ размера, состав и пор€док внесени€ паевых и иных взносов;
5) ответственность членов кооператива за нарушение об€зательств по внесению паевых и иных предусмотренных насто€щим ‘едеральным законом и уставом кооператива взносов;
6) пор€док выплаты члену кооператива действительной стоимости па€ при прекращении членства в кооперативе;
7) права и об€занности членов кооператива;
8) права и об€занности кооператива перед своими членами;
9) структуру и компетенцию органов кооператива, пор€док их создани€, пор€док прин€ти€ ими решений, в том числе по вопросам, решени€ по которым принимаютс€ единогласно или квалифицированным большинством голосов;
10) источники формировани€ и пор€док использовани€ имущества кооператива;
11) фонды, создаваемые кооперативом;
12) пор€док покрыти€ членами кооператива понесенных кооперативом убытков;
13) пор€док предоставлени€ органами кооператива информации членам кооператива и ответственность за ее непредоставление;
14) пор€док проведени€ очередных и внеочередных внешних проверок финансовой де€тельности кооператива;
15) сведени€ о филиалах и представительствах кооператива;
16) пор€док реорганизации и ликвидации кооператива;
17) иные предусмотренные насто€щим ‘едеральным законом положени€.
3. ”ставом кооператива могут быть предусмотрены также иные не противоречащие законодательству –оссийской ‘едерации положени€, регулирующие создание и де€тельность кооператива и его органов, в том числе ограничение участи€ близких родственников в де€тельности органов кооператива.

√лава 2. —ќ«ƒјЌ»≈, –≈ќ–√јЌ»«ј÷»я » Ћ» ¬»ƒј÷»я  ќќѕ≈–ј“»¬ј

—тать€ 12. —оздание кооператива

 ооператив создаетс€ по инициативе не менее чем п€тьдес€т человек и не более чем п€ть тыс€ч человек. √осударственна€ регистраци€ кооператива осуществл€етс€ в пор€дке, определенном ‘едеральным законом "ќ государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

—тать€ 13. –еорганизаци€ кооператива

1.  ооператив может быть добровольно или принудительно реорганизован в пор€дке, предусмотренном насто€щим ‘едеральным законом. –еорганизаци€ кооператива может быть осуществлена в форме сли€ни€, присоединени€, разделени€, выделени€ или преобразовани€.
2. ∆илищный накопительный кооператив может быть преобразован только в жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или в товарищество собственников жиль€. ∆илищный накопительный кооператив может быть преобразован в юридическое лицо иной организационно-правовой формы только в случа€х, предусмотренных федеральными законами.
3. ƒобровольна€ реорганизаци€ кооператива осуществл€етс€ в соответствии с решением общего собрани€ членов кооператива в пор€дке, установленном √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации, насто€щим ‘едеральным законом и другими федеральными законами.
4. ¬ случае, если число членов кооператива превысит предел, установленный насто€щим ‘едеральным законом, кооператив подлежит принудительной реорганизации в судебном пор€дке в форме разделени€ или выделени€ по требованию федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц, или федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков. ‘едеральный орган исполнительной власти, осуществл€ющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, приостанавливает де€тельность кооператива по привлечению денежных средств новых членов кооператива и использованию этих средств в период проведени€ принудительной реорганизации.
5. ѕри реорганизации кооператива его права и об€занности переход€т к правопреемнику такого кооператива в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом кооператива, которые должны содержать положени€ о правопреемстве по всем об€зательствам реорганизованного кооператива в отношении всех его кредиторов и должников. ≈сли разделительный баланс кооператива не дает возможность определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по всем об€зательствам реорганизованного кооператива перед его кредиторами.
6. ѕередаточный акт или разделительный баланс кооператива утверждаетс€ общим собранием членов кооператива и представл€етс€ вместе с учредительными документами дл€ государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесени€ изменений в устав кооператива.
7. „лен реорганизованного кооператива становитс€ членом одного из вновь возникших кооперативов в пор€дке, установленном решением о реорганизации кооператива, прин€тым общим собранием членов кооператива, а в случае разделени€ или выделени€ кооператива - по решению суда в соответствии с его решением.
8. Ќе позднее чем через тридцать дней со дн€ прин€ти€ решени€ о реорганизации кооператива в форме разделени€, выделени€ или преобразовани€, а при реорганизации кооператива в форме сли€ни€ или присоединени€ не позднее чем через тридцать дней со дн€ прин€ти€ решени€ об этом последним из кооперативов, участвующих в сли€нии или присоединении, кооператив об€зан уведомить в письменной форме об этом кредиторов кооператива и опубликовать в органе печати, в котором публикуютс€ данные о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о прин€том решении. ѕри этом кредиторы кооператива в течение тридцати дней со дн€ направлени€ им уведомлений или со дн€ опубликовани€ сообщени€ о прин€том решении вправе потребовать в письменной форме досрочного прекращени€ или исполнени€ соответствующих об€зательств кооператива и возмещени€ им убытков.
9.  ооператив считаетс€ реорганизованным со дн€ государственной регистрации вновь возникшего кооператива, за исключением случаев реорганизации кооператива в форме присоединени€. ѕри реорганизации кооператива в форме присоединени€ к нему другого кооператива первый из них считаетс€ реорганизованным со дн€ внесени€ в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении де€тельности присоединенного кооператива.
10. √осударственна€ регистраци€ созданных в результате реорганизации кооперативов и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении де€тельности реорганизованных кооперативов осуществл€ютс€ только на основании представлени€ доказательств уведомлени€ кредиторов в пор€дке, установленном частью 8 насто€щей статьи. √осударственна€ регистраци€ созданных в результате реорганизации кооперативов и внесение в единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении де€тельности реорганизованных кооперативов осуществл€ютс€ в пор€дке, установленном ‘едеральным законом "ќ государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

—тать€ 14. Ћиквидаци€ кооператива

1.  ооператив может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в пор€дке, установленном √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации, с учетом требований насто€щего ‘едерального закона, других федеральных законов и устава кооператива. Ћиквидаци€ кооператива влечет за собой прекращение его де€тельности без перехода прав и об€занностей кооператива в пор€дке правопреемства к другим лицам.
2. ќрганом кооператива, правомочным принимать решени€ о его добровольной ликвидации и о назначении ликвидационной комиссии, €вл€етс€ общее собрание членов кооператива.
3. ‘едеральный орган исполнительной власти, осуществл€ющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, вправе предъ€вить в суд требование о ликвидации кооператива в случае неоднократного или грубого нарушени€ положений насто€щего ‘едерального закона, а также в иных предусмотренных насто€щим ‘едеральным законом случа€х.
4. — момента назначени€ ликвидационной комиссии к ней переход€т все полномочи€ на управление делами кооператива. Ћиквидационна€ комисси€ от имени ликвидируемого кооператива выступает в суде.
5. „лен кооператива, которому кооператив предоставил в пользование жилое помещение, до утверждени€ промежуточного ликвидационного баланса вправе внести оставшуюс€ часть своего паевого взноса.
6. ¬ случае ликвидации кооператива проводитс€ об€зательна€ оценка имущества (движимого и недвижимого имущества, прав требовани€, долгов) ликвидируемого кооператива в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации, регулирующим оценочную де€тельность. ѕроведение указанной оценки должно предшествовать утверждению промежуточного ликвидационного баланса. Ћиквидационна€ комисси€ по требованию членов кооператива об€зана предоставить им дл€ ознакомлени€ отчет об оценке имущества ликвидируемого кооператива.
7. ѕромежуточный ликвидационный баланс и окончательный ликвидационный баланс утверждаютс€ общим собранием членов кооператива по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществл€ющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков.
8. »мущество кооператива, оставшеес€ после удовлетворени€ требований кредиторов, распредел€етс€ между членами кооператива пропорционально их па€м.

—тать€ 15. –еестр жилищных накопительных кооперативов

1. ‘едеральный орган исполнительной власти, осуществл€ющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, осуществл€ет ведение реестра жилищных накопительных кооперативов на основании сведений, предоставл€емых федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственной регистрации юридических лиц, и кооперативами.
2. ¬ реестре жилищных накопительных кооперативов содержатс€ следующие сведени€:
1) полное и (в случае, если имеетс€) сокращенное наименование кооператива на русском €зыке;
2) место нахождени€, а также адрес посто€нно действующего исполнительного органа кооператива, по которому осуществл€етс€ св€зь с кооперативом;
3) сведени€ о членах кооператива;
4) фамили€, им€, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени кооператива, а также паспортные данные такого лица или данные иного удостовер€ющего его личность документа в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации, идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии);
5) сведени€ о филиалах и представительствах кооператива;
6) сведени€ о прекращении де€тельности кооператива, в том числе о способе прекращени€ его де€тельности;
7) сведени€ о лицах, €вл€ющихс€ единоличным исполнительным органом кооператива, членами правлени€ кооператива и членами коллегиального исполнительного органа кооператива, а также сведени€ об отстранении таких лиц от занимаемых должностей с указанием причин отстранени€.
3. ‘едеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, в срок не позднее чем через п€ть рабочих дней со дн€ государственной регистрации кооператива и (или) внесени€ в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихс€ сведений о кооперативе, представл€ет в федеральный орган исполнительной власти, осуществл€ющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, сведени€, указанные в пунктах 1 - 6 части 2 насто€щей статьи.
4.  ооператив в срок не позднее чем через п€ть рабочих дней со дн€ прин€ти€ соответствующих решений представл€ет в федеральный орган исполнительной власти, осуществл€ющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, сведени€ о лицах, избранных или назначенных на должности единоличного исполнительного органа кооператива, членов правлени€ кооператива или членов коллегиального исполнительного органа кооператива, а также сведени€ об отстранении таких лиц от занимаемых должностей с указанием причин отстранени€.
5. ѕор€док ведени€ реестра жилищных накопительных кооперативов устанавливаетс€ федеральным органом исполнительной власти, осуществл€ющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков.

√лава 3. ќ—Ќќ¬Ќџ≈ ѕќЋќ∆≈Ќ»я ќ ƒ≈я“≈Ћ№Ќќ—“»
 ќќѕ≈–ј“»¬ј ѕќ ѕ–»¬Ћ≈„≈Ќ»ё » »—ѕќЋ№«ќ¬јЌ»ё ƒ≈Ќ≈∆Ќџ’
—–≈ƒ—“¬ √–ј∆ƒјЌ Ќј ѕ–»ќЅ–≈“≈Ќ»≈ ∆»Ћџ’ ѕќћ≈ў≈Ќ»…

—тать€ 16. ќсновные особенности де€тельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений

1. ѕри осуществлении де€тельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе:
1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;
2) вкладывать имеющиес€ у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;
3) приобретать жилые помещени€;
4) привлекать заемные денежные средства в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 насто€щего ‘едерального закона.
2.  ооператив кроме указанной в части 1 насто€щей статьи де€тельности вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие цел€м де€тельности кооператива и не противоречащие законодательству –оссийской ‘едерации услуги.
3.   отношени€м, которые не св€заны с членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами, примен€ютс€ правила, установленные законодательством о защите прав потребителей.
4. ƒоходы, полученные кооперативом от осуществл€емой им в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом предпринимательской де€тельности, направл€ютс€ в резервный фонд кооператива и при достижении указанным фондом размера, установленного уставом кооператива, распредел€ютс€ между членами кооператива пропорционально их па€м путем зачислени€ соответствующих сумм в счет паевых взносов.
5. ƒл€ расчетов по операци€м, св€занным с де€тельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, кооперативом открываетс€ отдельный банковский счет. Ќа указанный банковский счет зачисл€ютс€ денежные средства, предусмотренные статьей 23 насто€щего ‘едерального закона, а также доходы, полученные кооперативом от осуществл€емой им в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом предпринимательской де€тельности. —писание или выдача денежных средств с указанного банковского счета допускаетс€ только на цели, св€занные с осуществлением кооперативом де€тельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, в том числе дл€ выплаты действительной стоимости па€ выбывшему члену кооператива.
6. —одержание и ремонт принадлежащих кооперативу жилых помещений осуществл€ютс€ в пор€дке, предусмотренном насто€щим ‘едеральным законом, а также жилищным законодательством –оссийской ‘едерации.

—тать€ 17. ѕредоставление кооперативом информации о де€тельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений

1.  ооператив об€зан обеспечить свободный доступ к ознакомлению со следующей информацией:
1) информаци€ об установленных уставом кооператива и (или) решени€ми общего собрани€ членов кооператива формах участи€ в де€тельности кооператива, а также заключени€ саморегулируемой организации жилищных накопительных кооперативов об указанных формах участи€ в случае наличи€ таких заключений;
2) информаци€ о пор€дке определени€ стоимости жилых помещений, приобретаемых или стро€щихс€ кооперативом;
3) утвержденные общим собранием членов кооператива в предусмотренном насто€щим ‘едеральным законом пор€дке годовые отчеты кооператива за три последних финансовых года или, если кооператив осуществл€ет свою де€тельность менее трех лет, за каждый финансовый год после его завершени€;
4) информаци€ о затратах кооператива на управление его де€тельностью и ее ведение в течение последнего календарного года;
5) ина€ установленна€ решени€ми органов кооператива информаци€.
2.  ооператив об€зан обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению с информацией:
1) о количестве членов кооператива;
2) об общем размере паевого фонда кооператива;
3) об общем размере задолженности перед кооперативом членов кооператива;
4) о затратах на обслуживание кредитов, возмещение убытков кредиторам кооператива, о совокупных выплатах лицам, состо€щим с кооперативом в трудовых отношени€х;
5) с иной установленной решени€ми органов кооператива информацией.
3.  ооператив об€зан предоставл€ть члену кооператива сведени€:
1) о размере паенакоплени€ этого члена кооператива;
2) об очередности и о планируемых сроках приобретени€ или строительства жилого помещени€ кооперативом дл€ этого члена кооператива;
3) иные касающиес€ члена кооператива сведени€, предоставление которых члену кооператива предусмотрено решени€ми органов кооператива.

—тать€ 18. ѕредоставление документов кооператива членам кооператива

 ооператив об€зан обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению со следующими документами:
1) устав кооператива, внесенные в устав кооператива и зарегистрированные в установленном пор€дке изменени€ и дополнени€, документ о государственной регистрации кооператива;
2) внутренние документы кооператива;
3) положени€ о филиалах и представительствах кооператива;
4) реестр членов кооператива;
5) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
6) приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание кооператива и отчеты об их исполнении;
7) аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;
8) документы, подтверждающие права кооператива на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведени€ о стоимости объектов недвижимости, наход€щихс€ в собственности кооператива;
9) протоколы общих собраний членов кооператива, заседаний правлени€ и ревизионной комиссии кооператива;
10) документы, подтверждающие итоги голосовани€, в том числе бюллетени дл€ голосовани€, и доверенности на участие в общем собрании членов кооператива или копии таких доверенностей;
11) заключени€ ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
12) иные документы, предусмотренные насто€щим ‘едеральным законом, уставом кооператива, внутренними документами кооператива, решени€ми общего собрани€ членов кооператива.

—тать€ 19. ѕор€док предоставлени€ кооперативом информации и документов

1. »нформаци€ и документы, предусмотренные стать€ми 17 и 18 насто€щего ‘едерального закона, предоставл€ютс€ кооперативом со дн€ предъ€влени€ соответствующего требовани€ в течение:
1) семи дней - информаци€, предусмотренна€ частью 1 статьи 17 насто€щего ‘едерального закона;
2) одного рабочего дн€ - информаци€, предусмотренна€ част€ми 2 и 3 статьи 17 насто€щего ‘едерального закона;
3) семи дней - документы, предусмотренные статьей 18 насто€щего ‘едерального закона.
2. »нформаци€ и документы, предусмотренные част€ми 2 и 3 статьи 17 и статьей 18 насто€щего ‘едерального закона, предоставл€ютс€ дл€ ознакомлени€ лицам, имеющим право на ознакомление с указанными информацией и документами, в помещении правлени€ кооператива или исполнительного органа кооператива.  ооператив по требованию лиц, имеющих право на ознакомление с указанными в статье 18 насто€щего ‘едерального закона документами, об€зан предоставить копии этих документов, заверенные уполномоченным должностным лицом кооператива. ѕлата, взимаема€ кооперативом за предоставление таких копий, не может превышать затраты на их изготовление.

—тать€ 20. √одовой отчет кооператива

1. √одовой отчет кооператива должен содержать:
1) информацию о кооперативе, в том числе его наименование, место нахождени€, сведени€ о государственной регистрации кооператива, о филиалах и представительствах кооператива, номера контактных телефонов, номера факсов, адреса электронной почты, адрес специального сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользовани€ (далее - информационна€ сеть), на котором осуществл€етс€ раскрытие информации кооперативом;
2) сведени€ о лицах, вход€щих в состав органов кооператива, о реквизитах банковских счетов, об аудиторской организации (аудиторе) кооператива, а при членстве кооператива в саморегулируемой организации жилищных накопительных кооперативов сведени€ о такой организации;
3) краткие сведени€ об объеме, о сроках, о пор€дке и об услови€х осуществлени€ кооперативом де€тельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений;
4) основную информацию о финансово-экономическом состо€нии кооператива за три последних финансовых года или, если кооператив осуществл€ет свою де€тельность менее трех лет, за каждый финансовый год после его завершени€, в том числе информацию о соблюдении кооперативом нормативов оценки финансовой устойчивости его де€тельности;
5) годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность кооператива за три последних финансовых года или, если кооператив осуществл€ет свою де€тельность менее трех лет, за каждый финансовый год после его завершени€ и иную финансовую информацию.
2. √одовой отчет кооператива должен быть утвержден общим собранием членов кооператива после предварительного утверждени€ такого отчета правлением кооператива. √одовой отчет кооператива подписываетс€ лицом, осуществл€ющим функции единоличного исполнительного органа кооператива, главным бухгалтером, подтверждающими полноту и достоверность содержащейс€ в годовом отчете информации. ƒостоверность информации, содержащейс€ в годовом отчете кооператива, должна быть подтверждена также ревизионной комиссией (ревизором) кооператива.
3. √одовой отчет кооператива подлежит направлению в федеральный орган исполнительной власти, осуществл€ющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, не позднее чем через шесть мес€цев со дн€ окончани€ года, за который представл€етс€ отчет.
4. —остав сведений, указанных в части 1 насто€щей статьи, а также пор€док представлени€ годового отчета кооператива определ€етс€ федеральным органом исполнительной власти, осуществл€ющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков.

—тать€ 21. ѕор€док раскрыти€ информации кооперативом

1.  ооператив об€зан обеспечить свободный доступ к ознакомлению с указанной в насто€щей статье информацией всем заинтересованным в этом лицам независимо от целей получени€ данной информации путем ее раскрыти€ в пор€дке, предусмотренном насто€щим ‘едеральным законом.
2. ¬ случае, если число членов кооператива превышает п€тьсот человек или кооператив размещает рекламу, кооператив об€зан осуществл€ть раскрытие информации:
1) об уставе и о внутренних документах, регулирующих де€тельность органов кооператива;
2) о формах участи€ в де€тельности кооператива, установленных уставом кооператива или решени€ми общего собрани€ членов кооператива;
3) о пор€дке определени€ стоимости жилых помещений, приобретаемых или стро€щихс€ кооперативом;
4) о годовом отчете кооператива;
5) о существенных фактах в де€тельности кооператива, указанных в части 5 насто€щей статьи.
3. »нформаци€ об уставе и о внутренних документах, регулирующих де€тельность органов кооператива, о формах участи€ в де€тельности кооператива, о пор€дке определени€ стоимости жилых помещений, приобретаемых или стро€щихс€ кооперативом, раскрываетс€ кооперативом путем размещени€ указанной информации на специальном сайте в информационной сети. ¬ случае внесени€ изменений в указанные документы или прин€ти€ их в новой редакции такие документы должны быть размещены на специальном сайте в информационной сети не позднее чем через три дн€ со дн€ их вступлени€ в силу.
4. »нформаци€, содержаща€с€ в годовом отчете кооператива, раскрываетс€ кооперативом путем размещени€ годового отчета на специальном сайте в информационной сети и должна соответствовать требовани€м статьи 20 насто€щего ‘едерального закона. ƒо размещени€ указанной информации на специальном сайте в информационной сети кооператив об€зан привлечь дл€ ежегодной проверки и подтверждени€ годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности аудиторскую организацию (аудитора) в пор€дке, предусмотренном статьей 54 насто€щего ‘едерального закона. √одовой отчет кооператива должен быть доступен на специальном сайте в информационной сети до дн€ размещени€ на указанном сайте годового отчета кооператива за следующий финансовый год.
5. —ущественными фактами в де€тельности кооператива признаютс€:
1) созыв годового или внеочередного общего собрани€ членов кооператива;
2) решение общего собрани€ членов кооператива;
3) избрание или назначение исполнительных органов кооператива (единоличного исполнительного органа кооператива, управл€ющей организации или управл€ющего, членов коллегиального исполнительного органа кооператива) с указанием фамилий, имен, отчеств назначенных лиц или полного наименовани€ управл€ющей организации;
4) досрочное прекращение полномочий единоличного и (или) коллегиального исполнительных органов кооператива;
5) начало процедуры реорганизации или ликвидации кооператива;
6) создание и прекращение де€тельности филиалов кооператива или открытие и закрытие представительств кооператива;
7) вы€вление убытков, которые превышают сумму, равную п€ти процентам паевого фонда кооператива;
8) возбуждение арбитражным судом в отношении кооператива дела о принудительной ликвидации, банкротстве и (или) введении одной из процедур банкротства, а также результаты рассмотрени€ такого дела;
9) вы€вление существенных ошибок в ранее раскрытом годовом отчете кооператива, в том числе таких ошибок, св€занных с бухгалтерской (финансовой) отчетностью кооператива;
10) приостановление де€тельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений по требованию уполномоченных государственных органов;
11) получение, аннулирование лицензий на осуществление де€тельности или приостановление их действи€, если кооперативом в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом осуществл€етс€ де€тельность, котора€ подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом;
12) предъ€вление кооперативу иска, удовлетворение которого может существенным образом повли€ть на де€тельность кооператива;
13) изменение адреса специального сайта в информационной сети, используемого кооперативом дл€ раскрыти€ информации.
6. –аскрытие информации о существенном факте в де€тельности кооператива осуществл€етс€ путем размещени€ сообщени€ о нем в течение трех дней на специальном сайте в информационной сети и в течение дес€ти дней в периодическом печатном издании, определенном уставом кооператива. “екст сообщени€ о существенном факте в де€тельности кооператива должен быть доступен на специальном сайте в информационной сети в течение шести мес€цев со дн€ его размещени€.
7. ѕри размещении информации на специальном сайте в информационной сети кооператив может использовать сайт кооператива в информационной сети или иной сайт в информационной сети. ѕри размещении информации на специальном сайте в информационной сети кооператив об€зан обеспечить свободный доступ к ознакомлению с такой информацией, а также сообщать по требованию заинтересованных лиц адреса сайтов в информационной сети, на которых осуществл€етс€ размещение указанной информации.
8. ƒополнительные требовани€ к пор€дку раскрыти€ информации, предусмотренному насто€щей статьей, определ€ютс€ федеральным органом исполнительной власти, осуществл€ющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков.

—тать€ 22. ”тратила силу. - ‘едеральный закон от 16.10.2006 N 160-‘«.

—тать€ 23. »сточники финансировани€ де€тельности кооператива

Ќа приобретение или строительство кооперативом жилых помещений кооператив вправе использовать:
1) паевые и иные взносы членов кооператива, за исключением вступительных членских взносов и членских взносов;
2) субсидии и субвенции;
3) кредиты и займы, получаемые кооперативом;
4) средства от реализации или использовани€ жилых помещений, наход€щихс€ в собственности кооператива;
5) добровольные пожертвовани€ и иные не запрещенные законом источники.

—тать€ 24. ѕаевые взносы членов кооператива

1. ѕаевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление де€тельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
2. ѕаевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещени€. ѕримерна€ стоимость приобретаемого или стро€щегос€ кооперативом дл€ члена кооператива жилого помещени€ определ€етс€ с учетом средней рыночной стоимости жилого помещени€, аналогичного жилому помещению, указанному в за€влении гражданина о приеме в члены кооператива. ѕримерна€ стоимость жилого помещени€ согласуетс€ с гражданином, подавшим за€вление о приеме в члены кооператива, и указываетс€ в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. ѕосле приобретени€ или строительства кооперативом дл€ члена кооператива жилого помещени€ размер паевого взноса уточн€етс€ на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещени€ и указываетс€ в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.
3. ѕаевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также св€занных с приобретением или строительством жилого помещени€ затрат кооператива на:
1) страхование жилого помещени€;
2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещени€ до уровн€, соответствующего требовани€м, указанным в за€влении о приеме в члены кооператива;
3) содержание, ремонт жилого помещени€, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещени€ в пользование члену кооператива);
4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещени€;
5) уплату налогов, сборов и иных об€зательных платежей.
4. ѕор€док внесени€ паевого взноса членом кооператива определ€етс€ в соответствии с выбранной им формой участи€ в де€тельности кооператива. ¬озможные формы участи€ в де€тельности кооператива устанавливаютс€ в соответствии со статьей 27 насто€щего ‘едерального закона.

—тать€ 25. ¬ступительные членские взносы и членские взносы

1. ¬ступительные членские взносы внос€тс€ членами кооператива единовременно. „ленские взносы внос€тс€ членами кооператива ежемес€чно, если уставом кооператива не предусмотрен иной пор€док внесени€ таких взносов.
2. ¬ступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

—тать€ 26. »спользование кооперативом паевого фонда кооператива

1. ѕаевой фонд кооператива должен использоватьс€ кооперативом на приобретение или строительство жилых помещений дл€ членов кооператива, а также на погашение затрат, указанных в част€х 1 - 3 статьи 24 насто€щего ‘едерального закона.
2. ѕаевой фонд кооператива также может использоватьс€ кооперативом дл€:
1) выплаты действительной стоимости па€ выбывшим членам кооператива;
2) исполнени€ об€зательств кооператива перед третьими лицами, св€занных с просрочкой внесени€ членами кооператива установленных паевых и иных взносов;
3) покрыти€ понесенных кооперативом убытков в случае, если решение об этом прин€то общим собранием членов кооператива.

—тать€ 27. ‘ормы участи€ в де€тельности кооператива

1. ”станавливаемые кооперативом формы участи€ в де€тельности кооператива должны соответствовать требовани€м насто€щего ‘едерального закона, в том числе требовани€м к обеспечению финансовой устойчивости де€тельности кооператива, установленным статьей 47 насто€щего ‘едерального закона, и не должны приводить к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости де€тельности кооператива, установленных статьей 49 насто€щего ‘едерального закона.
2. ‘ормы участи€ в де€тельности кооператива устанавливают:
1) минимальный и максимальный периоды внесени€, а также минимальный размер (или способ определени€ размера) части паевого взноса, после внесени€ которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещени€ дл€ члена кооператива;
2) период внесени€ оставшейс€ части паевого взноса;
3) размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса;
4) возможные услови€ привлечени€ заемных средств в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 насто€щего ‘едерального закона.
3. ”станавливаемые кооперативом формы участи€ в де€тельности кооператива могут предусматривать:
1) услови€ индексировани€ периодических платежей в счет паевого взноса;
2) услови€ начислени€ процентов на паенакоплени€, направл€емые из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилых помещений дл€ других членов кооператива;
3) иные услови€ приобретени€ или строительства кооперативом жилых помещений и услови€ внесени€ паевых взносов.
4. ‘ормы участи€ в де€тельности кооператива утверждаютс€ общим собранием членов кооператива. ƒо утверждени€ общим собранием членов кооператива форм участи€ в де€тельности кооператива такие формы должны быть утверждены правлением кооператива.
5. –ешени€ общего собрани€ членов кооператива об утверждении форм участи€ в де€тельности кооператива должны содержать заключени€ о возможном вли€нии форм участи€ в де€тельности кооператива на ее финансовую устойчивость.
6. ”становленные в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом формы участи€ в де€тельности кооператива могут направл€тьс€ кооперативом в саморегулируемую организацию жилищных накопительных кооперативов дл€ получени€ заключени€.
7. ‘орма участи€ в де€тельности кооператива не может устанавливатьс€ индивидуально дл€ одного члена кооператива.

—тать€ 28. ѕриобретение или строительство кооперативом жилого помещени€ дл€ члена кооператива

1. ѕраво члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещени€ возникает после выполнени€ членом кооператива условий внесени€ части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участи€ в де€тельности кооператива.
2. ѕосле внесени€ членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участи€ в де€тельности кооператива, при условии соблюдени€ членом кооператива предусмотренных такой формой участи€ сроков и периодичности внесени€ соответствующих платежей кооператив в пор€дке очередности об€зан:
1) приобрести жилое помещение, соответствующее требовани€м, указанным в за€влении члена кооператива;
2) приобрести право на стро€щеес€ жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требовани€м, указанным в за€влении члена кооператива.
3. ќчередность приобретени€ кооперативом жилого помещени€, приобретени€ права на стро€щеес€ жилое помещение или очередность строительства жилого помещени€ дл€ члена кооператива устанавливаетс€ после внесени€ членом кооператива части паевого взноса, предусмотренной пунктом 1 части 2 статьи 27 насто€щего ‘едерального закона, и истечени€ установленного выбранной членом кооператива формой участи€ в де€тельности кооператива срока внесени€ указанной части паевого взноса.
4. ѕор€док определени€ очередности приобретени€ кооперативом жилого помещени€, приобретени€ права на стро€щеес€ жилое помещение или очередности строительства жилого помещени€ дл€ члена кооператива (далее - пор€док определени€ очередности) устанавливаетс€ уставом кооператива и (или) решени€ми общего собрани€ членов кооператива.
5. ѕри установлении пор€дка определени€ очередности должны учитыватьс€ размер внесенного паенакоплени€ и срок внесени€ части паевого взноса, после внесени€ которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещени€ дл€ члена кооператива, а также могут учитыватьс€ другие услови€, предусмотренные формой участи€ в де€тельности кооператива. ѕри равных услови€х преимущество имеет член кооператива, который должен внести оставшуюс€ часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков - член кооператива, ранее вступивший в кооператив.
6. ѕор€док определени€ очередности должен соответствовать требовани€м насто€щего ‘едерального закона, в том числе требовани€м к обеспечению финансовой устойчивости де€тельности кооператива, установленным статьей 47 насто€щего ‘едерального закона, и не должен приводить к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости де€тельности кооператива, установленных статьей 49 насто€щего ‘едерального закона.
7. ¬ыбранна€ членом кооператива форма участи€ в де€тельности кооператива и требовани€ к месту расположени€ и характеристикам жилого помещени€ указываютс€ в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива на основании его за€влени€ о приеме в члены кооператива или в принимаемом указанным органом на основании соответствующего за€влени€ члена кооператива решении об изменении требований к жилому помещению. ¬ыписки из указанных решений или их копии выдаютс€ членам кооператива по их требованию в течение одного рабочего дн€.

—тать€ 29. ѕередача жилого помещени€ в пользование члену кооператива

1. ѕередача жилого помещени€, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 насто€щего ‘едерального закона, в пользование члену кооператива осуществл€етс€ кооперативом непосредственно после приобретени€ кооперативом права собственности на это жилое помещение. ѕеред передачей жилого помещени€ в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещени€ или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещени€, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участи€ в де€тельности кооператива.
2. –ешение о передаче жилого помещени€ в пользование члену кооператива принимаетс€ органом кооператива, определенным уставом кооператива. ¬ыписка из такого решени€ или его копи€ выдаетс€ члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дн€.
3. ѕередача жилого помещени€ в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществл€ютс€ в соответствии с жилищным законодательством –оссийской ‘едерации в пор€дке, предусмотренном дл€ членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено насто€щим ‘едеральным законом.

—тать€ 30. ѕриобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение

„лен кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.  ооператив об€зан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо об€зательств.

—тать€ 31. ¬ыселение из жилых помещений кооператива

1. ѕри прекращении членства в кооперативе, за исключением случа€ внесени€ членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользовани€ жилым помещением и об€заны его освободить в течение двух мес€цев со дн€ прекращени€ членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дн€ прин€ти€ решени€ о ликвидации кооператива.
2. ¬ случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставлени€ другого жилого помещени€ в пор€дке, предусмотренном жилищным законодательством –оссийской ‘едерации дл€ граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

—тать€ 32. ¬ыплата действительной стоимости па€ при прекращении членства в кооперативе

1. ѕри прекращении членства в кооперативе по основани€м, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 насто€щего ‘едерального закона, кооператив об€зан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость па€ в соответствии с требовани€ми насто€щей статьи.
2. ¬ случае прекращени€ членства в кооперативе по основани€м, предусмотренным пунктом 4 части 1 статьи 9 насто€щего ‘едерального закона, действительна€ стоимость па€ выплачиваетс€ наследникам умершего члена кооператива, если ни один из таких наследников не воспользовалс€ правом быть прин€тым в члены кооператива в пор€дке, установленном частью 3 статьи 9 насто€щего ‘едерального закона.
3. ƒействительна€ стоимость па€ выбывшего члена кооператива определ€етс€ на день окончани€ финансового года, в течение которого возникли основани€ дл€ прекращени€ членства в кооперативе. ѕри этом стоимость чистых активов кооператива определ€етс€ как разница между стоимостью активов кооператива (денежных средств на счетах и стоимости имущества кооператива, определенной независимым оценщиком) и величиной задолженности кооператива.
4.  ооператив об€зан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость па€ в течение шести мес€цев со дн€ окончани€ финансового года, в течение которого возникли основани€ дл€ прекращени€ членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. ѕри этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дн€ окончани€ финансового года, в течение которого возникли основани€ дл€ прекращени€ членства в кооперативе. ¬ случае, если выбывшему члену кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости па€ осуществл€етс€ после освобождени€ им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещени€.
5. ƒействительна€ стоимость па€, котора€ должна быть выплачена кооперативом выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на:
1) величину расходов кооператива, св€занных с продажей жилого помещени€, переданного в пользование выбывшему члену кооператива;
2) величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации и уставом кооператива неустойки за нарушение об€зательств по внесению этих взносов.
6. «а нарушение кооперативом об€зательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости па€ кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определ€етс€ уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансировани€ ÷ентрального банка –оссийской ‘едерации за каждый день просрочки платежа.
7. ¬ыплата действительной стоимости па€ выбывшим членам кооператива или другим имеющим право на пай лицам приостанавливаетс€ на период приостановлени€ федеральным органом исполнительной власти, осуществл€ющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, де€тельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений в предусмотренных насто€щим ‘едеральным законом случа€х. ¬ыплата действительной стоимости па€ выбывшим членам кооператива или другим имеющим право на пай лицам прекращаетс€ со дн€ прин€ти€ решени€ о ликвидации кооператива общим собранием членов кооператива либо прин€ти€ арбитражным судом решени€ о ликвидации кооператива или признании его банкротом.

√лава 4. ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»≈  ќќѕ≈–ј“»¬ќћ

—тать€ 33. ќрганы кооператива

1. ќрганами кооператива €вл€ютс€:
1) общее собрание членов кооператива;
2) правление кооператива;
3) ревизионна€ комисси€ (ревизор) кооператива;
4) исполнительные органы кооператива.
2. ¬ кооперативе дополнительно могут быть созданы и другие органы в соответствии с уставом кооператива.
3. „лены правлени€ кооператива и члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива не получают заработную плату за свою де€тельность в указанных органах, если иное не предусмотрено уставом кооператива или решением общего собрани€ членов кооператива. „ленам правлени€ кооператива и членам ревизионной комиссии (ревизору) кооператива в соответствии с решени€ми, прин€тыми общим собранием членов кооператива, могут возмещатьс€ расходы, понесенные ими в св€зи с осуществлением де€тельности в указанных органах.
4. ƒе€тельность правлени€, ревизионной комиссии (ревизора) и исполнительных органов кооператива регламентируетс€ уставом кооператива и внутренними документами кооператива, утвержденными общим собранием членов кооператива.
5. —рок полномочий правлени€ кооператива истекает в день проведени€ годового общего собрани€ членов кооператива. ѕолномочи€ членов правлени€ кооператива и членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива могут быть прекращены досрочно решением внеочередного общего собрани€ членов кооператива.

—тать€ 34. ќбщее собрание членов кооператива

1. ¬ысшим органом кооператива €вл€етс€ общее собрание членов кооператива.
2.  ооператив об€зан проводить годовое общее собрание членов кооператива ежегодно. √одовое общее собрание членов кооператива проводитс€ в сроки, устанавливаемые уставом кооператива, но не ранее чем через два мес€ца и не позднее чем через шесть мес€цев после окончани€ очередного финансового года. Ќа годовом общем собрании членов кооператива должны решатьс€ вопросы об избрании правлени€ кооператива, об утверждении годового отчета кооператива и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива. ѕроводимые помимо годового общего собрани€ членов кооператива общие собрани€ членов кооператива €вл€ютс€ внеочередными.
3.  аждый член кооператива имеет на общем собрании членов кооператива один голос.
4. „лен кооператива вправе участвовать в общем собрании членов кооператива как лично, так и через своего представител€. ќдин представитель может представл€ть не более двух членов кооператива в кооперативе с числом членов кооператива до п€тисот человек и не более п€ти членов кооператива в кооперативе, число членов которого составл€ет п€тьсот человек и более. ѕредставители членов кооператива должны предъ€вл€ть документы, подтверждающие их надлежащие полномочи€. ƒоверенность, выданна€ представителю члена кооператива, должна содержать сведени€ о представл€емом и представителе (им€, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостовер€ющих их личность) и должна быть оформлена в соответствии с требовани€ми пункта 4 статьи 185 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации или должна быть нотариально удостоверена.
5. —озыв и проведение годового общего собрани€ членов кооператива и внеочередного общего собрани€ членов кооператива осуществл€ютс€ правлением кооператива.
6.   исключительной компетенции общего собрани€ членов кооператива относ€тс€:
1) утверждение устава кооператива, внесение изменений и дополнений в устав кооператива или утверждение устава кооператива в новой редакции;
2) утверждение внутренних документов кооператива, регулирующих де€тельность органов кооператива;
3) утверждение положени€ (регламента) о пор€дке формировани€ паевого фонда кооператива и его использовани€ кооперативом;
4) прин€тие решени€ о реорганизации или ликвидации кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
5) избрание и досрочное прекращение полномочий членов правлени€ кооператива, членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, а также рассмотрение отчетов об их де€тельности;
6) избрание или назначение исполнительных органов кооператива (единоличного исполнительного органа, управл€ющей организации или управл€ющего, а также членов коллегиального исполнительного органа кооператива), досрочное прекращение их полномочий, если уставом кооператива решение этих вопросов не отнесено к компетенции правлени€ кооператива;
7) утверждение форм участи€ в де€тельности кооператива;
8) определение максимальной стоимости жилого помещени€, которое может быть приобретено или построено кооперативом;
9) утверждение предельных размеров расходовани€ средств на обеспечение де€тельности кооператива;
10) утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
11) утверждение аудиторского заключени€ о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;
12) определение пор€дка формировани€ фондов кооператива, за исключением паевого фонда кооператива, и их использовани€, утверждение отчетов об использовании фондов кооператива;
13) утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание кооператива и отчетов об их исполнении.
7. ќбщее собрание членов кооператива правомочно принимать дл€ рассмотрени€ любой относ€щийс€ к де€тельности кооператива вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе правлени€ кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, исполнительных органов кооператива или по требованию членов кооператива, составл€ющих не менее п€ти процентов от общего числа членов кооператива.
8. –ешение общего собрани€ членов кооператива по вопросу, поставленному на голосование, принимаетс€ большинством голосов членов кооператива, принимающих участие в общем собрании членов кооператива, за исключением вопросов, которые указаны в пунктах 1 - 4 части 6 насто€щей статьи и решени€ по которым принимаютс€ двум€ трет€ми голосов членов кооператива, принимающих участие в общем собрании членов кооператива.
9. „лен кооператива вправе обжаловать в суд решение, прин€тое общим собранием членов кооператива с нарушением требований насто€щего ‘едерального закона, иных нормативных правовых актов –оссийской ‘едерации, устава кооператива. “акое за€вление может быть подано в суд в течение шести мес€цев со дн€, когда член кооператива узнал или должен был узнать о прин€том общим собранием членов кооператива решении.

—тать€ 35. ¬неочередное общее собрание членов кооператива

1. ¬неочередное общее собрание членов кооператива созываетс€ по инициативе правлени€ кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, исполнительных органов кооператива или по требованию членов кооператива, составл€ющих не менее дес€ти процентов от общего числа членов кооператива на день предъ€влени€ требовани€ о созыве внеочередного общего собрани€ членов кооператива. ”ставом кооператива может быть предусмотрено меньшее число членов кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрани€ членов кооператива.
2. ¬ случае вы€влени€ убытков кооператива, которые превышают сумму, равную двадцати п€ти процентам паевого фонда кооператива, ревизионна€ комисси€ (ревизор) кооператива или исполнительные органы кооператива об€заны потребовать созыва внеочередного общего собрани€ членов кооператива и правление кооператива об€зано созвать внеочередное общее собрание членов кооператива.
3. ¬неочередное общее собрание членов кооператива должно быть проведено в течение сорока п€ти дней со дн€ предъ€влени€ требовани€ о проведении такого собрани€.
4. ¬ требовании о проведении внеочередного общего собрани€ членов кооператива должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дн€ такого собрани€, а также могут содержатьс€ формулировки решений по каждому из этих вопросов и предложение о форме проведени€ внеочередного общего собрани€ членов кооператива.
5. ѕравление кооператива не вправе вносить изменени€ в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дн€ внеочередного общего собрани€ членов кооператива, формулировки решений по каждому из этих вопросов и измен€ть предложенную форму проведени€ внеочередного общего собрани€ членов кооператива, созываемого по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, исполнительных органов кооператива либо по требованию членов кооператива, составл€ющих не менее дес€ти процентов от общего числа членов кооператива, или в соответствии с уставом кооператива меньшего числа членов кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрани€ членов кооператива.
6. ≈сли требование о созыве внеочередного общего собрани€ членов кооператива исходит от членов кооператива, оно должно содержать имена членов кооператива, требующих созыва такого собрани€, а также должно быть ими подписано.
7. ¬ течение п€ти дней со дн€ предъ€влени€ требовани€ о созыве внеочередного общего собрани€ членов кооператива ревизионной комиссией (ревизором) кооператива, исполнительными органами кооператива либо по требованию членов кооператива, составл€ющих не менее дес€ти процентов от общего числа членов кооператива, или в соответствии с уставом кооператива меньшего числа членов кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрани€ членов кооператива, правление кооператива должно прин€ть решение о созыве внеочередного общего собрани€ членов кооператива или об отказе в его созыве.
8. –ешение об отказе в созыве внеочередного общего собрани€ членов кооператива может быть прин€то правлением кооператива в случае, если:
1) не соблюден установленный насто€щей статьей пор€док предъ€влени€ требовани€ о созыве внеочередного общего собрани€ членов кооператива;
2) требование о созыве внеочередного общего собрани€ членов кооператива предъ€влено членами кооператива, составл€ющими менее дес€ти процентов от общего числа членов кооператива, или в соответствии с уставом кооператива меньшим числом членов кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрани€ членов кооператива.
9. –ешение правлени€ кооператива о созыве внеочередного общего собрани€ членов кооператива или об отказе в его созыве направл€етс€ в органы или лицам, которые требуют созыва такого собрани€, не позднее чем через три дн€ со дн€ прин€ти€ соответствующего решени€. –ешение правлени€ кооператива об отказе в созыве внеочередного общего собрани€ членов кооператива может быть обжаловано органами или лицами, которые требуют созыва такого собрани€, в суд в течение трех мес€цев со дн€ прин€ти€ указанного решени€.
10. ¬ случае, если в течение установленного насто€щим ‘едеральным законом срока правлением кооператива не прин€то решение о созыве внеочередного общего собрани€ членов кооператива, внеочередное общее собрание членов кооператива может быть созвано органами или лицами, которые требуют созыва такого собрани€. ѕри этом органы или лица, созывающие внеочередное общее собрание членов кооператива, обладают предусмотренными насто€щим ‘едеральным законом полномочи€ми, необходимыми дл€ созыва и проведени€ внеочередного общего собрани€ членов кооператива.
»сполнительные органы кооператива об€заны предоставить органам или лицам, созывающим внеочередное общее собрание членов кооператива, реестр членов кооператива в течение одного рабочего дн€ со дн€ соответствующего обращени€ таких органов или лиц.
11. ¬ случае непредоставлени€ органам или лицам, созывающим внеочередное общее собрание членов кооператива, реестра членов кооператива федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, об€зан предоставить указанным органам или лицам сведени€ о членах кооператива.

—тать€ 36. ќбщее собрание членов кооператива в форме заочного голосовани€

1. –ешение общего собрани€ членов кооператива может быть прин€то без проведени€ собрани€ (совместного присутстви€ членов кооператива дл€ обсуждени€ вопросов повестки дн€ и прин€ти€ решений по вопросам, поставленным на голосование) посредством проведени€ заочного голосовани€.
2. ѕри проведении общего собрани€ членов кооператива в форме заочного голосовани€ бюллетень дл€ голосовани€ должен быть направлен или вручен под роспись каждому члену кооператива не позднее чем за двадцать дней до дн€ окончани€ приема бюллетеней.
3. ќбщее собрание членов кооператива, повестка дн€ которого включает в себ€ вопросы о реорганизации или ликвидации кооператива, об избрании правлени€ кооператива, ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, об утверждении годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, не может проводитьс€ в форме заочного голосовани€.

—тать€ 37. »нформаци€ о проведении общего собрани€ членов кооператива

1. —ообщение о проведении общего собрани€ членов кооператива должно быть сделано не позднее чем за двадцать дней до дн€ его проведени€, сообщение о проведении общего собрани€ членов кооператива, повестка дн€ которого содержит вопрос о реорганизации или ликвидации кооператива, - не позднее чем за тридцать дней до дн€ его проведени€. ¬ указанные сроки сообщение в письменной форме о проведении общего собрани€ членов кооператива должно быть направлено каждому члену кооператива заказным письмом по указанному членом кооператива почтовому адресу или вручено под роспись либо, если это предусмотрено уставом кооператива, опубликовано в средствах массовой информации, определенных уставом кооператива. ”ставом кооператива может быть предусмотрен иной способ направлени€ сообщени€ в письменной форме о проведении общего собрани€ членов кооператива.
2. ¬ сообщении о проведении общего собрани€ членов кооператива должны быть указаны:
1) полное наименование кооператива и место его нахождени€;
2) форма проведени€ общего собрани€ членов кооператива (собрание, заочное голосование или собрание уполномоченных);
3) дата, место и врем€ проведени€ общего собрани€ членов кооператива, в случае проведени€ общего собрани€ членов кооператива в форме заочного голосовани€ дата окончани€ приема бюллетеней дл€ голосовани€ и почтовый адрес, по которому должны направл€тьс€ заполненные бюллетени дл€ голосовани€;
4) повестка дн€ общего собрани€ членов кооператива;
5) пор€док ознакомлени€ с информацией или материалами, подлежащими предоставлению членам кооператива при подготовке общего собрани€ членов кооператива, и почтовый адрес, по которому можно ознакомитьс€ с указанными информацией или материалами.
3.   информации или материалам, подлежащим предоставлению членам кооператива при подготовке общего собрани€ членов кооператива, относ€тс€ годовой отчет кооператива, заключени€ ревизионной комиссии (ревизора) кооператива по результатам проверки годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, аудиторское заключение, сведени€ о кандидате (кандидатах) в исполнительные органы кооператива, правление кооператива и ревизионную комиссию (ревизоры) кооператива, проект вносимых в устав кооператива изменений и дополнений или проект устава кооператива в новой редакции, проекты внутренних документов кооператива, проекты решений общего собрани€ членов кооператива, а также иные предусмотренные уставом кооператива информаци€ или материалы. ≈сли иной пор€док ознакомлени€ членов кооператива с информацией или материалами не предусмотрен уставом кооператива, указанные информаци€ или материалы должны предоставл€тьс€ всем членам кооператива дл€ ознакомлени€ в помещении исполнительного органа кооператива со дн€ направлени€ членам кооператива сообщени€ о проведении общего собрани€ членов кооператива.  ооператив по требованию члена кооператива об€зан предоставить ему копии указанных документов. ѕлата, взимаема€ кооперативом за предоставление данных копий, не может превышать затраты на их изготовление.
4. ѕри проведении общего собрани€ членов кооператива в форме заочного голосовани€, общего собрани€ членов кооператива, число членов которого составл€ет тыс€чу человек и более, общего собрани€ членов кооператива, устав которого предусматривает об€зательное направление или вручение членам кооператива бюллетеней дл€ голосовани€ до проведени€ общего собрани€ членов кооператива, бюллетень дл€ голосовани€ должен быть направлен или вручен под роспись каждому члену кооператива не позднее чем за двадцать дней до дн€ проведени€ общего собрани€ членов кооператива.

—тать€ 38.  ворум общего собрани€ членов кооператива

1. ќбщее собрание членов кооператива €вл€етс€ правомочным принимать решени€ (имеет кворум), если в нем принимают участие члены кооператива, которые составл€ют не менее п€тидес€ти процентов от общего числа членов кооператива, или их представители.
2. ѕрин€вшими участие в общем собрании членов кооператива считаютс€ члены кооператива, зарегистрировавшиес€ дл€ участи€ в нем, и члены кооператива, заполненные бюллетени которых получены кооперативом не позднее дн€, предшествующего дню проведени€ общего собрани€ членов кооператива. ѕрин€вшими участие в общем собрании членов кооператива в форме заочного голосовани€ считаютс€ члены кооператива, заполненные бюллетени которых получены кооперативом до дн€ окончани€ приема бюллетеней.
3. —писок членов кооператива, которые прин€ли участие в общем собрании членов кооператива, а при проведении общего собрани€ членов кооператива в форме собрани€ уполномоченных список избранных уполномоченных и список уполномоченных, которые прин€ли участие в собрании уполномоченных, прилагаютс€ к протоколу общего собрани€ членов кооператива.
4. ѕри отсутствии кворума годового общего собрани€ членов кооператива должно быть проведено повторное общее собрание членов кооператива с той же повесткой дн€. ѕовторное общее собрание членов кооператива €вл€етс€ правомочным, если в нем прин€ли участие члены кооператива, которые составл€ют не менее тридцати процентов от общего числа членов кооператива.

—тать€ 39. —четна€ комисси€

1. ƒл€ определени€ кворума общего собрани€ членов кооператива и подсчета голосов при голосовании из числа членов кооператива создаетс€ счетна€ комисси€, количественный и персональный составы которой утверждаютс€ общим собранием членов кооператива, а в случае проведени€ общего собрани€ членов кооператива в форме заочного голосовани€ - правлением кооператива.
2. ¬ счетную комиссию не могут входить члены правлени€ кооператива, члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива, члены исполнительных органов кооператива, а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности.
3. ≈сли члены счетной комиссии не прин€ли участие в работе общего собрани€ членов кооператива, об€занности счетной комиссии исполн€ют члены правлени€ кооператива, участвующие в работе общего собрани€ членов кооператива.
4. —четна€ комисси€ провер€ет полномочи€ и регистрирует лиц, участвующих в общем собрании членов кооператива, определ€ет кворум общего собрани€ членов кооператива, разъ€сн€ет вопросы, возникающие в св€зи с реализацией членами кооператива или их представител€ми права голоса на общем собрании членов кооператива, разъ€сн€ет пор€док голосовани€ по вопросам, поставленным на голосование, обеспечивает установленный пор€док голосовани€ и права членов кооператива или их представителей на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги голосовани€, составл€ет протокол об итогах голосовани€, передает в архив бюллетени дл€ голосовани€.

—тать€ 40. ѕодсчет голосов при голосовании

1. ѕодсчет голосов при голосовании осуществл€етс€ счетной комиссией отдельно по каждому поставленному на голосование вопросу.
2. ѕри голосовании, осуществл€емом бюллетен€ми дл€ голосовани€, засчитываютс€ голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосовани€. Ѕюллетени дл€ голосовани€, заполненные с нарушением указанного требовани€, признаютс€ недействительными, и голоса по содержащимс€ в них вопросам не подсчитываютс€. ¬ случае, если бюллетень дл€ голосовани€ содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение указанного требовани€ в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание бюллетен€ дл€ голосовани€ недействительным в целом.
3. ѕо итогам голосовани€ счетна€ комисси€ составл€ет протокол об итогах голосовани€, подписываемый членами счетной комиссии. ѕротокол об итогах голосовани€ составл€етс€ не позднее чем через три дн€ после завершени€ работы общего собрани€ членов кооператива или дн€ окончани€ приема бюллетеней дл€ голосовани€ при проведении общего собрани€ членов кооператива в форме заочного голосовани€.
4. ѕротокол об итогах голосовани€ €вл€етс€ неотъемлемой частью протокола общего собрани€ членов кооператива.
5. –ешени€, прин€тые общим собранием членов кооператива, и итоги голосовани€ оглашаютс€ на общем собрании членов кооператива, в ходе которого проводилось голосование, а в случае проведени€ общего собрани€ членов кооператива в форме заочного голосовани€ довод€тс€ до сведени€ членов кооператива не позднее чем через п€ть дней после составлени€ протокола об итогах голосовани€ в форме отчета об итогах голосовани€ в пор€дке, предусмотренном дл€ сообщени€ о проведении общего собрани€ членов кооператива.
6. „лены кооператива вправе получать у членов правлени€ кооператива и членов счетной комиссии информацию о дате, времени и месте подсчета членами счетной комиссии результатов голосовани€, осуществл€емого по бюллетен€м дл€ голосовани€. Ћюбой член кооператива вправе присутствовать при подсчете результатов голосовани€, осуществл€емого по бюллетен€м дл€ голосовани€, и составлении протокола об итогах голосовани€, а также вносить в этот протокол свои замечани€.

—тать€ 41. ќбщее собрание членов кооператива в форме собрани€ уполномоченных

1. ¬ кооперативе, число членов которого превышает п€тьсот человек, общее собрание членов кооператива в соответствии с уставом кооператива может проводитьс€ в форме собрани€ уполномоченных.
2. ”полномоченные избираютс€ из числа членов кооператива, не вход€щих в состав правлени€ кооператива или исполнительных органов кооператива. ”полномоченные не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе лицам, €вл€ющимс€ членами кооператива.
3. „лены правлени€ кооператива могут принимать участие в собрании уполномоченных без права голоса.
4. ”полномоченные избираютс€ на собрани€х, которые могут проводитьс€ по месту жительства членов кооператива открытым или тайным голосованием. –ешени€ указанных собраний должны содержать следующие сведени€:
1) фамили€, им€ и отчество избранного уполномоченного;
2) количественный и персональный составы членов кооператива, которых представл€ет уполномоченный;
3) срок полномочий уполномоченного.
5. ”полномоченный может избиратьс€ не менее чем от дес€ти и не более чем от п€тидес€ти членов кооператива. ћинимальное число уполномоченных должно быть не менее чем п€тьдес€т уполномоченных.
6. ”полномоченные избираютс€ в соответствии с уставом кооператива, в котором устанавливаютс€:
1) число членов кооператива, от которых избираетс€ уполномоченный, в пределах, установленных частью 5 насто€щей статьи;
2) минимальный и максимальный сроки полномочий уполномоченного;
3) пор€док избрани€ уполномоченных (открытым или тайным голосованием с использованием бюллетеней дл€ голосовани€);
4) возможность досрочного переизбрани€ уполномоченных.
7. —обрание уполномоченных принимает решени€ в пор€дке, предусмотренном дл€ проведени€ годового общего собрани€ членов кооператива или внеочередного общего собрани€ членов кооператива, с учетом положений насто€щей статьи. ѕолномочи€ уполномоченного подтверждаютс€ копией решени€ избравшего его собрани€.  аждый уполномоченный обладает количеством голосов, равным количеству голосов членов кооператива, интересы которых он представл€ет. —озыв собрани€ уполномоченных осуществл€етс€ в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом в пор€дке и в сроки, которые предусмотрены дл€ проведени€ годового общего собрани€ членов кооператива или внеочередного общего собрани€ членов кооператива.

—тать€ 42. ѕравление кооператива

1. ѕравление кооператива осуществл€ет руководство де€тельностью кооператива в периоды между общими собрани€ми членов кооператива.  оличественный состав правлени€ кооператива определ€етс€ уставом кооператива или решением общего собрани€ членов кооператива, но не может быть менее трех человек. Ћица, избранные в состав правлени€ кооператива, могут переизбиратьс€ неограниченное число раз, если иное не предусмотрено уставом кооператива. „лены правлени€ кооператива избирают из своего состава председател€ правлени€ кооператива, если иной пор€док избрани€ председател€ правлени€ кооператива не предусмотрен уставом кооператива.
2. ≈сли годовое общее собрание членов кооператива не было проведено в сроки, установленные частью 2 статьи 34 насто€щего ‘едерального закона, полномочи€ правлени€ кооператива прекращаютс€, за исключением полномочий на подготовку, созыв и проведение годового общего собрани€ членов кооператива.
3. „лен правлени€ кооператива не может занимать должность единоличного исполнительного органа кооператива, руководител€ управл€ющей организации или управл€ющего, а также быть членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива.
4. „лен правлени€ кооператива может совмещать свою де€тельность в правлении кооператива с работой в кооперативе по трудовому договору.
5. „исло членов правлени€ кооператива, работающих в кооперативе по трудовому договору, не должно превышать одну треть от общего числа членов правлени€ кооператива.
6.   компетенции правлени€ кооператива относ€тс€ следующие вопросы:
1) прием в члены кооператива и прекращение членства в кооперативе, если уставом кооператива решение этих вопросов не отнесено к компетенции иных органов кооператива;
2) созыв и проведение годового общего собрани€ членов кооператива и внеочередного общего собрани€ членов кооператива, за исключением случа€, предусмотренного частью 10 статьи 35 насто€щего ‘едерального закона;
3) избрание или назначение исполнительных органов кооператива (единоличного исполнительного органа, управл€ющей организации или управл€ющего, а также членов коллегиального исполнительного органа кооператива), досрочное прекращение их полномочий, если уставом кооператива это отнесено к компетенции правлени€ кооператива;
4) контроль за де€тельностью исполнительных органов кооператива;
5) предварительное утверждение форм участи€ в де€тельности кооператива;
6) утверждение пор€дка передачи жилого помещени€ в пользование члену кооператива после внесени€ им в течение установленного периода части паевого взноса в соответствии с выбранной формой участи€ в де€тельности кооператива;
7) предварительное утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
8) предварительное утверждение аудиторского заключени€;
9) утверждение аудитора кооператива и условий договора с ним, а также прин€тие решени€ о расторжении такого договора;
10) утверждение оценщика и условий договора с ним, а также прин€тие решени€ о расторжении такого договора;
11) прин€тие решений о создании филиалов и об открытии представительств кооператива;
12) одобрение договоров займа и кредитных договоров;
13) иные предусмотренные насто€щим ‘едеральным законом и (или) уставом кооператива вопросы.
7. ѕравление кооператива в любое врем€ имеет право потребовать от исполнительных органов кооператива отчет о де€тельности кооператива, а также имеет право знакомитьс€ с документами бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива.
8. ѕравление кооператива решает вопросы, относ€щиес€ к его компетенции, на своих заседани€х. ѕравление кооператива правомочно принимать решени€, если на заседании правлени€ присутствуют члены правлени€, которые составл€ют не менее п€тидес€ти процентов от общего числа членов правлени€. –ешени€ правлени€ кооператива принимаютс€ простым большинством голосов от общего числа голосов членов правлени€, присутствующих на заседании, если большее число голосов дл€ прин€ти€ таких решений не предусмотрено уставом кооператива. –ешени€, прин€тые правлением, оформл€ютс€ в виде протоколов заседаний правлени€ кооператива. ѕротоколы заседаний правлени€ кооператива подписываютс€ председателем правлени€ кооператива и секретарем заседани€ правлени€ кооператива.
9. „лен кооператива вправе обжаловать в суд решение, прин€тое правлением кооператива с нарушением требований насто€щего ‘едерального закона, иных нормативных правовых актов –оссийской ‘едерации, устава кооператива или утвержденных общим собранием членов кооператива внутренних документов кооператива, в течение шести мес€цев со дн€ прин€ти€ такого решени€.
10. —правки, выдаваемые правлением кооператива, подписываютс€ председателем правлени€ кооператива.

—тать€ 43. –евизионна€ комисси€ (ревизор) кооператива

1. ƒл€ осуществлени€ контрол€ за финансово-хоз€йственной де€тельностью кооператива общим собранием членов кооператива в соответствии с уставом кооператива избираетс€ ревизионна€ комисси€ (ревизор) кооператива. ”ставом кооператива должны быть определены компетенци€ и срок полномочий ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, а также количественный состав ревизионной комиссии кооператива. ѕор€док де€тельности ревизионной комиссии (ревизора) кооператива определ€етс€ решением общего собрани€ членов кооператива.
2. „лены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива не могут совмещать свою де€тельность с работой в кооперативе по трудовому договору.

—тать€ 44. »сполнительные органы кооператива

1. –уководство текущей де€тельностью кооператива осуществл€ют единоличный исполнительный орган кооператива (директор) или единоличный исполнительный орган кооператива (директор) и коллегиальный исполнительный орган кооператива (дирекци€). »сполнительные органы кооператива подотчетны правлению кооператива и общему собранию членов кооператива. ¬ кооперативе, число членов которого превышает п€тьсот человек, образование коллегиального исполнительного органа кооператива €вл€етс€ об€зательным.
2.   компетенции исполнительных органов кооператива относ€тс€ все вопросы руководства текущей де€тельностью кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрани€ членов кооператива и правлени€ кооператива. »сполнительные органы кооператива организуют выполнение решений общего собрани€ членов кооператива и правлени€ кооператива.
3. ≈диноличный исполнительный орган кооператива без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представл€ет его интересы, совершает сделки от имени кооператива, утверждает штатное расписание, издает приказы и дает указани€, об€зательные дл€ исполнени€ всеми работниками кооператива, осуществл€ет прием на работу с учетом сметы расходов на содержание кооператива, утвержденной общим собранием членов кооператива.
4. »збрание или назначение исполнительных органов кооператива и досрочное прекращение их полномочий осуществл€ютс€ общим собранием членов кооператива, если уставом кооператива решение этих вопросов не отнесено к компетенции правлени€ кооператива.
5. ѕо решению общего собрани€ членов кооператива полномочи€ единоличного исполнительного органа кооператива могут быть переданы коммерческой организации (управл€ющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управл€ющему). –ешение о передаче полномочий единоличного исполнительного органа кооператива управл€ющей организации или управл€ющему принимаетс€ общим собранием членов кооператива только по предложению правлени€ кооператива. ѕри прин€тии такого решени€ членам кооператива должна быть предоставлена следующа€ информаци€:
1) перечень иных кооперативов и хоз€йственных обществ, управление которыми осуществл€ет данна€ управл€юща€ организаци€ или данный управл€ющий;
2) годова€ бухгалтерска€ (финансова€) отчетность управл€ющей организации или управл€ющего за три последних финансовых года или, если управл€юща€ организаци€ или управл€ющий осуществл€ет свою де€тельность менее трех лет, за каждый финансовый год после его завершени€;
3) устав управл€ющей организации;
4) проект договора, который предлагаетс€ заключить кооперативу с управл€ющей организацией или управл€ющим.
6. »сполнительные органы кооператива осуществл€ют свою де€тельность в соответствии с уставом кооператива, решени€ми общего собрани€ членов кооператива и правлени€ кооператива.
7. ƒоговор кооператива с единоличным исполнительным органом кооператива, управл€ющей организацией или управл€ющим, а также с членами коллегиального исполнительного органа кооператива от имени кооператива подписываетс€ председателем правлени€ кооператива. ѕрава и об€занности единоличного исполнительного органа кооператива, управл€ющей организации или управл€ющего, членов коллегиального исполнительного органа кооператива, указанные в договоре, не могут противоречить уставу кооператива, решени€м общего собрани€ членов кооператива и правлени€ кооператива.
8. ”ставом кооператива должен быть определен срок полномочий исполнительных органов кооператива, в том числе срок действи€ договора кооператива с управл€ющей организацией или управл€ющим, который не может превышать п€ть лет. ѕродление срока полномочий исполнительных органов кооператива допускаетс€ только на основании решени€ общего собрани€ членов кооператива, даже если уставом кооператива образование исполнительных органов кооператива отнесено к компетенции правлени€ кооператива.
9. ќбщее собрание членов кооператива в любое врем€ вправе прин€ть решение о досрочном прекращении полномочий исполнительных органов кооператива (единоличного исполнительного органа кооператива, управл€ющей организации или управл€ющего, коллегиального исполнительного органа кооператива), в том числе вправе прин€ть такое решение в случае, если уставом кооператива прекращение полномочий исполнительных органов кооператива отнесено к компетенции правлени€ кооператива.
10. ”ставом кооператива может быть предусмотрено право правлени€ кооператива прин€ть решение о приостановлении полномочий исполнительных органов кооператива. ¬ этом случае правление кооператива об€зано прин€ть решение об образовании временных исполнительных органов кооператива и о проведении внеочередного общего собрани€ членов кооператива.
11. ≈диноличный исполнительный орган кооператива, руководитель управл€ющей организации или управл€ющий, а также член коллегиального исполнительного органа кооператива не может быть избран членом правлени€ кооператива или членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива. ≈диноличный исполнительный орган кооператива, руководитель управл€ющей организации или управл€ющий, а также член коллегиального исполнительного органа кооператива может не €вл€тьс€ членом кооператива.

—тать€ 45. “ребовани€ к должностным лицам кооператива

1. „леном правлени€ кооператива, единоличным исполнительным органом кооператива, членом коллегиального исполнительного органа кооператива, членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива не может быть:
1) лицо, которое €вл€лось членом правлени€ кооператива, единоличным исполнительным органом кооператива, членом коллегиального исполнительного органа кооператива, членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива на день прин€ти€ судом решени€ о ликвидации этого кооператива или о применении процедур банкротства к этому кооперативу, если со дн€ завершени€ ликвидации кооператива или процедур банкротства прошло менее трех лет;
2) лицо, имеющее судимость за преступление в сфере экономики.
2. ”ставом кооператива могут быть установлены дополнительные требовани€ к должностным лицам кооператива.
3. ¬ цел€х соблюдени€ требований, предъ€вл€емых к должностным лицам кооператива, при избрании члена правлени€ кооператива, единоличного исполнительного органа кооператива, члена коллегиального исполнительного органа кооператива или члена ревизионной комиссии (ревизора) кооператива членам кооператива относительно кандидатов на указанные должности должна быть предоставлена информаци€:
1) о лице или группе лиц, выдвинувших данные кандидатуры;
2) о возрасте и об образовании кандидатов;
3) о должност€х, занимаемых кандидатами на день их выдвижени€ и в течение последних п€ти лет;
4) о наличии или об отсутствии у кандидатов судимости за преступлени€ в сфере экономики;
5) ина€ предусмотренна€ уставом кооператива информаци€.

—тать€ 46. ќтветственность должностных лиц кооператива

1. „лены правлени€ кооператива, единоличный исполнительный орган кооператива, члены коллегиального исполнительного органа кооператива, члены ревизионной комиссии (ревизор) кооператива при осуществлении своих прав и исполнении своих об€занностей должны действовать в интересах кооператива, осуществл€ть свои права и исполн€ть свои об€занности в отношении кооператива добросовестно и разумно.
2. ƒолжностные лица кооператива несут ответственность перед кооперативом за убытки, причиненные кооперативу их виновными действи€ми (бездействием), если иные основани€ и размер ответственности не установлены федеральными законами. ”казанные лица признаютс€ невиновными, если они прин€ли все меры дл€ надлежащего исполнени€ своих об€занностей. ќтсутствие вины доказываетс€ должностными лицами кооператива. Ќе несут ответственность член правлени€ кооператива, член коллегиального исполнительного органа кооператива, член ревизионной комиссии кооператива, которые голосовали против решени€, повлекшего за собой причинение кооперативу убытков, или не принимали участие в голосовании. ќб€занность возместить кооперативу убытки не наступает, если действи€ (бездействие) должностных лиц, повлекшие за собой причинение кооперативу убытков, основывались на законном решении общего собрани€ членов кооператива.
3. ¬ случае, если в соответствии с положени€ми насто€щей статьи ответственность несут несколько должностных лиц кооператива, их ответственность перед кооперативом €вл€етс€ солидарной.
4.  ооператив или члены кооператива, которые составл€ют не менее одного процента от общего числа членов кооператива, вправе обратитьс€ в суд с иском к должностным лицам кооператива о возмещении убытков, причиненных кооперативу, в случае, предусмотренном частью 2 насто€щей статьи.
5. „лен кооператива вправе обратитьс€ в суд с иском о возмещении причиненных ему должностными лицами кооператива убытков вследствие нарушени€ очередности приобретени€ жилого помещени€, приобретени€ права на стро€щеес€ жилое помещение или очередности строительства жилого помещени€.

√лава 5. ќЅ≈—ѕ≈„≈Ќ»≈ ‘»ЌјЌ—ќ¬ќ… ”—“ќ…„»¬ќ—“»
ƒ≈я“≈Ћ№Ќќ—“»  ќќѕ≈–ј“»¬ј »  ќЌ“–ќЋ№
«ј ƒ≈я“≈Ћ№Ќќ—“№ё  ќќѕ≈–ј“»¬ј

—тать€ 47. ќсновные требовани€ к обеспечению финансовой устойчивости де€тельности кооператива

1. –азмер части паевого взноса, после внесени€ которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещени€ дл€ передачи его в пользование члену кооператива, устанавливаетс€ уставом кооператива, но не может быть менее тридцати процентов от размера паевого взноса члена кооператива.
2. ќбщий размер паенакоплений других членов кооператива, направл€емых кооперативом из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство жилого помещени€ дл€ члена кооператива, не может превышать размер собственного паенакоплени€ члена кооператива.
3. ѕри недостатке указанных в част€х 1 и 2 насто€щей статьи средств на приобретение или строительство жилого помещени€ дл€ члена кооператива кооперативом могут привлекатьс€ также заемные средства, размер которых не может превышать семьдес€т процентов размера паевого взноса члена кооператива. ѕри этом обща€ величина заемных средств, привлекаемых кооперативом, не должна превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива.
4. —тоимость приобретени€ прав на стро€щиес€ в пор€дке долевого участи€ жилые помещени€ и стоимость стро€щихс€ кооперативом жилых помещений не должна превышать двадцать процентов стоимости имущества кооператива.
5. ћинимальный срок внесени€ членом кооператива части паевого взноса, после внесени€ которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещени€ дл€ члена кооператива, определ€етс€ уставом кооператива. ѕри этом начина€ со второго года де€тельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений указанный минимальный срок не может быть менее двух лет.
6. —рок внесени€ оставшейс€ части паевого взноса после возникновени€ права на приобретение или строительство кооперативом жилого помещени€ дл€ члена кооператива не должен превышать более чем в полтора раза срок внесени€ членом кооператива части паевого взноса до возникновени€ у члена кооператива такого права при условии соблюдени€ кооперативом установленных нормативов оценки финансовой устойчивости его де€тельности.
7. ƒополнительные требовани€ к обеспечению финансовой устойчивости де€тельности кооператива устанавливаютс€ ѕравительством –оссийской ‘едерации.

—тать€ 48. ќграничени€ совершени€ кооперативом сделок

1.  ооператив без предварительного решени€ общего собрани€ членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению наход€щихс€ в собственности кооператива жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку).
2.  ооператив не вправе:
1) выдавать займы физическим или юридическим лицам;
2) дарить жилые помещени€;
3) передавать жилые помещени€ в безвозмездное пользование;
4) выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение об€зательств указанными лицами;
5) вносить свое имущество в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хоз€йственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать своим имуществом в формировании имущества юридических лиц, за исключением участи€ в формировании имущества саморегулируемых организаций жилищных накопительных кооперативов.
3. ∆илое помещение, приобретаемое или стро€щеес€ кооперативом, может передаватьс€ в залог (ипотеку) только дл€ обеспечени€ требований по об€зательству о возврате кредита либо целевого займа на приобретение или строительство этого жилого помещени€. ѕри этом срок исполнени€ об€зательства, обеспечиваемого залогом указанного жилого помещени€, не может превышать предусмотренный формой участи€ в де€тельности кооператива срок исполнени€ членом кооператива об€зательства о внесении паевого взноса в полном размере.
4.  ооператив не может принимать на себ€ об€зательства, в том числе с отсрочкой или рассрочкой их исполнени€, об уступке прав требований, полностью или частично прощать долг, совершать иные действи€, которые могут привести к причинению убытков кооперативу или ухудшению финансовой устойчивости его де€тельности.
5. ѕри привлечении заемных средств в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 насто€щего ‘едерального закона, договор займа (кредитный договор) должен быть одобрен до его совершени€ правлением кооператива. ƒоговор займа (кредитный договор) может быть одобрен правлением кооператива, если размер займа (кредита) не превышает размер средств, которые кооператив вправе привлечь на приобретение или строительство жилого помещени€ в соответствии со статьей 47 насто€щего ‘едерального закона.

—тать€ 49. Ќормативы оценки финансовой устойчивости де€тельности кооператива

1. ќценка финансовой устойчивости де€тельности кооператива проводитс€ федеральным органом исполнительной власти, осуществл€ющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, его территориальными органами в соответствии с установленными нормативами оценки финансовой устойчивости де€тельности кооператива.
2. ∆илищные накопительные кооперативы об€заны соблюдать следующие нормативы:
1) норматив текущей обеспеченности об€зательств кооператива;
2) норматив общей обеспеченности об€зательств кооператива;
3) норматив текущей сбалансированности де€тельности кооператива;
4) норматив среднесрочной сбалансированности де€тельности кооператива;
5) норматив максимальной задолженности членов кооператива;
6) норматив долговой нагрузки кооператива;
7) норматив задолженности членов кооператива;
8) другие установленные федеральными законами и нормативными правовыми актами ѕравительства –оссийской ‘едерации нормативы.
3. ћетодики определени€ указанных в части 2 насто€щей статьи нормативов и их величина устанавливаютс€ ѕравительством –оссийской ‘едерации. ѕеречень об€зательных дл€ соблюдени€ кооперативом нормативов и их величина могут устанавливатьс€ в зависимости от числа членов кооператива.
4.  ооператив не вправе осуществл€ть де€тельность по привлечению новых членов, если он не соблюдает хот€ бы один из указанных в части 2 насто€щей статьи нормативов.

—тать€ 50.  онтроль за де€тельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений

 онтроль за де€тельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, а также за соблюдением кооперативом требований насто€щего ‘едерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов –оссийской ‘едерации осуществл€етс€ федеральным органом исполнительной власти, осуществл€ющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, и его территориальными органами.

—тать€ 51. ѕрава федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, при осуществлении контрол€ за де€тельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений

1. ‘едеральный орган исполнительной власти, осуществл€ющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, при осуществлении контрол€ за де€тельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, соблюдением требований насто€щего ‘едерального закона и соответствием кооператива установленным требовани€м к обеспечению финансовой устойчивости де€тельности кооператива вправе:
1) устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществл€ющим нормативно-правовое регулирование в сфере бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, правила бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
2) устанавливать квалификационные требовани€, а также требовани€ к профессиональному опыту кандидатов на должность единоличного исполнительного органа кооператива, в том числе требовани€ к руководителю управл€ющей организации или управл€ющему, на должность главного бухгалтера кооператива;
3) устанавливать совместно с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного регулировани€ аудиторской де€тельности, требовани€ к аудиторским организаци€м (аудиторам), имеющим право оказывать аудиторские услуги жилищным накопительным кооперативам;
4) получать от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц, сведени€ и документы о жилищных накопительных кооперативах и о саморегулируемых организаци€х жилищных накопительных кооперативов в пор€дке, определ€емом насто€щим ‘едеральным законом и ‘едеральным законом "ќ государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей";
5) получать от уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по формированию официальной статистической информации, и его территориальных органов информацию и документы, необходимые дл€ осуществлени€ функций контрол€ за де€тельностью кооператива;
6) ежеквартально получать от кооператива отчетность о соблюдении нормативов оценки финансовой устойчивости его де€тельности и иных требований насто€щего ‘едерального закона в пор€дке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществл€ющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков;
7) устанавливать иную периодичность получени€ от кооператива отчетности о соблюдении отдельных нормативов оценки финансовой устойчивости его де€тельности и иных требований насто€щего ‘едерального закона;
8) получать от кооперативов, саморегулируемых организаций жилищных накопительных кооперативов копии документов, необходимых дл€ оценки соответстви€ кооперативов установленным требовани€м к обеспечению финансовой устойчивости де€тельности кооперативов;
9) рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, св€занные с нарушени€ми требований насто€щего ‘едерального закона;
10) осуществл€ть проверку де€тельности кооперативов;
11) обращатьс€ в суд с за€влением в защиту предусмотренных насто€щим ‘едеральным законом прав и законных интересов членов кооперативов в случае их нарушени€;
12) осуществл€ть иные предусмотренные насто€щим ‘едеральным законом полномочи€.
2. –аботники федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, при исполнении ими служебных об€занностей имеют право беспреп€тственного доступа в помещени€, предназначенные дл€ работы органов кооператива либо осуществл€ющих функции единоличного исполнительного органа кооператива управл€ющей организации или управл€ющего, в цел€х ознакомлени€ с необходимыми документами или информацией.
3. ќрганы кооператива либо осуществл€ющие функции единоличного исполнительного органа кооператива управл€юща€ организаци€ или управл€ющий об€заны предоставл€ть документы или иную информацию и давать в письменной и (или) устной форме объ€снени€, необходимые дл€ осуществлени€ федеральным органом исполнительной власти, осуществл€ющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, контрол€ за де€тельностью кооператива.

—тать€ 52. ѕолномочи€ федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, при осуществлении контрол€ за де€тельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений

1. ¬ случае нарушени€ кооперативом требований насто€щего ‘едерального закона, неисполнени€ предписаний федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, отказа от предоставлени€ информации или предоставлени€ членам кооператива и другим гражданам неполной или недостоверной либо заведомо ложной информации федеральный орган исполнительной власти, осуществл€ющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, вправе:
1) требовать от органов кооператива устранени€ вы€вленных нарушений;
2) давать кооперативу об€зательные дл€ исполнени€ предписани€ об устранении вы€вленных нарушений;
3) примен€ть меры ответственности, установленные насто€щим ‘едеральным законом, а также законодательством –оссийской ‘едерации об административных правонарушени€х.
2. ¬ случае неисполнени€ кооперативом в установленный федеральным органом исполнительной власти, осуществл€ющим функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, срок предписани€ об устранении вы€вленных нарушений, а также в случае, если эти нарушени€ создали реальную угрозу правам и законным интересам членов кооператива, указанный орган вправе вынести предписание о приостановлении де€тельности кооператива по привлечению новых членов кооператива до устранени€ кооперативом соответствующих нарушений. ¬ случае неисполнени€ кооперативом требований федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, указанный орган вправе обратитьс€ в суд с требованием о ликвидации кооператива.
3. ¬ случае осуществлени€ кооперативом де€тельности, запрещенной законом, либо в случае неоднократных или грубых нарушений кооперативом насто€щего ‘едерального закона, а также в иных предусмотренных федеральными законами случа€х федеральный орган исполнительной власти, осуществл€ющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, вправе обратитьс€ в суд с требованием о ликвидации кооператива.

—тать€ 53. –езервный фонд и иные фонды кооператива

1.  ооператив за счет взносов членов кооператива об€зан формировать резервный фонд в пор€дке и в размерах, которые предусмотрены насто€щим ‘едеральным законом и (или) уставом кооператива. –азмер резервного фонда кооператива определ€етс€ уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. —редства резервного фонда могут использоватьс€ только дл€ обеспечени€ непредвиденных расходов и покрыти€ убытков кооператива.
2. —редства резервного фонда кооператива могут быть внесены в объединенный резервный фонд, создаваемый саморегулируемой организацией жилищных накопительных кооперативов, если кооператив €вл€етс€ членом такой организации.
3. ¬зносы членов кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в части 1 насто€щей статьи, подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесени€ паевого взноса в полном размере или засчитываютс€ в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.
4.  ооператив может создавать иные целевые фонды в пор€дке и в размерах, которые предусмотрены уставом кооператива.

—тать€ 54. јудиторска€ проверка ведени€ бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива

1. ¬едение кооперативом бухгалтерского учета и бухгалтерска€ (финансова€) отчетность кооператива подлежат об€зательной ежегодной проверке аудиторской организацией (аудитором). ”ставом кооператива может быть предусмотрено проведение аудиторской проверки один раз в два года, если сумма активов баланса кооператива не превышает на конец отчетного года шесть миллионов рублей.
2. ѕрин€тие решени€ о проведении аудиторской проверки и выбор аудиторской организации (аудитора) осуществл€ютс€ правлением кооператива. ѕри этом выбор аудиторской организации (аудитора) осуществл€етс€ на конкурсной основе. ”слови€ договора с аудиторской организацией (аудитором) утверждаютс€ правлением кооператива.
3. ƒоговор с аудиторской организацией (аудитором) заключаетс€ от имени кооператива председателем правлени€ кооператива или одним из членов правлени€ кооператива, которые имеют соответствующие полномочи€.
4.  ооператив не позднее чем через п€ть дней со дн€ представлени€ аудиторского заключени€ аудиторской организацией (аудитором) об€зан направить копию аудиторского заключени€ в федеральный орган исполнительной власти, осуществл€ющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков.

—тать€ 55. ќтветственность за нарушение правил осуществлени€ де€тельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений

«а нарушение правил осуществлени€ де€тельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений устанавливаетс€ ответственность в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации.

—тать€ 56. —аморегулируемые организации жилищных накопительных кооперативов

1. —аморегулирование де€тельности жилищных накопительных кооперативов осуществл€етс€ на услови€х их добровольного объединени€ в саморегулируемые организации жилищных накопительных кооперативов.
2. —аморегулируема€ организаци€ жилищных накопительных кооперативов может учреждатьс€ дл€ разработки и установлени€ правил и стандартов, обеспечивающих соблюдение членами такой саморегулируемой организации интересов членов кооперативов и осуществление эффективной де€тельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, контрол€ за соблюдением требований законодательства –оссийской ‘едерации и дополнительных требований, установленных указанными правилами и стандартами.
3. ƒе€тельность саморегулируемых организаций жилищных накопительных кооперативов регулируетс€ федеральным законом.
4. —аморегулируема€ организаци€ жилищных накопительных кооперативов об€зана:
1) осуществл€ть контроль за де€тельностью своих членов в части, касающейс€ соблюдени€ требований насто€щего ‘едерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов –оссийской ‘едерации, правил и стандартов, установленных саморегулируемой организацией жилищных накопительных кооперативов;
2) рассматривать представл€емые жилищными накопительными кооперативами формы участи€ в де€тельности кооператива, а также давать заключени€ о представл€емых формах участи€ в де€тельности кооператива;
3) рассматривать жалобы на действи€ (бездействие) своих членов;
4) обеспечивать открытость информации о де€тельности своих членов, опубликовывать в средствах массовой информации сведени€ о несоответствии кооператива требовани€м к обеспечению финансовой устойчивости де€тельности кооператива;
5) исполн€ть иные предусмотренные законодательством –оссийской ‘едерации и учредительными документами саморегулируемой организации об€занности.
5. —аморегулируема€ организаци€ жилищных накопительных кооперативов вправе:
1) примен€ть в отношении своих членов предусмотренные учредительными и иными документами меры ответственности, в том числе исключать членов из саморегулируемой организации;
2) обратитьс€ к членам правлени€ кооператива, ревизионной комиссии (ревизору) кооператива и членам кооператива с предложением о прин€тии мер по устранению несоответстви€ кооператива требовани€м к обеспечению финансовой устойчивости де€тельности кооператива.

√лава 6. ѕ≈–≈’ќƒЌџ≈ ѕќЋќ∆≈Ќ»я » ¬—“”ѕЋ≈Ќ»≈
¬ —»Ћ” Ќј—“ќяў≈√ќ ‘≈ƒ≈–јЋ№Ќќ√ќ «ј ќЌј

—тать€ 57. ѕереходные положени€

1. —о дн€ вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона нормативные правовые акты, регулирующие де€тельность кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением нормативных правовых актов, регулирующих де€тельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, до приведени€ их в соответствие с насто€щим ‘едеральным законом примен€ютс€ в части, не противоречащей насто€щему ‘едеральному закону.
2. ”чредительные документы кооперативов и иных организаций, созданных до вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона и осуществл€ющих предусмотренную насто€щим ‘едеральным законом де€тельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением учредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, со дн€ вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона примен€ютс€ в части, не противоречащей насто€щему ‘едеральному закону, и подлежат приведению в соответствие с насто€щим ‘едеральным законом в течение года со дн€ его вступлени€ в силу.
3. ≈сли организации, указанные в части 2 насто€щей статьи, не привели свои учредительные документы в соответствие с насто€щим ‘едеральным законом в течение года со дн€ его вступлени€ в силу, такие организации не вправе осуществл€ть де€тельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений и подлежат ликвидации по решению суда на основании требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц, федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, а также иных органов государственной власти или органов местного самоуправлени€, которым право на предъ€вление таких требований предоставлено федеральным законом.
4. “ребовани€ части 4 статьи 5 насто€щего ‘едерального закона не примен€ютс€ к жилищным накопительным кооперативам, число членов которых превышает п€ть тыс€ч человек на день вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона, в случае прин€ти€ на себ€ органами государственной власти субъектов –оссийской ‘едерации или органами местного самоуправлени€ в течение года со дн€ вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона гарантий по об€зательствам таких кооперативов перед членами кооперативов по выплате членам кооперативов действительной стоимости паев в случае прекращени€ их членства в таких кооперативах. “акие кооперативы не вправе увеличивать число своих членов по сравнению с числом членов на день вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона.
5. ѕолномочи€ федерального органа исполнительной власти, осуществл€ющего функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, и его территориальных органов на осуществление контрол€ за де€тельностью кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений распростран€ютс€ на иные организации, созданные до вступлени€ в силу насто€щего ‘едерального закона и осуществл€ющие предусмотренную насто€щим ‘едеральным законом де€тельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

—тать€ 58. ¬ступление в силу насто€щего ‘едерального закона

1. Ќасто€щий ‘едеральный закон вступает в силу по истечении дев€носта дней после дн€ его официального опубликовани€, за исключением положений статьи 51 в отношении саморегулируемых организаций жилищных накопительных кооперативов и статьи 56 насто€щего ‘едерального закона.
2. ѕоложени€ статьи 51 в отношении саморегулируемых организаций жилищных накопительных кооперативов и стать€ 56 насто€щего ‘едерального закона вступают в силу со дн€ вступлени€ в силу федерального закона, регулирующего де€тельность саморегулируемых организаций.

ѕрезидент
–оссийской ‘едерации
¬.ѕ”“»Ќ
ћосква,  ремль
30 декабр€ 2004 года
N 215-‘«

 

 

 
„итать также: