ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ќб исчислении налога на имущество физических лиц в отношении коммунальных квартир

25.05.2010

¬опрос: ќ пор€дке исчислени€ налога на имущество физических лиц в отношении коммунальных квартир, переданных в общую долевую собственность нескольких физических лиц.


ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ‘»ЌјЌ—ќ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»


ѕ»—№ћќ

от 16 сент€бр€ 2009 г. N 03-05-04-01/78


¬ ƒепартаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено письмо о пор€дке исчислени€ налога на имущество физических лиц и сообщаетс€ следующее.

—огласно п. 1 ст. 1 «акона –оссийской ‘едерации от 09.12.1991 N 2003-1 "ќ налогах на имущество физических лиц" (далее - «акон) налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаютс€ физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложени€. ѕри этом, если имущество, признаваемое объектом налогообложени€, находитс€ в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признаетс€ каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе.

¬ случае если имущество, признаваемое объектом налогообложени€, находитс€ в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равную ответственность по исполнению налогового об€зательства.

“аким образом, по общему правилу об€занность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у каждого собственника имущества.

ќбъектом налогообложени€ по налогу на имущество физических лиц признаютс€ жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строени€, помещени€ и сооружени€ (ст. 2 «акона).

¬ соответствии с п. 1 ст. 3 и п. 2 ст. 5 «акона, а также принима€ во внимание, что «аконом не предусмотрены в качестве объекта налогообложени€ доли в праве собственности на имущество, в качестве стоимостного показател€, установленного дл€ расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационна€ стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложени€ (ќпределение  онституционного —уда –‘ от 24.11.2005 N 493-ќ).

¬ св€зи с этим ставки налога на имущество физических лиц устанавливаютс€ применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложени€, указанных в ст. 2 «акона (жилой дом, квартира, дача, гараж, иные строени€, помещени€ и сооружени€).

“аким образом, сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, наход€щегос€ в общей долевой собственности или общей совместной собственности нескольких физических лиц, должна исчисл€тьс€ налоговыми органами исход€ из инвентаризационной стоимости объекта налогообложени€ (например, квартиры) и налоговой ставки, соответствующей инвентаризационной стоимости объекта.

Ќа основании п. 2 ст. 5 «акона за строени€, помещени€ и сооружени€, наход€щиес€ в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог уплачиваетс€ каждым собственником соразмерно его доле в этих строени€х, помещени€х и сооружени€х. ¬ св€зи с этим исчисленна€ налоговым органом сумма налога на имущество физических лиц, подлежаща€ уплате налогоплательщиком на основании налогового уведомлени€, определ€етс€ пропорционально доле налогоплательщика в имуществе, наход€щемс€ в общей долевой собственности.

”читыва€ названные положени€ законодательства –оссийской ‘едерации о налогах и сборах, ћинфином –оссии дано разъ€снение ‘Ќ— –оссии о пор€дке исчислени€ и уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, наход€щегос€ в общей долевой и (или) общей совместной собственности нескольких физических лиц (ѕисьмо от 21.04.2008 N 03-05-04-02/19).

¬ отношении налогообложени€ комнат в коммунальных квартирах следует отметить, что ст. 16 ∆илищного кодекса –оссийской ‘едерации (далее - ∆илищный кодекс), введенного в действие с 1 марта 2005 г., определен перечень жилых помещений, к которым относ€тс€ дом, квартира, комната.

¬ соответствии с ‘едеральным законом от 21.07.1997 N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежит право собственности на жилое помещение (в том числе на комнату в коммунальной квартире), ограничени€ (обременени€) прав на него, их возникновение, переход и прекращение.

“аким образом, комната в коммунальной квартире €вл€етс€ самосто€тельным объектом обложени€ по налогу на имущество физических лиц.

¬месте с тем «аконом –оссийской ‘едерации от 04.07.1991 N 1541-1 "ќ приватизации жилищного фонда в –оссийской ‘едерации" не определены особенности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах, что способствовало закреплению на региональном и местном уровн€х различных способов приватизации жилых помещений: приватизаци€ коммунальных квартир в общую долевую собственность (г. —анкт-ѕетербург, ¬ладимирска€ область, ¬олгоградска€ область, г. ћуром, г.  острома и др.) или приватизаци€ комнат в коммунальных квартирах (г. ћосква, Ѕелгородска€ область, г. Ѕр€нск и др.).

ѕри этом приватизаци€ коммунальных квартир в общую долевую собственность не учитывает положени€ ст. 16 ∆илищного кодекса, определ€ющей комнату как самосто€тельное жилое помещение и, следовательно, самосто€тельный объект гражданских прав.

“аким образом, нормативные правовые акты отдельных субъектов –оссийской ‘едерации и муниципальных образований, предусматривающие приватизацию коммунальных квартир в общую долевую собственность, не соответствующие положени€м ∆илищного кодекса, не были приведены в соответствие с нормами ∆илищного кодекса.

Ќапример, в г. —анкт-ѕетербурге приватизаци€ коммунальных квартир осуществл€етс€ на основании –аспор€жени€ мэра —анкт-ѕетербурга от 25.05.1994 N 539-р "ќ приватизации жилищного фонда в —анкт-ѕетербурге" путем их передачи в общую долевую собственность. ј в г. ћоскве на основании ∆илищного кодекса передача в собственность граждан жилых помещений в пор€дке приватизации предусматривает переход права собственности на комнату в коммунальной квартире на основании договора передачи комнаты (ѕостановление ѕравительства ћосквы от 12.07.2005 N 504-ѕѕ).

“аким образом, в насто€щее врем€ в –оссийской ‘едерации отсутствует единообразна€ практика приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах.

—огласно ст. 5 «акона сумма налога на имущество физических лиц исчисл€етс€ налоговыми органами на основании сведений, полученных от органов, осуществл€ющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органов технической инвентаризации.

¬ св€зи с этим пор€док исчислени€ налога на имущество физических лиц непосредственно зависит от действующих на определенной территории нормативных правовых актов субъектов –оссийской ‘едерации и муниципальных образований о приватизации жилых помещений.

“ак, если нормативные правовые акты субъектов –оссийской ‘едерации (муниципальных образований) о приватизации жилых помещений были приведены в соответствие с ∆илищным кодексом и в таком субъекте –оссийской ‘едерации (муниципальном образовании) приватизаци€ коммунальных квартир осуществл€етс€ путем передачи в собственность комнат, сумма налога на имущество физических лиц исчисл€етс€ налоговыми органами исход€ из суммарной инвентаризационной стоимости комнаты и ставки налога, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости комнаты.

≈сли нормативные правовые акты субъектов –оссийской ‘едерации (муниципальных образований) о приватизации жилых помещений не были приведены в соответствие с ∆илищным кодексом и в таком субъекте –оссийской ‘едерации (муниципальном образовании) приватизаци€ коммунальных квартир осуществл€етс€ путем передачи жилых помещений в общую долевую собственность, сумма налога на имущество физических лиц исчисл€етс€ налоговыми органами исход€ из суммарной инвентаризационной стоимости квартиры и ставки налога, соответствующей полученной суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры.


ƒиректор ƒепартамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

».¬.“–”Ќ»Ќ

 

 
„итать также: