ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ћинфин решил, что считать "владением роскошью"

16.05.2013

ћинфин решил, начина€ с какого порога недвижимость во владении физлиц считает роскошью, и, следовательно, будет лишена налогового вычета по налогу на имущество. Ќалоговый вычет в виде стоимости 20 кв. метров получат только собственники жилого объекта - дома, квартиры, дачи - площадью не более 120 кв. метров. ¬ладельцам более просторного жиль€ (а в ѕодмосковье это более половины всех загородных домов) придетс€ платить налог с кадастровой стоимости всего объекта. ¬ некоторых регионах такой "роскоши" - половина домов. ј дл€ всех стро€щихс€ сейчас частных жилых строений в стране, 120 метров - это величина "ниже среднего".

¬ предложенном ранее варианте правительственного законопроекта, ввод€щего новый местный налог на недвижимое имущество физических лиц, предполагалось, что налоговый вычет в виде стоимости 20 кв. метров по каждому из жилых объектов смогут получить все собственники.

¬ середине апрел€ на совещании у первого вице-премьера »гор€ Ўувалова http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=3324459&nt=4&p=1&sec=0 было решено, что неправильно распростран€ть эту льготу на всех домовладельцев. "≈сли у вас дом 1000 кв. метров, ну зачем вам 20 кв. метров вычитать?", - удивл€лс€ тогда один из участников обсуждени€. Ќо в результате льгот лишат владельцев и гораздо более скромного жиль€.


јсоциальные 120 кв. метров

"‘инмаркету" стало известно, что скидку по новому налогу получат только владельцы жилых объектов площадью до 120 кв. метров. ќб этом предложении ћинфина рассказал источник в аппарате правительства. ќно было отправлено накануне майских праздников Ўувалову (от имени замминистра финансов —ерге€ Ўаталова).

ѕланка в 120 кв. метров будет установлена в федеральном законодательстве как минимальна€, заверил "‘инмаркет" источник в ћинфине. ћестные органы власти, в чьи бюджеты налог будет поступать в полном объеме, получат право своим решением поднимать максимум площади жилого объекта, владельцы которого будут обладать правом на вычет необлагаемых 20 кв. метров.

ѕравда, ћинфин будет относитьс€ к этому, например, при распределении различных межбюджетных трансфертов, как к налоговым льготам, предоставленным муниципалитетами от своих щедрот. —ледовательно, подъем необлагаемой планки выше общефедеральной грозит местным органам власти сокращением финансовой поддержки со стороны других уровней бюджетной системы.

ѕри выборе границы ћинфин ориентировалс€ на предложени€ ‘Ќ—, заверил источник в ведомстве јнтона —илуанова.

∆илые объекты площадью более 120 кв. метров составл€ют менее дес€той части от общего числа недвижимости, за которую сейчас платитс€ налог на имущество физических лиц, подтвердил "‘инмаркету" источник в ‘Ќ—.

ƒол€ квартир площадью более 100 кв. метров от региона к региону варьирует в пределах от 0,2% до 6%.

ƒл€ индивидуальных домов эта дол€ существенно выше. ¬ разных регионах от 10% до 54% частных домов попадают в диапазон от 100 до 250 кв. метров. ≈ще от 0,4% до 10% - это домовладени€ площадью свыше 250 кв. метров.

ќднако есть регионы, где дол€ более крупных домов существенно выше:

в  алининградской области свыше 15% наход€щихс€ на учете у налоговиков объектов - это дома площадью более 250 кв. метров;

в ћоскве таковых почти четверть (правда, общее число частных жилых домов в столице крайне мало);

в ямало-Ќенецком округе - 29%;

в ћосковской области - свыше 36%.

“очных данных о доле домов площадью именно свыше 120 кв. метров не дает даже ‘Ќ—, но можно с уверенностью говорить, что в ѕодмосковье таких больше половины.

ѕричем размер частных домов дл€ целей налогообложени€ будет учитыватьс€, исход€ из общей (не об€зательно отапливаемой) площади домов, хот€ и без учета отдельно сто€щих сараев, гаражей и т.п. пристроек, по€снили в ћинфине: "” нас учтена обща€ площадь объекта без разбивки жила€-нежила€, отапливаема€-неотапливаема€".

¬еро€тно, большинство граждан, стро€щих новые дома, будут считатьс€ владельцами "роскоши".

ѕо данным –осстата, средн€€ площадь вновь вводимого в стране жиль€, которое население строит самосто€тельно за счет собственных и заемных средств, составл€ет 133 кв. метра. Ёто значит, что более половины владельцев новых частных домов не смогут воспользоватьс€ вычетом по налогу на недвижимость, если предложени€ ‘Ќ— и ћинфина будут одобрены.

Ќалогоплательщиков фискально простимулируют

«аодно ћинфин предложил усилить свой законопроект мерами, стимулирующими налогоплательщиков быстрее ставить на учет вновь построенные объекты недвижимости. Ёти меры будут перенесены из действующего закона о земельном налоге:

«а участки, выделенные организаци€м под жилищное строительство, в первые три года земельный налог платитс€ в двойном размере.

«атем средства, уплаченные сверх обычной ставки, возвращаютс€ или засчитываютс€ налогоплательщикам за будущие периоды, если объект поставлен на госучет. ≈сли после 3 лет регистраци€ не состоитс€, то платить придетс€ в четырехкратном размере;

«а участки, выделенные физическим лицам под индивидуальное жилищное строительство, двойна€ ставка земельного налога начинает действовать через дес€ть лет после выделени€ участка.

„тобы налогоплательщики не уклон€лись от уплаты налога на жилье путем перерегистрации его на юридических лиц (те по-прежнему будут платить земельный налог и налог на имущество юрлиц, ставки которых выше, чем у налога дл€ физлиц, но зато есть возможность амортизации стоимости основных средств), предлагаетс€ жилые объекты облагать примерно по одним и тем же правилам, вне зависимости от того, кто €вл€етс€ их собственником - граждане или компании.

ѕолупустой кадастр

¬ ‘Ќ— обращают внимание, что главным преп€тствием дл€ запуска нового налога на недвижимость с 2014 года €вл€етс€ неполнота данных в кадастре.

  1 €нвар€ 2013 года все бюро технической инвентаризации в регионах должны были передать имеющеюс€ у них информацию –осреестру. ќднако до сих пор этого не произошло.

ƒо 40% уведомлений об уплате налогов ‘Ќ— рассылает, опира€сь на данные Ѕ“». ¬ 18 регионах этот показатель превышает 50%; в јрхангельской области он составл€ет 75%; в —моленской - 77%.


Ќадежда  осарева, президент ‘онда "»нститут экономики города"

"” нас в среднем по стране на человека сейчас приходитс€ около 22 кв. метра жилой площади. ¬ квартире 120 кв. метров по средней обеспеченности может проживать шесть человек. ј в правительстве никак не св€зывают вычет с количеством проживающих. ’от€ это и лучше, чем ничего.   тому же субъект ‘едерации может дать вычет многодетным вне зависимости от того, какова площадь жиль€.

Ќе исключено, что сейчас все начнут шуметь, и на федеральном уровне нарисуют, что на ребенка - в любом случае вычет 20 кв. метров. ѕозабот€тс€ о дет€х, но будет меньше доходна€ часть местного бюджета, меньше постро€т поликлиник и садов дл€ тех же самых детей.

Ќапишут льготу в федеральном законе, будет меньше доходна€ часть муниципального бюджета, будут больше трансферты из федерального.

Ћьготы - это вопрос социальной справедливости. ј почему только на детей, а не дл€ пенсионеров или инвалидов?

–егионы должны сами выстраивать приоритеты. ƒл€ южных регионов более актуальной будет поддержка многодетных. ј дл€ ћосквы, где дол€ пенсионеров посто€нно растет, могут поддержать в первую очередь их".


јлександр ƒерюгин, директор ÷ентра исследовани€ региональных реформ –оссийской академии народного хоз€йства и госслужбы при правительстве –‘

"ќсновна€ проблема - нет рыночной оценки большинства или очень большого количества объектов недвижимости. ‘актически, она есть только в крупных городах, где реально есть рынок жиль€.

¬озможно, в некоторых случа€х имеет смысл приравн€ть инвентаризационную и прочие используемые сейчас оценки вместо кадастровой. » использовать их при переходе на налог на недвижимость.

— другой стороны, если не вводить этот налог, то у нас никогда не будет рыночной оценки жиль€.

„то касаетс€ вычетов и льгот, € бы самим регионам предоставил полное право решать, что облагать и какие льготы предоставл€ть, без установлени€ минимумов на федеральном уровне. ј то мы совсем не довер€ем региональным власт€м, между прочим, пока назначаемым из центра. ћожно подумать, что они так ненавид€т свое население, что сдерут налогами три шкуры. ј ‘едераци€ о населении заботитс€. “акой патернализм излишен. ѕусть каждый регион решает этот вопрос сам".


 онстантин јпрелев, вице-президент –оссийской гильдии риэлторов

"ѕриобрет€ достаточно дорогую недвижимость, сейчас люди не понимают, но в перспективе у них может возникнуть существенна€ стать€ расходов, св€занна€ с новым налогом на недвижимость. ѕока это только как ожидание, но оно уже может выражатьс€ в снижении спроса на определенную категорию недвижимости.

√лавна€ проблема в св€зи с введением нового налога - не вполне корректное определение кадастровой стоимости и ставки налога.  адастрова€ стоимость оказываетс€ не приближенной к рыночной, а просто определ€етс€ сверху. ”же сейчас в ћоскве в отношении земли эта проблема существует. «а счет изменени€ кадастровой стоимости земли в столице за короткое врем€ фактически вдвое повышены ставки этого налога. ¬ итоге в 30 раз за год вырос размер арендной ставки. “о же самое может ожидать собственников в других регионах.

ћера по стимулированию регистрации вновь вводимых жилых объектов через повышенные ставки земельного налога на участки, выделенные под жилищное строительство, какого-то системного и предметного вли€ни€ на рынок не оказала. —умма налога была не столь велика".

/‘инмаркет/    

»сточник: interfax.ru

 
„итать также: