Ïðèîáðåòåíèå êâàðòèðû îáÿçûâàåò îðãàíèçàöèþ óïëà÷èâàòü çåìåëüíûé íàëîã |
| 13.03.2012 | |
|
Ìèíèñòåðñòâî ôèíàíñîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè Âîïðîñ: ÎÎÎ (Áàíê) ïðèíàäëåæèò íåæèëîå ïîìåùåíèå, ðàñïîëîæåííîå â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå. Ñîãëàñíî ñò. 16 ÔÇ îò 29.12.2004 ã. N 189-ÔÇ "Î ââåäåíèè â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè" ñ ìîìåíòà ôîðìèðîâàíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è ïðîâåäåíèÿ åãî ãîñóäàðñòâåííîãî êàäàñòðîâîãî ó÷åòà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì, ïåðåøåë áåñïëàòíî â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé, â òîì ÷èñëå è Áàíêó. Ñîãëàñíî ï. 66 Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà Âåðõîâíîãî Ñóäà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè N 10, Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè N 22 îò 29.04.2010 ã. è ï. 3 Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà îò 23.07.2009 ã. N 64 ïðàâî îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî ïðèíàäëåæèò ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé â ñèëó çàêîíà âíå çàâèñèìîñòè îò åãî ðåãèñòðàöèè â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì. Ïðè ýòîì êàêèõ-ëèáî àêòîâ îðãàíîâ âëàñòè î âîçíèêíîâåíèè ïðàâà îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè ó ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå íå òðåáóåòñÿ. Äîëÿ â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ñîáñòâåííèêà ïîìåùåíèÿ â ýòîì äîìå ïðîïîðöèîíàëüíà ðàçìåðó îáùåé ïëîùàäè óêàçàííîãî ïîìåùåíèÿ (ï. 1 ñò. 37 Æèëèùíîãî êîäåêñà ÐÔ). Òàêèì îáðàçîì, ÎÎÎ âëàäååò çåìåëüíûì ó÷àñòêîì, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì íà ïðàâå îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè ñ ìîìåíòà ïîñòàíîâêè íà êàäàñòðîâûé ó÷åò óêàçàííîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Áàíê ÿâëÿåòñÿ íàëîãîïëàòåëüùèêîì çåìåëüíîãî íàëîãà. ÎÎÎ ïðîñèò ðàçúÿñíèòü ïîðÿäîê íàëîãîîáëîæåíèÿ óêàçàííîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Íåîáõîäèìî ëè ó÷èòûâàòü íà áàëàíñå âûøåóêàçàííûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê êàê ñàìîñòîÿòåëüíûé îáúåêò îñíîâíûõ ñðåäñòâ? Âîçíèêàåò ëè íàëîã íà ïðèáûëü (äîõîäû â âèäå áåçâîçìåçäíî ïîëó÷åííîãî èìóùåñòâà)? Îòâåò: Äåïàðòàìåíò íàëîãîâîé è òàìîæåííî-òàðèôíîé ïîëèòèêè ðàññìîòðåë âàøå ïèñüìî ïî âîïðîñó íàëîãîîáëîæåíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, çàíÿòîãî ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì, è ñîîáùàåò ñëåäóþùåå.  ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 388 Íàëîãîâîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå - Íàëîãîâûé êîäåêñ) íàëîãîïëàòåëüùèêàìè çåìåëüíîãî íàëîãà ïðèçíàþòñÿ îðãàíèçàöèè è ôèçè÷åñêèå ëèöà, îáëàäàþùèå çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè, ïðèçíàâàåìûìè îáúåêòîì íàëîãîîáëîæåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 389 Íàëîãîâîãî êîäåêñà, íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, ïðàâå ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ èëè ïðàâå ïîæèçíåííîãî íàñëåäóåìîãî âëàäåíèÿ, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî óêàçàííûì ïóíêòîì ñòàòüè 388 Íàëîãîâîãî êîäåêñà. Ñîãëàñíî ñòàòüå 16 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 29 äåêàáðÿ 2004 ã. N 189-ÔÇ "Î ââåäåíèè â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè" çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåíû ìíîãîêâàðòèðíûé äîì è èíûå âõîäÿùèå â ñîñòàâ òàêîãî äîìà îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ñôîðìèðîâàí # â îòíîøåíèè êîòîðîãî ïðîâåäåí ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò, ïåðåõîäèò áåñïëàòíî â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå. Ïðè ýòîì ïðàâî îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà ïðèíàäëåæèò ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé â çäàíèè â ñèëó çàêîíà âíå çàâèñèìîñòè îò åãî ðåãèñòðàöèè â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì (ïóíêò 3 Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 23.07.2009 N 64). Ñòàòüåé 392 Íàëîãîâîãî êîäåêñà óñòàíîâëåíî, ÷òî íàëîãîâàÿ áàçà â îòíîøåíèè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, íàõîäÿùèõñÿ â îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè, îïðåäåëÿåòñÿ äëÿ êàæäîãî èç íàëîãîïëàòåëüùèêîâ, ÿâëÿþùèõñÿ ñîáñòâåííèêàìè äàííîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ïðîïîðöèîíàëüíî åãî äîëå â îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè.  ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 37 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå - Æèëèùíûé êîäåêñ) äîëÿ â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ñîáñòâåííèêà ïîìåùåíèÿ â ýòîì äîìå ïðîïîðöèîíàëüíà ðàçìåðó îáùåé ïëîùàäè óêàçàííîãî ïîìåùåíèÿ. Íàëîãîïëàòåëüùèêè-îðãàíèçàöèè îïðåäåëÿþò íàëîãîâóþ áàçó äëÿ èñ÷èñëåíèÿ çåìåëüíîãî íàëîãà ñàìîñòîÿòåëüíî íà îñíîâàíèè ñâåäåíèé ãîñóäàðñòâåííîãî êàäàñòðà íåäâèæèìîñòè î êàæäîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå, ïðèíàäëåæàùåì èì íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè èëè ïðàâå ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ (ïóíêò 3 ñòàòüè 391 Íàëîãîâîãî êîäåêñà). Ïðè ýòîì ïóíêòîì 3 ñòàòüè 15 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 24 èþëÿ 2007 ã. N 221-ÔÇ "Î ãîñóäàðñòâåííîì êàäàñòðå íåäâèæèìîñòè" îïðåäåëåíî, ÷òî ñâåäåíèÿ î âåùíûõ ïðàâàõ íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè âíîñÿòñÿ â ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòð íåäâèæèìîñòè ïðè íàëè÷èè ñîîòâåòñòâóþùèõ äàííûõ î çàðåãèñòðèðîâàííûõ â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì âåùíûõ ïðàâàõ. Ó÷èòûâàÿ çàÿâèòåëüíûé õàðàêòåð ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâà îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå (â òîì ÷èñëå çåìåëüíûé ó÷àñòîê) âîçìîæíà ïîñëå ïðåäñòàâëåíèÿ çàÿâëåíèÿ è íåîáõîäèìûõ äëÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ äîêóìåíòîâ. Ñîãëàñíî Èíñòðóêöèè îá îñîáåííîñòÿõ âíåñåíèÿ çàïèñåé â åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì ïðè ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ÿâëÿþùåãîñÿ îáùèì èìóùåñòâîì â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, ïðåäîñòàâëåíèÿ èíôîðìàöèè î çàðåãèñòðèðîâàííûõ ïðàâàõ îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà òàêèå îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, óòâåðæäåííîé ïðèêàçîì Ìèíþñòà Ðîññèè îò 14.02.2007 N 29, âíåñåíèå â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì (äàëåå - ÅÃÐÏ) ðàçìåðà äîëåé â ïðàâå îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâàíèè ñâåäåíèé, ñîäåðæàùèõñÿ â ïðåäñòàâëåííîì íà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ðåøåíèè (ïðîòîêîëå) îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ, èíîì ñîãëàøåíèè ó÷àñòíèêîâ îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, â êîòîðîì òàêæå óêàçûâàþòñÿ ñâåäåíèÿ î ñîáñòâåííèêàõ êîíêðåòíûõ ïîìåùåíèé (æèëûõ è íåæèëûõ) â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå. Òàêæå îòìå÷àåì, ÷òî íà îñíîâàíèè ïóíêòà 2.2 Ïðèëîæåíèÿ 10 ê Ïîëîæåíèþ î Ïðàâèëàõ âåäåíèÿ áóõãàëòåðñêîãî ó÷åòà â êðåäèòíûõ îðãàíèçàöèÿõ, ðàñïîëîæåííûõ íà òåððèòîðèè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (óòâ. Áàíêîì Ðîññèè 26.03.2007 N 302-Ï) íà ñ÷åòå 60404 "Çåìëÿ" ó÷èòûâàþòñÿ çåìåëüíûå ó÷àñòêè, íàõîäÿùèåñÿ â ñîáñòâåííîñòè êðåäèòíîé îðãàíèçàöèè.  îòíîøåíèè íàëîãà íà ïðèáûëü îðãàíèçàöèé ñîîáùàåì, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèÿìè ñòàòüè 36 Æèëèùíîãî êîäåêñà ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ïðèíàäëåæèò íà ïðàâå îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè îáùåå èìóùåñòâî â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, â òîì ÷èñëå çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí äàííûé äîì, ñ ýëåìåíòàìè îçåëåíåíèÿ è áëàãîóñòðîéñòâà, èíûå ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ îáñëóæèâàíèÿ, ýêñïëóàòàöèè è áëàãîóñòðîéñòâà äàííîãî äîìà è ðàñïîëîæåííûå íà óêàçàííîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå îáúåêòû. Íà îñíîâàíèè ïóíêòà 1 ñòàòüè 38 Æèëèùíîãî êîäåêñà ïðè ïðèîáðåòåíèè â ñîáñòâåííîñòü ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ê ïðèîáðåòàòåëþ ïåðåõîäèò äîëÿ â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå.  ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 2 ñòàòüè 23 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 21 èþëÿ 1997 ã. N 122-ÔÇ "Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì" ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ âîçíèêíîâåíèÿ ïðàâà íà æèëîå èëè íåæèëîå ïîìåùåíèå â ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ îäíîâðåìåííî ÿâëÿåòñÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèåé íåðàçðûâíî ñâÿçàííîãî ñ íèì ïðàâà îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî. Òàêèì îáðàçîì, äîëÿ â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ÿâëÿåòñÿ íåîòúåìëåìîé ÷àñòüþ ïîìåùåíèÿ â äàííîì äîìå.  ñâÿçè ñ ýòèì, ïðè ïðèîáðåòåíèè â ñîáñòâåííîñòü ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå îäíîâðåìåííî ïðèîáðåòàåòñÿ äîëÿ â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî, âêëþ÷àÿ äîëþ â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, ðàñïîëîæåííûé ïîä ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì è èíûìè âõîäÿùèìè â ñîñòàâ òàêîãî äîìà îáúåêòàìè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Ó÷èòûâàÿ èçëîæåííîå, ïðè ïðèîáðåòåíèè â ñîáñòâåííîñòü ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå äîõîäà â âèäå áåçâîçìåçäíî ïîëó÷åííîãî èìóùåñòâà â âèäå ñòîèìîñòè äîëè â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, ðàñïîëîæåííûé ïîä ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì è èíûìè âõîäÿùèìè â ñîñòàâ òàêîãî äîìà îáúåêòàìè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, íå âîçíèêàåò.
|