ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ѕерепланировка квартиры без изменени€ ее площади не повли€ет на Ќƒ‘Ћ

26.12.2012

‘едеральна€ налогова€ служба
ѕ и с ь м о
11.12.2012 є ≈ƒ-4-3/21023@

ѕо вопросу обложени€ налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартиры, находившейс€ в собственности более трех лет, в которой была произведена перепланировка и получено новое свидетельство о праве

‘едеральна€ налогова€ служба по вопросу обложени€ налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартиры, находившейс€ в собственности более трех лет, в которой была произведена перепланировка и получено новое свидетельство о праве собственности, разъ€сн€ет следующее.

¬ соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее -  одекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихс€ в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

 вартира находилась в собственности налогоплательщика с 2006 года, в св€зи с увеличением жилой площади квартиры в результате проведенной перепланировки в 2011 году получено новое свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру. ѕри этом, как следует из кадастрового паспорта и плана квартиры, наружные границы квартиры не изменились.
—тать€ 235 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации предусматривает основани€ прекращени€ права собственности: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случа€х, предусмотренных законом.

»з положени€ пункта 67 ѕравил ведени€ ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных ѕостановлением ѕравительства –оссийской ‘едерации от 18.02.1998 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в св€зи с реконструкцией или перепланировкой без изменени€ внешних границ не влечет за собой прекращени€ или перехода права на него.
“аким образом, факт регистрации налогоплательщиком квартиры в св€зи с увеличением ее площади в результате перепланировки без изменени€ внешних границ не влечет прекращени€ права собственности налогоплательщика на данную квартиру.
¬ св€зи с этим моментом возникновени€ права собственности у налогоплательщика на квартиру €вл€етс€ не дата повторного получени€ свидетельства о праве собственности на квартиру в св€зи с осуществлением ее перепланировки, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

¬ соответствии с пунктом 17.1 статьи 217  одекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, €вл€ющимис€ налоговыми резидентами –оссийской ‘едерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихс€ в собственности налогоплательщика три года и более.
”читыва€ изложенное, поскольку квартира принадлежала налогоплательщику (независимо от изменени€ жилой площади квартиры в результате осуществлени€ ее перепланировки без изменени€ внешних границ квартиры) более трех лет, то его доходы от продажи данной квартиры не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.

ƒанна€ позици€ согласована с ћинистерством финансов –оссийской ‘едерации.
ƒоведите указанное письмо до нижесто€щих налоговых органов.
 

ƒействительный
государственный советник
–оссийской ‘едерации
3 класса
ƒ.¬.≈√ќ–ќ¬

 
„итать также: