ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ѕро налог на недвижимость можно пока забыть

17.02.2012

»нвентаризационна€ стоимость наших гаражей, дачных домов никому не нужна, дл€ квартир и прочего жиль€ она давно не обновл€лась, а налог на имущество граждан вычисл€етс€ именно по ней. ¬ результате региональные бюджеты недосчитываютс€ налоговых поступлений. ћинэкономразвити€ предлагает забыть, простить и дождатьс€ нового налога на недвижимость.

Ќа этой неделе ћинэкономразвити€ опубликовало проект изменении в закон "ќ налогах на имущество физических лиц", в котором предлагает сн€ть с себ€ полномочи€ по установлению пор€дка расчета инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих росси€нам. ‘актически это означает, что ситуаци€, котора€ сложилась на сегодн€шний день с налогом на имущество физлиц, мен€тьс€ не будет до тех пор, пока не заработает новый единый налог на недвижимость.

"ѕри упрощении процедуры оформлени€ прав рассчитывали, что будет введен новый налог на недвижимость от кадастровой стоимости, расчет которой будет оплачивать государство. Ќа переходный период предполагалось ввести некоторую упрощенную методику дл€ расчета органами по учету недвижимости", - сказал агентству "ѕрайм" директор департамента недвижимости ћинэкономразвити€ јндрей »вакин.

ќн по€снил, что полномочи€ по расчету стоимости в законе, так ни за кем не были закреплены. "—ейчас становитс€ очевидно, что переход к новой, временной базе налогообложени€ нецелесообразно. Ћучше дождатьс€ нового налога на недвижимость. ѕока будем миритьс€ с выпадающими доходами по тем объектам, по которым инвентаризационной стоимости нет", - отметил он.

≈—Ћ» ”∆ »—“ќ–»„≈— » —Ћќ∆»Ћќ—№

¬ –оссии исторически сложилось, что оценка зданий и помещений дл€ взимани€ налога проводилась и проводитс€ за счет собственника, в отличие от оценки земельных участков. ƒругой вопрос, что переоценка, так сказать, актуализаци€ стоимости помещений и зданий проводилась не регул€рно, а только когда с объектом совершались какие-либо сделки, например, нужно было продать квартиру, и соответственно провести инвентаризацию. Ќо в последнее врем€ даже при инвентаризации стоимость пересматривали далеко не всегда.

"ћетодика расчета инвентаризационной стоимости предусматривает умножение нормативной стоимости, утвержденной еще в советское врем€, на коэффициент износа. “ака€ стоимость абсолютно номинальна€, ничего не имеюща€ общего с рыночной", - отмечает »вакин.

 огда началось постепенное упрощение процедур оформлени€ прав на объекты недвижимости, то в р€де случаев инвентаризаци€ приобрела добровольный характер. Ќапример, если есть проектна€ документаци€ на какой-то объект, зачем все заново чертить, делать обмеры и так далее? —оответственно инвентаризационна€ стоимость по таким объектам просто пропала.  роме того, была объ€влена дачна€ амнисти€, согласно которой р€д объектов можно регистрировать по декларации. ѕоэтому и по ним инвентаризационна€ стоимость стала не нужна. "ѕолучаетс€, что с каждым годом количество объектов, по которым вообще эта стоимость рассчитана, уменьшаетс€, а выпадающие доходы у органов местного самоуправлени€ увеличиваютс€", - отмечают в ћинэкономразвити€.

— ќЋ№ ќ “≈–я≈ћ » „“ќ ѕ–»ќЅ–≈“≈ћ

—огласно данным ‘едеральной налоговой службы, налог на имущество физических лиц в €нваре-но€бре 2011 года поступил на сумму 4,5 млрд. рублей, или в 3,1 раза меньше, чем в €нваре-но€бре 2010 года.

—нижение поступлений обусловлено изменением с 1 €нвар€ 2011 года срока уплаты налога на имущество физических лиц. ѕоступлени€ налога на имущество физических лиц в €нваре-но€бре 2011 года в основном €вл€ютс€ переход€щими платежами по итогамперерасчетов налоговых об€зательств за 2010 год. ѕоступлени€ налога за 2011 год будут производитьс€ не позднее 1 но€бр€ 2012 года. ¬ среднем за год объем поступлений именно по этому налогу составл€ют около 15 миллиардов рублей.

"—ам налог на имущество физических лиц невелик. ƒаже если предположить, что у нас половина объектов выпала, все равно в масштабах бюджета сумма незначительна€", - отмечает »вакин.

ј вот введение промежуточной методики может грозить социальными непри€тност€ми, предупреждает министерство. "—тоимость объектов недвижимости, полученна€ по результатам массовой оценки в соответствии с новой методикой, будет отличатьс€ от инвентаризационной стоимости, используемой в насто€щее врем€ дл€ целей налогообложени€, и от кадастровой стоимости, котора€ будет использована с 2013 года дл€ целей взимани€ нового налога на недвижимость. ћногократное изменение налогооблагаемой базы по налогу на имущество физических лиц в течение трехлетнего периода времени и, соответственно, налоговой нагрузки на правообладателей может привести к негативным социальным последстви€м", - отмечают чиновники.

¬ ќ∆»ƒјЌ»»  јƒј—“–ј

ћинэкономразвити€ предлагает ничего не мен€ть и дождатьс€ введени€ нового налога на недвижимость. ќднако прежде чем его ввести должен быть сформирован кадастр, куда войдут сведени€ о налогооблагаемой базе.

—ейчас –осреестр проводит учет и оценку объектов капитального строительства в –оссии и обещает к концу 2012 года работу по созданию единой базы земельных участков и объектов капстроительства завершить. "ƒо конца 2012 года будет проведена оценка по всей –оссии. ” нас график, мы успеваем. ћы учтем в кадастре все объекты капитального строительства, существующие в –‘. Ќе только учтем, но и их оценим. Ёто €вл€етс€, в том числе, объектом дл€ налогообложени€ — что здани€, что земельные участки", - сказал ранее глава ведомства ¬асильев. Ќа сегодн€шний день на кадастровом учете состоит 53,5 миллиона земельных участков, плюс к этому до конца текущего года в кадастре будет учтено около 90 миллионов объектов капитального строительства.

¬ конце прошлого года глава ћинэкономразвити€ Ёльвира Ќабиуллина за€вила, что налог на недвижимость в ближайшие несколько лет в –оссии вводитьс€ не будет. "” нас долго не будет единого налога на недвижимость - это наша обща€ позици€: ћинфина, ‘Ќ— и ћинэкономразвити€. ” нас будет отдельный налог на имущество и земельный налог", - сказала Ќабиуллина.

ћинистр напомнила, что действующее законодательство исходит из того, что оформление собственности произведено по разным объектам. "≈сли сейчас вз€ть отдельно оформленные титул собственности на землю и титул собственности на здание, и заставить людей и организации все это переоформл€ть в отдельный документ, это будет очень сложно", - по€снила министр.

“аким образом, по ее словам, перейти на взимание единого налога на недвижимость можно будет постепенно в течение нескольких лет, когда люди сами начнут регистрировать свою собственность как единый объект. "ѕоэтому, два налога все равно будут существовать какое-то врем€ отдельно", - сказала Ќабиуллина.

—ейчас налог на имущество граждан составл€ет от 0,1 до 2%, он устанавливаетс€ муниципалитетами и рассчитываетс€ от инвентаризационной стоимости. ¬ зависимости от этой стоимости его величина варьируетс€ от 0,1% до 0,5%. —тавки налога на землю могут находитьс€ в диапазоне от 0,3 до 1,5%, но рассчитываютс€ от кадастровой стоимости.  акой может быть ставка нового налога, пока не известно.


Ћана —амарина
»сточник: ѕ–ј…ћ

 
„итать также: