ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ћного ли в –оссии плат€т за жилье?

20.06.2013

—читаете, что квартиры у нас сто€т дорого, зато мы мало за них платим? Ќа самом деле по расходам на содержание жиль€ мы догнали и перегнали јмерику и большинство стран ≈вропы.

“олпы демонстрантов, забрасывающие офисы главных поставщиков электроэнергии €йцами и помидорами,— так в Ѕолгарии отреагировали на резкий рост тарифов на электроэнергию. ¬ результате цены на электричество были снижены (примерно на 8%), а сам кабинет во главе с премьером страны Ѕойко Ѕорисовым был отправлен в отставку.

¬ –оссии, где с 1 июл€ ожидаетс€ очередное повышение цен на услуги ∆ ’, все обычно проходит тихо. ¬ то врем€ как почти каждый дес€тый респондент очередного опроса ¬÷»ќћа (8%) отметил, что повышение тарифов станет непосильной нагрузкой дл€ семейного бюджета и повлечет за собой угрозу выселени€. “ем не менее почти три четверти опрошенных изыскивают возможности оплачивать счета в необходимом объеме (72%).

ћнение, что при крайней дороговизне в –оссии квадратного метра жиль€ его содержание обходитс€ довольно дешево, весьма попул€рно. "¬ западных странах все наоборот: цены на жилье, как в –оссии, не зашкаливают, зато содержание влетает в копеечку",— утверждают эксперты.

—пециально дл€ "ƒенег" компани€ Tranio.ru провела исследование и вы€снила, кака€ сумма в среднем уходит на содержание жиль€ в разных странах. —тоимость входа на рынок жиль€ тоже оценивалась в среднем по рынку.  ак оказалось, мнение о том, что росси€не плат€т за жилье меньше иностранцев, не более чем миф. "” нас тарифы ниже европейских, а итоговый платеж вполне сопоставим с западными странами. Ќекоторых мы даже опережаем, тех же американцев. » все это происходит из-за того, что у нас потребление зашкаливает. ” нас есть регионы, где котельные топ€т углем, что безумно дорого. ƒаже нормативы потреблени€ в –оссии в два раза выше, чем на «ападе. » все утечки, потери, отсутствие счетчиков, датчиков движени€, которые выключают свет, это все приводит к тому, что итоговый объем ресурса, который мы потребл€ем, дает вполне сопоставимую с западными странами цену платежки",— говорит председатель комиссии по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике ќбщественной палаты –‘ —ветлана –азворотнева.

ƒаже если говорить о ћоскве, единственном российском регионе, который минимум на 20% дотирует стоимость содержани€ квартир и оплату услуг ∆ ’ всем горожанам. —огласно результатам проведенного "ƒеньгами" опроса, за стандартные "двушки" и "трешки" в среднем плат€т 5 тыс. руб. в мес€ц. Ёто около €1,5 тыс. в год. ѕричем в ћоскве стоимость содержани€ квартиры не должна превышать 10% совокупного дохода семьи, а в остальных регионах страны норматив другой: не более 22%.

ѕарадокс в том, что средний совокупный платеж росси€н за ∆ ’ не могут назвать даже специалисты, которые вплотную занимаютс€ реформой этой сферы. "Ётой средней цифры не существует, в этом-то и вс€ сложность,— объ€сн€ет —ветлана –азворотнева.— ≈сть северные территории, где ежемес€чный платеж может доходить до 13 тыс. руб. ј есть город Ѕр€нск. ќн поделен ровно пополам, и его обслуживают две тепловые компании. ¬ результате у жителей одного города принципиально разные тарифы на тепло. ≈сли мы по одному городу не можем назвать среднюю стоимость платежки, что говорить о средней по всей стране?"

¬ феврале этого года президенту –‘ ¬ладимиру ѕутину тогда еще глава ћинэкономразвити€, а ныне глава ÷Ѕ Ёльвира Ќабиуллина показала несколько платежек — московскую (около 6 тыс. руб.) и региональные (јлтай, ћурманска€ область, —анкт-ѕетербург), в которых ежемес€чна€ сумма превышала 12 тыс. руб. ƒаже если признать, что средний платеж по –оссии составл€ет менее 6 тыс. руб. в мес€ц, стоимость содержани€ квартир в нашей стране окажетс€ такой же, как, например, в “урции и —Ўј. ј в городах, где платежка превышает 10 тыс. руб. в мес€ц (не за элитное жилье), траты росси€нина будут выше, чем у жителей большинства стран ≈— за исключением крупнейших экономик ≈вропы — √ермании, ¬еликобритании и ‘ранции.

ќднако структура расходов на ∆ ’ в –оссии и странах «апада в корне отличаетс€. "” росси€н больша€ часть расходов на жилье — это оплата коммунальных услуг (80%), а меньша€ часть св€зана с текущим ремонтом жиль€ (20%). ј в западных странах на оплату коммунальных услуг приходитс€ 40% бюджета на содержание жиль€, а на текущий ремонт и прочие вопросы, св€занные с поддержанием качества объекта недвижимости, уходит 60%",— говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock —танислав «ингель.

ѕерекосы в структуре расходов росси€н на содержание жиль€ в –оссии власти намерены устранить в обозримом будущем. ѕока, правда, не за счет сокращени€ затрат на оплату коммунальных услуг, а за счет увеличени€ их расходов на содержание и капитальный ремонт домов.

— 2014 года в стране будет введен новый налог на недвижимость. —огласно оценкам ћинфина, сейчас росси€не плат€т в среднем менее 700 руб. в год за стандартную "двушку". ¬ ћоскве, если ориентироватьс€ на недавно обнародованные оценки начальника управлени€ имущественных налогов ‘Ќ— ћарии “олмачевой, средний платеж составл€ет 2,7 тыс. руб. (€67,5). ¬ новом году дл€ квартиры площадью 75 кв. м он может вырасти вдвое — до 5,5 тыс. руб. (€137,5). ѕо европейским меркам и эта сумма невелика. ќднако годовой платеж москвича на содержание жиль€ вырастет почти на 9%. ѕравда, у жителей регионов наконец по€витс€ возможность позлорадствовать: налог на недвижимость будет исчисл€тьс€ из кадастровой стоимости жиль€. ¬ среднем по стране ее оценили в 35 тыс. руб. за кв. м, в ћоскве — в 160 тыс. руб.

Ќо вот сколько и москвичи, и жители остальных регионов будут платить за капитальный ремонт, который с 2014 года станет де-факто еще одним налогом, неизвестно. ѕо оценкам чиновников, цена вопроса — 9,3 трлн руб. ѕоэтому ожидаетс€, что в ежемес€чную платежку росси€н добавитс€ от 3 до 10 руб. за 1 кв. м.

¬прочем, важны не столько абсолютные цифры, сколько дол€ в семейном доходе, котора€ идет на оплату содержани€ жиль€. ѕо этому соотношению –осси€ ближе всего к “урции, где средний доход составл€ет €640 в мес€ц против средней зарплаты €615 росси€нина (после налогообложени€). ј траты и тех и других — около €1,6 тыс. в год. ¬ √ермании, где средн€€ зарплата сейчас составл€ет €2,2 тыс., внушительный ежегодный платеж — около €4 тыс. “ем не менее, по словам управл€ющего партнера риэлторской компании Kaiser-Estate Ѕориса Ѕронштейна, дл€ жителей √ермании оплата счетов соразмерна средней заработной плате и не сильно отражаетс€ на бюджете владельца жиль€. „его не скажешь о жител€х Ѕолгарии: средн€€ зарплата — около €319 (после налогов), стоимость содержани€ недвижимости в год — около €2 тыс.

¬ части необычайной дороговизны российской недвижимости тоже все не совсем так. "Ќекоторое врем€ назад дл€ крупнейших городов мира и –оссии наша компани€ рассчитала количество годовых зарплат, в которое оцениваетс€ стоимость недорогой, но качественной 70-метровой квартиры, расположенной в городах, не в центральных районах. ¬ соответствии с проведенным исследованием стоимость недорогой квартиры в Ѕерлине составл€ет четыре годовые зарплаты среднестатистического горожанина. —тоимость недорогих квартир в крупнейших городах —Ўј и  анады — около шести-восьми годовых зарплат",— рассказывает —танислав «ингель.

—огласно исследованию Gordon Rock, дл€ жителей большинства европейских столиц стоимость недорогих, но качественных квартир составит от 7 до 14 годовых зарплат. ∆ител€м российских городов-миллионников, как и большинству европейцев, дл€ покупки типовой недорогой квартиры потребуетс€ от 10 до 14 годовых зарплат. "ј вот дл€ жителей Ћондона, ѕарижа, –има, “окио, —идне€,  иева, ћосквы и —анкт-ѕетербурга — от 16 до 20 годовых зарплат",— говорит «ингель.

ѕо всему выходит, что трат€т на содержание жиль€ росси€не уже сейчас не меньше европейцев, а будут еще больше. ƒа и квадратные метры в –оссии не так уж заоблачно дороги. —кажем, квартира без отделки площадью 100 кв. м в нестоличном Ѕургасе (Ѕолгари€) стоит €38 тыс. (1,52 млн руб.). «а эти деньги росси€нин может купить трехкомнатную квартиру площадью 60 кв. м на втором этаже п€тиэтажки в ”рюпинске (¬олгоградска€ область).


ћј–»я √Ћ”Ў≈Ќ ќ¬ј
»сточник: kommersant.ru

 
„итать также: