Ïðè ïðîäàæå îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ñ÷åòà-ôàêòóðû âûñòàâëÿþòñÿ íå ïîçäíåå ïÿòè êàëåíäàðíûõ äíåé ñî äíÿ ïîëó÷åíèÿ ïðåäîïëàòû (íå ïîçäíåå ïÿòè êàëåíäàðíûõ äíåé ñî äíÿ ïåðåäà÷è ïðàâà ñîáñòâåííîñòè) |
| 22.03.2011 | |
|
Ïèñüìî Ìèíôèíà Ðîññèè «Î íàëîãîîáëîæåíèè äîõîäîâ îò ðåàëèçàöèè èìóùåñòâà» Âîïðîñ:  êàêîé ìîìåíò îðãàíèçàöèÿ-ïðîäàâåö äîëæíà âêëþ÷àòü â íàëîãîâóþ áàçó ïî íàëîãó íà ïðèáûëü äîõîä îò ðåàëèçàöèè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè: â ìîìåíò ïîäïèñàíèÿ àêòà ïðèåìà-ïåðåäà÷è èëè â ìîìåíò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ïîêóïàòåëÿ?  êàêîé ìîìåíò ïðè ðåàëèçàöèè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ñëåäóåò âûïèñûâàòü ñ÷åò-ôàêòóðó è íà÷èñëÿòü ÍÄÑ: â ìîìåíò ïîäïèñàíèÿ àêòà ïðèåìà-ïåðåäà÷è èëè â ìîìåíò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ïîêóïàòåëÿ? Îòâåò: Íà îñíîâàíèè ï. 1 ñò. 271 Íàëîãîâîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå — Êîäåêñ) â öåëÿõ ãë. 25 Êîäåêñà äîõîäû ïðèçíàþòñÿ â òîì îò÷åòíîì (íàëîãîâîì) ïåðèîäå, â êîòîðîì îíè èìåëè ìåñòî, íåçàâèñèìî îò ôàêòè÷åñêîãî ïîñòóïëåíèÿ äåíåæíûõ ñðåäñòâ, èíîãî èìóùåñòâà (ðàáîò, óñëóã) è (èëè) èìóùåñòâåííûõ ïðàâ (ìåòîä íà÷èñëåíèÿ). Òàêèì îáðàçîì, ñ÷èòàåì, ÷òî ó îðãàíèçàöèè-ïðîäàâöà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà âîçíèêàåò îáÿçàííîñòü ïî óïëàòå íàëîãà íà ïðèáûëü îðãàíèçàöèé ñ ìîìåíòà ïåðåäà÷è îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ïîêóïàòåëþ ïî àêòó ïðèåìà-ïåðåäà÷è è ïîäà÷è äîêóìåíòîâ íà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì, âíå çàâèñèìîñòè îò äàòû ðåãèñòðàöèè óêàçàííûõ ïðàâ.  ÷àñòè íàëîãîîáëîæåíèÿ íàëîãîì íà äîáàâëåííóþ ñòîèìîñòü ñîîáùàåì ñëåäóþùåå. Ñîãëàñíî ï. 1 ñò. 167 Êîäåêñà ìîìåíòîì îïðåäåëåíèÿ íàëîãîâîé áàçû, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äàííîé ñòàòüåé Êîäåêñà, ÿâëÿåòñÿ íàèáîëåå ðàííÿÿ èç äàò: äåíü îòãðóçêè (ïåðåäà÷è) òîâàðîâ (ðàáîò, óñëóã, èìóùåñòâåííûõ ïðàâ) èëè äåíü îïëàòû (÷àñòè÷íîé îïëàòû) â ñ÷åò ïðåäñòîÿùèõ ïîñòàâîê òîâàðîâ (âûïîëíåíèÿ ðàáîò, îêàçàíèÿ óñëóã, ïåðåäà÷è èìóùåñòâåííûõ ïðàâ). Ïóíêòîì 3 ñò. 167 Êîäåêñà óñòàíîâëåíî, ÷òî â ñëó÷àÿõ, åñëè òîâàð íå îòãðóæàåòñÿ è íå òðàíñïîðòèðóåòñÿ, íî ïðîèñõîäèò ïåðåäà÷à ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ýòîò òîâàð, òàêàÿ ïåðåäà÷à ïðàâà ñîáñòâåííîñòè â öåëÿõ ãë. 21 Êîäåêñà ïðèðàâíèâàåòñÿ ê åãî îòãðóçêå. Òàêèì îáðàçîì, ïðè ðåàëèçàöèè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ìîìåíòîì îïðåäåëåíèÿ íàëîãîâîé áàçû ïî íàëîãó íà äîáàâëåííóþ ñòîèìîñòü ñëåäóåò ñ÷èòàòü íàèáîëåå ðàííþþ èç äàò: äàòó ïåðåäà÷è ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà äàííûé îáúåêò íåäâèæèìîñòè, óêàçàííóþ â äîêóìåíòå, ïîäòâåðæäàþùåì ïåðåäà÷ó ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, èëè äåíü åãî îïëàòû (÷àñòè÷íîé îïëàòû). Ïðè ýòîì íà îñíîâàíèè ï. 14 ñò. 167 Êîäåêñà â ñëó÷àå åñëè ìîìåíòîì îïðåäåëåíèÿ íàëîãîâîé áàçû ÿâëÿåòñÿ äåíü îïëàòû (÷àñòè÷íîé îïëàòû), òî íà äàòó ïåðåäà÷è ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè òàêæå âîçíèêàåò ìîìåíò îïðåäåëåíèÿ íàëîãîâîé áàçû. Ñîãëàñíî ï. 3 ñò. 168 Êîäåêñà ïðè ðåàëèçàöèè òîâàðîâ, à òàêæå ïðè ïîëó÷åíèè ñóìì îïëàòû (÷àñòè÷íîé îïëàòû) â ñ÷åò ïðåäñòîÿùèõ ïîñòàâîê òîâàðîâ ñîîòâåòñòâóþùèå ñ÷åòà-ôàêòóðû âûñòàâëÿþòñÿ íå ïîçäíåå ïÿòè êàëåíäàðíûõ äíåé, ñ÷èòàÿ ñî äíÿ îòãðóçêè òîâàðà èëè ñî äíÿ ïîëó÷åíèÿ ñóìì îïëàòû (÷àñòè÷íîé îïëàòû) â ñ÷åò ïðåäñòîÿùèõ ïîñòàâîê òîâàðîâ. Ïîýòîìó ïðè ðåàëèçàöèè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ñ÷åòà-ôàêòóðû âûñòàâëÿþòñÿ íå ïîçäíåå ïÿòè êàëåíäàðíûõ äíåé, ñ÷èòàÿ ñî äíÿ ïîëó÷åíèÿ ïðåäâàðèòåëüíîé îïëàòû, à òàêæå íå ïîçäíåå ïÿòè êàëåíäàðíûõ äíåé, ñ÷èòàÿ ñî äíÿ ïåðåäà÷è ïðàâà ñîáñòâåííîñòè. Îäíîâðåìåííî ñîîáùàåì, ÷òî ìíåíèå Äåïàðòàìåíòà, ïðèâåäåííîå â íàñòîÿùåì ïèñüìå, íå ñîäåðæèò ïðàâîâûõ íîðì èëè îáùèõ ïðàâèë, êîíêðåòèçèðóþùèõ íîðìàòèâíûå ïðåäïèñàíèÿ, è íå ÿâëÿåòñÿ íîðìàòèâíûì ïðàâîâûì àêòîì.  ñîîòâåòñòâèè ñ Ïèñüìîì Ìèíôèíà Ðîññèè îò 07.08.2007 N 03−02−07/2−138 íàïðàâëÿåìîå ìíåíèå Äåïàðòàìåíòà èìååò èíôîðìàöèîííî-ðàçúÿñíèòåëüíûé õàðàêòåð ïî âîïðîñàì ïðèìåíåíèÿ çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î íàëîãàõ è ñáîðàõ è íå ïðåïÿòñòâóåò íàëîãîâûì îðãàíàì, íàëîãîïëàòåëüùèêàì, ïëàòåëüùèêàì ñáîðîâ è íàëîãîâûì àãåíòàì ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ íîðìàìè çàêîíîäàòåëüñòâà î íàëîãàõ è ñáîðàõ â ïîíèìàíèè, îòëè÷àþùåìñÿ îò òðàêòîâêè, èçëîæåííîé â íàñòîÿùåì ïèñüìå.
|