ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ќб€занность по уплате налога на имущество физлиц возникает вне зависимости от целей дальнейшего использовани€ имущества

18.04.2011

¬опрос: ќсновной вид де€тельности индивидуального предпринимател€ (далее - »ѕ) - подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества. »ѕ примен€ет общую систему налогообложени€ (€вл€етс€ плательщиком Ќƒ‘Ћ).

»ѕ на основании договоров долевого участи€ в строительстве, заключенных между застройщиком и »ѕ, приобретает квартиры. ѕосле ввода в эксплуатацию жилых домов и получени€ квартир по акту приема-передачи от застройщика »ѕ оформл€ет право собственности на данные квартиры и получает свидетельство о праве собственности, которое выдаетс€ физическому лицу, а не »ѕ. ѕосле этого »ѕ проводит необходимые работы дл€ подготовки квартир к продаже (отделочные работы и др.) и затем продает их.
“аким образом, дл€ »ѕ квартира €вл€етс€ товаром и не используетс€ дл€ личных целей как имущество. “оваром признаетс€ любое имущество, реализуемое или предназначенное дл€ реализации (п. 3 ст. 38 Ќ  –‘). ‘изическому лицу пришло уведомление об уплате налога на имущество физических лиц по всем квартирам, приобретенным им в качестве »ѕ по договорам участи€ в долевом строительстве.

ƒл€ организаций, примен€ющих общую систему налогообложени€, объектами налогообложени€ налогом на имущество организаций признаетс€ движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в пор€дке, установленном дл€ ведени€ бухгалтерского учета. ѕри этом товар не €вл€етс€ основным средством и не подлежит налогообложению налогом на имущество организаций.

 вартиры, приобретенные »ѕ дл€ последующей продажи, не должны облагатьс€ налогом на имущество физических лиц, так как они приобретены дл€ осуществлени€ предпринимательской де€тельности, €вл€ютс€ собственностью »ѕ, а не физического лица, что подтверждаетс€ договором участи€ в долевом строительстве, по которому собственником квартиры €вл€етс€ »ѕ.

≈сли бы данные квартиры использовались не как товары дл€ перепродажи, а как недвижимое имущество, в котором осуществл€етс€ предпринимательска€ де€тельность (например, в качестве офисов), то в этом случае данные квартиры €вл€лись бы объектом налогообложени€ налогом на имущество физических лиц.

ѕравомерна ли позици€ »ѕ?

ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ‘»ЌјЌ—ќ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»


ѕ»—№ћќ

от 9 феврал€ 2011 г. N 03-05-06-01/21


¬ ƒепартаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение по вопросу об уплате налога на имущество физических лиц и сообщаетс€ следующее.

”становленный «аконом –оссийской ‘едерации от 09.12.1991 N 2003-1 "ќ налогах на имущество физических лиц" (далее - «акон) налог на имущество физических лиц входит в систему имущественных налогов, взимаемых вне зависимости от целей использовани€ имущества, признаваемого объектом налогообложени€.

—огласно п. 1 ст. 1 «акона плательщиками налога на имущество физических лиц признаютс€ физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложени€.

ѕри этом объектами налогообложени€ €вл€ютс€ жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, гаражи, иные строени€, помещени€ и сооружени€, а также доли в праве общей собственности на указанное имущество (ст. 2 «акона).

ѕраво собственности на недвижимое имущество (в том числе на квартиру), ограничени€ (обременени€) прав на него, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с ‘едеральным законом от 21.07.1997 N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". ѕри этом проведенна€ государственна€ регистраци€ возникновени€ и перехода прав на недвижимое имущество удостовер€етс€ свидетельством о государственной регистрации прав, в котором указываетс€ соответствующий объект недвижимого имущества (квартира).

“аким образом, об€занность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у каждого собственника объекта недвижимости, приобретенного в собственность, вне зависимости от целей его дальнейшего использовани€.


«аместитель директора

ƒепартамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

—.¬.–ј«√”Ћ»Ќ

 

 
„итать также: