ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

—колько придетс€ платить налога на недвижимость владельцам жиль€

18.09.2013

—пециалисты российского офиса международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, как измен€тс€ налоговые затраты владельцев недвижимости.

Ќапомним, оценка налогооблагаемой стоимости недвижимости будет производитс€ государством, которое формирует по всей территории страны единый кадастр недвижимости с указанием оценочной стоимости всех объектов. ѕолностью кадастрова€ оценка во всех регионах еще не проведена. ¬ этом одна из причин продолжительного откладывани€ перехода на новый единый налог.  аждый регион будет переходить на него по мере того, как будет готова кадастрова€ оценка местной недвижимости (с 2014 года на него перейдет только р€д пилотных регионов).

„то касаетс€ ставок, то по ним уже есть определенность. Ќапомним, согласно данным ћинфина, ставка налога на жилые объекты недвижимости стоимостью менее 300 млн руб. составит 0,1%, на иные здани€ и помещени€ (в частности, на апартаменты) - 0,5%. ¬ отношении земель сельхозназначени€, дачных участков и земель, приобретенных дл€ личного подсобного хоз€йства - в пределах 0,3%, дл€ прочих земель - 1,5%. ƒл€ тех, кто владеет недвижимостью стоимостью более 300 млн. руб., ставка налога будет от 0,5 до 1%, точное значение определ€т муниципальные власти.

 роме того, дл€ каждого собственника недвижимости будет действовать послабление: из всей недвижимости, которой владеет собственник, он не будет платить налог на 20 кв. м. ќднако сейчас на стадии обсуждени€ находитс€ вопрос о том, чтобы 20 необлагаемых налогом метров не примен€лись к собственникам недвижимости площадью более 100-150 кв. м.

ќблагатьс€ налогом на недвижимость будут не только сданные в эксплуатацию, зарегистрированные объекты, но и объекты незавершенного капитального жилого строительства, причем по ставке, приравненной к жилым помещени€м (0,1%), уточн€ют в Knight Frank. Ёто нововведение затронет прежде всего интересы людей, приобретающих квартиры на ранних этапах строительства: им придетс€ платить налог за площади, жить в которых они не смогут еще несколько лет.  роме того, это окажет вли€ние на инвестиционных покупателей, которые приобретают квартиры на стадии котлована и продают к моменту сдачи в эксплуатацию, выигрыва€ на росте цены. ¬ырастет налоговое брем€ и дл€ владельцев дач. ≈сли раньше в абсолютном большинстве владельцы дач оплачивали только налог на землю, вне зависимости от того, есть на участке дом или нет, то после проведени€ кадастрового учета даже недостроенные дома станут облагатьс€ налогом.

ќтдельно отметим, что налогообложение апартаментов, несмотр€ на увеличенные в п€ть раз по сравнению с жилыми помещени€ми ставки, будет более ло€льным, чем налоги на аналогичные жилые объекты: дело в том, что кадастрова€ стоимость нежилой недвижимости, даже в случае если она используетс€ дл€ проживани€, априори ниже кадастровой стоимости жиль€, а соответственно, и налогооблагаема€ база в апартаментах ниже. ќсобенно сильно это про€витс€ в элитном сегменте, где налоги на элитное жилье и на апартаменты этого класса будут отличатьс€ в 2-3 раза.

»так, кого же сильнее всего коснетс€ изменение налогового законодательства? ќчевидно, что а первую очередь, возрастут налоговые выплаты владельцев элитных квартир. «ќтличительной особенностью элитного жиль€ €вл€етс€ большой метраж объектов (по итогам первого полугоди€ 2013 года средн€€ площадь приобретенной элитной квартиры составила 170 кв. м), - говоритс€ в информационных материалах Knight Frank. -  роме того, зачастую собственником такой квартиры €вл€етс€ один человек, который в свою очередь может владеть более чем одним объектом недвижимости». Ќапример, владелец квартиры площадью 105 кв. м в элитном ∆  в центре ћосквы, в случае если он единственный собственник и не имеет другой недвижимости, будет платить около 39 тыс. руб. в год.

ѕовыситс€ размер налога и дл€ владельцев квартир в домах 1950-60 гг. постройки с довольно просторными квартирами, инвентаризационна€ стоимость которых по расчетам Ѕ“» чрезвычайно мала.

≈сли говорить о различи€х по территории –оссии, то размеры налога будут выше в городах с более дорогой недвижимостью: ћосква и города ћосковской области, —анкт-ѕетербург, —очи, ’абаровск, города яЌјќ и ’ћјќ. Ёто св€зано с тем, что кадастрова€ стоимость коррелирует с рыночной.


»сточник: realty.rbc.ru

 
„итать также: