Êòî ïëàòèò çåìåëüíûé íàëîã ïîä ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì |
| 25.04.2011 | |
|
Âîïðîñ: Çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì, ñôîðìèðîâàí ìóíèöèïàëèòåòîì è ïîñòàâëåí íà ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò ïîñëå âñòóïëåíèÿ â ñèëó ÆÊ ÐÔ äî íà÷àëà ñòðîèòåëüñòâà. ïåðèîä ñòðîèòåëüñòâà çàñòðîéùèê ïîëüçîâàëñÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì íà îñíîâàíèè äîãîâîðà àðåíäû.  íàñòîÿùåå âðåìÿ äîãîâîð àðåíäû ïðåêðàùåí â ñâÿçè ñ èñòå÷åíèåì ñðîêà àðåíäû. Ñîãëàøåíèÿ î ïåðåâîäå íà ïîêóïàòåëåé êâàðòèð ïðàâ è îáÿçàííîñòåé ïî äîãîâîðó àðåíäû íå çàêëþ÷àëèñü è íå ðåãèñòðèðîâàëèñü. ßâëÿåòñÿ ëè òàêîé çåìåëüíûé ó÷àñòîê ñîáñòâåííîñòüþ âëàäåëüöåâ êâàðòèð ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà? Äîëæíû ëè ñîáñòâåííèêè êâàðòèð óïëà÷èâàòü çåìåëüíûé íàëîã? Îòâåò: ÌÈÍÈÑÒÅÐÑÒÂÎ ÔÈÍÀÍÑΠÐÎÑÑÈÉÑÊÎÉ ÔÅÄÅÐÀÖÈÈ
îò 2 ôåâðàëÿ 2011 ã. N 03-05-05-02/06
 ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 65 Çåìåëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè èñïîëüçîâàíèå çåìëè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ÿâëÿåòñÿ ïëàòíûì. Ôîðìàìè ïëàòû çà èñïîëüçîâàíèå çåìëè ÿâëÿþòñÿ çåìåëüíûé íàëîã è àðåíäíàÿ ïëàòà. Ïîðÿäîê èñ÷èñëåíèÿ è óïëàòû çåìåëüíîãî íàëîãà óñòàíàâëèâàåòñÿ çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î íàëîãàõ è ñáîðàõ. Ñîãëàñíî ñò. 387 ãë. 31 "Çåìåëüíûé íàëîã" Íàëîãîâîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå - Íàëîãîâûé êîäåêñ) çåìåëüíûé íàëîã óñòàíàâëèâàåòñÿ Íàëîãîâûì êîäåêñîì è íîðìàòèâíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè ïðåäñòàâèòåëüíûõ îðãàíîâ ìóíèöèïàëüíûõ îáðàçîâàíèé (çàêîíàìè ãîðîäîâ ôåäåðàëüíîãî çíà÷åíèÿ Ìîñêâû è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà), ââîäèòñÿ â äåéñòâèå è ïðåêðàùàåò äåéñòâîâàòü â ñîîòâåòñòâèè ñ Íàëîãîâûì êîäåêñîì è íîðìàòèâíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè ïðåäñòàâèòåëüíûõ îðãàíîâ ìóíèöèïàëüíûõ îáðàçîâàíèé (çàêîíàìè ãîðîäîâ ôåäåðàëüíîãî çíà÷åíèÿ Ìîñêâû è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà) è îáÿçàòåëåí ê óïëàòå íà òåððèòîðèÿõ ýòèõ ìóíèöèïàëüíûõ îáðàçîâàíèé è óêàçàííûõ ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. Íà îñíîâàíèè ñò. 388 Íàëîãîâîãî êîäåêñà íàëîãîïëàòåëüùèêàìè çåìåëüíîãî íàëîãà ïðèçíàþòñÿ îðãàíèçàöèè è ôèçè÷åñêèå ëèöà, îáëàäàþùèå çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè, ïðèçíàâàåìûìè îáúåêòîì íàëîãîîáëîæåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 389 Íàëîãîâîãî êîäåêñà, íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, ïðàâå ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ èëè ïðàâå ïîæèçíåííîãî íàñëåäóåìîãî âëàäåíèÿ. Íå ïðèçíàþòñÿ íàëîãîïëàòåëüùèêàìè îðãàíèçàöèè è ôèçè÷åñêèå ëèöà â îòíîøåíèè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, íàõîäÿùèõñÿ ó íèõ íà ïðàâå áåçâîçìåçäíîãî ñðî÷íîãî ïîëüçîâàíèÿ èëè ïåðåäàííûõ èì ïî äîãîâîðó àðåíäû. Ñòàòüåé 16 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 29.12.2004 N 189-ÔÇ "Î ââåäåíèè â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè" óñòàíîâëåíî, ÷òî çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåíû ìíîãîêâàðòèðíûé äîì è èíûå âõîäÿùèå â ñîñòàâ òàêîãî äîìà îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, êîòîðûé ñôîðìèðîâàí äî ââåäåíèÿ â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå - Æèëèùíûé êîäåêñ) è â îòíîøåíèè êîòîðîãî ïðîâåäåí ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò, ïåðåõîäèò áåñïëàòíî â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå.  ñëó÷àå åñëè çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåíû ìíîãîêâàðòèðíûé äîì è èíûå âõîäÿùèå â ñîñòàâ òàêîãî äîìà îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, íå ñôîðìèðîâàí äî ââåäåíèÿ â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà, íà îñíîâàíèè ðåøåíèÿ îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ëþáîå óïîëíîìî÷åííîå óêàçàííûì ñîáðàíèåì ëèöî âïðàâå îáðàòèòüñÿ â îðãàíû ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè èëè îðãàíû ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ ñ çàÿâëåíèåì î ôîðìèðîâàíèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì. Ôîðìèðîâàíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì, îñóùåñòâëÿåòñÿ îðãàíàìè ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè èëè îðãàíàìè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ. Ñ ìîìåíòà ôîðìèðîâàíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è ïðîâåäåíèÿ åãî ãîñóäàðñòâåííîãî êàäàñòðîâîãî ó÷åòà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåíû ìíîãîêâàðòèðíûé äîì è èíûå âõîäÿùèå â ñîñòàâ òàêîãî äîìà îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ïåðåõîäèò áåñïëàòíî â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå. Ìíîãîêâàðòèðíûå äîìà è èíûå îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, âõîäÿùèå â ñîñòàâ òàêèõ äîìîâ, ïîñòðîåííûå èëè ðåêîíñòðóèðîâàííûå ïîñëå ââåäåíèÿ â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà, ïðèíèìàþòñÿ ïðèåìî÷íîé êîìèññèåé òîëüêî ïðè óñòàíîâëåíèè ðàçìåðîâ è ãðàíèö çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, íà êîòîðûõ ðàñïîëîæåíû òàêèå ìíîãîêâàðòèðíûå äîìà. Ñîãëàñíî ï. 3 Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 23.07.2009 N 64 ïðàâî îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî ïðèíàäëåæèò ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé â çäàíèè â ñèëó çàêîíà âíå çàâèñèìîñòè îò åãî ðåãèñòðàöèè â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì. Ïðè ýòîì îòìå÷àåì, ÷òî íà îñíîâàíèè ñò. 392 Íàëîãîâîãî êîäåêñà íàëîãîâàÿ áàçà â îòíîøåíèè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, íàõîäÿùèõñÿ â îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè, îïðåäåëÿåòñÿ äëÿ êàæäîãî èç íàëîãîïëàòåëüùèêîâ, ÿâëÿþùèõñÿ ñîáñòâåííèêàìè äàííîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ïðîïîðöèîíàëüíî åãî äîëå â îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè.  ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 ñò. 36 Æèëèùíîãî êîäåêñà ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ïðèíàäëåæèò íà ïðàâå îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè îáùåå èìóùåñòâî â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, âêëþ÷àþùåå çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí äàííûé äîì, ñ ýëåìåíòàìè îçåëåíåíèÿ è áëàãîóñòðîéñòâà è èíûå ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ îáñëóæèâàíèÿ, ýêñïëóàòàöèè è áëàãîóñòðîéñòâà äàííîãî äîìà îáúåêòû, ðàñïîëîæåííûå íà óêàçàííîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå. Äîëÿ â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ñîáñòâåííèêà ïîìåùåíèÿ â ýòîì äîìå ïðîïîðöèîíàëüíà ðàçìåðó îáùåé ïëîùàäè óêàçàííîãî ïîìåùåíèÿ (ï. 1 ñò. 37 Æèëèùíîãî êîäåêñà). Îäíîâðåìåííî îáðàùàåì âíèìàíèå, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 2 ñò. 23 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 21.07.1997 N 122-ÔÇ "Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì" ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ âîçíèêíîâåíèÿ, ïåðåõîäà, îãðàíè÷åíèÿ (îáðåìåíåíèÿ) èëè ïðåêðàùåíèÿ ïðàâà íà æèëîå èëè íåæèëîå ïîìåùåíèå â ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ îäíîâðåìåííî ÿâëÿåòñÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèåé íåðàçðûâíî ñâÿçàííîãî ñ íèì ïðàâà îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî. Ó÷èòûâàÿ èçëîæåííîå, åñëè çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì, ñôîðìèðîâàí è â îòíîøåíèè íåãî ïðîâåäåí ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò, òî íàëîãîïëàòåëüùèêàìè çåìåëüíîãî íàëîãà ïðèçíàþòñÿ ñîáñòâåííèêè æèëûõ è íåæèëûõ ïîìåùåíèé ýòîãî äîìà.
Äåïàðòàìåíòà íàëîãîâîé è òàìîæåííî-òàðèôíîé ïîëèòèêè Ñ.Â.ÐÀÇÃÓËÈÍ
|