ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

 адастровой оценке мало кто довер€ет

16.07.2013

Ќалог на недвижимость в скором времени будет рассчитыватьс€ по кадастровой стоимости помещений, зданий и земельных участков. ¬ некоторых регионах платить по новым правилам придетс€ уже в 2014 году. ќднако бизнесмены с результатами кадастровой оценки часто не согласны, так как считают ее завышенной. Ќа "круглом столе" "¬несудебный пор€док оспаривани€ результатов определени€ кадастровой стоимости" эксперты обсудили способы снижени€ кадастровой стоимости имущества. адастрова€ оценка должна была стать справедливой основой дл€ расчета налога на недвижимость, так как она основана на рыночной цене земли и недвижимости. Ќо эксперты говор€т о том, что чиновники, которые занимаютс€ кадастровой оценкой, допускают нарушени€. "—истематически переоцениваютс€ более дешевые объекты и недооцениваютс€ более дорогие", - говорит директор јЌќ "»нститут проблем регистрации, оценки и налогообложени€ недвижимости" Ќаталь€ “ахтарова.

ѕо ее словам, справедлива€ оценка очень важна с точки зрени€ налогообложени€. “ак как желание налогоплательщика платить налоги во многом зависит от справедливости начисленной суммы. "«ачастую государственные органы ведут себ€ недобросовестно, сознательно завыша€ результаты кадастровой оценки. Ќе знаю, в чем причина. ћожет быть, виной тому ненадлежащий контроль, недостаточно хорошо провер€етс€ качество оценки", - говорит јлексей  оневский, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства юридической компании "ѕепел€ев √рупп". "Ќет критериев качества оценки, которые были бы прописаны на уровне законодательства", - по€сн€ет Ќаталь€ “ахтарова. ”жесточение требований к работе оценщиков могло бы снизить количество ошибок, сейчас же специалисты, определ€ющие кадастровую стоимость, не отвечают за свои погрешности и полностью исключены из процесса их исправлени€.

Ёксперты уверены, что многие недочеты кадастровой оценки можно было бы решить силами тех сотрудников, которые проводили оценку. Ќо така€ возможность не предусмотрена. "—пециалист, который оценил объект, не имеет права вносить изменени€ в результаты своей работы. ¬ других странах чиновник может самосто€тельно исправить погрешность. ” нас, даже если оценщик ошибс€ в указании размеров участка, его границ, уже не говор€ о стоимости, ошибки требуетс€ исправл€ть через специальную комиссию", - говорит “ахтарова. ќднако не все эксперты считают плохое качество кадастровой оценки результатом невнимательности и усматривают определенный умысел. " оличество случаев оспаривани€ результатов кадастровой оценки напр€мую св€зано с их качеством.  огда кадастрова€ оценка отличаетс€ от рыночной в разы, такие результаты сложно объ€снить ошибкой в методике расчетов", - считает јлексей  оневский.

—егодн€ собственники имущества часто узнают с опозданием о проведении оценки объектов. ¬озможно, в скором времени ситуаци€ изменитс€. —овет ‘едерации одобрил поправки, касающиес€ регистрации прав и √осударственного кадастрового учета объектов недвижимости. ¬ «аконе "ќ государственном кадастре недвижимости" по€витс€ норма, предусматривающа€ создание ≈диного государственного реестра недвижимости (≈√–Ќ) в электронном виде. —ведени€ ≈√–Ќ будут общедоступными, их можно будет получить, отправив почтовый запрос по “ — или через портал государственных услуг. — помощью такого ресурса можно будет в кратчайшие сроки узнавать о любых изменени€х в отношении объектов недвижимости.

≈сли собственник земли или недвижимости не согласен с результатами кадастровой оценки, он может обратитьс€ в комиссию по рассмотрению споров о результатах определени€ кадастровой стоимости. ќднако применить этот механизм на практике получаетс€ не всегда. —огласно законодательству, если по результатам оценки собственника, разница рыночной стоимости и кадастровой составл€ет меньше 30%, то в комиссию можно представить только отчет о стоимости. ≈сли разница больше 30%, то нужно принести положительное экспертное заключение, которое составил профессиональный оценщик. ѕо закону процедура проста. " огда в комиссию принос€т отчет, его должны проверить, посмотреть наличие всех документов. » если все на месте, проголосовать "за", - говорит ќльга Ќестерова, президент Ќѕ " адастр-оценка", председатель комитета по кадастру и налогообложению недвижимости "ƒелова€ –осси€", - но на практике так красиво не получаетс€".

 омпани€м сложно обосновать неверную кадастровую стоимость. “ак как если цена была завышена, то на момент оспаривани€ решени€ оценщика участок или недвижимость уже дорожает. "—обственник проводит кадастровую оценку спуст€ 6-8 мес€цев после даты, когда была проведена оценка государственным оценщиком. ќспаривание происходит еще позднее", - говорит —ветлана “абакова, президент ќбщероссийской общественной организации "–оссийское общество оценщиков". ”становить реальную стоимость имущества на момент оценки помогают аналоги - схожие объекты собственности.  омпани€м приходитс€ заниматьс€ систематическим отслеживанием информации о цене таких объектов. Ёто сложный и трудоемкий путь. ѕоэтому многие компании предпочитают просто заплатить частному оценщику за "правильное" заключение. "ƒл€ устранени€ такой проблемы одно врем€ было даже предложение наделить комиссии правом проверки отчетности. —егодн€ мы предлагаем прописать, что если качество отчета вызывает сомнени€, то члены комиссии имеют право обратитьс€ с жалобой в национальный совет по оценочной де€тельности, в саморегулируемую организацию, в которой состоит компани€, или в –осреестр, который тоже осуществл€ет надзорные функции в этой сфере", - говорит Ќестерова.

¬ свою очередь, комиссии не спешат принимать все документы, соответствующие требовани€м законодательства, и часто отказывают обратившимс€ по формальным основани€м. » в этом случае возникает лазейка дл€ коррупции, так как у членов комиссии возникает возможность самосто€тельно решать, чье обращение рассматривать, а кому отказать. ѕравда, в арсенале компаний, которые не согласны с оценкой, остаетс€ еще один, пусть более длительный и затратный, но действенный способ снизить кадастровую стоимость имущества - суд.
јрбитры ло€льно настроены по отношению к собственникам недвижимости и участков. "—роки дл€ обжаловани€ и корректировки кадастровой стоимости очень короткие. ѕри этом судебные инстанции идут навстречу и корректируют кадастровую стоимость без учета сроков давности", - говорит  оневский. Ёксперты вид€т пр€мую аналогию ситуаций с оспариванием кадастровой стоимости с налоговыми разбирательствами прошлых лет. "ѕока налоговики отдавали дело в суд по любому поводу, количество споров зашкаливало.  ак только они начали решать разногласи€ внутри системы, число судебных процессов снизилось", - объ€сн€ет јлексей  оневский.


»рина √олова
ћер€ем по соседу
»сточник: –оссийска€ газета

 
„итать также: