ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ѕри выделе земельных участков возникают новые объекты права собственности

21.10.2013

¬опрос: ќ предоставлении физлицу имущественного вычета по Ќƒ‘Ћ при продаже выделенного земельного участка.  

ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ‘»ЌјЌ—ќ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»


ѕ»—№ћќ

от 5 сент€бр€ 2013 г. N 03-04-05/36685


ƒепартамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применени€ налога на доходы физических лиц при продаже выделенного земельного участка и в соответствии со ст. 34.2 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее -  одекс) разъ€сн€ет следующее.

—огласно п. 1 ст. 11.5 «емельного кодекса –оссийской ‘едерации (далее - «емельный кодекс) при выделе земельного участка образуютс€ один или несколько земельных участков, а земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохран€етс€ в измененных границах.

¬ соответствии с п. 2 ст. 11.5 «емельного кодекса при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по за€влению которого осуществл€етс€ выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

ѕри этом на основании ст. 219 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации право собственности на здани€, сооружени€ и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ѕунктом 9 ст. 12 ‘едерального закона от 21.07.1997 N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству –оссийской ‘едерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, внос€тс€ в новые разделы ≈диного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и открываютс€ новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

“аким образом, поскольку при выделе земельных участков возникают новые объекты права собственности, которым присваиваютс€ новые кадастровые номера, срок нахождени€ в собственности образованных при таком выделе земельных участков исчисл€етс€ с даты их регистрации в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

¬ соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220  одекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включа€ приватизированные жилые помещени€, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихс€ в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

”читыва€ вышеизложенное, если вновь образованный земельный участок при его продаже будет находитьс€ в собственности налогоплательщика менее трех лет, то он имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.

—умма дохода, превышающа€ сумму примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220  одекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном пор€дке по ставке 13 процентов.


«аместитель директора

ƒепартамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Ќ.ј. ќћќ¬ј

 
„итать также: