ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

—рок нахождени€ квартиры в собственности определ€етс€ с даты регистрации в ≈√–ѕ

19.03.2013

ћинистерство финансов –‘ письмо
от 14.02.2013 є 03-04-05/9-103

"ќ налогообложении доходов, полученных от продажи квартиры"

¬опрос: ќ налогообложении Ќƒ‘Ћ доходов налогоплательщика (физлица), полученных от продажи в декабре 2012 г. квартиры, если налогоплательщик в 2004 г. приобрел право на эту квартиру в стро€щемс€ доме в рамках договора долевого участи€, при этом акт приема-передачи квартиры подписан в июне 2012 г., а свидетельство о регистрации права собственности получено в окт€бре 2012 г.


ќтвет:

ƒепартамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложени€ налогом на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее -  одекс) разъ€сн€ет следующее.

»з обращени€ следует, что налогоплательщик в 2004 г. приобрел право на квартиру в стро€щемс€ доме в рамках договора долевого участи€. јкт приема-передачи квартиры подписан в июне 2012 г., свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру получено в окт€бре 2012 г. ¬ декабре 2012 г. налогоплательщик продал указанную квартиру.

¬ соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220  одекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включа€ приватизированные жилые помещени€, и долей в указанном имуществе, находившихс€ в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

¬место использовани€ права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного вышеуказанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, св€занных с получением этих доходов.

—огласно ст. 131 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничени€ этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществл€ющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

“аким образом, срок нахождени€ в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определ€ть с даты его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

”читыва€ изложенное, поскольку квартира до даты ее продажи находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет, то налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, установленный пп. 1 п. 1 ст. 220  одекса.

—умма дохода, превышающа€ сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном пор€дке по ставке 13 процентов.


«аместитель директора

ƒепартамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Ќ.  омова

 
„итать также: