ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

 адастрова€ стоимость земельного участка определена на момент вступлени€ в силу судебного решени€

16.01.2014

‘≈ƒ≈–јЋ№Ќџ… ј–Ѕ»“–ј∆Ќџ… —”ƒ ”–јЋ№— ќ√ќ ќ –”√ј


ѕќ—“јЌќ¬Ћ≈Ќ»≈

от 26.12.2013 г. є ‘09-13522/13


ƒело N ј07-18994/2012


–езолютивна€ часть постановлени€ объ€влена 25 декабр€ 2013 г.

ѕостановление изготовлено в полном объеме 26 декабр€ 2013 г.

‘едеральный арбитражный суд ”ральского округа в составе:

председательствующего Ћазарева —.¬.,

судей —улейменовой “.¬., –€бовой —.Ё.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "јль€нс-3" (далее - общество) на постановление ¬осемнадцатого арбитражного апелл€ционного суда от 10.09.2013 по делу N ј07-18994/2012 јрбитражного суда –еспублики Ѕашкортостан.

ѕредставители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрени€ кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещени€ информации о времени и месте судебного заседани€ на сайте ‘едерального арбитражного суда ”ральского округа, в судебном заседании участие не прин€ли.


ќбщество обратилось в јрбитражный суд –еспублики Ѕашкортостан с исковым за€влением к ”правлению ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по –еспублике Ѕашкортостан (далее - ”правление –осреестра) об установлении кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 16 942 кв. м с кадастровым номером 02:56:040301:35, расположенного по адресу: –еспублика Ѕашкортостан, г. —терлитамак, ул. Ёлеваторна€, 1а, в размере его рыночной стоимости в сумме 17 928 024 руб., на момент определени€ его кадастровой стоимости по состо€нию на 12.12.2011, и возложении на ”правление –осреестра об€занности прин€ть решение о внесении изменений в сведени€ государственного кадастра недвижимости о стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:56:040301:35 в размере 17 928 024 руб. по состо€нию на 12.12.2011 и направить данное решение дл€ исполнени€ в филиал федерального государственного бюджетного учреждени€ "‘едеральна€ кадастрова€ палата ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по –еспублике Ѕашкортостан.

  участию в деле в качестве третьего лица, не за€вл€ющего самосто€тельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение "‘едеральна€ кадастрова€ палата ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по –еспублике Ѕашкортостан (далее - кадастрова€ палата).

ќпределением суда первой инстанции от 27.11.2012 на основании за€влени€ истца произведена замена ненадлежащего ответчика - ”правлени€ –осреестра, на надлежащего - кадастровую палату.

–ешением суда первой инстанции от 07.12.2012 (судь€  ручинина Ќ.≈.) исковые требовани€ удовлетворены.  адастрова€ стоимость спорного земельного участка признан равной его рыночной стоимости 17 928 024 руб. по состо€нию на 12.12.2011.

ќпределением ¬осемнадцатого арбитражного апелл€ционного суда от 24.05.2013 (судьи ≈рмолаева Ћ.ѕ.,  арпачева ћ.»., —успицина Ћ.ј.) суд апелл€ционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным положени€ми јрбитражного процессуального кодекса –оссийской ‘едерации дл€ рассмотрени€ дела в суде первой инстанции.   участию в деле в качестве третьего лица, не за€вл€ющего самосто€тельных требований относительно предмета спора, привлечена администраци€ городского округа "город —терлитамак" (далее - администраци€).

ѕостановлением ¬осемнадцатого арбитражного апелл€ционного суда от 10.09.2013 (судьи ≈рмолаева Ћ.ѕ., —околова ».ё.,  арпачева ћ.».) решение суда отменено. »сковые требовани€ удовлетворены.  адастрова€ стоимость земельного участка площадью 16 942 кв. м установлена в размере его рыночной стоимости 17 928 024 руб.

¬ кассационной жалобе общество просит постановление суда апелл€ционной инстанции отменить, ссыла€сь на нарушение ст. 2 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, ч. 5 ст. 170 јрбитражного процессуального кодекса –оссийской ‘едерации, неправильное применение ст. 24.19 ‘едерального закона от 29.07.1998 N 135-‘« "ќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерации" (в редакции ‘едерального закона от 30.11.2011 N 346-‘«). «а€витель полагает, что у суда апелл€ционной инстанции не имелось оснований дл€ привлечени€ к участию в деле администрации г. —терлитамака, поскольку судом первой инстанции выводов о правах органа местного самоуправлени€ не сделано и решением суда на него не возложены какие-либо об€занности. ѕо мнению за€вител€, судом апелл€ционной инстанции не приведено мотивов, по которым отклонены требовани€ общества об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости по состо€нию на 12.12.2011. «а€витель считает, что в документе, €вл€ющемс€ основанием дл€ внесени€ сведений в государственный кадастр недвижимости, должна быть указан дата, по состо€нию на которую внос€тс€ сведени€. ¬ противном случае, как полагает за€витель, об€занность по внесению в кадастр новой кадастровой стоимости возникнет у органа кадастрового учета только после вступлени€ в законную силу решени€ суда.

¬ отзыве на кассационную жалобу администраци€ г. —терлитамака указывает на несосто€тельность доводов за€вител€, просит постановление суда апелл€ционной инстанции оставить без изменени€, жалобу - без удовлетворени€.


 ак установлено судами, в государственный кадастр недвижимости 15.05.2006 внесена запись о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка общей площадью 16 942 кв. м, расположенного по адресу: –еспублика Ѕашкортостан, г. —терлитамак, ул. Ёлеваторна€, 1а, категори€ земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использовани€ - дл€ обслуживани€ нежилых строений: производственного здани€, компрессорной, производственного здани€, котельной, сторожевой будки, производственного цеха, бытовки. ƒанному участку присвоен кадастровый номер 02:56:040301:35.

—огласно кадастровому паспорту от 06.04.2012 N 02/12/1-151024 кадастрова€ стоимость поименованного земельного участка составила 42 769 909 руб. 58 коп.

ѕо договору от 20.03.2012 N 83-12-59зем указанный земельный участок передан администрацией г. —терлитамака в лице  омитета по управлению собственностью ћинистерства земельных и имущественных отношений –еспублики Ѕашкортостан по г. —терлитамаку обществу в аренду на срок с 01.01.2010 по 30.12.2025.

ƒоговор аренды зарегистрирован в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2013.

ѕо заданию общества обществом с ограниченной ответственностью "Ѕ.».Ќ.-ЁкспертЏ" (далее - общество "Ѕ.».Ќ.-ЁкспертЏ") подготовлен отчет от 04.05.2012 N 142-12-Ќ об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:56:040301:35. ¬ результате проведенного исследовани€ рыночна€ стоимость объекта оценки по состо€нию на 12.12.2011 определена оценщиком в размере 17 928 024 руб.

Ёкспертным советом ќбщероссийской общественной организацией "–оссийское общество оценщиков" было подготовлено экспертное заключение от 09.06.2012 N 311/2012 на отчет N 142-12-Ќ об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:56:040301:35. ќтчет от 04.05.2012 N 142-12-Ќ признан экспертом соответствующим требовани€м законодательства –оссийской ‘едерации об оценочной де€тельности.

ќбщество 27.06.2012 обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определени€ кадастровой стоимости при ”правлении –осреестра по –еспублике Ѕашкортостан с за€влением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:56:040301:35.

—огласно выписке из протокола заседани€ комиссии по рассмотрению споров о результатах определени€ кадастровой стоимости при ”правлении –осреестра по –еспублике Ѕашкортостан от 13.07.2012 N 11 решение по результатам рассмотрени€ обращени€ общества не прин€то, за€вителю рекомендовано обжаловать кадастровую стоимость земельного участка в судебном пор€дке.

ќбщество, полага€, что имеютс€ правовые основани€ дл€ пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требовани€ми.

—уд первой инстанции, удовлетвор€€ за€вленные требовани€, исходил из того, что представленные истцом доказательства свидетельствуют о значительном расхождении установленной кадастровой стоимости земельного участка с его рыночной стоимостью.

—уд апелл€ционной инстанции, отмен€€ решение суда первой инстанции, пришел к выводу о том, что судебным актом затронуты права и законные интересы лица, не привлеченного к участию в деле, - администрации г. —терлитамака, как органа местного самоуправлени€ уполномоченного на распор€жение земельными участками на территории муниципального образовани€.

¬ соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 ‘едерального закона от 25.10.2001 N 137-‘« "ќ введении в действие «емельного кодекса –оссийской ‘едерации" распор€жение земельными участками, государственна€ собственность на которые не разграничена, осуществл€етс€ органами местного самоуправлени€ муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством –оссийской ‘едерации об автомобильных дорогах и о дорожной де€тельности.

¬ силу п. 5 ст. 65 «емельного кодекса –оссийской ‘едерации (в редакции ‘едерального закона от 22.07.2008 N 141-‘«) дл€ целей налогообложени€ и в иных случа€х, предусмотренных насто€щим  одексом, федеральными законами, устанавливаетс€ кадастрова€ стоимость земельного участка.  адастрова€ стоимость земельного участка также может примен€тьс€ дл€ определени€ арендной платы за земельный участок, наход€щийс€ в государственной или муниципальной собственности.

¬ соответствии с п. 2 ст. 66 названного  одекса (в редакции ‘едерального закона от 22.07.2010 N 167-‘«) дл€ установлени€ кадастровой стоимости земельных участков проводитс€ государственна€ кадастрова€ оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 данной статьи. √осударственна€ кадастрова€ оценка земель проводитс€ в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации об оценочной де€тельности.

¬ случа€х определени€ рыночной стоимости земельного участка кадастрова€ стоимость этого земельного участка устанавливаетс€ равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 «емельного кодекса –оссийской ‘едерации в редакции ‘едерального закона от 22.07.2010 N 167-‘«).

—огласно правовой позиции, изложенной в постановлении ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –оссийской ‘едерации от 28.06.2011 N 913/11, права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесени€ изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка. ѕри этом в силу правил п. 3 ст. 66 «емельного кодекса –оссийской ‘едерации установление судом рыночной стоимости земельного участка должно €вл€тьс€ основанием дл€ внесени€ такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступлени€ в силу судебного акта.

”читыва€, что обществу по договору аренды передан земельный участок, полномочи€ по распор€жению которым осуществл€ет администраци€ г. —терлитамака, суд апелл€ционной инстанции пришел к верному выводу о том, что вопрос об изменении описани€ и/или характеристик земельного участка, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости в отношении земель, принадлежащих определенному субъекту (в частности, публичному собственнику), не может быть разрешен без привлечени€ к участию в деле соответствующего собственника, уполномоченным представителем которого €вл€етс€ администраци€.

—уд апелл€ционной инстанции, оценив представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка от 04.05.2012 N 142-12-Ќ, прин€в во внимание заключение ќбщероссийской общественной организации "–оссийское общество оценщиков" от 09.06.2012 N 311/2012, а также заключение экспертизы, проведенной в рамках судебного разбирательства, согласно которым названный отчет соответствует требовани€м законодательства –оссийской ‘едерации об оценочной де€тельности, обоснованно признал, что кадастрова€ стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:56:040301:35, рассчитанна€ органом кадастрового учета в св€зи с внесением 12.12.2011 в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении вида разрешенного использовани€ земельного участка, существенно превышает его рыночную стоимость, и подлежит установлению в размере 17 928 024 руб., равном рыночной стоимости, определенной по состо€нию на 12.12.2011, с момента вступлени€ в силу постановлени€ суда по рассматриваемому требованию.

ƒовод за€вител€ кассационной жалобы об отсутствии у суда апелл€ционной инстанции оснований дл€ привлечени€ администрации г. —терлитамака к участию в деле, не принимаетс€ с учетом вышеизложенного.

—сылки общества на необходимость установлени€ судом даты, по состо€нию на которую должны быть внесены сведени€ в государственный кадастр недвижимости об изменении кадастровой стоимости, подлежат отклонению, поскольку основанием дл€ внесени€ органом кадастрового учета указанных изменений €вл€етс€ вступивший в законную силу судебный акт.

Ќарушений норм материального и процессуального права, €вл€ющихс€ основанием дл€ отмены постановлени€ суда апелл€ционной инстанции в соответствии со ст. 288 јрбитражного процессуального кодекса –оссийской ‘едерации, судом кассационной инстанции не установлено. ќбжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменени€, кассационна€ жалоба - без удовлетворени€.

–уководству€сь ст. 286, 287, 289 јрбитражного процессуального кодекса –оссийской ‘едерации, суд


постановил:


постановление ¬осемнадцатого арбитражного апелл€ционного суда от 10.09.2013 по делу N ј07-18994/2012 јрбитражного суда –еспублики Ѕашкортостан оставить без изменени€, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "јль€нс-3" - без удовлетворени€.


ѕредседательствующий

—.¬.Ћј«ј–≈¬


—удьи

“.¬.—”Ћ≈…ћ≈Ќќ¬ј

—.Ё.–яЅќ¬ј

 
„итать также: