Ïðè êóïëå-ïðîäàæå æèëîãî ïîìåùåíèÿ ðåãèñòðèðóåòñÿ äîãîâîð î äàííîé ñäåëêå è ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïî íåìó ê ïîêóïàòåëþ |
| 12.09.2011 | |
|
Âîïðîñ: Î ïîðÿäêå óïëàòû ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû çà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè æèëîãî ïîìåùåíèÿ. Îòâåò: ÌÈÍÈÑÒÅÐÑÒÂÎ ÔÈÍÀÍÑΠÐÎÑÑÈÉÑÊÎÉ ÔÅÄÅÐÀÖÈÈ ÏÈÑÜÌÎ Äåïàðòàìåíò íàëîãîâîé è òàìîæåííî-òàðèôíîé ïîëèòèêè ðàññìîòðåë îáðàùåíèå ïî âîïðîñó óïëàòû ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû çà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâ ïðè ïðîäàæå êâàðòèðû è ñîîáùàåò. Ïóíêò 1 ñò. 131 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå - ÃÊ ÐÔ) óñòàíàâëèâàåò, ÷òî ïðàâî ñîáñòâåííîñòè è äðóãèå âåùíûå ïðàâà íà íåäâèæèìûå âåùè, îãðàíè÷åíèÿ ýòèõ ïðàâ, èõ âîçíèêíîâåíèå, ïåðåõîä è ïðåêðàùåíèå ïîäëåæàò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå îðãàíàìè, îñóùåñòâëÿþùèìè ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü è ñäåëîê ñ íåé. Ñîãëàñíî ï. 7 ñò. 16 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 21.07.1997 N 122-ÔÇ "Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì" (äàëåå - Çàêîí N 122) ñäåëêà ñ îáúåêòîì íåäâèæèìîñòè ñ÷èòàåòñÿ çàðåãèñòðèðîâàííîé, à ïðàâîâûå ïîñëåäñòâèÿ òàêîé ñäåëêè íàñòóïèâøèìè ñî äíÿ âíåñåíèÿ çàïèñè î ñäåëêå èëè ïðàâå â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì. Âìåñòå ñ òåì ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïåðåõîäà ïðàâà, îãðàíè÷åíèé (îáðåìåíåíèé) è ñäåëîê ñ îáúåêòîì íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà âîçìîæíà òîëüêî ïðè íàëè÷èè ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ðàíåå âîçíèêøèõ ïðàâ (ï. 2 ñò. 6 è ï. 2 ñò. 13 Çàêîíà N 122-ÔÇ). Ïåðå÷åíü äîêóìåíòîâ, ÿâëÿþùèõñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè íàëè÷èÿ, âîçíèêíîâåíèÿ, ïðåêðàùåíèÿ, ïåðåõîäà, îãðàíè÷åíèÿ (îáðåìåíåíèÿ) ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, óñòàíîâëåí ñò. 17 Çàêîíà N 122-ÔÇ.  ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 ñò. 551 ÃÊ ÐÔ ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü ïî äîãîâîðó ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè ê ïîêóïàòåëþ ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Ïðè ýòîì â ï. 2 ñò. 558 ÃÊ ÐÔ óêàçàíî, ÷òî äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè æèëîãî äîìà, êâàðòèðû, ÷àñòè æèëîãî äîìà èëè êâàðòèðû ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè è ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì ñ ìîìåíòà òàêîé ðåãèñòðàöèè. Òàêèì îáðàçîì, ïðè êóïëå-ïðîäàæå æèëîãî ïîìåùåíèÿ ðåãèñòðèðóåòñÿ äîãîâîð î äàííîé ñäåëêå è ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïî íåìó ê ïîêóïàòåëþ. Ñîãëàñíî ï. 2 ñò. 8 è ï. 2 ñò. 223 ÃÊ ÐÔ ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ó ïîêóïàòåëÿ âîçíèêàåò ñ ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî ôåäåðàëüíûì çàêîíîì.  ñò. 11 Çàêîíà N 122-ÔÇ óêàçàíî, ÷òî çà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâ âçèìàåòñÿ ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î íàëîãàõ è ñáîðàõ. Ñîãëàñíî ïï. 22 ï. 1 ñò. 333.33 Íàëîãîâîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå - ÍÊ ÐÔ) ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà çà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâ, îãðàíè÷åíèé (îáðåìåíåíèé) ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, äîãîâîðîâ îá îò÷óæäåíèè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà óïëà÷èâàåòñÿ ôèçè÷åñêèìè ëèöàìè â ðàçìåðå 1000 ðóá. Ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà çà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì óïëà÷èâàåòñÿ ïëàòåëüùèêàìè äî ïîäà÷è çàÿâëåíèé è (èëè) èíûõ äîêóìåíòîâ íà ñîâåðøåíèå äàííûõ þðèäè÷åñêè çíà÷èìûõ äåéñòâèé íà îñíîâàíèè ïï. 6 ï. 1 ñò. 333.18 ÍÊ ÐÔ. Ïóíêòîì 2 ñò. 333.18 ÍÊ ÐÔ ïðåäóñìîòðåíî, ÷òî, â ñëó÷àå åñëè çà ñîâåðøåíèåì þðèäè÷åñêè çíà÷èìîãî äåéñòâèÿ îäíîâðåìåííî îáðàòèëèñü íåñêîëüêî ïëàòåëüùèêîâ, íå èìåþùèõ ïðàâà íà ëüãîòû, óñòàíîâëåííûå ãë. 25.3 "Ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà" ÍÊ ÐÔ, ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà óïëà÷èâàåòñÿ ïëàòåëüùèêàìè â ðàâíûõ äîëÿõ. Ó÷èòûâàÿ âûøåèçëîæåííûå íîðìû ãðàæäàíñêîãî è íàëîãîâîãî çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, çà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè æèëîãî ïîìåùåíèÿ ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà óïëà÷èâàåòñÿ îáåèìè ñòîðîíàìè (ïðîäàâöîì è ïîêóïàòåëåì) äîãîâîðà â ðàâíûõ äîëÿõ. Çà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà æèëîå ïîìåùåíèå óïëàòó ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû çà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî íà îñíîâàíèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ïðîèçâîäèò ïîêóïàòåëü, ó êîòîðîãî âîçíèêàåò ïðàâî íà ïðèîáðåòàåìîå æèëîå ïîìåùåíèå. Çàìåñòèòåëü äèðåêòîðà |