Ñðîê íàõîæäåíèÿ êâàðòèðû â ñîáñòâåííîñòè îïðåäåëÿåòñÿ ñ äàòû ðåãèñòðàöèè â ÅÃÐÏ |
| 19.03.2013 | |
|
Ìèíèñòåðñòâî ôèíàíñîâ ÐÔ ïèñüìî "Î íàëîãîîáëîæåíèè äîõîäîâ, ïîëó÷åííûõ îò ïðîäàæè êâàðòèðû" Âîïðîñ: Î íàëîãîîáëîæåíèè ÍÄÔË äîõîäîâ íàëîãîïëàòåëüùèêà (ôèçëèöà), ïîëó÷åííûõ îò ïðîäàæè â äåêàáðå 2012 ã. êâàðòèðû, åñëè íàëîãîïëàòåëüùèê â 2004 ã. ïðèîáðåë ïðàâî íà ýòó êâàðòèðó â ñòðîÿùåìñÿ äîìå â ðàìêàõ äîãîâîðà äîëåâîãî ó÷àñòèÿ, ïðè ýòîì àêò ïðèåìà-ïåðåäà÷è êâàðòèðû ïîäïèñàí â èþíå 2012 ã., à ñâèäåòåëüñòâî î ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïîëó÷åíî â îêòÿáðå 2012 ã.
Äåïàðòàìåíò íàëîãîâîé è òàìîæåííî-òàðèôíîé ïîëèòèêè ðàññìîòðåë îáðàùåíèå ïî âîïðîñó îáëîæåíèÿ íàëîãîì íà äîõîäû ôèçè÷åñêèõ ëèö è â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 34.2 Íàëîãîâîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå - Êîäåêñ) ðàçúÿñíÿåò ñëåäóþùåå. Èç îáðàùåíèÿ ñëåäóåò, ÷òî íàëîãîïëàòåëüùèê â 2004 ã. ïðèîáðåë ïðàâî íà êâàðòèðó â ñòðîÿùåìñÿ äîìå â ðàìêàõ äîãîâîðà äîëåâîãî ó÷àñòèÿ. Àêò ïðèåìà-ïåðåäà÷è êâàðòèðû ïîäïèñàí â èþíå 2012 ã., ñâèäåòåëüñòâî î ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà äàííóþ êâàðòèðó ïîëó÷åíî â îêòÿáðå 2012 ã.  äåêàáðå 2012 ã. íàëîãîïëàòåëüùèê ïðîäàë óêàçàííóþ êâàðòèðó.  ñîîòâåòñòâèè ñ ïï. 1 ï. 1 ñò. 220 Êîäåêñà íàëîãîïëàòåëüùèê ïðè îïðåäåëåíèè ðàçìåðà íàëîãîâîé áàçû ïî íàëîãó íà äîõîäû ôèçè÷åñêèõ ëèö èìååò ïðàâî íà ïîëó÷åíèå èìóùåñòâåííûõ íàëîãîâûõ âû÷åòîâ â ñóììàõ, ïîëó÷åííûõ íàëîãîïëàòåëüùèêîì â íàëîãîâîì ïåðèîäå îò ïðîäàæè, â ÷àñòíîñòè, êâàðòèð, êîìíàò, âêëþ÷àÿ ïðèâàòèçèðîâàííûå æèëûå ïîìåùåíèÿ, è äîëåé â óêàçàííîì èìóùåñòâå, íàõîäèâøèõñÿ â ñîáñòâåííîñòè íàëîãîïëàòåëüùèêà ìåíåå òðåõ ëåò, íî íå ïðåâûøàþùèõ â öåëîì 1 000 000 ðóá. Âìåñòî èñïîëüçîâàíèÿ ïðàâà íà ïîëó÷åíèå èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà, ïðåäóñìîòðåííîãî âûøåóêàçàííûì ïîäïóíêòîì, íàëîãîïëàòåëüùèê âïðàâå óìåíüøèòü ñóììó ñâîèõ îáëàãàåìûõ íàëîãîì äîõîäîâ íà ñóììó ôàêòè÷åñêè ïðîèçâåäåííûõ èì è äîêóìåíòàëüíî ïîäòâåðæäåííûõ ðàñõîäîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïîëó÷åíèåì ýòèõ äîõîäîâ. Ñîãëàñíî ñò. 131 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïðàâî ñîáñòâåííîñòè è äðóãèå âåùíûå ïðàâà íà íåäâèæèìûå âåùè, îãðàíè÷åíèÿ ýòèõ ïðàâ, èõ âîçíèêíîâåíèå, ïåðåõîä è ïðåêðàùåíèå ïîäëåæàò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå îðãàíàìè, îñóùåñòâëÿþùèìè ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü è ñäåëîê ñ íåé. Òàêèì îáðàçîì, ñðîê íàõîæäåíèÿ â ñîáñòâåííîñòè íàëîãîïëàòåëüùèêà îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ñëåäóåò îïðåäåëÿòü ñ äàòû åãî ðåãèñòðàöèè â åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì. Ó÷èòûâàÿ èçëîæåííîå, ïîñêîëüêó êâàðòèðà äî äàòû åå ïðîäàæè íàõîäèëàñü â ñîáñòâåííîñòè íàëîãîïëàòåëüùèêà ìåíåå òðåõ ëåò, òî íàëîãîïëàòåëüùèê âïðàâå ïîëó÷èòü èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò, óñòàíîâëåííûé ïï. 1 ï. 1 ñò. 220 Êîäåêñà. Ñóììà äîõîäà, ïðåâûøàþùàÿ ñóììó ïðèìåíåííîãî èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà, ïîäëåæèò íàëîãîîáëîæåíèþ íàëîãîì íà äîõîäû ôèçè÷åñêèõ ëèö â îáùåóñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå ïî ñòàâêå 13 ïðîöåíòîâ.
Äåïàðòàìåíòà íàëîãîâîé è òàìîæåííî-òàðèôíîé ïîëèòèêè Í. Êîìîâà |