ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

—уды смогут провер€ть оценку ее кадастровой стоимости

12.02.2014

¬ысший арбитражный суд разрешил судам перепровер€ть оценку земли, на основании которой предприниматели снижают кадастровую стоимость своих участков. “ак, завод –”—јЋа добилс€ уменьшени€ кадастровой стоимости своих участков в 4,5 раза, до 1 млрд руб. ¬ попытках оспорить формальное решение комиссии при –осреестре администраци€  расно€рска, тер€юща€ налоговые поступлени€, проиграла три суда. “еперь дело пойдет на новое рассмотрение, что потребует как минимум еще одной оценки участка. ѕравительство, в свою очередь, настаивает на повышении ответственности оценщиков.

¬чера президиум ¬ј— рассмотрел дело, в котором администраци€  расно€рска оспаривала решение комиссии при –осреестре, снизившей цену земли дл€ "–”—јЋ  расно€рского алюминиевого завода" ( рј«) в 4,5 раза. ≈диной практики по рассмотрению подобных споров нет. ¬ уменьшении кадастровой стоимости заинтересованы собственники земли, а противосто€т им муниципалитеты: земельный налог, исчисл€емый по кадастру, на 100% поступает в их бюджеты. “акже эта оценка вли€ет на арендную плату за землю и на стоимость выкупа земельного участка (не выше кадастровой).

≈ще в 2011 году правительство  расно€рского кра€ утвердило кадастровую оценку земель населенных пунктов. ѕо ней стоимость участков  рј«а (260 га) составила 4,5 млрд руб. «авод обратилс€ в комиссию при –осреестре дл€ пересмотра оценки участка, представив отчет аудиторско-консультационной группы "–азвитие бизнес-систем". ¬ документе, получившем положительное заключение —–ќ оценщиков, участок был оценен в 1,07 млрд руб.— и комисси€ внесла изменени€ в кадастр.

јдминистраци€  расно€рска оспорила решение комиссии, но получила отказ в трех судебных инстанци€х: оно соответствует положени€м закона "ќб оценочной де€тельности в –‘" и ст. 66 «емельного кодекса (если рыночна€ стоимость определена, кадастрова€ стоимость устанавливаетс€ равной ей). Ѕолее того, суды первой и апелл€ционной инстанций вообще сочли, что муниципальный орган не имеет права на подобные иски.  оллеги€ ¬ј— 6 декабр€ передала дело в президиум из-за отсутстви€ единой судебной практики. ѕомимо вопроса о праве органов власти оспаривать решени€ комиссий при –осреестре проблема и в том, что комисси€ не уполномочена провер€ть достоверность отчетов об оценке земли. ѕоэтому суды должны анализировать и оценивать доводы о рыночной стоимости земли, подлежащей внесению в качестве кадастровой, а формальна€ проверка "не позвол€ет обеспечить достоверность данных, экономическую обоснованность налогообложени€ и баланс интересов", указала коллеги€ ¬ј—.

ѕрезидиум ¬ј— вчера отменил судебные решени€ об отклонении иска администрации  расно€рска и направил дело на новое рассмотрение. ёристы полагают, что ¬ј— подтвердил право местных органов власти оспаривать решени€ комиссии.  роме того, суд€ по позиции коллегии ¬ј—, судам, скорее всего, будет предложено назначать экспертизу представленного компанией отчета оценщика. ќтметим, в деле –”—јЋа это будет уже треть€ попытка определить цену земли под заводом.

–аспространено мнение, что результаты оценки во многом определ€ютс€ ожидани€ми клиента, который эту оценку оплачивает. "¬ св€зи с участившимис€ случа€ми оспаривани€ кадастровой стоимости (более 9 тыс. исков в 2013 году.— "Џ") большое количество оценочных фирм сейчас стали позиционировать ее снижение как отдельную услугу. ѕроцедура несложна€, вс€ доказательственна€ масса — это один отчет оценщика",— обращает внимание руководитель отдела налоговой практики фирмы Sameta јндрей ѕанфилов.

¬ ћинэкономики "Џ" сообщили, что на 2014 год в соответствии с "дорожной картой" запланировано усиление контрол€ де€тельности экспертов —–ќ оценщиков, расширение круга лиц, имеющих право обжаловать результаты экспертизы оценки, и уточнение правовых последствий этой экспертизы. "«апущен механизм проверки компетентности экспертов —–ќ проведением единого квалификационного экзамена, его сдача необходима дл€ включени€ в состав экспертного совета —–ќ. Ёкзамен проводитс€ вузами, аккредитованными –осреестром",— сообщил представитель министерства. ќн напомнил, что вступили в силу и статьи закона "ќб оценочной де€тельности" о солидарной ответственности —–ќ за убытки от действий оценщиков.  роме того, ћинэкономики недавно внесло в √осдуму законопроект, который увеличивает срок оспаривани€ кадастровой стоимости в комисси€х при –осреестре (сейчас шесть мес€цев) и предлагает сделать его об€зательным до обращени€ в суд.


јнна «анина
»сточник: kommersant.ru

 
„итать также: