ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

 адастрова€ стоимость л€жет в основу налога на имущество организаций

06.11.2013

¬ первой версии проекта предлагалось примен€ть кадастровую стоимость в качестве налоговой базы по налогу на имущество организаций ко всем объектам недвижимости, в отношении которых она установлена. Ќо в √осдуме был одобрен другой подход, депутаты посчитали, что кадастровую оценку можно примен€ть как налоговую базу только дл€ р€да объектов, среди которых: офисные здани€; торговые комплексы; помещени€, используемые дл€ размещени€ офисов, торговых объектов, объектов питани€ и бытового обслуживани€; объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществл€ющих де€тельности в –‘ через посто€нные представительства.

ƒл€ устранени€ разночтений законодатели четко определили, какой именно объект можно признать административно-деловым/торговым центром дл€ целей налогообложени€ на имущество организаций по новому принципу.   такому может быть отнесено отдельно сто€щее здание, расположенное на земельном участке, один из видов разрешенного использовани€ которого предусматривает размещение на нем офисных зданий делового, административного и коммерческого назначени€. ƒругой вид - отдельно сто€щее здание, предназначенное или фактически использующеес€ в цел€х делового, административного и коммерческого назначени€. ѕредназначение или фактическое использование здани€ определ€етс€, исход€ из процентного отношени€ площадей, используемых в офисных или торговых цел€х, от общей площади объекта недвижимости. Ќапример, здание классифицируетс€ как административно-деловой центр. Ѕаза по налогу на имущество должна определ€тьс€ в отношении такого объекта по его кадастровой стоимости, если 20% от общей площади предназначено или используетс€ в деловых, административных и коммерческих цел€х. ѕри этом площадь считаетс€, включа€ приемные, переговорные и парковки. јналогичный расчет примен€етс€ в отношении торговых центров.

Ќо не все подход€щие по параметрам здани€ будут облагатьс€ налогом по новым правилам. ѕеречень объектов, в отношении которых в качестве налоговой базы примен€етс€ кадастрова€ стоимость, определ€етс€ уполномоченным органом власти субъекта –‘. —оответственно, налогова€ база в виде кадастровой стоимости примен€етс€ к объекту только в том случае, если он указан в соответствующем перечне. —формировать такие перечни субъекты –‘ должны до начала следующего налогового периода и опубликовать их в открытом доступе, дл€ того чтобы владельцы недвижимости могли с ними ознакомитьс€.

¬ыходит, особый пор€док определени€ налоговой базы по налогу на имущество может быть внедрен к 1 €нвар€ 2014 года только при соблюдении двух условий: если будут утверждены результаты определени€ кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и если субъекты –‘ до конца года успеют сформировать списки объектов недвижимости, которые будут облагатьс€ налогом на имущество по новому принципу. „то касаетс€ результатов кадастровой оценки, то еще весной ‘едеральна€ служба государственной регистрации, кадастра и картографии за€вл€ла, что работы по определению кадастровой стоимости уже проведены во всех регионах страны. ј вот на утверждение списков объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, у субъектов –‘ осталось минимум времени. » очевидно, что приступить к такой работе регионы смогут только после окончательного прин€ти€ документа.

Ёксперты увер€ют, что документ положительно повли€ет на наполнение бюджета. "«акон необходим дл€ пополнени€ бюджета 2014 года и планового периода 2015-2016 гг., который уже прин€т в первом чтении. »зменени€ будут хорошо заметны на налоговых доходах региональных бюджетов, особенно в крупных региональных центрах, где дол€ деловых и торговых комплексов в общей массе коммерческой недвижимости сравнительно высока", - говорит ћарк –овинский, заместитель руководител€ налоговой практики јЅ "≈горов, ѕугинский, јфанасьев и партнеры".

¬ то же врем€ дл€ бизнеса эксперты вид€т в документе негативные последстви€. »рина ѕарулева, консультант по бухгалтерскому учету и налогообложению ј √ "√радиент јльфа", рассказывает: "–азумеетс€, это обернетс€ повышением налога на имущество. —ейчас налогова€ база определ€етс€ как среднегодова€ остаточна€ стоимость имущества в бухгалтерском учете, котора€ амортизировалась, постепенно становилась меньше и в конце срока полезного использовани€ объекта недвижимости практически сходила на нет. ѕри этом отнюдь не всегда окончание срока полезного использовани€ означает, что объект перестал приносить экономическую выгоду. “еперь налогова€ база будет определ€тьс€ как кадастрова€ стоимость, котора€ максимально приближена к рыночной и, соответственно, тенденции к снижению платежа по налогу на имущество тут не будет". –овинский добавл€ет: "— точки зрени€ налогоплательщиков, поправки, безусловно, приведут к возрастанию налогового бремени, основна€ нагрузка которого придетс€ на собственников деловых и торговых центров, введенных в эксплуатацию 7-10 лет назад и более. ¬ меньшей степени изменени€ затронут собственников новых центров и комплексов, так как их остаточна€ бухгалтерска€ стоимость максимально приближена к рыночной стоимости объекта, поэтому дл€ них разница в платежах будет не столь критична".


»рина √олова
—читать по реестру
»сточник: –оссийска€ газета

 
„итать также: