Îðãàíèçàöèÿ - ïëàòåëüùèê çåìåëüíîãî íàëîãà îïðåäåëÿåò íàëîãîâóþ áàçó ñàìîñòîÿòåëüíî íà îñíîâàíèè ñâåäåíèé ãîñóäàðñòâåííîãî êàäàñòðà íåäâèæèìîñòè |
| 05.10.2012 | |
|
Âîïðîñ: ÎÎÎ ÿâëÿåòñÿ ñîáñòâåííèêîì íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ. Íåæèëîå ïîìåùåíèå ðàñïîëîæåíî â ìíîãîêâàðòèðíîì æèëîì äîìå. Çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí æèëîé äîì, áûë ñôîðìèðîâàí è â îòíîøåíèè åãî áûë ïðîâåäåí ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò.
ÌÈÍÈÑÒÅÐÑÒÂÎ ÔÈÍÀÍÑÎÂ ÐÎÑÑÈÉÑÊÎÉ ÔÅÄÅÐÀÖÈÈ
ÏÈÑÜÌÎ îò 30 èþëÿ 2012 ã. N 03-05-05-02/82
Äåïàðòàìåíò íàëîãîâîé è òàìîæåííî-òàðèôíîé ïîëèòèêè ðàññìîòðåë ïèñüìî ïî âîïðîñó óïëàòû çåìåëüíîãî íàëîãà ñîáñòâåííèêîì íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ, ðàñïîëîæåííîãî â ìíîãîêâàðòèðíîì æèëîì äîìå, è ñîîáùàåò ñëåäóþùåå.  ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 ñò. 388 Íàëîãîâîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå - Íàëîãîâûé êîäåêñ) íàëîãîïëàòåëüùèêàìè çåìåëüíîãî íàëîãà ïðèçíàþòñÿ îðãàíèçàöèè è ôèçè÷åñêèå ëèöà, îáëàäàþùèå çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè, ïðèçíàâàåìûìè îáúåêòîì íàëîãîîáëîæåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 389 Íàëîãîâîãî êîäåêñà, íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, ïðàâå ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ èëè ïðàâå ïîæèçíåííîãî íàñëåäóåìîãî âëàäåíèÿ, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî óêàçàííûì ïóíêòîì. Ñîãëàñíî ñò. 16 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 29.12.2004 N 189-ÔÇ "Î ââåäåíèè â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè" çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåíû ìíîãîêâàðòèðíûé äîì è èíûå âõîäÿùèå â ñîñòàâ òàêîãî äîìà îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, êîòîðûé ñôîðìèðîâàí äî ââåäåíèÿ â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è â îòíîøåíèè êîòîðîãî ïðîâåäåí ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò, ïåðåõîäèò áåñïëàòíî â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå. Ïðè ýòîì îáðàùàåì âíèìàíèå, ÷òî ïðàâî îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî ïðèíàäëåæèò ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé â çäàíèè â ñèëó çàêîíà âíå çàâèñèìîñòè îò åãî ðåãèñòðàöèè â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì (ï. 3 Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 23.07.2009 N 64). Òàêèì îáðàçîì, åñëè çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì, ñôîðìèðîâàí è â îòíîøåíèè íåãî ïðîâåäåí ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò, òî ñîáñòâåííèê íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ, íàõîäÿùåãîñÿ â ýòîì äîìå, ïðèçíàåòñÿ â îòíîøåíèè òàêîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íàëîãîïëàòåëüùèêîì çåìåëüíîãî íàëîãà. Íà îñíîâàíèè ï. 1 ñò. 390 Íàëîãîâîãî êîäåêñà íàëîãîâàÿ áàçà äëÿ èñ÷èñëåíèÿ çåìåëüíîãî íàëîãà îïðåäåëÿåòñÿ êàê êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, ïðèçíàâàåìûõ îáúåêòîì íàëîãîîáëîæåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 389 Íàëîãîâîãî êîäåêñà. Íàëîãîâàÿ áàçà â îòíîøåíèè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, íàõîäÿùèõñÿ â îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè, îïðåäåëÿåòñÿ äëÿ êàæäîãî èç íàëîãîïëàòåëüùèêîâ, ÿâëÿþùèõñÿ ñîáñòâåííèêàìè äàííîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ïðîïîðöèîíàëüíî åãî äîëå â îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè (ï. 1 ñò. 392 Íàëîãîâîãî êîäåêñà). Íàëîãîïëàòåëüùèêè-îðãàíèçàöèè îïðåäåëÿþò íàëîãîâóþ áàçó ñàìîñòîÿòåëüíî íà îñíîâàíèè ñâåäåíèé ãîñóäàðñòâåííîãî êàäàñòðà íåäâèæèìîñòè î êàæäîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå, ïðèíàäëåæàùåì èì íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè èëè ïðàâå ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî) ïîëüçîâàíèÿ (ï. 3 ñò. 391 Íàëîãîâîãî êîäåêñà). Ñîãëàñíî ï. 14 ñò. 396 Íàëîãîâîãî êîäåêñà ïî ðåçóëüòàòàì ïðîâåäåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè çåìåëü ñâåäåíèÿ î êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïðåäîñòàâëÿþòñÿ íàëîãîïëàòåëüùèêàì â ïîðÿäêå, îïðåäåëåííîì óïîëíîìî÷åííûì Ïðàâèòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ôåäåðàëüíûì îðãàíîì èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè.  ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 ñò. 36 Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå - Æèëèùíûé êîäåêñ) ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ïðèíàäëåæèò íà ïðàâå îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè îáùåå èìóùåñòâî â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, âêëþ÷àþùåå çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí äàííûé äîì, ñ ýëåìåíòàìè îçåëåíåíèÿ è áëàãîóñòðîéñòâà è èíûå ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ îáñëóæèâàíèÿ, ýêñïëóàòàöèè è áëàãîóñòðîéñòâà äàííîãî äîìà îáúåêòû, ðàñïîëîæåííûå íà óêàçàííîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå. Äîëÿ â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ñîáñòâåííèêà ïîìåùåíèÿ â ýòîì äîìå ïðîïîðöèîíàëüíà ðàçìåðó îáùåé ïëîùàäè óêàçàííîãî ïîìåùåíèÿ (ï. 1 ñò. 37 Æèëèùíîãî êîäåêñà).
Çàìåñòèòåëü äèðåêòîðà Äåïàðòàìåíòà íàëîãîâîé è òàìîæåííî-òàðèôíîé ïîëèòèêè Ñ.Â.ÐÀÇÃÓËÈÍ |