ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

Ќалог на недвижимость могут ввести с 2013 года

25.02.2011

 ¬ среднесрочной перспективе жизнь российских владельцев недвижимости будет сопр€жена с возросшими финансовыми затратами - власти планируют ввести налог на недвижимость, который будет исчисл€тьс€ от рыночной оценки. ѕравда, власти, деклариру€ свою приверженность рыночным оценкам, обещают соблюсти баланс интересов и завер€ют, что дл€ кого-то налог на недвижимость даже уменьшитс€ или вовсе будет обнулен.

ƒвухкомнатна€ квартира в ћоскве площадью около 45 квадратных метров с балконом и прочими благами цивилизации, в добротной кирпичной 9-этажке (недалеко от метро ƒмитровска€) возрастом 40 лет - за 264 тыс€чи рублей? Ёто из области фантастики. Ќо именно в такую сумму оценивают подобное жилье в столичных Ѕюро технической инвентаризации (Ѕ“») с учетом износа жиль€. — этой суммы (в данном случае) и плат€тс€ налоги. ¬ ћоскве ставка налога при суммарной инвентаризационной стоимости имущества до 300 тыс. руб. сейчас составл€ет 0,1%. “о есть, собственник такого жиль€ платит всего 300 руб. налогов в год.

Ќо вот продавать свою квартиру по нерыночной оценке Ѕ“» ни один столичный (и не только столичный) собственник жиль€ не будет. Ќапротив, ориентиром станет ее стоимость на рынке.

¬ рыночных оценках заинтересованы и власти. ¬от только интересы у собственников жиль€, мечтающих о небольших налогах, и властей, штопающих дыр€вые бюджетные кафтаны, разные.

ѕо оценке специалистов компании "јзбука жиль€", рыночна€ цена указанной выше квартиры (с маленькой кухней) т€нет на 6,8-7,6 млн руб. “аким образом, налог на квадратные метры, в случае законодательного закреплени€ его расчета исход€ из рыночной оценки, вырастет многократно - до 6,8-7,6 тыс. рублей в год (более чем в 20 раз).

–анее представители ћинфина предполагали, что максимальна€ ставка налога на федеральном уровне может быть установлена на уровне 0,1% с возможностью ее снижени€ на местном уровне.

÷ена вопроса в масштабах всей страны - миллиарды рублей. ѕо данным ‘едеральной налоговой службы (‘Ќ—), налог на имущество физических лиц практически не вырос - он увеличилс€ с 15 млрд рублей в 2009 году до 15,6 млрд рублей в 2010 году. ѕо словам главы ‘Ќ— ћихаила ћишустина, столь низкий сбор налога св€зан со сложностью администрировани€, в частности, из-за некорректных данных по стоимости недвижимости, которые дают бюро технической инвентаризации. "ћы совместно с –осреестром пытаемс€ эту ситуацию исправить", - сказал он.

ѕриведение оценочной стоимости недвижимости (дл€ целей налогообложени€) к рыночным ценам и соответствующее повышение налогов должно быть сбалансированным и предусматривать льготы дл€ малообеспеченных групп граждан, за€вил президент –‘ ƒмитрий ћедведев в ходе встречи с главой ‘Ќ—.

"ћы предполагаем рост (налоговых) поступлений, но в то же врем€ ставка по этим позици€м будет снижатьс€ по мере приведени€ оценочной стоимости недвижимости к рыночному эквиваленту", - сказал ƒ.ћедведев.

¬ свою очередь ћ.ћишустин подтвердил слова президента, отметив, что это будет происходить и за счет расширени€ круга объектов налогообложени€.  роме того, сказал глава ‘Ќ—, планируетс€ введение р€да льгот дл€ необеспеченных групп граждан. Ёти льготы, добавил ћ.ћишустин, будут сформулированы после пересчета налоговой базы.

"Ќужно стремитьс€ к действительно сбалансированной, дифференцированной системе, котора€ будет создавать дл€ тех, кто способен платить за соответствующие объекты недвижимости, привлекательные услови€, и в то же врем€ дл€ малообеспеченных групп граждан, естественно, должны быть льготы", - сказал ƒ.ћедведев.

¬ п€тницу на пресс-конференции ћихаил ћишустин повторил тезис о том, что расчет налога в зависимости от рыночной оценки не приведет к его увеличению, так как, "когда оценка будет закончена, ставка налога будет сильно понижена". ќн также сообщил, что "честна€ оценка, когда стоимость квартиры близка к рыночной, это лучше, чем некорректные данные (о стоимости объекта недвижимости), с которых взимают налог по высокой ставке".

ћ.ћишустин также заметил, что малоимущие слои населени€ не пострадают в св€зи с введением нового налога, так как дл€ них будут предусмотрены льготы. “ак, например, предполагаетс€, что площадь недвижимости около 50 кв. метров не будет облагатьс€ налогом.

ћинэкономразвити€ –‘ ранее предложило ввести социальный вычет по налогу на недвижимость дл€ собственников квартир площадью до 55 кв. метров и земельных участков до 6 соток.  ак рассказывал помощник президент –‘ јркадий ƒворкович, "обсуждаетс€ реально три темы: сколько метров не облагать (налогом), и были разные точки зрени€ - в интервале от 50 до 80 метров дл€ семьи из трех человек". ¬торое - ставка. “е предложени€, которые были подготовлены, предусматривали, по его словам, взимание от оценочной рыночной стоимости, а, значит, ставка должна быть ниже, чем сегодн€, скорее всего, она будет осуществл€тьс€ в дес€тых дол€х процента (от рыночной стоимости жиль€). » третье - это льготы дополнительные, кроме стандартного вычета с какого-то количества метров. ¬ принципе, как отмечал ј.ƒворкович, принцип "богатые всегда плат€т больше" в –оссии должен реализовыватьс€ прежде всего за счет налогов на недвижимость.

—тавки нового налога, как заметил в п€тницу глава ‘Ќ—, будут устанавливать местные законодательные собрани€ в границах, которые будут определены в Ќалоговом кодексе –‘ после прин€ти€ соответствующей главы по налогу на недвижимость.

јдминистрированием налога на недвижимость в будущем также могли бы заниматьс€ местные органы власти, считает ћихаил ћишустин. "ћожет быть, в будущем, если база по этому налогу будет создана и мы будем понимать, что можем качественно администрировать его, этим смогут заниматьс€ местные администрации, поскольку это на сто процентов их налогова€ база", - сказал он.

ѕри этом ћ.ћишустин отметил, что в различных странах налог на недвижимость администрируют именно местные органы власти. ¬ среднем, по его данным, в ≈вропе 75% доходов муниципалитетов занимает именно налог на недвижимость. "¬ –оссии от 15% до 17%, то есть есть огромный потенциал роста", - сказал он.

 омментиру€ вопрос о сроках введени€ в действие такого налога, ћ.ћишустин отметил, что в насто€щее врем€ –осреестр работает над проведением оценки объектов недвижимости. "ѕосле того, как произойдет соответствующа€ оценка и до нас доведут эти данные, мы будем готовы администрировать налог на базе рыночной оценки недвижимости", - сказал он.

 ак отмечала в декабре глава ћинэкономразвити€ Ёльвира Ќабиуллина, налог на недвижимость будет вводитьс€ после массовой кадастровой оценки объектов недвижимости, которую планируетс€ завершить к концу 2012 года. ј на взгл€д директора департамента инвестиционной политики и развити€ частно-государственного партнерства ћинэкономразвити€ —ерге€ Ѕел€кова, "сомнительно, что в 2013 году налог будет введен". "Ќо то, что это нужно делать - это совершенно точно", - за€вил он.
    

»сточник: www.finmarket.ru

 
„итать также: