Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Îáÿçàííîñòü óïëà÷èâàòü íàëîã íà èìóùåñòâî âîçíèêàåò ñ ìîìåíòà ðåãèñòðàöèè ïðàâà íà íåäâèæèìîñòü

11.02.2010

Âîïðîñ: Îðãàíèçàöèÿ (ÎÀÎ) ïðèîáðåòàåò è ðåàëèçóåò îáúåêòû íåäâèæèìîñòè, ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êîòîðûå ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â óñòàíîâëåííîì çàêîíîäàòåëüñòâîì ïîðÿäêå.Ïðè ïðèîáðåòåíèè èìóùåñòâà íà îñíîâàíèè àêòà ïðèåìà-ïåðåäà÷è èìóùåñòâà, ïîäïèñàííîãî ðóêîâîäèòåëåì, ÎÀÎ ïðèçíàåò îáúåêò íåäâèæèìîñòè îñíîâíûì ñðåäñòâîì ñ ìîìåíòà âûïîëíåíèÿ óñëîâèé, óñòàíîâëåííûõ â ï. 4 Ïîëîæåíèÿ ïî áóõãàëòåðñêîìó ó÷åòó "Ó÷åò îñíîâíûõ ñðåäñòâ" ÏÁÓ 6/01, óòâåðæäåííîãî Ïðèêàçîì Ìèíôèíà Ðîññèè îò 30.03.2001 N 26í. Îáúåêò íåäâèæèìîñòè ýêñïëóàòèðóåòñÿ ñ ìîìåíòà ïîëó÷åíèÿ èìóùåñòâà ïî àêòó ïðèåìà-ïåðåäà÷è.

Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ïðèîáðåòåííîå èìóùåñòâî íå ÿâëÿåòñÿ íåîáõîäèìûì óñëîâèåì äëÿ ó÷åòà îáúåêòà â êà÷åñòâå îñíîâíîãî ñðåäñòâà è âêëþ÷åíèÿ åãî â íàëîãîâóþ áàçó ïî íàëîãó íà èìóùåñòâî îðãàíèçàöèé, ïîýòîìó ÎÀÎ íà÷èíàåò óïëà÷èâàòü íàëîã íà èìóùåñòâî îðãàíèçàöèé ñ ìîìåíòà åãî ïîëó÷åíèÿ ïî àêòó ïðèåìà-ïåðåäà÷è. Ïðè ïðîäàæå îáúåêò íåäâèæèìîñòè ïðåêðàùàåò ýêñïëóàòèðîâàòüñÿ ÎÀÎ ñ ìîìåíòà ïåðåäà÷è èìóùåñòâà ïî àêòó ïðèåìà-ïåðåäà÷è. Ñ äàòû ïîäïèñàíèÿ àêòà ïðèåìà-ïåðåäà÷è îñòàòî÷íàÿ ñòîèìîñòü ïåðåäàâàåìîãî îáúåêòà ñïèñûâàåòñÿ ñ áàëàíñîâîãî ñ÷åòà 01 "Îñíîâíûå ñðåäñòâà" â äåáåò áàëàíñîâîãî ñ÷åòà 97 "Ðàñõîäû áóäóùèõ ïåðèîäîâ". ÎÀÎ ïðåêðàùàåò óïëà÷èâàòü íàëîã íà èìóùåñòâî îðãàíèçàöèé ñ ìîìåíòà åãî ïåðåäà÷è ïî àêòó ïðèåìà-ïåðåäà÷è, òàê êàê ÏÁÓ 6/01 îáÿçûâàåò èñêëþ÷èòü èç ñîñòàâà îñíîâíûõ ñðåäñòâ îáúåêòû, êîòîðûå âûáûâàþò èëè ïåðåñòàþò ïðèíîñèòü îðãàíèçàöèè ýêîíîìè÷åñêèå âûãîäû, ïîñêîëüêó ïåðåñòàþò âûïîëíÿòüñÿ óñëîâèÿ ïðèçíàíèÿ àêòèâà îñíîâíûì ñðåäñòâîì, óñòàíîâëåííûå ï. 4. Ñ êàêîãî ìîìåíòà ó ÎÀÎ âîçíèêàåò (ïðåêðàùàåòñÿ) îáÿçàííîñòü óïëà÷èâàòü íàëîã íà èìóùåñòâî îðãàíèçàöèé â îòíîøåíèè ïðèîáðåòåííîãî (ðåàëèçîâàííîãî) îáúåêòà íåäâèæèìîñòè: ñ äàòû ïåðåäà÷è èìóùåñòâà ïî àêòó ïðèåìà-ïåðåäà÷è èëè ñ ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè?

Îòâåò:

ÌÈÍÈÑÒÅÐÑÒÂÎ ÔÈÍÀÍÑÎÂ ÐÎÑÑÈÉÑÊÎÉ ÔÅÄÅÐÀÖÈÈ
ÏÈÑÜÌÎ
îò 28 ÿíâàðÿ 2010 ã. N 03-05-05-01/02


Äåïàðòàìåíò íàëîãîâîé è òàìîæåííî-òàðèôíîé ïîëèòèêè ðàññìîòðåë ïèñüìî î âîçíèêíîâåíèè (ïðåêðàùåíèè) îáÿçàííîñòè óïëàòû íàëîãà íà èìóùåñòâî îðãàíèçàöèé ïðè ïðèîáðåòåíèè (ïðîäàæå) îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè è ñîîáùàåò ñëåäóþùåå.

 ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 ñò. 374 Íàëîãîâîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îáúåêòàìè íàëîãîîáëîæåíèÿ äëÿ ðîññèéñêèõ îðãàíèçàöèé ïðèçíàåòñÿ äâèæèìîå è íåäâèæèìîå èìóùåñòâî (â òîì ÷èñëå èìóùåñòâî, ïåðåäàííîå âî âðåìåííîå âëàäåíèå, â ïîëüçîâàíèå, ðàñïîðÿæåíèå, äîâåðèòåëüíîå óïðàâëåíèå, âíåñåííîå â ñîâìåñòíóþ äåÿòåëüíîñòü èëè ïîëó÷åííîå ïî êîíöåññèîííîìó ñîãëàøåíèþ), ó÷èòûâàåìîå íà áàëàíñå â êà÷åñòâå îáúåêòîâ îñíîâíûõ ñðåäñòâ â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì äëÿ âåäåíèÿ áóõãàëòåðñêîãî ó÷åòà, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî ñò. ñò. 378 è 378.1 Êîäåêñà.

 ñèëó ïîëîæåíèé ñò. ñò. 1 è 8 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 21.11.1996 N 129-ÔÇ "Î áóõãàëòåðñêîì ó÷åòå" èìóùåñòâî, ÿâëÿþùååñÿ ñîáñòâåííîñòüþ îðãàíèçàöèè, ÿâëÿåòñÿ îáúåêòîì áóõãàëòåðñêîãî ó÷åòà ýòîé îðãàíèçàöèè.

Ñîãëàñíî ï. 1 ñò. 131 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïðàâà íà îáúåêòû íåäâèæèìîñòè (ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, ïðàâà îïåðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ, ïðàâà õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ) ïîäëåæàò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, êîòîðàÿ â ñèëó ï. 1 ñò. 2 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 21.07.1997 N 122-ÔÇ "Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì" ÿâëÿåòñÿ åäèíñòâåííûì äîêàçàòåëüñòâîì ñóùåñòâîâàíèÿ çàðåãèñòðèðîâàííîãî ïðàâà.

Ïîëîæåíèåì ïî áóõãàëòåðñêîìó ó÷åòó "Ó÷åò îñíîâíûõ ñðåäñòâ" ÏÁÓ 6/01, óòâåðæäåííûì Ïðèêàçîì Ìèíôèíà Ðîññèè îò 30.03.2001 N 26í, îïðåäåëåíî, ÷òî äîõîäû è ðàñõîäû îò ñïèñàíèÿ îáúåêòîâ îñíîâíûõ ñðåäñòâ ñ áóõãàëòåðñêîãî ó÷åòà (â òîì ÷èñëå â ñëó÷àå ïðîäàæè) îòðàæàþòñÿ â êà÷åñòâå ïðî÷èõ äîõîäîâ è ðàñõîäîâ (ï. 31 ÏÁÓ 6/01).

Êðîìå òîãî, ï. 12 Ïîëîæåíèÿ ïî áóõãàëòåðñêîìó ó÷åòó "Äîõîäû îðãàíèçàöèè" (ÏÁÓ 9/99), óòâåðæäåííîãî Ïðèêàçîì Ìèíôèíà Ðîññèè îò 06.05.1999 N 32í, óñòàíîâëåíî, ÷òî ïîñòóïëåíèÿ îò ïðîäàæè îñíîâíûõ ñðåäñòâ ïðèçíàþòñÿ â áóõãàëòåðñêîì ó÷åòå â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì äëÿ ïðèçíàíèÿ âûðó÷êè (âêëþ÷àÿ âûïîëíåíèå óñëîâèÿ ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè (âëàäåíèÿ, ïîëüçîâàíèÿ è ðàñïîðÿæåíèÿ) íà ïðîäóêöèþ (òîâàð) îò îðãàíèçàöèè ê ïîêóïàòåëþ).

Òàêèì îáðàçîì, îðãàíèçàöèÿ-ïðîäàâåö íå ìîæåò ñïèñàòü ñ áàëàíñà ó÷òåííîå â ñîñòàâå îñíîâíûõ ñðåäñòâ íåäâèæèìîå èìóùåñòâî - îáúåêò ïðîäàæè äî ïðèçíàíèÿ âûðó÷êè îò åãî ðåàëèçàöèè â áóõãàëòåðñêîì ó÷åòå, âêëþ÷àÿ ïåðåõîä ñîîòâåòñòâóþùåãî ïðàâà íà óêàçàííûé îáúåêò íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ê îðãàíèçàöèè-ïîêóïàòåëþ. Äàííûé àêòèâ ó÷èòûâàåòñÿ ïðè èñ÷èñëåíèè íàëîãà íà èìóùåñòâî îðãàíèçàöèåé-ïðîäàâöîì äî åãî ñïèñàíèÿ ñ áóõãàëòåðñêîãî ó÷åòà ïî óêàçàííûì îñíîâàíèÿì.

Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâ íà ïðèîáðåòåííûé ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè îáúåêò íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ïåðåâîäà îðãàíèçàöèåé-ïîêóïàòåëåì â ñîñòàâ îñíîâíûõ ñðåäñòâ äàííîãî îáúåêòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïðè îäíîâðåìåííîì âûïîëíåíèè óñëîâèé, óñòàíîâëåííûõ ÏÁÓ 6/01, òî åñòü êîãäà îáúåêò ïðèâåäåí â ñîñòîÿíèå, ïðèãîäíîå äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ â äåÿòåëüíîñòè îðãàíèçàöèè, è ñôîðìèðîâàíà åãî ïåðâîíà÷àëüíàÿ ñòîèìîñòü.

Ó÷èòûâàÿ èçëîæåííîå, íàëîãîïëàòåëüùèêîì íàëîãà íà èìóùåñòâî îðãàíèçàöèé ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëîê ñ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì ÿâëÿåòñÿ ëèöî, êîòîðîå â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì (äàëåå - ðååñòð) óêàçàíî êàê îáëàäàþùåå ïðàâîì ñîáñòâåííîñòè (ïðàâîì îïåðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ, ïðàâîì õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ) íà îáúåêò íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà.

Ñëåäîâàòåëüíî, îáÿçàííîñòü óïëà÷èâàòü íàëîã íà èìóùåñòâî îðãàíèçàöèé âîçíèêàåò ó îðãàíèçàöèè-ïîêóïàòåëÿ ñ ìîìåíòà ðåãèñòðàöèè çà íåé îäíîãî èç íàçâàííûõ ïðàâ íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè, òî åñòü âíåñåíèÿ çàïèñè â ðååñòð, è ïðåêðàùàåòñÿ ñî äíÿ âíåñåíèÿ â ðååñòð çàïèñè î ïðåêðàùåíèè ïðàâà îðãàíèçàöèè-ïðîäàâöà íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè.


Çàìåñòèòåëü äèðåêòîðà
Äåïàðòàìåíòà íàëîãîâîé
è òàìîæåííî-òàðèôíîé ïîëèòèêè
Ñ.Â.ÐÀÇÃÓËÈÍ