ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

 огда введут новый налог на недвижимость, он увеличитс€ в разы по сравнению с действующей налоговой нагрузкой

23.11.2010

¬ведение нового налога на недвижимость может привести к резкому росту стоимости содержани€ жиль€ – от 10 до 20 раз, говор€т специалисты, знакомые с идущими сейчас разработками соответствующего законопроекта. ѕредположительно, новый налог будет введен в –оссии в 2013 году.

Ќалог будет рассчитыватьс€ от рыночной стоимости жиль€, а оценкой недвижимости выразила готовность зан€тьс€ налогова€ служба. «–еволюционна€» методика оценки пройдет сначала «обкатку» в нескольких регионах страны.

Ќалог на недвижимость должен заменить существующие налоги на землю и на имущество. ќценка Ѕ“», котора€ изначально была далека от реальной стоимости, канет окончательно в Ћету, сказали ¬«√Ћяƒу в ћинэконоразвити€, которое получило еще в прошлом году задание главы кабинета ¬ладимира ѕутина отработать методику нового налога. ¬ласти планируют сделать эти сборы основой дл€ региональных бюджетов.

«ќчень велика веро€тность того, что налоговые ставки возрастут дл€ большинства граждан, а не только дл€ «богатых» и «очень богатых» собственников дорогой недвижимости»
ƒо конца 2012 года правительство должно внести в √осдуму поправки в Ќалоговый кодекс. “аким образом, налог будет введен, по всей видимости, не ранее 2013 года.

ќценивать жилье по новой методике будут независимые оценщики, а контролировать - –осреестр. — другой стороны, вз€ть «все в свои руки» намерена также ‘едеральна€ налогова€ служба (‘Ќ—). «Ћогика така€: оценка нужна прежде всего ‘Ќ— дл€ проверки правильности исчислени€ налога - пусть ‘Ќ— ею и занимаетс€», сообщает издание.

√лавный вопрос, который, безусловно, станет «больным» дл€ всех росси€н – это ставка налога на недвижимость. ѕока с этим €сности нет. ≈сли сохранитс€ прогрессивна€ шкала, действующа€ дл€ налога на имущество, платеж может вырасти более чем в 100 раз, говор€т эксперты. ¬ ћоскве рыночна€ стоимость новых домов отличаетс€ от оценки Ѕ“» от 30% до 2 раз, а очень старых - до 1000 раз.


–еальность сегодн€ такова, что по оценке Ѕ“» стоимость квартиры в центре города практически не отличаетс€ от аналогичного жиль€ где-нибудь в Ѕибирево, но вследствие реформы налог на более качественное жилье может вырасти в разы, а на дешевое стать меньше.

—пециалисты компании EVANS проанализировали возможные последстви€ нововведени€ и пришли к выводу, что из-за непрозрачности рынка оценки недвижимости в –оссии, данный налог в итоге может стать причиной вывода многих дорогих объектов на продажу.  ак результат - давление на цены на московском рынке, сообщает журнал «Ћичные деньги».

∆урналист приводит любопытный пример, как надо и не надо продавать и оценивать жилье по объ€влени€м в интернете. —егодн€ результат оценки недвижимости - это фактически оценка цены предложени€. ƒл€ определени€ стоимости квартиры оценщики чаще всего прибегают к сравнительному методу: то есть подбирают в публичных источниках информации наиболее подход€щие по параметрам объекты (по местонахождению, типу дома, этажности, площади и другим факторам) и вывод€т среднеарифметическую стоимость квадратного метра. Ќо такими оценками можно манипулировать: дл€ понижени€ стоимости объекта в рекламу даетс€ несколько объ€влений с аналогичными параметрами по заниженной цене и, наоборот, если стоимость нужно повысить, объ€влени€ даютс€ с завышенной ценой.

«ќчень высока веро€тность того, что нам придетс€ платить налог с цены предложени€, то есть с более высокой, чем рыночна€ стоимость недвижимости, - отмечает јнна Ћевитова в интервью журналу «Ћичные деньги». - ќсобенно сильно это может ударить по коренным москвичам, живущим в центральных районах столицы, где стоимость квадратного метра колеблетс€ от $7 000 до $15 000. —одержание такой квартиры будет непосильным дл€ многих нынешних хоз€ев, получивших квартиры в ходе приватизации или унаследовани€ от своих родственников, и не имеющих достаточных доходов».

„то касаетс€ нового налога, то специалисты, участвующие в разработке реформы, конфиденциально рассказали ¬«√Ћяƒ-Ќедвижимости, что власти не стрем€тс€ «зафиксировать налог на его нормальной рыночной ставке, так как подобное удорожание грозит социальными конфликтами. Ќо, с другой, жилищный налог должен соответствовать реальной цене квартиры.  ак будет решена эта дилемма – пока не €сно. јналитики рынка отмечают, что вполне веро€тно, что сумма содержани€ , например, типовой 3-комнатной квартиры в кирпичном доме возрастет с нынешних 3,5-4 тыс. рублей до 65-80 тыс. рублей в год.

«ƒействительно, еще год назад чиновники говорили о том, что во главу угла они став€т социальную справедливость, чтобы богатые платили за жилье больше бедных, - говорит ¬«√Ћяƒу гендиректор аудиторской столичной компании ¬ладимир Ўинкарев. – »де€ правильна€, но новый налог на жилье должен быть введен после прин€ти€ закона на роскошь, который √осдума принимать пока не собираетс€. ≈сли учесть, что предполагалось взимать налог и на те же рублевские дворцы, то становитс€ не €сным, как это согласуетс€ с введением налога дл€ более бедной, т.е. основной, части росси€н».

 ак уже сообщал ¬«√Ћяƒ-Ќедвижимость, законопроект о введении единого налога на недвижимость был прин€т √осдумой –‘ еще 5 лет назад, но потом документ «зав€з» в согласовани€х между министерствами, а затем случилс€ кризис, и вопрос сам собой был отложен до «лучших времен». ќни и наступили, суд€ по сегодн€шней активности министерств.

јвторы нового налога утверждают, что малообеспеченные граждане «законом обижены не будут», так как ветераны, инвалиды, пенсионеры и военнослужащие получат налоговые вычеты, и их не «должно беспокоить повышение фискальных тарифов».

„то касаетс€ «богатых» росси€н, владеющих большими площад€ми жиль€ или несколькими объектами недвижимости, то будет ли введен дл€ них специальный коэффициент – чем больше «лишних» метров, тем выше ставка налога – этот вопрос специалисты министерств пока обход€т стороной.

¬ то же врем€ в ћинфине не скрывают, что введение нового налога преследует одну €сную цель – повысить сбор средств в казну государства. Ќа сегодн€шний день, как сказали ¬«√Ћяƒ-Ќедвижимость в министерстве, все налоги на имущество и жилье граждан не превышают 5-7% от общего объема поступлений в бюджет. ѕри этом дол€ физлиц оцениваетс€ в 2%, организаций и компаний – в 79%, налог на землю - 19%.

«” властей есть и всегда будет стремление собрать налогов больше, а сейчас вопрос пополнени€ бюджета стоит как никогда остро, - за€вл€ет ¬«√Ћяƒ-Ќедвижимость аналитик ќлег “рунов. – ¬ этой св€зи велика веро€тность того, что налоговые ставки возрастут дл€ большинства граждан, а не только дл€ «богатых» и «очень богатых» собственников дорогой недвижимости».

Ѕольшинство экспертов согласны с тем, что сегодн€ налогооблагаема€ база налога на имущество физических лиц минимальна и не соответствует реальной ситуации на рынке жиль€, так как инвентаризационна€ стоимость недвижимости по Ѕ“», с которой и происходит исчисление налога, намного меньше ее реальной стоимости. Ќо не будет ли перекоса в другую сторону, не могут ни аналитики, ни сами разработчики из ћинфина.

«ќднако, категори€ «рыночна€ оценка» далека от идеала, так как это категори€ не константа, а величина, котора€ находитс€ в посто€нном изменении, - считает ¬ладимир Ўинкарев. –  ак будет измен€тьс€ налогова€ ставка при снижении или повышении стоимости квадратных метров и насколько быстро будет происходить переоценка налоговых отчислений гражданами – это «тайна велика€ есть». ясно одно – при всей неповоротливости государственной машины следить и мен€ть даже раз в год ставки налога она будет не в состо€нии. «начит, при всем желании не обидеть малообеспеченных, без «перегибов» не обойдетс€. ј то, что платить придетс€ намного больше – это уже факт».

Ћюбопытно, что многие столичные риелторы считают, что по€вление в –оссии единого налога на недвижимость может привести к результатам, неожиданным дл€ власти, а именно – к сокращению числа сделок по купле-продаже, что только усугубит сегодн€шнюю сложную ситуацию на рынке жиль€. ѕокупатели будут соизмер€ть, во сколько обойдетс€ им жилье с точки зрени€ налогообложени€, а, значит, на неопределенное врем€ многие просто будут вынуждены снова отложить свой личный «квартирный вопрос».

— другой стороны, говор€т риелторы, новый налог сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных цел€х, что может способствовать снижению цен на жилье в целом.

Ѕезусловно и то, что от этого выиграют арендодатели квартир, которые поднимут цены как минимум ровно на стоимость налога.


ќльга ћостова€
Ќовый налог на жилье будет введен

http://realty.vz.ru/article/2010/9/13/2233.html

 
„итать также: