ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ѕосле пересмотра кадастровой стоимости хоз€ева участков со страхом ждут налоговые уведомлени€

25.07.2013

–ублевых миллионеров в стране неожиданно стало больше. “олько с ростом доходов это никак не св€зано: просто в большинстве регионов произошла кадастрова€ оценка земли. ¬ результате стоимость 6 соток, полученных еще в советское врем€, у многих скакнула за миллион. –азбогатели!

Ќеподъемна€ недвижимость

ѕри этом рассылка налоговых уведомлений, которую сейчас проводит ‘Ќ—, радости отнюдь не вызывает. «емл€ стала дороже - налог повысилс€. √де-то - умеренно, где-то - сразу в разы. "ƒо этого платил за 16 соток 17-18 тыс. рублей в год, сейчас принесли уведомление за прошлый год - надо отдать 60 тыс€ч. я в шоке", - пишет анонимный участник одного из интернет-форумов.

"ј у мен€, слава Ѕогу, все по-прежнему. –асчет прислали сразу за три года: 2010, 2011, 2012. «а мои полторы сотки насчитали 30-50 рублей за год, итого всего 130 рублей. ѕлюс еще 1,5 тыс. за дом. “оже за три года. ≈го инвентаризационна€ стоимость увеличилась в 2011 году сразу в два раза, в прошлом - подн€ли еще процентов на 8. Ќо в итоге суммы подъемные - 740 рублей в год за 65 кв. метров, - это по-божески", - делитс€ другой участник, житель пригорода —анкт-ѕетербурга.

Ќо общий настрой собственников тревожный. ¬олнуютс€ жители "присоединенной" ћосквы: ставки в столице выше областных. „то ждет их? ”спокоим сразу: гордума обещала, что на новых территори€х в большинстве населенных пунктов ставка земельного платежа останетс€ на минимальном уровне - 0,025% от кадастровой стоимости.

¬ообще в "подвешенном" положении жители многих пригородных поселков и деревень по всей –оссии - границы городов несколько лет назад были расширены, созданы так называемые "городские поселени€", включившие все окрестные населенные пункты. ∆ивут по-прежнему, по-деревенски. ј как будут платить? ѕо городским ставкам?

ќценщики и представители –осреестра успокаивают: не надо паниковать. ¬ общем и целом стоимость земли возросла умеренно. ѕо данным ‘Ќ—, в среднем по стране налогова€ нагрузка на одного владельца земельного участка составл€ет всего 800 рублей в год. Ќо это - "средн€€ температура по больнице", это и гектары "генеральских" дач где-нибудь в дес€тке километров от столичной кольцевой автодороги, и огород с картошкой у бабушки в глухой деревне в 300 км от  остромы...

Ќа самом деле "оде€ло" пестрое: где-то сотка стоит столько же, сколько и стоила. Ќо если рыночна€ стоимость земли реально выросла, то и кадастрова€ должна быть пересмотрена. Ёто объективный процесс.

- ≈сть две основные причины повышени€ стоимости, - по€сн€ет глава комитета по кадастровой оценке недвижимости –оссийской коллегии оценщиков —ергей  ачаев. - ѕерва€ - большой разрыв во времени между оценками. —тоимость земли пересматриваетс€ раз в п€ть лет. ѕри этом существуют разные категории земли, и в разные годы идет работа по оценке участков разных категорий. –ынок в последние годы оживилс€, повысилось количество сделок. Ёти данные учитываютс€ при переоценке. ≈сли собственность находитс€ в попул€рном месте - она может быть оценена дороже. ¬тора€ причина - мы перешли на единые принципы оценки. –аньше существовала масса методик и подходов. ѕоэтому неизбежно какие-то земли при переходе на новый пор€док оценки стали существенно дороже, какие-то - нет.
ќбжаловать можно, но...

–осреестр на оценщиков не давит, увер€ют в организации. ќни действуют независимо, а контролирует действи€ каждого участника рынка —–ќ (саморегулируема€ организаци€ - профессиональное объединение).

ћеханизм обжаловани€ в суде результатов оценки теми из собственников, кто с ними не согласитс€, в законе предусмотрен.  оличество судебных исков растет, признают в –осреестре. ѕравда, в суде рассматривают только два основани€ дл€ пересмотра стоимости: если при расчете кадастровой стоимости использовались недостоверные данные об участке (а как это проверить и доказать?) и если на ту же дату, когда была проведена оценка, была известна рыночна€ цена недвижимости. » она отличаетс€ от результата, представленного оценщиками.
“ак что выход в принципе такой: вызывать независимых оценщиков, проводить оценку своего "хоз€йства" самому, и если будут расхождени€ - доказывать свою правоту в суде.
«ан€тие не из при€тных.

—тавки сделаны

Ќо на величину налога вли€ет не только налогова€ база - кадастрова€ стоимость участка и дома. ≈сть еще налогова€ ставка. ”читываетс€ также период владени€ объектом, по€сн€ют представители ‘Ќ—.
Ќалоговики признают: чаще всего люди жалуютс€ именно на размер кадастровой стоимости земли. Ќо можно проверить и ставку, по которой рассчитан налог. Ёто, кстати, сделать несложно: информаци€ открыта€, она есть на официальном сайте ‘Ќ— в свободном доступе, даже регистрироватьс€ не надо.

Ќо лучше регистрацию все же пройти. ≈сли обратитьс€ в налоговую инспекцию лично (это надо сделать один-единственный раз), можно получить логин и пароль дл€ входа в "личный кабинет налогоплательщика". » дальше - все действи€ с налогами ежегодно совершать заочно, без нервотрепки и очередей, через »нтернет.

—тавки налогообложени€ утверждаютс€ на региональном уровне. ‘едеральный закон лишь предлагает "вилку" - минимальную и максимальную ставку дл€ разных категорий собственности, в которую местные законодатели об€заны уложитьс€.
ѕотому волнени€ в регионах возникают то и дело. ¬ прошлом году, например, волновались предприниматели в —анкт-ѕетербурге - платежи на собственность увеличились тогда сразу в 1,5-2,5 раза.

Ѕыли, кстати, прецеденты, когда ставки вновь пересматривались в меньшую сторону - если законодатели понимали, что "переборщили" и народ в массе не т€нет.

 стати

 ак мен€етс€ стоимость 1 сотки земли в ѕодмосковье
ћенее 30 км. от ћ јƒ - 506 тыс. рублей
30-60 км. - 227 тыс. рублей
60-90 км. - 120 тыс. рублей
более 90 км. - 70 тыс. рублей

–асчеты –Ѕ 

ѕроверьте льготы

≈ще один способ избежать налогового давлени€ - воспользоватьс€ льготами.
ѕеречень категорий, которые освобождаютс€ от платежей, утверждаетс€ также региональной властью. “ерритории по собственному разумению могут пополн€ть и "чистить" этот список.

¬ ћоскве, например, от уплаты имущественного налога освобождены: √ерои ———– и –оссии, инвалиды детства, участники и инвалиды ¬еликой ќтечественной войны, ликвидаторы аварии на „јЁ—. ѕричем в городском законе уточн€етс€, что льгота предоставл€етс€ независимо от места регистрации собственника.

¬ некоторых других регионах список льготников более ло€льный. –азрешают, например, не платить инвалидам первой и второй групп по общему заболеванию. ј в „ел€бинске, например, от земельных платежей решено освободить садоводов - вне зависимости от того, работают ли они или уже на пенсии.


»рина Ќевинна€
ќб€заны уплатить
»сточник: –оссийска€ газета

 
„итать также: