Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Ìíîãî ëè â Ðîññèè ïëàòÿò çà æèëüå?

20.06.2013

Ñ÷èòàåòå, ÷òî êâàðòèðû ó íàñ ñòîÿò äîðîãî, çàòî ìû ìàëî çà íèõ ïëàòèì? Íà ñàìîì äåëå ïî ðàñõîäàì íà ñîäåðæàíèå æèëüÿ ìû äîãíàëè è ïåðåãíàëè Àìåðèêó è áîëüøèíñòâî ñòðàí Åâðîïû.

Òîëïû äåìîíñòðàíòîâ, çàáðàñûâàþùèå îôèñû ãëàâíûõ ïîñòàâùèêîâ ýëåêòðîýíåðãèè ÿéöàìè è ïîìèäîðàìè,— òàê â Áîëãàðèè îòðåàãèðîâàëè íà ðåçêèé ðîñò òàðèôîâ íà ýëåêòðîýíåðãèþ.  ðåçóëüòàòå öåíû íà ýëåêòðè÷åñòâî áûëè ñíèæåíû (ïðèìåðíî íà 8%), à ñàì êàáèíåò âî ãëàâå ñ ïðåìüåðîì ñòðàíû Áîéêî Áîðèñîâûì áûë îòïðàâëåí â îòñòàâêó.

 Ðîññèè, ãäå ñ 1 èþëÿ îæèäàåòñÿ î÷åðåäíîå ïîâûøåíèå öåí íà óñëóãè ÆÊÕ, âñå îáû÷íî ïðîõîäèò òèõî.  òî âðåìÿ êàê ïî÷òè êàæäûé äåñÿòûé ðåñïîíäåíò î÷åðåäíîãî îïðîñà ÂÖÈÎÌà (8%) îòìåòèë, ÷òî ïîâûøåíèå òàðèôîâ ñòàíåò íåïîñèëüíîé íàãðóçêîé äëÿ ñåìåéíîãî áþäæåòà è ïîâëå÷åò çà ñîáîé óãðîçó âûñåëåíèÿ. Òåì íå ìåíåå ïî÷òè òðè ÷åòâåðòè îïðîøåííûõ èçûñêèâàþò âîçìîæíîñòè îïëà÷èâàòü ñ÷åòà â íåîáõîäèìîì îáúåìå (72%).

Ìíåíèå, ÷òî ïðè êðàéíåé äîðîãîâèçíå â Ðîññèè êâàäðàòíîãî ìåòðà æèëüÿ åãî ñîäåðæàíèå îáõîäèòñÿ äîâîëüíî äåøåâî, âåñüìà ïîïóëÿðíî. " çàïàäíûõ ñòðàíàõ âñå íàîáîðîò: öåíû íà æèëüå, êàê â Ðîññèè, íå çàøêàëèâàþò, çàòî ñîäåðæàíèå âëåòàåò â êîïåå÷êó",— óòâåðæäàþò ýêñïåðòû.

Ñïåöèàëüíî äëÿ "Äåíåã" êîìïàíèÿ Tranio.ru ïðîâåëà èññëåäîâàíèå è âûÿñíèëà, êàêàÿ ñóììà â ñðåäíåì óõîäèò íà ñîäåðæàíèå æèëüÿ â ðàçíûõ ñòðàíàõ. Ñòîèìîñòü âõîäà íà ðûíîê æèëüÿ òîæå îöåíèâàëàñü â ñðåäíåì ïî ðûíêó. Êàê îêàçàëîñü, ìíåíèå î òîì, ÷òî ðîññèÿíå ïëàòÿò çà æèëüå ìåíüøå èíîñòðàíöåâ, íå áîëåå ÷åì ìèô. "Ó íàñ òàðèôû íèæå åâðîïåéñêèõ, à èòîãîâûé ïëàòåæ âïîëíå ñîïîñòàâèì ñ çàïàäíûìè ñòðàíàìè. Íåêîòîðûõ ìû äàæå îïåðåæàåì, òåõ æå àìåðèêàíöåâ. È âñå ýòî ïðîèñõîäèò èç-çà òîãî, ÷òî ó íàñ ïîòðåáëåíèå çàøêàëèâàåò. Ó íàñ åñòü ðåãèîíû, ãäå êîòåëüíûå òîïÿò óãëåì, ÷òî áåçóìíî äîðîãî. Äàæå íîðìàòèâû ïîòðåáëåíèÿ â Ðîññèè â äâà ðàçà âûøå, ÷åì íà Çàïàäå. È âñå óòå÷êè, ïîòåðè, îòñóòñòâèå ñ÷åò÷èêîâ, äàò÷èêîâ äâèæåíèÿ, êîòîðûå âûêëþ÷àþò ñâåò, ýòî âñå ïðèâîäèò ê òîìó, ÷òî èòîãîâûé îáúåì ðåñóðñà, êîòîðûé ìû ïîòðåáëÿåì, äàåò âïîëíå ñîïîñòàâèìóþ ñ çàïàäíûìè ñòðàíàìè öåíó ïëàòåæêè",— ãîâîðèò ïðåäñåäàòåëü êîìèññèè ïî ìåñòíîìó ñàìîóïðàâëåíèþ è æèëèùíî-êîììóíàëüíîé ïîëèòèêå Îáùåñòâåííîé ïàëàòû ÐÔ Ñâåòëàíà Ðàçâîðîòíåâà.

Äàæå åñëè ãîâîðèòü î Ìîñêâå, åäèíñòâåííîì ðîññèéñêîì ðåãèîíå, êîòîðûé ìèíèìóì íà 20% äîòèðóåò ñòîèìîñòü ñîäåðæàíèÿ êâàðòèð è îïëàòó óñëóã ÆÊÕ âñåì ãîðîæàíàì. Ñîãëàñíî ðåçóëüòàòàì ïðîâåäåííîãî "Äåíüãàìè" îïðîñà, çà ñòàíäàðòíûå "äâóøêè" è "òðåøêè" â ñðåäíåì ïëàòÿò 5 òûñ. ðóá. â ìåñÿö. Ýòî îêîëî €1,5 òûñ. â ãîä. Ïðè÷åì â Ìîñêâå ñòîèìîñòü ñîäåðæàíèÿ êâàðòèðû íå äîëæíà ïðåâûøàòü 10% ñîâîêóïíîãî äîõîäà ñåìüè, à â îñòàëüíûõ ðåãèîíàõ ñòðàíû íîðìàòèâ äðóãîé: íå áîëåå 22%.

Ïàðàäîêñ â òîì, ÷òî ñðåäíèé ñîâîêóïíûé ïëàòåæ ðîññèÿí çà ÆÊÕ íå ìîãóò íàçâàòü äàæå ñïåöèàëèñòû, êîòîðûå âïëîòíóþ çàíèìàþòñÿ ðåôîðìîé ýòîé ñôåðû. "Ýòîé ñðåäíåé öèôðû íå ñóùåñòâóåò, â ýòîì-òî è âñÿ ñëîæíîñòü,— îáúÿñíÿåò Ñâåòëàíà Ðàçâîðîòíåâà.— Åñòü ñåâåðíûå òåððèòîðèè, ãäå åæåìåñÿ÷íûé ïëàòåæ ìîæåò äîõîäèòü äî 13 òûñ. ðóá. À åñòü ãîðîä Áðÿíñê. Îí ïîäåëåí ðîâíî ïîïîëàì, è åãî îáñëóæèâàþò äâå òåïëîâûå êîìïàíèè.  ðåçóëüòàòå ó æèòåëåé îäíîãî ãîðîäà ïðèíöèïèàëüíî ðàçíûå òàðèôû íà òåïëî. Åñëè ìû ïî îäíîìó ãîðîäó íå ìîæåì íàçâàòü ñðåäíþþ ñòîèìîñòü ïëàòåæêè, ÷òî ãîâîðèòü î ñðåäíåé ïî âñåé ñòðàíå?"

 ôåâðàëå ýòîãî ãîäà ïðåçèäåíòó ÐÔ Âëàäèìèðó Ïóòèíó òîãäà åùå ãëàâà Ìèíýêîíîìðàçâèòèÿ, à íûíå ãëàâà ÖÁ Ýëüâèðà Íàáèóëëèíà ïîêàçàëà íåñêîëüêî ïëàòåæåê — ìîñêîâñêóþ (îêîëî 6 òûñ. ðóá.) è ðåãèîíàëüíûå (Àëòàé, Ìóðìàíñêàÿ îáëàñòü, Ñàíêò-Ïåòåðáóðã), â êîòîðûõ åæåìåñÿ÷íàÿ ñóììà ïðåâûøàëà 12 òûñ. ðóá. Äàæå åñëè ïðèçíàòü, ÷òî ñðåäíèé ïëàòåæ ïî Ðîññèè ñîñòàâëÿåò ìåíåå 6 òûñ. ðóá. â ìåñÿö, ñòîèìîñòü ñîäåðæàíèÿ êâàðòèð â íàøåé ñòðàíå îêàæåòñÿ òàêîé æå, êàê, íàïðèìåð, â Òóðöèè è ÑØÀ. À â ãîðîäàõ, ãäå ïëàòåæêà ïðåâûøàåò 10 òûñ. ðóá. â ìåñÿö (íå çà ýëèòíîå æèëüå), òðàòû ðîññèÿíèíà áóäóò âûøå, ÷åì ó æèòåëåé áîëüøèíñòâà ñòðàí ÅÑ çà èñêëþ÷åíèåì êðóïíåéøèõ ýêîíîìèê Åâðîïû — Ãåðìàíèè, Âåëèêîáðèòàíèè è Ôðàíöèè.

Îäíàêî ñòðóêòóðà ðàñõîäîâ íà ÆÊÕ â Ðîññèè è ñòðàíàõ Çàïàäà â êîðíå îòëè÷àåòñÿ. "Ó ðîññèÿí áîëüøàÿ ÷àñòü ðàñõîäîâ íà æèëüå — ýòî îïëàòà êîììóíàëüíûõ óñëóã (80%), à ìåíüøàÿ ÷àñòü ñâÿçàíà ñ òåêóùèì ðåìîíòîì æèëüÿ (20%). À â çàïàäíûõ ñòðàíàõ íà îïëàòó êîììóíàëüíûõ óñëóã ïðèõîäèòñÿ 40% áþäæåòà íà ñîäåðæàíèå æèëüÿ, à íà òåêóùèé ðåìîíò è ïðî÷èå âîïðîñû, ñâÿçàííûå ñ ïîääåðæàíèåì êà÷åñòâà îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, óõîäèò 60%",— ãîâîðèò ïðåçèäåíò ìåæäóíàðîäíîãî àãåíòñòâà íåäâèæèìîñòè Gordon Rock Ñòàíèñëàâ Çèíãåëü.

Ïåðåêîñû â ñòðóêòóðå ðàñõîäîâ ðîññèÿí íà ñîäåðæàíèå æèëüÿ â Ðîññèè âëàñòè íàìåðåíû óñòðàíèòü â îáîçðèìîì áóäóùåì. Ïîêà, ïðàâäà, íå çà ñ÷åò ñîêðàùåíèÿ çàòðàò íà îïëàòó êîììóíàëüíûõ óñëóã, à çà ñ÷åò óâåëè÷åíèÿ èõ ðàñõîäîâ íà ñîäåðæàíèå è êàïèòàëüíûé ðåìîíò äîìîâ.

Ñ 2014 ãîäà â ñòðàíå áóäåò ââåäåí íîâûé íàëîã íà íåäâèæèìîñòü. Ñîãëàñíî îöåíêàì Ìèíôèíà, ñåé÷àñ ðîññèÿíå ïëàòÿò â ñðåäíåì ìåíåå 700 ðóá. â ãîä çà ñòàíäàðòíóþ "äâóøêó".  Ìîñêâå, åñëè îðèåíòèðîâàòüñÿ íà íåäàâíî îáíàðîäîâàííûå îöåíêè íà÷àëüíèêà óïðàâëåíèÿ èìóùåñòâåííûõ íàëîãîâ ÔÍÑ Ìàðèè Òîëìà÷åâîé, ñðåäíèé ïëàòåæ ñîñòàâëÿåò 2,7 òûñ. ðóá. (€67,5).  íîâîì ãîäó äëÿ êâàðòèðû ïëîùàäüþ 75 êâ. ì îí ìîæåò âûðàñòè âäâîå — äî 5,5 òûñ. ðóá. (€137,5). Ïî åâðîïåéñêèì ìåðêàì è ýòà ñóììà íåâåëèêà. Îäíàêî ãîäîâîé ïëàòåæ ìîñêâè÷à íà ñîäåðæàíèå æèëüÿ âûðàñòåò ïî÷òè íà 9%. Ïðàâäà, ó æèòåëåé ðåãèîíîâ íàêîíåö ïîÿâèòñÿ âîçìîæíîñòü ïîçëîðàäñòâîâàòü: íàëîã íà íåäâèæèìîñòü áóäåò èñ÷èñëÿòüñÿ èç êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè æèëüÿ.  ñðåäíåì ïî ñòðàíå åå îöåíèëè â 35 òûñ. ðóá. çà êâ. ì, â Ìîñêâå — â 160 òûñ. ðóá.

Íî âîò ñêîëüêî è ìîñêâè÷è, è æèòåëè îñòàëüíûõ ðåãèîíîâ áóäóò ïëàòèòü çà êàïèòàëüíûé ðåìîíò, êîòîðûé ñ 2014 ãîäà ñòàíåò äå-ôàêòî åùå îäíèì íàëîãîì, íåèçâåñòíî. Ïî îöåíêàì ÷èíîâíèêîâ, öåíà âîïðîñà — 9,3 òðëí ðóá. Ïîýòîìó îæèäàåòñÿ, ÷òî â åæåìåñÿ÷íóþ ïëàòåæêó ðîññèÿí äîáàâèòñÿ îò 3 äî 10 ðóá. çà 1 êâ. ì.

Âïðî÷åì, âàæíû íå ñòîëüêî àáñîëþòíûå öèôðû, ñêîëüêî äîëÿ â ñåìåéíîì äîõîäå, êîòîðàÿ èäåò íà îïëàòó ñîäåðæàíèÿ æèëüÿ. Ïî ýòîìó ñîîòíîøåíèþ Ðîññèÿ áëèæå âñåãî ê Òóðöèè, ãäå ñðåäíèé äîõîä ñîñòàâëÿåò €640 â ìåñÿö ïðîòèâ ñðåäíåé çàðïëàòû €615 ðîññèÿíèíà (ïîñëå íàëîãîîáëîæåíèÿ). À òðàòû è òåõ è äðóãèõ — îêîëî €1,6 òûñ. â ãîä.  Ãåðìàíèè, ãäå ñðåäíÿÿ çàðïëàòà ñåé÷àñ ñîñòàâëÿåò €2,2 òûñ., âíóøèòåëüíûé åæåãîäíûé ïëàòåæ — îêîëî €4 òûñ. Òåì íå ìåíåå, ïî ñëîâàì óïðàâëÿþùåãî ïàðòíåðà ðèýëòîðñêîé êîìïàíèè Kaiser-Estate Áîðèñà Áðîíøòåéíà, äëÿ æèòåëåé Ãåðìàíèè îïëàòà ñ÷åòîâ ñîðàçìåðíà ñðåäíåé çàðàáîòíîé ïëàòå è íå ñèëüíî îòðàæàåòñÿ íà áþäæåòå âëàäåëüöà æèëüÿ. ×åãî íå ñêàæåøü î æèòåëÿõ Áîëãàðèè: ñðåäíÿÿ çàðïëàòà — îêîëî €319 (ïîñëå íàëîãîâ), ñòîèìîñòü ñîäåðæàíèÿ íåäâèæèìîñòè â ãîä — îêîëî €2 òûñ.

 ÷àñòè íåîáû÷àéíîé äîðîãîâèçíû ðîññèéñêîé íåäâèæèìîñòè òîæå âñå íå ñîâñåì òàê. "Íåêîòîðîå âðåìÿ íàçàä äëÿ êðóïíåéøèõ ãîðîäîâ ìèðà è Ðîññèè íàøà êîìïàíèÿ ðàññ÷èòàëà êîëè÷åñòâî ãîäîâûõ çàðïëàò, â êîòîðîå îöåíèâàåòñÿ ñòîèìîñòü íåäîðîãîé, íî êà÷åñòâåííîé 70-ìåòðîâîé êâàðòèðû, ðàñïîëîæåííîé â ãîðîäàõ, íå â öåíòðàëüíûõ ðàéîíàõ.  ñîîòâåòñòâèè ñ ïðîâåäåííûì èññëåäîâàíèåì ñòîèìîñòü íåäîðîãîé êâàðòèðû â Áåðëèíå ñîñòàâëÿåò ÷åòûðå ãîäîâûå çàðïëàòû ñðåäíåñòàòèñòè÷åñêîãî ãîðîæàíèíà. Ñòîèìîñòü íåäîðîãèõ êâàðòèð â êðóïíåéøèõ ãîðîäàõ ÑØÀ è Êàíàäû — îêîëî øåñòè-âîñüìè ãîäîâûõ çàðïëàò",— ðàññêàçûâàåò Ñòàíèñëàâ Çèíãåëü.

Ñîãëàñíî èññëåäîâàíèþ Gordon Rock, äëÿ æèòåëåé áîëüøèíñòâà åâðîïåéñêèõ ñòîëèö ñòîèìîñòü íåäîðîãèõ, íî êà÷åñòâåííûõ êâàðòèð ñîñòàâèò îò 7 äî 14 ãîäîâûõ çàðïëàò. Æèòåëÿì ðîññèéñêèõ ãîðîäîâ-ìèëëèîííèêîâ, êàê è áîëüøèíñòâó åâðîïåéöåâ, äëÿ ïîêóïêè òèïîâîé íåäîðîãîé êâàðòèðû ïîòðåáóåòñÿ îò 10 äî 14 ãîäîâûõ çàðïëàò. "À âîò äëÿ æèòåëåé Ëîíäîíà, Ïàðèæà, Ðèìà, Òîêèî, Ñèäíåÿ, Êèåâà, Ìîñêâû è Ñàíêò-Ïåòåðáóðãà — îò 16 äî 20 ãîäîâûõ çàðïëàò",— ãîâîðèò Çèíãåëü.

Ïî âñåìó âûõîäèò, ÷òî òðàòÿò íà ñîäåðæàíèå æèëüÿ ðîññèÿíå óæå ñåé÷àñ íå ìåíüøå åâðîïåéöåâ, à áóäóò åùå áîëüøå. Äà è êâàäðàòíûå ìåòðû â Ðîññèè íå òàê óæ çàîáëà÷íî äîðîãè. Ñêàæåì, êâàðòèðà áåç îòäåëêè ïëîùàäüþ 100 êâ. ì â íåñòîëè÷íîì Áóðãàñå (Áîëãàðèÿ) ñòîèò €38 òûñ. (1,52 ìëí ðóá.). Çà ýòè äåíüãè ðîññèÿíèí ìîæåò êóïèòü òðåõêîìíàòíóþ êâàðòèðó ïëîùàäüþ 60 êâ. ì íà âòîðîì ýòàæå ïÿòèýòàæêè â Óðþïèíñêå (Âîëãîãðàäñêàÿ îáëàñòü).


ÌÀÐÈß ÃËÓØÅÍÊÎÂÀ
Èñòî÷íèê: kommersant.ru