Äåïóòàòû óïðîñòÿò ïðîöåäóðó îáæàëîâàíèÿ ðåçóëüòàòîâ îöåíêè íåäâèæèìîñòè |
| 04.04.2013 | |
|
 áëèæàéøèå äíè Ãîñäóìà ðàññìîòðèò â ïåðâîì ÷òåíèè ïîïðàâêè â çàêîí "Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â ÐÔ", êîòîðûå ïîçâîëÿò ðàññ÷èòûâàòü íîâûé íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, ââîäèìûé ñ 2014 ãîäà. Ïîïðàâêè çàòðîíóò äâà îñíîâíûõ íàïðàâëåíèÿ. Âî-ïåðâûõ, îïðåäåëÿåòñÿ ñòàòóñ îöåíùèêà è óæåñòî÷àåòñÿ åãî îòâåòñòâåííîñòü çà ïðîâåäåíèå îöåíêè.  ðåçóëüòàòå âíåñåíèÿ ïîïðàâîê êîìïàíèè, ïðåäîñòàâëÿþùèå óñëóãè ïî îöåíêå, ñìîãóò îáúåäèíÿòüñÿ â ÑÐÎ.Âî-âòîðûõ, óïðîùàåòñÿ ïðîöåäóðà îáæàëîâàíèÿ ðåçóëüòàòîâ îöåíêè íåäâèæèìîñòè. Ñåãîäíÿ îñïîðèòü ýòè äàííûå â äîñóäåáíîì ïîðÿäêå ìîæíî òîëüêî â òå÷åíèå ïîëóãîäà ñ ìîìåíòà èõ âíåñåíèÿ â ðååñòð. Äëÿ ýòîãî íóæíî çàêàçàòü íåçàâèñèìóþ îöåíêó ó ñïåöèàëèçèðîâàííîãî îöåíùèêà è ïðåäîñòàâèòü åå ðåçóëüòàòû â ñïåöèàëüíóþ êîìèññèþ. Àâòîðû ïðåäëàãàþò äàòü âîçìîæíîñòü îáæàëîâàòü ðåçóëüòàòû êîãäà óãîäíî, íå îãðàíè÷èâàÿ ýòîò ïðîöåññ âðåìåííûìè ðàìêàìè. Âñå ýòî äåëàåòñÿ äëÿ òîãî, ÷òîáû ïîëó÷èòü äîñòîâåðíûå îöåíêè íåäâèæèìîñòè, âåäü îò ýòîãî çàâèñèò âåëè÷èíà íàëîãà, êîòîðàÿ áóäåò ðàññ÷èòûâàòüñÿ íà îñíîâå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà. Êàäàñòðîâàÿ îöåíêà ïðèáëèæåíà ê ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè è, êàê ïðàâèëî, â ðàçû âûøå, ÷åì èíâåíòàðèçàöèîííàÿ. Ïî íåêîòîðûì äàííûì, äëÿ êâàðòèð ðàçíèöà ìåæäó äâóìÿ ýòèìè ïîêàçàòåëÿìè ñîñòàâëÿåò 6,2 ðàçà, äëÿ èíäèâèäóàëüíûõ äîìîâ - 5,4 ðàçà, äëÿ íåæèëûõ ïîìåùåíèé - 6,7 ðàçà.  ìàðòå ìèíôèí è ìèíýêîíîìðàçâèòèÿ ñîãëàñîâàëè çàêîíîïðîåêò. Íà ôåäåðàëüíîì óðîâíå âåäîìñòâà ïðèíÿëè ðåøåíèå çàôèêñèðîâàòü òîëüêî ìàêñèìàëüíóþ ñòàâêó, êîòîðàÿ äëÿ æèëüÿ ñîñòàâèò 0,1% (0,5% äëÿ èíûõ çäàíèé), è åäèíûé íàëîãîâûé âû÷åò (20 êâ. ì íà îáúåêò íåçàâèñèìî îò ÷èñëà ñîáñòâåííèêîâ). Âñå îñòàëüíûå ïàðàìåòðû (îáùàÿ ñòàâêà, äîïîëíèòåëüíûå âû÷åòû) áóäóò îïðåäåëÿòü ðåãèîíû. Òàê èëè èíà÷å, íàëîã âûðàñòåò â ðàçû, îñîáåííî ýòî êàñàåòñÿ ïðåñòèæíûõ ðàéîíîâ ñòîëèö è íåæèëûõ ïîìåùåíèé, êîòîðûå ïðåäñòàâëÿþò êîììåð÷åñêóþ öåííîñòü. Âîçìîæíî, ïðè ýòîì ñèëüíåå âñåãî ïîñòðàäàåò ìàëûé áèçíåñ, êîòîðûé àðåíäóåò ïîìåùåíèÿ â ñòàðûõ çäàíèÿõ â öåíòðå ãîðîäà. Ðàçìåð ñòàâêè áóäóò îïðåäåëÿòü ðåãèîíû. À ïîñêîëüêó íàëîã ïîñòóïàåò â ìåñòíóþ êàçíó, óñòàíàâëèâàòü ìèíèìàëüíóþ ñòàâêó, ñ÷èòàåò ïåðâûé çàìïðåä Êîìèòåòà Ãîñäóìû ïî áþäæåòó è íàëîãàì Îêñàíà Äìèòðèåâà, ðåãèîíàì ïðîñòî íåâûãîäíî. Åñëè îäíîêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ñòîèò 3 ìëí ðóá., íàëîã íà íåå ìîæåò áûòü è 3000, è 30 000. "Ìåðà, êîíå÷íî, íåïîïóëÿðíàÿ, íî âåñü ìèð òàê æèâåò, - ãîâîðèò ïðåäñåäàòåëü Êîìèòåòà Ãîñäóìû ïî æèëèùíîé ïîëèòèêå è æèëèùíî-êîììóíàëüíîìó õîçÿéñòâó Ãàëèíà Õîâàíñêàÿ. - Ðàçãîâîðû î òîì, ÷òîáû ïîäíÿòü íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, èäóò äàâíî.  êîíöå 2012-ãî ìû ïðèíÿëè ïîïðàâêè â ÍÊ ÐÔ î íàëîãå íà íåäâèæèìîñòü þðëèö. Òåïåðü âîò äîøëà î÷åðåäü äî ãðàæäàí". Àíàëèòèê ÓÊ "Ôèíàì Ìåíåäæìåíò" Ìàêñèì Êëÿãèí ñ÷èòàåò, ÷òî åñëè ïîäîéòè ê ââåäåíèþ íàëîãîîáëîæåíèÿ íà íåäâèæèìîñòü ñáàëàíñèðîâàííî, òî â ñðåäíåñðî÷íîé ïåðñïåêòèâå çàìåòíûõ íåãàòèâíûõ ïîñëåäñòâèé äëÿ îñíîâíîé ìàññû ðîññèÿí íå ïîñëåäóåò. Íå ïîäîðîæàåò è öåíà êâàðòèð äëÿ ïîêóïàòåëåé. Äàæå ñ ó÷åòîì ïðèâÿçêè ê ðûíî÷íûì öåíàì íàëîãîâàÿ íàãðóçêà âûðàñòåò íå ñòîëü çíà÷èòåëüíî, ÷òîáû îêàçàòü âëèÿíèå íà ñòîèìîñòü îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè. Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü ìîæåò âñòóïèòü â ñèëó óæå 1 ÿíâàðÿ 2014 ãîäà. Ïðàâäà, åãî ñíà÷àëà îïðîáóþò íà èçáðàííûõ: 12 ïðîãðåññèâíûõ ðåãèîíàõ. Ê 2018-ìó ïîäòÿíóòñÿ îñòàëüíûå.
|