Применение ЕНВД при сдаче в аренду жилья зависит от срока проживания

Если индивидуальный предприниматель сдаёт внаём принадлежащее ему жилое помещение (помещения), не превышающие 500 кв. м, для предоставления услуг по временному размещению и проживанию, такая деятельность может быть переведена на ЕНВД.
  
Если же эти помещения передаются для преимущественного или постоянного проживания (используются как место жительства), то такая деятельность на ЕНВД не переводится (Письмо Минфина России от 19.04.2012 № 03-11-11/130).   

   
Источник: "АКДИ Экономика и жизнь"