ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ѕриближаетс€ крайний срок уплаты имущественных налогов

17.10.2013

ƒо окончани€ срока уплаты налога на имущество физических лиц осталось менее мес€ца. ƒо 1 но€бр€ нужно оплатить налог на имущество физлиц, а через мес€ц земельный и транспортный налоги. ћногие москвичи уже исполнили свою об€занность по уплате налогов, сообщил начальник отдела налогообложени€ физических лиц ”‘Ќ— N 2 по ћоскве јлександр ћеньков. ¬ бюджет поступило более 1,4 миллиарда рублей налога на имущество физических лиц, а также свыше 7 миллиардов рублей транспортного налога.

"Ёто немного, - по€снил јлександр ћеньков. - ќсновные поступлени€, до 30% от общегодового объема уплачиваютс€ обычно за последние мес€ц-два. ј потом мы уже вынуждены рассылать налоговые требовани€ с пен€ми тем, кто пропустил срок уплаты налога". ¬сего налоговые инспекции ћосквы разослали более 4,5 млн налоговых уведомлений.

—ейчас налогоплательщики отчитываютс€ по налогам за прошлый год. ѕоэтому, по словам јлександра ћенькова, изменение с 1 €нвар€ 2013 года кадастровой стоимости земельных участков в городе ћоскве коснетс€ москвичей в 2014 году, после получени€ ими налоговых уведомлений за предшествующий 2013 год. ј вот в р€де других регионов, в том числе в ѕодмосковье, большую часть земельных участков уже переоценили. ћногие жители ћосковской области получили за 2012 год налог уже в большем размере. » также многих указанные в уведомлени€х цифры просто шокировали: суммы возросли на пор€док, а то и не один.

"≈сли вам пришло извещение, и вы не согласны с указанной суммой, считаете, что она слишком больша€, нужно в первую очередь посмотреть, правильно ли указана ставка налога, - говорит заместитель директора института Ќалогового менеджмента и экономики недвижимости Ќаучно-исследовательского университета ¬ысша€ школа экономики “ать€на Ўкольна€. - ¬о-вторых, посмотреть вид использовани€ и срок владени€, тут тоже возможны ошибки. ≈сли все это правильно, то дело в кадастровой стоимости". Ќа сегодн€ это основна€ причина, по которой сумма, указанна€ в налоговом уведомлении, могла значительно увеличитьс€ по сравнению с прошлым годом. –ечь прежде всего идет о налоге на землю.

Ёксперты по€снили: если налогоплательщик по каким-то причинам не согласен с кадастровой стоимостью, он может провести независимую экспертизу и переоценить стоимость земельного участка. "ƒействительно, кадастрова€ стоимость по задумке должна быть приближена к рыночной цене, но бывают накладки. ћожет быть, эксперт, который оценивал, сработал некорректно. »ли сам собственник знает больше о своей недвижимости, чем эксперт прин€л во внимание. ¬ этой ситуации может быть заказана независима€ рыночна€ оценка. — результатами этой оценки налогоплательщик должен обратитьс€ в –осреестр. » уже эта оценка будет внесена в реестр в качестве кадастровой стоимости, а на ее основании будет исчисл€тьс€ налог", - рассказала адвокат “ать€на ќрлова.

ѕо словам экспертов, при территориальных органах –оссреестра созданы комиссии, куда можно обратитьс€ в досудебном пор€дке, чтобы оспорить оценку. ¬прочем, доказывать, что оценка правильна€, скорее всего, все равно придетс€ через суд.

¬ последнее врем€ возросло число жалоб граждан и организаций на необоснованно завышенную кадастровую стоимость земельных участков. ¬ јрбитражном суде ћосковской области уже рассматриваетс€ около сотни таких дел. ¬олну исков спровоцировали ошибки, допущенные чиновниками при массовой переоценке земельных наделов. ѕросчеты оказались настолько грубыми, что кадастрова€ стоимость участков зачастую в разы превысила их реальную рыночную цену.

 адастрова€ оценка земельного участка €вл€етс€ публичным эквивалентом его стоимости и учитываетс€ при исчислении земельного налога, арендной платы и размера выкупа земли из государственной собственности в частную. «акономерно, что увеличение кадастровой стоимости привело к пропорциональному росту налоговой нагрузки как на граждан, так и на предпринимателей. "  слову, предполагаетс€, что штрафы за неиспользование сельхозземель также будут устанавливатьс€ в соответствии с кадастровой стоимостью, соответствующий законопроект уже рассматривает √осдума. Ѕытует мнение, что ошибаютс€ в определении кадастровой стоимости участков чиновники умышленно. Ќа этот счет высказываютс€ различные версии.

ѕо одной из них, повышение кадастровой стоимости было выгодно муниципалитетам, которые рассчитывали увеличить налоговые поступлени€. ѕо другой версии, с помощью многократного увеличени€ налоговых платежей аффилированные с бизнесом чиновники намеревались выдавить дачников с наиболее привлекательных земельных участков. Ќо, скорее всего, все гораздо прозаичнее, - комментирует адвокат ќлег —ухов. -  адастрова€ стоимость рассчитывалась на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации о недвижимости методами ее массовой оценки, которые, однако, не учитывают уникальные характеристики конкретных объектов. Ётим и объ€сн€ютс€ гигантские разрывы, возникшие между кадастровой и реальной рыночной стоимостью земли".

Ќова€ кадастрова€ стоимость оказалась сюрпризом дл€ большинства землевладельцев. ћногие попытались обжаловать кадастровую стоимость в досудебном пор€дке - через специально созданные комиссии при региональных управлени€х –осреестра. ќднако вы€снилось, что в большинстве случаев истекли сроки, отведенные на досудебное обжалование результатов оценки: 6 мес€цев с момента ее проведени€. ѕереоценка земли производилась в 2006-2011 годах, а большинство землевладельцев узнали о ее результатах значительно позже из налоговых уведомлений.  роме того, многие региональные комиссии самоустранились от вынесени€ решений по земельным спорам.

— чем св€зано значительное увеличение кадастровой стоимости? ѕо словам экспертов, тому есть несколько причин. "¬о-первых, большой разрыв в периоде оценки. ѕо закону земли оцениваютс€ не реже чем один раз в п€ть лет. ќценка проводилась четыре года назад, и сейчас произошла переоценка. ј рынок у нас растет, цены мен€ютс€, земл€ дорожает, из-за этого, безусловно, вырастает и кадастрова€ стоимость, - по€снила “ать€на Ўкольна€. - ≈сть замечани€ и к –осреестру. ¬ ведомстве нет единого фонда по кадастровой стоимости. ƒл€ проведени€ оценки –осреестр приглашает независимых оценщиков, которые примен€ют разнообразные методики оценки. ѕоэтому возможна ситуаци€, когда одно и то же имущество один год оценивалось по одной методике, а на следующий год - по другой методике. –азница, котора€ может получитьс€ в результате использовани€ различных методов оценки, очень серьезна€".

¬ будущем налогоплательщиков ждут новые сюрпризы в налоговых уведомлени€х. "»мущественные налоги в нашей стране сейчас наход€тс€ в стадии реформировани€, - отмечает исполнительный директор ÷ентра налогового администрировани€ и финансового управлени€ –јЌ’и√— при президенте –‘ ƒжамил€ Ўакирова. - ” них большой потенциал с точки зрени€ региональных и местных бюджетов. —егодн€ дол€ поступлений от имущественных налогов в нашей стране очень незначительна, за рубежом она гораздо выше. — 2002 года обсуждаетс€ вопрос введени€ налога на недвижимость. ≈сли законопроект о налоге на недвижимость будет прин€т, изменитс€ и налогова€ база, и ставки, и список льготников.  адастрова€ оценка объектов недвижимости будет производитьс€ методом массовой оценки, который приближает стоимость объектов недвижимости к рыночной стоимости.  роме того, введение налога на недвижимость позволит сократить административные издержки. Ќалог на недвижимость заменит два налога: налог на имущество и земельный налог. ќн даст региональным бюджетам дополнительные доходы, которые можно будет использовать дл€ развити€ собственной инфраструктуры".

ѕока сэкономить на земельном налоге позвол€ют льготы, которые каждое муниципальное образование устанавливает самосто€тельно.  ак правило, освобождаютс€ в полном объеме от уплаты земельного налога участники ¬ќ¬, инвалиды, пенсионеры, имеющие посто€нную регистрацию в муниципальном образовании. ƒл€ оформлени€ льгот налогоплательщик должен самосто€тельно представить в инспекцию по месту жительства или по месту нахождени€ объекта недвижимости за€вление о предоставлении льготы и предъ€вить документ, подтверждающий право на нее.


»рина  олодина
„ас расплаты пробил
»сточник: –оссийска€ газета

 
„итать также: