ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

Ќалог на недвижимость разорит росси€н?

14.06.2013

 рупные города страны не готовы к переходу на налог, рассчитываемый на основе кадастровой стоимости жиль€, – растраты повли€ют на бюджеты малообеспеченных, живущих в старых квартирах в центральных районах или переселенцев из ветхого жиль€. ќтодвинуть сроки введени€ налога предлагают представители профессионального риелторского сообщества, которые обсудили перспективу налогообложени€ 7 июн€ на XVII ¬сероссийском конгрессе по недвижимости.

Ќалог на недвижимость, который будет рассчитыватьс€ по кадастровой стоимости объектов, наиболее приближенной к рыночной, начнет шагать по стране с €нвар€ 2014 года. ќб€зательным дл€ всех регионов он станет к 2018 году. ѕо данным ћинфина, в качестве пилотных регионов рассматриваютс€ ћосква, “атарстан, Ќижегородска€ область и, возможно, “верска€ область. ќднако „ел€бинска€ область тоже готова стать «передовым» регионом и внедрить налог в числе первой дес€тки регионов.

—огласно поправкам ћинфина, ставки единого налога будут устанавливатьс€ исход€ из суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости. ≈сли суммарна€ кадастрова€ стоимость недвижимости не превышает 300 миллионов рублей, ставка налога на жилье не должна быть выше 0,1 процента. ћаксимальна€ ставка дл€ иных зданий – 0,5 процента, 0,3 процента – ставка дл€ земель сельхозназначени€, дачных участков и земель, приобретенных дл€ личного подсобного хоз€йства. —тавка налога в отношении прочих земель составит 1,5 процента.

√убернатор „ел€бинской области ћихаил ёревич 7 июн€ рассказал о преимуществах введени€ нового налога: за счет него города станут более ухоженными и благоустроенными, так как деньги пойдут в конкретные муниципалитеты, где находитс€ налогооблагаема€ недвижимость. «≈сть страны, экономическа€ ситуаци€ в которых просто ахова€. “а же ѕрибалтика, Ѕолгари€, –умыни€. ћы приезжаем, смотрим, а у них города ухоженные, дороги закатанные, газоны подстрижены. ѕотому что есть налог на недвижимость, и на него в основном и производитс€ окультуривание муниципальных дорог, скверов, – приводит пример глава региона. – ” нас же все муниципалитеты недофинансированы. ≈два свод€т концы с концами „ел€бинск и ћагнитогорск, остальные – города вообще глубоко дотационные».

ќтметим, что ставки нового налога на недвижимость будут определ€ть субъекты страны, на федеральном уровне установ€т только максимальные и минимальные значени€. ћихаил ёревич уже сегодн€ поделилс€ своим взгл€дом на ставки. «Ётот налог – это ежегодный налог. ќн в мире примерно колеблетс€ от 0,5 до 2 процентов. ” нас в области целесообразно было бы ввести среднее – где-то 1 процент, – говорит губернатор. – Ѕогатые города во многих странах мира ввод€т два процента, и это уже очень заметно. ѕри этом везде он исчисл€етс€ по-разному. √де-то по стоимости покупки, где-то может каждый год проводитьс€ рыночна€ оценка жиль€, и этот налог ежегодно пересчитываетс€».

ќднако у профессиональных игроков рынка остаетс€ много вопросов, св€занных с налогом на недвижимость. “ак, до сих пор не€сны размеры налога и необходимость его оплаты дл€ владельцев незавершенных объектов или долевой собственности, непон€тно, должны ли платить налог проживающие по социальному найму в специализированном арендном жилье.

“акже в сложной ситуации могут оказатьс€ люди, которые участвуют в программе расселени€ ветхо-аварийного жиль€. ѕо словам генерального директора ÷ентра континентального права (г. ћосква) Ћарисы ”сович, кадастрова€ стоимость зачастую не соответствует рыночной стоимости, может быть перекос в ту или иную сторону. —ерьезный стресс почувствуют переселенцы, особенно малообеспеченные, которые переезжают из некачественного жиль€, с окраины города, в хорошую квартиру, условно говор€, в центре города. »менно в этой случае кадастрова€ стоимость новой квартиры будет в дес€тки раз превышать стоимость предыдущего объекта. «Ќа мой взгл€д государство, ввод€ указанный налог, должно очень серьезно продумать систему льгот и систему вычетов, – убеждена Ћариса ”сович. – —егодн€ законом предусмотрен единоразовый вычет на 20 квадратных метров, причем он предоставл€етс€ в совокупности на все объекты. ”словно говор€, если € имею три объекта, вычет получаю один раз».

–иелторы напоминают еще об одной проблеме – оценочна€ стоимость, котора€ существует в сегодн€шнем кадастре, проводилась во врем€ пика цен на рынке недвижимости.  ак подчеркивает президент –оссийской гильдии риэлторов јнна Ћупашко, это значит, что мы будем уплачивать налог на недвижимость по тем показател€м, которые были зафиксированы во врем€ самых высоких значений на рынке недвижимости. » перекосы, которые могут быть св€заны с начислением налога на вновь построенное жилье и на старый фонд, тоже существуют. «Ѕывают и такие ситуации: пенсионеры, которые всю жизнь прожили в центре города, получают жилье далеко за пределами центра и в результате вынуждены уплачивать налог на недвижимость в разы больше, чем собственник, который приобрел их квартиру в историческом центре, – отмечает јнна Ћупашко. – Ќаше профессиональное сообщество сегодн€ пытаетс€ донести эти проблемы до министерств, госдумы. » мы очень надеемс€, что те сроки, которые обозначены по введению налога, будут как-то изменены».

 стати, пока покупатели при выборе жиль€ не обращают внимание на размер налога, так как его сумма достаточно мала. Ќо, как считает вице-президент –√– ¬алерий ¬иноградов, мировоззрение скоро будет мен€тьс€. ѕокупатели объектов за рубежом, кроме цены объекта, рассматривают еще два показател€: во сколько будет обходитьс€ обслуживание объекта и какой ежегодный налог придетс€ платить. Ќаши граждане пока к этому не привыкли, ориентируютс€ только на цену. «ѕриобрета€ новый автомобиль и автомобиль, которому уже дес€ть лет, мы платим разные деньги. ј

с недвижимостью все иначе: два дома, один из которых построен в 80-е годы, а второй только что, будут давать на одинаковые квартиры почти одинаковые цены, – говорит эксперт. – ј теперь человек начинает понимать, что если он купит квартиру в не новом доме, то ему придетс€ мен€ть коммуникации, вкладывать больше денег на содержание недвижимости, на ее ремонт. » все это – из кармана именно собственника. “ак что сумма налога скоро будет сильно вли€ть на прин€тие решени€ о покупке объекта».

ƒобавим, что сотрудники федеральных ведомств за€вл€ют, что к новому налогу практически все готово – законопроект о ставках единого налога на недвижимость уже имеетс€, поправки написаны. ќб этом сообщала начальник управлени€ имущественных налогов ‘едеральной налоговой службы ћари€ “олмачева «–оссийской газете» в начале июн€. ѕо ее данным, в регионах средн€€ цена квадрата после кадастровой оценки – 35 тыс€ч рублей.


»з выпуска от 10-06-2013 рассылки «∆ивые истории про недвижимость»

 
„итать также: