ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

–осреестр зафиксирует стоимость вашей квартиры дл€ уплаты налога

30.05.2013

¬ладельцы квартир, особн€ков и дач будут платить налог на все это имущество по новым правилам. ≈го рассчитают не по инвентаризационной стоимости, как сейчас, а по кадастровой, котора€, как правило, значительно больше.√лава –осреестра Ќаталь€ јнтипина советует заранее поинтересоватьс€, во сколько оценена ваша недвижимость, ведь от этой суммы уже со следующего года может зависеть размер налогового платежа. » рассказывает, что делать тем, кто сочтет эту оценку несправедливой.

“ак стоит ли волноватьс€ собственникам домов и квартир, Ќаталь€ Ќиколаевна? ћожно пон€ть, сколько придетс€ платить по налогу на недвижимость?

Ќаталь€ јнтипина: –азмер платежа будет зависеть от размера налоговой ставки, которую установ€т в отношении налога на недвижимость, и от пор€дка определени€ налоговой базы. ѕока эти вопросы обсуждаютс€. ј с результатами кадастровой оценки почти по всем регионам можно ознакомитьс€ уже сейчас.

«аконодательство об оценочной де€тельности позвол€ет несколько вариантов. ¬о-первых, органы власти регионов и местного самоуправлени€, утвердившие результаты определени€ кадастровой стоимости, об€заны в течение 10 рабочих дней опубликовать результаты оценки в печатных —ћ». ѕо своей инициативе они могут разместить публикацию и в »нтернете. ¬о-вторых, можете заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка в любом филиале кадастровой палаты.

Ќаконец, это можно сделать через сайт –осреестра. “ам есть в разделе "√осударственные услуги" специальный подраздел - "—правочна€ информаци€ по объектам недвижимости в режиме on-line". «аходите, выбираете регион, район, вводите либо адрес, либо кадастровый номер объекта. » узнаете стоимость.

¬ы не подсчитывали, сколько стоит вс€ российска€ недвижимость исход€ из кадастровой оценки?

Ќаталь€ јнтипина: —уммарную стоимость всей недвижимости мы пока подсчитать не можем. ƒело в том, что результаты оценки по каждому региону должны быть утверждены органами власти субъектов. „етыре региона - –еспублики “атарстан и ƒагестан,  абардино-Ѕалкарска€ –еспублика и Ћенинградска€ область - этого еще не сделали. Ќадеюсь, в ближайшее врем€ они результаты утверд€т. “огда сможем зан€тьс€ подсчетами и мы.

ј вот суммарную кадастровую стоимость земельных участков по всей стране мы в прошлом году вывели. ѕолучилось 186 триллионов рублей. Ёта цифра получена на основании результатов, полученных в ходе проведени€ в период с 2006 по 2010 годы государственной кадастровой оценки.

ј что делать, если человек не согласен с результатами оценки?

Ќаталь€ јнтипина: ” него есть право их обжаловать. Ёто - оп€ть же по выбору - можно сделать либо в арбитражном суде, либо - в комиссии, котора€ создана при каждом территориальном органе –осреестра.

ќснований дл€ оспаривани€ может быть два. ѕервое - недостоверность данных, которые были использованы при оценке в части характеристик объекта - например, неправильно указана площадь помещени€. » второе основание - если человек сам в индивидуальном пор€дке заказал рыночную оценку объекта по состо€нию на ту же дату, на которую была установлена кадастрова€ стоимость, и ее результаты сильно отличаютс€ от тех, что получены в результате массовой кадастровой оценки. ” нас на сайте есть информаци€, как в этих случа€х надо писать за€влени€, какие подавать документы. «а€вление о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваетс€ комиссией в течение мес€ца с даты его поступлени€.

ѕравда ли, что у разных оценщиков результаты могут различатьс€ в разы? я на одном из форумов в »нтернете встречала такие жалобы.  ому же в таком случае верить?

Ќаталь€ јнтипина:  аждый оценщик самосто€тельно выбирает подход, методику и модели дл€ определени€ кадастровой стоимости. “акое право оценщикам предоставлено федеральными стандартами оценки. ѕоэтому результаты различатьс€, конечно, могут. Ќо если не было недобросовестных действий при проведении оценки, не в разы. ¬ насто€щее врем€ ћинэкономразвити€ –оссии совместно с нашей службой работает над изменени€ми пор€дка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определени€ кадастровой стоимости. —огласно этим изменени€м, например, при подаче за€влени€ на пересмотр кадастровой оценки в том случае, когда результат независимой оценки более чем на 30 процентов отклон€етс€ от результата массовой кадастровой оценки, потребуетс€ заключение эксперта или саморегулируемой организации оценщиков на отчет, составленный по итогам такой независимой оценки.

Ќо, кстати, как раз дл€ того, чтобы возникало меньше вс€ких недоразумений, € бы насто€тельно рекомендовала гражданам уже сейчас поинтересоватьс€ результатами кадастровой оценки. ќна была массовой, поэтому неточности, ошибки не исключены. » лучше исправить их сейчас, заранее, а не ждать, пока начисл€т налог. ƒл€ того чтобы процедуру обращени€ за исправлением ошибок облегчить, мы вместе с ‘Ќ— –оссии разрабатываем новый сервис, который позволит на сайте в сети »нтернет в личном кабинете налогоплательщика сообщить о допущенных ошибках. ѕолучив такое сообщение, ‘Ќ— –оссии и –осреестр провер€т имеющиес€ у них сведени€, и если будет вы€влена техническа€ ошибка, она будет устранена без дополнительных походов гражданина в государственные органы. „еловек получит информацию о результатах рассмотрени€ сообщени€ также через личный кабинет налогоплательщика.

 омиссии вправе выносить окончательные решени€?

Ќаталь€ јнтипина: ¬праве. ƒругое дело, если и оно вас не устроило, можно идти дальше - в суд. ѕраво обратитьс€ в комиссию с обжалованием гражданин имеет в течение шести мес€цев с момента проведени€ оценки.

ѕочему такие ограничени€? Ќалог начисл€етс€ раз в год, и если € не собираюсь продавать квартиру или дом, то могу и не знать, кака€ кадастрова€ стоимость, устраивает она мен€ или нет...

Ќаталь€ јнтипина: ћы тоже считаем, что такое ограничение несправедливо. » говорим, что этот срок надо убирать. “о есть гражданин должен иметь право обратитьс€ в комиссию и по истечении этого времени. ѕроект таких поправок в законодательство уже подготовлен министерством экономического развити€. ƒо внесени€ этих поправок после истечени€ шестимес€чного срока вы сможете оспаривать результаты кадастровой оценки только в суде.

∆ители многоквартирных домов тоже имеют право обжаловать результаты оценки?

Ќаталь€ јнтипина:  онечно. Ёто может делать каждый собственник объекта недвижимости.
» что же получаетс€ - € обжалую результаты оценки, и у мен€ стоимость квартиры будет меньше, чем аналогичной соседской? Ќесправедливо как-то...

Ќаталь€ јнтипина: Ќо если есть ошибка в расчетах, она, скорее всего, касаетс€ как раз индивидуальной характеристики объекта. Ќа результаты оценки вли€ют разные факторы - это и состо€ние квартиры (например, в одной квартире - "свежий" дорогосто€щий ремонт, а в другой - требуетс€ замена коммуникаций), и вид из окон (одна квартира - с видом на лес или озеро, а друга€ - на “ретье транспортное кольцо), и этаж, и другие факторы. —овокупность этих факторов может привести к существенным различи€м в стоимости аналогичных квартир. ¬ любом случае каждый собственник сам решает, согласен он с результатами кадастровой оценки или нет, и будет ли он эти результаты оспаривать.

ј какие факторы больше всего вли€ют на кадастровую оценку?

Ќаталь€ јнтипина: »х несколько. Ёто в целом экономическа€ ситуаци€ в регионе - его величина, среднемес€чна€ зарплата в субъекте и т.д. ѕричем так как внутри региона в разных населенных пунктах ситуаци€ отличаетс€, на результатах кадастровой оценки это тоже сказываетс€. »меет значение, к какому сегменту принадлежит объект недвижимости - коммерческому, жилому. Ќепосредственное расположение объекта - его удаленность от центра населенного пункта, железнодорожной станции и т.д. » последн€€ группа факторов, которые непосредственно характеризуют объект (частично € о них уже сказала), - год постройки, площадь объекта, из чего он построен и другие. —овокупность всех этих данных и вли€ет на результат оценки.

Ќо ведь кадастрова€ стоимость устанавливаетс€ не на веки вечные, она может мен€тьс€.  ак часто?

Ќаталь€ јнтипина: «аконом установлено, что она должна пересматриватьс€ не реже чем раз в п€ть лет. Ќо по решению органов власти субъекта это может делатьс€ и чаще. Ќапример, построили хорошую дорогу к удаленному населенному пункту, рыночна€ стоимость недвижимости, по логике, должна вырасти.

ѕричем с 1 €нвар€ 2013 года организатором кадастровой оценки выступают органы власти субъектов, а не –осреестр. ќни должны сами заказывать эти работы, выбирать оценщиков. ѕравда, наше ведомство по-прежнему будет вести фонд данных кадастровой оценки, формировать по запросу органов власти субъектов –‘ перечень объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, и создавать комиссии по рассмотрению споров о результатах определени€ кадастровой стоимости.

ћинфин прогнозирует, что при взимании налога на недвижимость по кадастровой стоимости доходы муниципальных бюджетов могут вырасти в шесть раз. «а счет чего?

Ќаталь€ јнтипина: ћогу предположить, что минфин рассчитывает на увеличение доходов бюджетов за счет расширени€ налогооблагаемой базы. ћы провели кадастровую оценку в отношении приблизительно 70 миллионов объектов капстроительства, включа€ объекты незавершенного строительства. “о есть они все оценены, на них может начисл€тьс€ налог.

—ейчас идет работа по сопоставлению данных, которые содержатс€ в госкадастре недвижимости и ≈дином госреестре прав. ќни часто отличаютс€, одни и те же объекты в этих базах отображаютс€ по-разному. ћы их "чистим", исправл€ем ошибки почти в ручном режиме, чтобы не допустить нарушени€ прав собственников этих объектов.

ј что эта "чистка" даст - бюджету, люд€м, почему это важно?

Ќаталь€ јнтипина: ѕрежде всего люди будут иметь полную и достоверную информацию об объектах недвижимости, что важно не только дл€ исчислени€ налогов, дл€ совершени€ сделок и даже дл€ оспаривани€ кадастровой стоимости. Ќадеюсь, меньше будет приходить ошибочных уведомлений об уплате налога. ј бюджет будет рассчитыватьс€, исход€ из актуальной информации.

ѕри оценке незавершенки степень недостроенности учитывалась? Ќапример, один ручку к двери дома не прикрутил, а у другого - полы в доме не настелены...

Ќаталь€ јнтипина: ƒа, степень незавершенности должна учитыватьс€. ј как это делалось, надо разбиратьс€ с каждым объектом индивидуально.

Ќо недостроенный дом может быть и не зарегистрирован.  ак же тогда на него начисл€ть налог?

Ќаталь€ јнтипина: Ётот вопрос тоже сейчас активно обсуждаетс€, и пока единый подход к решению проблемы не выработан.

¬ планах минфина недвижимость дороже 300 миллионов рублей будет облагатьс€ повышенным налогом. “аких объектов много?

Ќаталь€ јнтипина: ћы не проводили такой анализ. “акой задачи не было. Ќо не думаю, что таких объектов окажетс€ много. », пон€тно, сконцентрированы они там, где самые высокие цены на рынке недвижимости.

ј объекты, зарегистрированные по дачной амнистии, тоже оценены?

Ќаталь€ јнтипина: ƒо конца года по большинству объектов кадастрова€ стоимость будет определена. »х не так много - чуть больше 4 миллионов. Ёто те объекты, которые включены в ≈диный государственный реестр прав.

“ам возникают проблемы с границами участков. »х регистрировали в упрощенном пор€дке, многие "прирезали" себе лишнюю землю, а теперь не могут разобратьс€...

Ќаталь€ јнтипина: ƒа, это вопрос, который надо решать. Ќо дл€ этого прежде всего следует определитьс€, кто будет нести расходы по определению этих границ - граждане, государство... √раниц не имеют 29 миллионов участков. ѕока решени€ нет, оно находитс€ в стадии обсуждени€.

Ќа стоимость услуг по межеванию люди жалуютс€ много лет. Ѕыла надежда, что ситуаци€ изменитс€ с выходом на рынок кадастровых инженеров. Ќадежды не оправдались?

Ќаталь€ јнтипина: ѕока, к сожалению, заметно стоимость таких работ не снизилась. я считаю, проблема в том, что кадастровых инженеров пока все-таки мало. ” нас сейчас в реестре числитс€ 25,4 тыс€чи кадастровых инженеров. ј надо навскидку раза в два больше.
Ётот рынок надо развивать. —ейчас на нашем сайте опубликован реестр кадастровых инженеров, можно вы€снить, аттестован этот человек или нет. ¬ ближайшее врем€ мы планируем подачу таких данных усовершенствовать. –еестр будет прив€зан к публичной кадастровой карте, то есть человек сможет сразу пон€ть, сколько инженеров работает в его регионе. “ам же будет указана и стоимость услуг. ƒумаю, така€ прозрачность будет способствовать развитию конкуренции. ћы будем стимулировать кадастровых инженеров оказывать услуги по адекватным ценам, работать честно. ≈ще одна мера, котора€ могла бы повли€ть на цену и уже предусмотрена законодательством, - это установление типовых договоров подр€да на выполнение кадастровых работ и типовых норм времени выполнени€ кадастровых работ. “акие типовые договоры и нормы времени должно установить министерство экономического развити€. —читаю, что это непроста€ задача, но ее тоже надо решать.

ќ честности

 ак быть, когда межевые планы составлены некачественно? Ћюди выкладывают за них немалые деньги, а потом работу приходитс€ переделывать...

Ќаталь€ јнтипина: “ака€ проблема тоже есть. «десь два пути. ѕервый - мы разрабатываем комплекс мер по взаимодействию с этим профессиональным сообществом, работает специальна€ рабоча€ группа. ѕотому что есть вопросы по законодательству, методикам, должны быть выработаны четкие правила взаимодействи€. » нам нужна обратна€ св€зь.  адастровые инженеры должны работать в св€зке с нами, с кадастровыми палатами.

ƒругой аспект - это контроль за де€тельностью кадастровых инженеров. ≈го надо тоже выстраивать, повышать ответственность кадастровых инженеров через административные штрафы. ќни существуют и сейчас, но очень небольшие - 5 тыс€ч рублей. ≈сть еще наказание в виде дисквалификации. Ќо примен€ютс€ такие наказани€ крайне редко, потому что надо прежде еще доказать, что ошибки умышленные. ћы предлагаем концепцию помен€ть - основанием дл€ привлечени€ к ответственности и наложени€ штрафа должна быть недостоверность сведений, их ложность. ј размер штрафов должен быть увеличен. ѕока эти вопросы только обсуждаютс€. Ќо уже сейчас в √осударственной ƒуме рассматриваютс€ поправки к закону о саморегулируемых организаци€х, об€зывающие раскрывать на сайтах таких организаций больше информации о де€тельности своих членов, о результатах рассмотрени€ жалоб на своих членов, проведенных в их отношении проверок, о примененных к ним самореулируемыми организаци€ми наказани€х. “ака€ информаци€ позволит гражданину узнать, с кем он имеет дело, и не заключать договор с теми, к кому много претензий.

Ќам стало известно, что вы планируете подписать соглашение со службой судебных приставов об обмене информацией. «ачем?

Ќаталь€ јнтипина: ћы открываем дл€ ‘——ѕ свою базу данных об имуществе должников. ѕричем узнать о нем приставы смогут в режиме онлайн, в режиме электронного документооборота. ¬ насто€щее врем€ дл€ регистрации обременени€ в виде ареста требовалось три дн€. ј за это врем€ должник, на имущество которого наложен арест, мог успеть совершить с ним сделку - зарегистрировать права другого человека на этот объект, продать. ¬озникали такие коррупционные вещи. “еперь эти лазейки будут прикрыты. ќбмен данными начнет работать в пилотном режиме с июн€ этого года.

ѕланы

ќсенью на территории р€да регионов в офисах приема, в том числе в многофункциональных центрах предоставлени€ услуг, по€в€тс€ буклеты –осреестра, где будет попул€рно рассказано об услугах ведомства. Ќапример, как правильно поставить участок на кадастровый учет, что дл€ этого надо сделать.

Ќова€ страничка по€витс€ летом и на сайте –осреестра. “ам также пошагово будут прописаны все действи€, приведены примеры конкретных жизненных ситуаций. ѕосетителю будут задавать "навод€щие вопросы" - скажем, действуете вы по доверенности или нет, какую государственную услугу хотите получить и т.д. » в зависимости от ответа подсказывать следующий шаг.


≈лена  укол
ѕриглашение в √ќ—“ы
»сточник: –оссийска€ газета

 
„итать также: