ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ѕор€док вычета при продаже квартиры и приобретении новой в одном налоговом периоде

01.04.2013

ћинистерство финансов –‘
письмо от 19.02.2013 є 03-04-05/9-115

"ќ получении имущественных налоговых вычетов по Ќƒ‘Ћ"

¬опрос: ќ пор€дке получени€ имущественных налоговых вычетов по Ќƒ‘Ћ в случае, если налогоплательщик в одном налоговом периоде продал квартиру, а затем приобрел новую.


ќтвет:

ƒепартамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получени€ имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее -  одекс) разъ€сн€ет следующее.

—огласно пп. 2 п. 1 ст. 228  одекса у физических лиц, получивших доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217  одекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, возникает об€занность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц в пор€дке, установленном ст. 228  одекса.

ѕри этом в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220  одекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включа€ приватизированные жилые помещени€, и долей в указанном имуществе, находившихс€ в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

¬место использовани€ права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, св€занных с получением этих доходов.

—умма дохода, превышающа€ сумму примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного п. 1 ст. 220  одекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном пор€дке по ставке 13 процентов.

¬ то же врем€ в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220  одекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории –оссийской ‘едерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.

—огласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220  одекса дл€ подтверждени€ права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представл€ет документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

»з вышеизложенного следует, что, если в одном налоговом периоде налогоплательщик продал квартиру, а затем приобрел новую, он может воспользоватьс€ каждым из вышеупом€нутых имущественных налоговых вычетов при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220  одекса, не пользовалс€.

ѕри этом следует иметь в виду, что согласно п. 3 ст. 210  одекса имущественный налоговый вычет предоставл€етс€ налогоплательщику в виде уменьшени€ дохода, подлежащего налогообложению, поэтому воспользоватьс€ своим правом на получение имущественного налогового вычета можно только в случае наличи€ доходов, подлежащих налогообложению по ставке 13 процентов.


«аместитель директора

ƒепартамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

–. —аак€н

 
„итать также: