ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ѕри купле-продаже жилого помещени€ регистрируетс€ договор о данной сделке и переход права собственности по нему к покупателю

12.09.2011

¬опрос: ќ пор€дке уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещени€.

ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ‘»ЌјЌ—ќ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

ѕ»—№ћќ
от 16 июн€ 2011 г. N 03-05-06-03/46

ƒепартамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав при продаже квартиры и сообщает.

ѕункт 1 ст. 131 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации (далее - √  –‘) устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничени€ этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществл€ющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

—огласно п. 7 ст. 16 ‘едерального закона от 21.07.1997 N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - «акон N 122) сделка с объектом недвижимости считаетс€ зарегистрированной, а правовые последстви€ такой сделки наступившими со дн€ внесени€ записи о сделке или праве в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

¬месте с тем государственна€ регистраци€ перехода права, ограничений (обременений) и сделок с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав (п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 «акона N 122-‘«).

ѕеречень документов, €вл€ющихс€ основанием дл€ государственной регистрации наличи€, возникновени€, прекращени€, перехода, ограничени€ (обременени€) прав на недвижимое имущество, установлен ст. 17 «акона N 122-‘«.

¬ соответствии с п. 1 ст. 551 √  –‘ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ѕри этом в п. 2 ст. 558 √  –‘ указано, что договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаетс€ заключенным с момента такой регистрации.

“аким образом, при купле-продаже жилого помещени€ регистрируетс€ договор о данной сделке и переход права собственности по нему к покупателю.

—огласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 √  –‘ право собственности у покупател€ возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

¬ ст. 11 «акона N 122-‘« указано, что за государственную регистрацию прав взимаетс€ государственна€ пошлина в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации о налогах и сборах.

—огласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее - Ќ  –‘) государственна€ пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачиваетс€ физическими лицами в размере 1000 руб.

√осударственна€ пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачиваетс€ плательщиками до подачи за€влений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 Ќ  –‘.

ѕунктом 2 ст. 333.18 Ќ  –‘ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действи€ одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 "√осударственна€ пошлина" Ќ  –‘, государственна€ пошлина уплачиваетс€ плательщиками в равных дол€х.

”читыва€ вышеизложенные нормы гражданского и налогового законодательства –оссийской ‘едерации, за государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещени€ государственна€ пошлина уплачиваетс€ обеими сторонами (продавцом и покупателем) договора в равных дол€х.

«а государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи производит покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение.

«аместитель директора
ƒепартамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
–.ј.—јј яЌ

 
„итать также: