Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Äåïóòàòû óïðîñòÿò ïðîöåäóðó îáæàëîâàíèÿ ðåçóëüòàòîâ îöåíêè íåäâèæèìîñòè

04.04.2013

 áëèæàéøèå äíè Ãîñäóìà ðàññìîòðèò â ïåðâîì ÷òåíèè ïîïðàâêè â çàêîí "Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â ÐÔ", êîòîðûå ïîçâîëÿò ðàññ÷èòûâàòü íîâûé íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, ââîäèìûé ñ 2014 ãîäà. Ïîïðàâêè çàòðîíóò äâà îñíîâíûõ íàïðàâëåíèÿ. Âî-ïåðâûõ, îïðåäåëÿåòñÿ ñòàòóñ îöåíùèêà è óæåñòî÷àåòñÿ åãî îòâåòñòâåííîñòü çà ïðîâåäåíèå îöåíêè.  ðåçóëüòàòå âíåñåíèÿ ïîïðàâîê êîìïàíèè, ïðåäîñòàâëÿþùèå óñëóãè ïî îöåíêå, ñìîãóò îáúåäèíÿòüñÿ â ÑÐÎ.Âî-âòîðûõ, óïðîùàåòñÿ ïðîöåäóðà îáæàëîâàíèÿ ðåçóëüòàòîâ îöåíêè íåäâèæèìîñòè. Ñåãîäíÿ îñïîðèòü ýòè äàííûå â äîñóäåáíîì ïîðÿäêå ìîæíî òîëüêî â òå÷åíèå ïîëóãîäà ñ ìîìåíòà èõ âíåñåíèÿ â ðååñòð. Äëÿ ýòîãî íóæíî çàêàçàòü íåçàâèñèìóþ îöåíêó ó ñïåöèàëèçèðîâàííîãî îöåíùèêà è ïðåäîñòàâèòü åå ðåçóëüòàòû â ñïåöèàëüíóþ êîìèññèþ. Àâòîðû ïðåäëàãàþò äàòü âîçìîæíîñòü îáæàëîâàòü ðåçóëüòàòû êîãäà óãîäíî, íå îãðàíè÷èâàÿ ýòîò ïðîöåññ âðåìåííûìè ðàìêàìè.

Âñå ýòî äåëàåòñÿ äëÿ òîãî, ÷òîáû ïîëó÷èòü äîñòîâåðíûå îöåíêè íåäâèæèìîñòè, âåäü îò ýòîãî çàâèñèò âåëè÷èíà íàëîãà, êîòîðàÿ áóäåò ðàññ÷èòûâàòüñÿ íà îñíîâå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà.

Êàäàñòðîâàÿ îöåíêà ïðèáëèæåíà ê ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè è, êàê ïðàâèëî, â ðàçû âûøå, ÷åì èíâåíòàðèçàöèîííàÿ. Ïî íåêîòîðûì äàííûì, äëÿ êâàðòèð ðàçíèöà ìåæäó äâóìÿ ýòèìè ïîêàçàòåëÿìè ñîñòàâëÿåò 6,2 ðàçà, äëÿ èíäèâèäóàëüíûõ äîìîâ - 5,4 ðàçà, äëÿ íåæèëûõ ïîìåùåíèé - 6,7 ðàçà.
Ìåõàíèçì âçèìàíèÿ íàëîãà ïîêà íå ïðèíÿò. Ìèíôèí ïðåäëàãàåò äèôôåðåíöèðîâàòü ñòàâêó íàëîãà íà íåäâèæèìîñòü ãðàæäàí â çàâèñèìîñòè îò åå ñòîèìîñòè. Åñëè ñóììàðíàÿ êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè íå ïðåâûøàåò 300 ìëí ðóá., ñòàâêà íàëîãà íå äîëæíà áûòü áîëåå 0,1% â îòíîøåíèè æèëüÿ, 0,5% - äëÿ èíûõ çäàíèé, 0,3% - äëÿ çåìåëü ñåëüõîçíàçíà÷åíèÿ, äà÷íûõ ó÷àñòêîâ è íàäåëîâ, ïðèîáðåòåííûõ äëÿ ëè÷íîãî ïîäñîáíîãî õîçÿéñòâà. Ñòàâêà íàëîãà äëÿ ïðî÷èõ çåìåëü ñîñòàâèò äî 1,5%. Íà ïðàêòèêå ýòî îçíà÷àåò, ÷òî, íàïðèìåð, íàëîã íà ñòàíäàðòíóþ îäíîêîìíàòíóþ êâàðòèðó ñòîèìîñòüþ 4 ìëí ðóá. ìîæåò ñîñòàâèòü äî 4 òûñ. ðóá. â ãîä.

 ìàðòå ìèíôèí è ìèíýêîíîìðàçâèòèÿ ñîãëàñîâàëè çàêîíîïðîåêò. Íà ôåäåðàëüíîì óðîâíå âåäîìñòâà ïðèíÿëè ðåøåíèå çàôèêñèðîâàòü òîëüêî ìàêñèìàëüíóþ ñòàâêó, êîòîðàÿ äëÿ æèëüÿ ñîñòàâèò 0,1% (0,5% äëÿ èíûõ çäàíèé), è åäèíûé íàëîãîâûé âû÷åò (20 êâ. ì íà îáúåêò íåçàâèñèìî îò ÷èñëà ñîáñòâåííèêîâ). Âñå îñòàëüíûå ïàðàìåòðû (îáùàÿ ñòàâêà, äîïîëíèòåëüíûå âû÷åòû) áóäóò îïðåäåëÿòü ðåãèîíû.
Ïðè ýòîì çàêîíîïðîåêòîì ïðåäóñìîòðåíà ïîâûøåííàÿ ñòàâêà â ðàçìåðå 0,5% äëÿ ðàíòüå, âëàäåþùèõ íåäâèæèìîñòüþ ñîâîêóïíîé ñòîèìîñòüþ ñâûøå 300 ìëí ðóá. Êðîìå òîãî, äëÿ ðîñêîøíîãî æèëüÿ ïëîùàäüþ áîëåå 1000 "êâàäðàòîâ" ñòàâêà ìîæåò äîñòèãíóòü 2%. Ïðåäïîëàãàåòñÿ, ÷òî ýòîò íàëîã ïðèäåòñÿ ïëàòèòü íåçàâèñèìî îò ñòîèìîñòè îáúåêòà.

Òàê èëè èíà÷å, íàëîã âûðàñòåò â ðàçû, îñîáåííî ýòî êàñàåòñÿ ïðåñòèæíûõ ðàéîíîâ ñòîëèö è íåæèëûõ ïîìåùåíèé, êîòîðûå ïðåäñòàâëÿþò êîììåð÷åñêóþ öåííîñòü. Âîçìîæíî, ïðè ýòîì ñèëüíåå âñåãî ïîñòðàäàåò ìàëûé áèçíåñ, êîòîðûé àðåíäóåò ïîìåùåíèÿ â ñòàðûõ çäàíèÿõ â öåíòðå ãîðîäà.

Ðàçìåð ñòàâêè áóäóò îïðåäåëÿòü ðåãèîíû. À ïîñêîëüêó íàëîã ïîñòóïàåò â ìåñòíóþ êàçíó, óñòàíàâëèâàòü ìèíèìàëüíóþ ñòàâêó, ñ÷èòàåò ïåðâûé çàìïðåä Êîìèòåòà Ãîñäóìû ïî áþäæåòó è íàëîãàì Îêñàíà Äìèòðèåâà, ðåãèîíàì ïðîñòî íåâûãîäíî. Åñëè îäíîêîìíàòíàÿ êâàðòèðà ñòîèò 3 ìëí ðóá., íàëîã íà íåå ìîæåò áûòü è 3000, è 30 000. "Ìåðà, êîíå÷íî, íåïîïóëÿðíàÿ, íî âåñü ìèð òàê æèâåò, - ãîâîðèò ïðåäñåäàòåëü Êîìèòåòà Ãîñäóìû ïî æèëèùíîé ïîëèòèêå è æèëèùíî-êîììóíàëüíîìó õîçÿéñòâó Ãàëèíà Õîâàíñêàÿ. - Ðàçãîâîðû î òîì, ÷òîáû ïîäíÿòü íàëîã íà íåäâèæèìîñòü, èäóò äàâíî.  êîíöå 2012-ãî ìû ïðèíÿëè ïîïðàâêè â ÍÊ ÐÔ î íàëîãå íà íåäâèæèìîñòü þðëèö. Òåïåðü âîò äîøëà î÷åðåäü äî ãðàæäàí".

Àíàëèòèê ÓÊ "Ôèíàì Ìåíåäæìåíò" Ìàêñèì Êëÿãèí ñ÷èòàåò, ÷òî åñëè ïîäîéòè ê ââåäåíèþ íàëîãîîáëîæåíèÿ íà íåäâèæèìîñòü ñáàëàíñèðîâàííî, òî â ñðåäíåñðî÷íîé ïåðñïåêòèâå çàìåòíûõ íåãàòèâíûõ ïîñëåäñòâèé äëÿ îñíîâíîé ìàññû ðîññèÿí íå ïîñëåäóåò. Íå ïîäîðîæàåò è öåíà êâàðòèð äëÿ ïîêóïàòåëåé. Äàæå ñ ó÷åòîì ïðèâÿçêè ê ðûíî÷íûì öåíàì íàëîãîâàÿ íàãðóçêà âûðàñòåò íå ñòîëü çíà÷èòåëüíî, ÷òîáû îêàçàòü âëèÿíèå íà ñòîèìîñòü îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè.

Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü ìîæåò âñòóïèòü â ñèëó óæå 1 ÿíâàðÿ 2014 ãîäà. Ïðàâäà, åãî ñíà÷àëà îïðîáóþò íà èçáðàííûõ: 12 ïðîãðåññèâíûõ ðåãèîíàõ. Ê 2018-ìó ïîäòÿíóòñÿ îñòàëüíûå.


Àíäðåé Åâïëàíîâ
Îöåíùèêîâ ïîäñòðîÿò ïîä íîâûé íàëîã
Èñòî÷íèê: Ðîññèéñêàÿ ãàçåòà