Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Ñóäû ñìîãóò ïðîâåðÿòü îöåíêó åå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè

12.02.2014

Âûñøèé àðáèòðàæíûé ñóä ðàçðåøèë ñóäàì ïåðåïðîâåðÿòü îöåíêó çåìëè, íà îñíîâàíèè êîòîðîé ïðåäïðèíèìàòåëè ñíèæàþò êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü ñâîèõ ó÷àñòêîâ. Òàê, çàâîä ÐÓÑÀËà äîáèëñÿ óìåíüøåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ñâîèõ ó÷àñòêîâ â 4,5 ðàçà, äî 1 ìëðä ðóá.  ïîïûòêàõ îñïîðèòü ôîðìàëüíîå ðåøåíèå êîìèññèè ïðè Ðîñðååñòðå àäìèíèñòðàöèÿ Êðàñíîÿðñêà, òåðÿþùàÿ íàëîãîâûå ïîñòóïëåíèÿ, ïðîèãðàëà òðè ñóäà. Òåïåðü äåëî ïîéäåò íà íîâîå ðàññìîòðåíèå, ÷òî ïîòðåáóåò êàê ìèíèìóì åùå îäíîé îöåíêè ó÷àñòêà. Ïðàâèòåëüñòâî, â ñâîþ î÷åðåäü, íàñòàèâàåò íà ïîâûøåíèè îòâåòñòâåííîñòè îöåíùèêîâ.

Â÷åðà ïðåçèäèóì ÂÀÑ ðàññìîòðåë äåëî, â êîòîðîì àäìèíèñòðàöèÿ Êðàñíîÿðñêà îñïàðèâàëà ðåøåíèå êîìèññèè ïðè Ðîñðååñòðå, ñíèçèâøåé öåíó çåìëè äëÿ "ÐÓÑÀË Êðàñíîÿðñêîãî àëþìèíèåâîãî çàâîäà" (ÊðÀÇ) â 4,5 ðàçà. Åäèíîé ïðàêòèêè ïî ðàññìîòðåíèþ ïîäîáíûõ ñïîðîâ íåò.  óìåíüøåíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çàèíòåðåñîâàíû ñîáñòâåííèêè çåìëè, à ïðîòèâîñòîÿò èì ìóíèöèïàëèòåòû: çåìåëüíûé íàëîã, èñ÷èñëÿåìûé ïî êàäàñòðó, íà 100% ïîñòóïàåò â èõ áþäæåòû. Òàêæå ýòà îöåíêà âëèÿåò íà àðåíäíóþ ïëàòó çà çåìëþ è íà ñòîèìîñòü âûêóïà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà (íå âûøå êàäàñòðîâîé).

Åùå â 2011 ãîäó ïðàâèòåëüñòâî Êðàñíîÿðñêîãî êðàÿ óòâåðäèëî êàäàñòðîâóþ îöåíêó çåìåëü íàñåëåííûõ ïóíêòîâ. Ïî íåé ñòîèìîñòü ó÷àñòêîâ ÊðÀÇà (260 ãà) ñîñòàâèëà 4,5 ìëðä ðóá. Çàâîä îáðàòèëñÿ â êîìèññèþ ïðè Ðîñðååñòðå äëÿ ïåðåñìîòðà îöåíêè ó÷àñòêà, ïðåäñòàâèâ îò÷åò àóäèòîðñêî-êîíñóëüòàöèîííîé ãðóïïû "Ðàçâèòèå áèçíåñ-ñèñòåì".  äîêóìåíòå, ïîëó÷èâøåì ïîëîæèòåëüíîå çàêëþ÷åíèå ÑÐÎ îöåíùèêîâ, ó÷àñòîê áûë îöåíåí â 1,07 ìëðä ðóá.— è êîìèññèÿ âíåñëà èçìåíåíèÿ â êàäàñòð.

Àäìèíèñòðàöèÿ Êðàñíîÿðñêà îñïîðèëà ðåøåíèå êîìèññèè, íî ïîëó÷èëà îòêàç â òðåõ ñóäåáíûõ èíñòàíöèÿõ: îíî ñîîòâåòñòâóåò ïîëîæåíèÿì çàêîíà "Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â ÐÔ" è ñò. 66 Çåìåëüíîãî êîäåêñà (åñëè ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü îïðåäåëåíà, êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü óñòàíàâëèâàåòñÿ ðàâíîé åé). Áîëåå òîãî, ñóäû ïåðâîé è àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèé âîîáùå ñî÷ëè, ÷òî ìóíèöèïàëüíûé îðãàí íå èìååò ïðàâà íà ïîäîáíûå èñêè. Êîëëåãèÿ ÂÀÑ 6 äåêàáðÿ ïåðåäàëà äåëî â ïðåçèäèóì èç-çà îòñóòñòâèÿ åäèíîé ñóäåáíîé ïðàêòèêè. Ïîìèìî âîïðîñà î ïðàâå îðãàíîâ âëàñòè îñïàðèâàòü ðåøåíèÿ êîìèññèé ïðè Ðîñðååñòðå ïðîáëåìà è â òîì, ÷òî êîìèññèÿ íå óïîëíîìî÷åíà ïðîâåðÿòü äîñòîâåðíîñòü îò÷åòîâ îá îöåíêå çåìëè. Ïîýòîìó ñóäû äîëæíû àíàëèçèðîâàòü è îöåíèâàòü äîâîäû î ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè çåìëè, ïîäëåæàùåé âíåñåíèþ â êà÷åñòâå êàäàñòðîâîé, à ôîðìàëüíàÿ ïðîâåðêà "íå ïîçâîëÿåò îáåñïå÷èòü äîñòîâåðíîñòü äàííûõ, ýêîíîìè÷åñêóþ îáîñíîâàííîñòü íàëîãîîáëîæåíèÿ è áàëàíñ èíòåðåñîâ", óêàçàëà êîëëåãèÿ ÂÀÑ.

Ïðåçèäèóì ÂÀÑ â÷åðà îòìåíèë ñóäåáíûå ðåøåíèÿ îá îòêëîíåíèè èñêà àäìèíèñòðàöèè Êðàñíîÿðñêà è íàïðàâèë äåëî íà íîâîå ðàññìîòðåíèå. Þðèñòû ïîëàãàþò, ÷òî ÂÀÑ ïîäòâåðäèë ïðàâî ìåñòíûõ îðãàíîâ âëàñòè îñïàðèâàòü ðåøåíèÿ êîìèññèè. Êðîìå òîãî, ñóäÿ ïî ïîçèöèè êîëëåãèè ÂÀÑ, ñóäàì, ñêîðåå âñåãî, áóäåò ïðåäëîæåíî íàçíà÷àòü ýêñïåðòèçó ïðåäñòàâëåííîãî êîìïàíèåé îò÷åòà îöåíùèêà. Îòìåòèì, â äåëå ÐÓÑÀËà ýòî áóäåò óæå òðåòüÿ ïîïûòêà îïðåäåëèòü öåíó çåìëè ïîä çàâîäîì.

Ðàñïðîñòðàíåíî ìíåíèå, ÷òî ðåçóëüòàòû îöåíêè âî ìíîãîì îïðåäåëÿþòñÿ îæèäàíèÿìè êëèåíòà, êîòîðûé ýòó îöåíêó îïëà÷èâàåò. " ñâÿçè ñ ó÷àñòèâøèìèñÿ ñëó÷àÿìè îñïàðèâàíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè (áîëåå 9 òûñ. èñêîâ â 2013 ãîäó.— "Ú") áîëüøîå êîëè÷åñòâî îöåíî÷íûõ ôèðì ñåé÷àñ ñòàëè ïîçèöèîíèðîâàòü åå ñíèæåíèå êàê îòäåëüíóþ óñëóãó. Ïðîöåäóðà íåñëîæíàÿ, âñÿ äîêàçàòåëüñòâåííàÿ ìàññà — ýòî îäèí îò÷åò îöåíùèêà",— îáðàùàåò âíèìàíèå ðóêîâîäèòåëü îòäåëà íàëîãîâîé ïðàêòèêè ôèðìû Sameta Àíäðåé Ïàíôèëîâ.

 Ìèíýêîíîìèêè "Ú" ñîîáùèëè, ÷òî íà 2014 ãîä â ñîîòâåòñòâèè ñ "äîðîæíîé êàðòîé" çàïëàíèðîâàíî óñèëåíèå êîíòðîëÿ äåÿòåëüíîñòè ýêñïåðòîâ ÑÐÎ îöåíùèêîâ, ðàñøèðåíèå êðóãà ëèö, èìåþùèõ ïðàâî îáæàëîâàòü ðåçóëüòàòû ýêñïåðòèçû îöåíêè, è óòî÷íåíèå ïðàâîâûõ ïîñëåäñòâèé ýòîé ýêñïåðòèçû. "Çàïóùåí ìåõàíèçì ïðîâåðêè êîìïåòåíòíîñòè ýêñïåðòîâ ÑÐÎ ïðîâåäåíèåì åäèíîãî êâàëèôèêàöèîííîãî ýêçàìåíà, åãî ñäà÷à íåîáõîäèìà äëÿ âêëþ÷åíèÿ â ñîñòàâ ýêñïåðòíîãî ñîâåòà ÑÐÎ. Ýêçàìåí ïðîâîäèòñÿ âóçàìè, àêêðåäèòîâàííûìè Ðîñðååñòðîì",— ñîîáùèë ïðåäñòàâèòåëü ìèíèñòåðñòâà. Îí íàïîìíèë, ÷òî âñòóïèëè â ñèëó è ñòàòüè çàêîíà "Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè" î ñîëèäàðíîé îòâåòñòâåííîñòè ÑÐÎ çà óáûòêè îò äåéñòâèé îöåíùèêîâ. Êðîìå òîãî, Ìèíýêîíîìèêè íåäàâíî âíåñëî â Ãîñäóìó çàêîíîïðîåêò, êîòîðûé óâåëè÷èâàåò ñðîê îñïàðèâàíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè â êîìèññèÿõ ïðè Ðîñðååñòðå (ñåé÷àñ øåñòü ìåñÿöåâ) è ïðåäëàãàåò ñäåëàòü åãî îáÿçàòåëüíûì äî îáðàùåíèÿ â ñóä.


Àííà Çàíèíà
Èñòî÷íèê: kommersant.ru