ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ƒоходы от продажи имущества, которое используетс€ в предпринимательской де€тельности, облагаютс€ Ќƒ‘Ћ, даже если физлицо не зарегистрировано в качестве »ѕ

21.08.2013

¬опрос: ¬ 2007 - 2008 гг. физлицо приобрело п€ть смежных земельных участков дл€ индивидуального строительства жиль€ в коттеджном поселке. — момента приобретени€ земельных участков собственными силами начато строительство п€ти жилых домов. ¬ 2009 г. зарегистрировано право собственности на объекты завершенного строительства - жилые дома. ¬ 2013 г. физлицо решило продать часть принадлежащей ему недвижимости.

— 2002 г. физлицо зарегистрировано в качестве »ѕ, примен€ющего ”—Ќ (с объектом налогообложени€ "доходы"). ¬ предпринимательской де€тельности ни земельные участки, ни дома не использовались, расходы на строительство домов при налогообложении не учитывались. ¬идами де€тельности »ѕ €вл€етс€ оптова€ продажа товаров, агентские услуги по страхованию, оказание прочих услуг.

ќсвобождаютс€ ли от налогообложени€ Ќƒ‘Ћ в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Ќ  –‘ доходы от продажи четырех домов и четырех земельных участков в 2013 г.?

ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ‘»ЌјЌ—ќ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

ѕ»—№ћќ
от 1 августа 2013 г. N 03-04-05/30868

ƒепартамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу освобождени€ от налогообложени€ налогом на доходы физических лиц дохода, полученного индивидуальным предпринимателем от продажи имущества, и в соответствии со ст. 34.2 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее -  одекс) разъ€сн€ет следующее.

—одержащейс€ в письме информации недостаточно дл€ подготовки ответа по поставленному вопросу.

¬ соответствии с п. 17.1 ст. 217  одекса не подлежат налогообложению (освобождаютс€ от налогообложени€) налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, €вл€ющимис€ налоговыми резидентами –оссийской ‘едерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включа€ приватизированные жилые помещени€, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихс€ в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегос€ в собственности налогоплательщика три года и более.

ѕри этом согласно абз. 2 п. 17.1 ст. 217  одекса вышеуказанные положени€ не распростран€ютс€ на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимател€ми в предпринимательской де€тельности.

—тать€ 11  одекса дает определение индивидуальных предпринимателей - это физические лица, зарегистрированные в установленном пор€дке и осуществл€ющие предпринимательскую де€тельность без образовани€ юридического лица, главы кресть€нских (фермерских) хоз€йств. ‘изические лица, осуществл€ющие предпринимательскую де€тельность без образовани€ юридического лица, но не зарегистрировавшиес€ в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства –оссийской ‘едерации, при исполнении об€занностей, возложенных на них  одексом, не вправе ссылатьс€ на то, что они не €вл€ютс€ индивидуальными предпринимател€ми.

¬ цел€х налогообложени€ пон€тие "предпринимательска€ де€тельность" используетс€ в определении, изложенном √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации. “ак, в соответствии с п. 1 ст. 2 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации под предпринимательской де€тельностью понимаетс€ самосто€тельна€, осуществл€ема€ на свой риск де€тельность, направленна€ на систематическое получение прибыли от пользовани€ имуществом, продажи товаров, выполнени€ работ или оказани€ услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом пор€дке.

“аким образом, законодательство не обусловливает предпринимательскую де€тельность физического лица исключительно фактом регистрации в качестве индивидуального предпринимател€.

ќдновременно с этим сообщаем, что ћинистерство финансов –оссийской ‘едерации не рассматривает конкретные хоз€йственные ситуации.

—огласно пп. 4 п. 1 ст. 32  одекса информацию о налогах, пор€дке их исчислени€ и уплаты, правах и об€занност€х налогоплательщиков предоставл€ют налоговые органы.

¬ св€зи с этим дл€ получени€ необходимой информации по данному вопросу следует обратитьс€ в налоговый орган по месту жительства.

«аместитель директора
ƒепартамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
—.¬.–ј«√”Ћ»Ќ

 
„итать также: