ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

Ќовые принципы расчета налога на имущество бьют бизнесу по карману

19.02.2014
 омитет “оргово-промышленной палаты –‘ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости предлагает внести поправки в столичное законодательство. ј точнее, отложить до конца 2015 года введение налогообложени€ на основе кадастровой стоимости дл€ объектов делового административного и коммерческого назначени€, торговли и общественного питани€. ј также предоставить льготы в отношении недвижимости не только дл€ налогоплательщиков, но и дл€ собственников объектов, определенна€ дол€ площадей которых используетс€ предпри€ти€ми малого бизнеса.

Ќапомним, что в но€бре прошлого года Ќалоговый кодекс был изменен. ¬ частности, в нем установлены особенности определени€ налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества. ¬ р€де регионов, в частности в ћоскве, утвержден перечень объектов недвижимости, в отношении которых налогова€ база определ€етс€ как их кадастрова€ стоимость, а также установлены размеры налоговых ставок, которые будут повышатьс€, достигнув своего максимума в 2018 году. Ёта ситуаци€ беспокоит бизнес. "ѕо оценкам специалистов, налогова€ нагрузка на собственников таких объектов уже в 2015 году возрастет более чем в 2 раза, а к 2018 году более чем в 4 раза. ƒаже в том случае, если по результатам государственной оценки объектов недвижимости их кадастрова€ стоимость действительно будет сопоставима с рыночной", - говорит јлександр  аньшин, председатель комитета “ѕѕ –‘ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости.

—обственники объектов коммерческой недвижимости будут вынуждены перенести налоговые нагрузки на арендаторов, что приведет к существенному росту ставок аренды, стоимости товаров и услуг дл€ населени€, а также росту инфл€ции и социальной напр€женности. „тобы исправить ситуацию, комитет “ѕѕ предлагает внести поправки в столичное законодательство и отложить введение налогообложени€ на основе кадастровой стоимости до конца 2015 года. "Ёто позволит не допустить резкого скачка цен, сокращени€ рабочих мест и уменьшить остроту социально-экономических проблем, которые могут в св€зи с этим возникнуть", - считает јлександр  аньшин.

ѕо его мнению, интересен опыт —анкт-ѕетербурга, власти которого прислушались к мнению бизнеса и специалистов. ¬ —еверной столице в 2014 году налог дл€ коммерческой недвижимости остаетс€ равным 2,2% от балансовой стоимости объекта. Ќалоговую прив€зку к кадастровой стоимости недвижимости здесь введут в 2015 году. ј платить налог по новым ставкам предприниматели будут в 2016 году. Ёто даст бизнесу врем€ дл€ того, чтобы адаптироватьс€ к новым услови€м.

Ќаталь€  ривова из »нститута проблем регистрации и оценки налогообложени€ недвижимости с этой логикой не согласна. "ѕовышение налоговой нагрузки на собственника и перекладывание этой нагрузки на арендатора напр€мую не св€зано. —прос и предложение работают на рынке дл€ того, чтобы сбалансировать цену. ≈сли предложение на аренду есть, то можно действительно переложить на арендаторов часть нагрузки, которую собственник дополнительно понесет. ≈сли предложение фиксировано, то, вообще говор€, повышение нагрузки на собственника не приводит к повышению цены. ¬ результате станет ниже прибыльность владени€ недвижимостью как таковой. ƒл€ рынка может быть очень благопри€тным фактором то, что вытесн€етс€ посредник.  ак это было в —анкт-ѕетербурге при переходе к аренде на уровне рыночных цен в 2007 году. ѕолучилось так, что та прибыль, которую забирал себе посредник, сдающий в субаренду, сильно снизилась за счет повышени€ городом арендной ставки. » посредник ушел с рынка. ј дл€ конечных пользователей в лице предпринимателей это не имело фатальных последствий. » —анкт-ѕетербург в этом смысле действительно обгон€ет ћоскву, потому что там осмысленно относ€тс€ к этому инструменту, взвешенно и бережно с точки зрени€ отношени€ к своему предпринимателю", - рассказала она.

—ейчас законодательство предлагает два варианта оспаривани€ кадастровой стоимости. Ћибо комисси€ по рассмотрению споров о результатах определени€ кадастровой стоимости, либо суд. » судебна€ практика складываетс€ (по результатам оспаривани€ решений подобных комиссий) чаще всего в пользу собственника, сообщил управл€ющий партнер "ѕравового дома  озыревЏ" јлексей  озырев. ѕо его словам, судебна€ практика последних мес€цев в ћоскве показала, что по статистике на 40% завышена кадастрова€ стоимость объектов капитального строительства, если говорить о коммерческой недвижимости.


»рина  олодина
ѕо кадастру здани€ дороже


 
„итать также: