ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

—ледует ли признавать сдачу в аренду недвижимости предпринимательской де€тельностью

23.02.2013

¬опрос: ќ признании де€тельности по сдаче в аренду нежилого помещени€ предпринимательской де€тельностью в цел€х исчислени€ Ќƒ‘Ћ.
22.02.2013–оссийский налоговый портал

ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ‘»ЌјЌ—ќ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

‘≈ƒ≈–јЋ№Ќјя ЌјЋќ√ќ¬јя —Ћ”∆Ѕј

ѕ»—№ћќ

от 08.02.2013 г. є ≈ƒ-3-3/412@

‘едеральна€ налогова€ служба рассмотрела обращение по вопросу о признании де€тельности по сдаче в аренду нежилого помещени€ предпринимательской де€тельностью и сообщает следующее.

¬ соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее -  одекс) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использовани€ имущества, наход€щегос€ в –оссийской ‘едерации, €вл€ютс€ объектом обложени€ налогом на доходы физических лиц.

—огласно п. 1 ст. 23 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации (далее - √  –‘) гражданин вправе заниматьс€ предпринимательской де€тельностью без образовани€ юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимател€.

“аким образом, закон св€зывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимател€ с осуществлением им де€тельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. —амого по себе факта совершени€ гражданином сделок на возмездной основе дл€ признани€ гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют де€тельности.

¬ соответствии со ст. 2 √  –‘ де€тельность должна осуществл€тьс€ самосто€тельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.

ќ наличии в действи€х гражданина признаков предпринимательской де€тельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечени€ прибыли от его использовани€ или реализации;

- хоз€йственный учет операций, св€занных с осуществлением сделок;

- взаимосв€занность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;

- устойчивые св€зи с продавцами, покупател€ми, прочими контрагентами.

ѕредпринимательска€ де€тельность осуществл€етс€ гражданином на свой риск. ѕредпринимательский риск гражданина заключаетс€ в веро€тности наступлени€ событий, в результате которых продолжение осуществлени€ данной де€тельности станет невозможным.

ѕунктом 2 ст. 11  одекса определено, что физические лица, осуществл€ющие предпринимательскую де€тельность без образовани€ юридического лица, но не зарегистрировавшиес€ в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства –оссийской ‘едерации, при исполнении об€занностей, возложенных на них  одексом, не вправе ссылатьс€ на то, что они не €вл€ютс€ индивидуальными предпринимател€ми.

¬месте с тем, учитыва€, что признаки предпринимательской де€тельности нос€т оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними де€тельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обсто€тельствах его де€тельности.

¬ рассматриваемом случае налоговые органы в силу отсутстви€ у них вышеуказанной полной информации не могут дать такую оценку.

ќднако указанна€ информаци€ может быть получена налоговым органом в ходе проведени€ меропри€тий налогового контрол€. ѕри вы€влении объективных признаков предпринимательской де€тельности в де€тельности налогоплательщика по сдаче в аренду собственного имущества налоговый орган вправе будет пересчитать его налоговые об€зательства.

”читыва€ изложенное, если у налогоплательщика имеютс€ достаточные основани€ считать, что в его де€тельности вышеуказанные признаки предпринимательской де€тельности отсутствуют, то с доходов от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества физическое лицо должно уплачивать налог на доходы физического лица в общеустановленном гл. 23  одекса пор€дке.

ƒействительный

государственный советник

–оссийской ‘едерации

3 класса

ƒ.¬.≈√ќ–ќ¬

 
„итать также: