ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ƒепутаты упрост€т процедуру обжаловани€ результатов оценки недвижимости

04.04.2013

¬ ближайшие дни √осдума рассмотрит в первом чтении поправки в закон "ќб оценочной де€тельности в –‘", которые позвол€т рассчитывать новый налог на недвижимость, вводимый с 2014 года. ѕоправки затронут два основных направлени€. ¬о-первых, определ€етс€ статус оценщика и ужесточаетс€ его ответственность за проведение оценки. ¬ результате внесени€ поправок компании, предоставл€ющие услуги по оценке, смогут объедин€тьс€ в —–ќ.¬о-вторых, упрощаетс€ процедура обжаловани€ результатов оценки недвижимости. —егодн€ оспорить эти данные в досудебном пор€дке можно только в течение полугода с момента их внесени€ в реестр. ƒл€ этого нужно заказать независимую оценку у специализированного оценщика и предоставить ее результаты в специальную комиссию. јвторы предлагают дать возможность обжаловать результаты когда угодно, не ограничива€ этот процесс временными рамками.

¬се это делаетс€ дл€ того, чтобы получить достоверные оценки недвижимости, ведь от этого зависит величина налога, котора€ будет рассчитыватьс€ на основе кадастровой стоимости объекта.

 адастрова€ оценка приближена к рыночной стоимости и, как правило, в разы выше, чем инвентаризационна€. ѕо некоторым данным, дл€ квартир разница между двум€ этими показател€ми составл€ет 6,2 раза, дл€ индивидуальных домов - 5,4 раза, дл€ нежилых помещений - 6,7 раза.
ћеханизм взимани€ налога пока не прин€т. ћинфин предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости. ≈сли суммарна€ кадастрова€ стоимость недвижимости не превышает 300 млн руб., ставка налога не должна быть более 0,1% в отношении жиль€, 0,5% - дл€ иных зданий, 0,3% - дл€ земель сельхозназначени€, дачных участков и наделов, приобретенных дл€ личного подсобного хоз€йства. —тавка налога дл€ прочих земель составит до 1,5%. Ќа практике это означает, что, например, налог на стандартную однокомнатную квартиру стоимостью 4 млн руб. может составить до 4 тыс. руб. в год.

¬ марте минфин и минэкономразвити€ согласовали законопроект. Ќа федеральном уровне ведомства прин€ли решение зафиксировать только максимальную ставку, котора€ дл€ жиль€ составит 0,1% (0,5% дл€ иных зданий), и единый налоговый вычет (20 кв. м на объект независимо от числа собственников). ¬се остальные параметры (обща€ ставка, дополнительные вычеты) будут определ€ть регионы.
ѕри этом законопроектом предусмотрена повышенна€ ставка в размере 0,5% дл€ рантье, владеющих недвижимостью совокупной стоимостью свыше 300 млн руб.  роме того, дл€ роскошного жиль€ площадью более 1000 "квадратов" ставка может достигнуть 2%. ѕредполагаетс€, что этот налог придетс€ платить независимо от стоимости объекта.

“ак или иначе, налог вырастет в разы, особенно это касаетс€ престижных районов столиц и нежилых помещений, которые представл€ют коммерческую ценность. ¬озможно, при этом сильнее всего пострадает малый бизнес, который арендует помещени€ в старых здани€х в центре города.

–азмер ставки будут определ€ть регионы. ј поскольку налог поступает в местную казну, устанавливать минимальную ставку, считает первый зампред  омитета √осдумы по бюджету и налогам ќксана ƒмитриева, регионам просто невыгодно. ≈сли однокомнатна€ квартира стоит 3 млн руб., налог на нее может быть и 3000, и 30 000. "ћера, конечно, непопул€рна€, но весь мир так живет, - говорит председатель  омитета √осдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хоз€йству √алина ’ованска€. - –азговоры о том, чтобы подн€ть налог на недвижимость, идут давно. ¬ конце 2012-го мы прин€ли поправки в Ќ  –‘ о налоге на недвижимость юрлиц. “еперь вот дошла очередь до граждан".

јналитик ”  "‘инам ћенеджмент" ћаксим  л€гин считает, что если подойти к введению налогообложени€ на недвижимость сбалансированно, то в среднесрочной перспективе заметных негативных последствий дл€ основной массы росси€н не последует. Ќе подорожает и цена квартир дл€ покупателей. ƒаже с учетом прив€зки к рыночным ценам налогова€ нагрузка вырастет не столь значительно, чтобы оказать вли€ние на стоимость объектов недвижимости.

Ќалог на недвижимость может вступить в силу уже 1 €нвар€ 2014 года. ѕравда, его сначала опробуют на избранных: 12 прогрессивных регионах.   2018-му подт€нутс€ остальные.


јндрей ≈впланов
ќценщиков подстро€т под новый налог
»сточник: –оссийска€ газета

 
„итать также: