ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

Ѕанкиры попросили избавить их от отчетов в –осфинмониторинг о сделках с недвижимостью

11.03.2014

Ѕанковское сообщество обратилось к председателю √осдумы по финансовому рынку Ќаталье Ѕурыкиной с просьбой внести изменени€ в законопроект, который об€зывает кредитные организации информировать –осфинмониторинг обо всех платежах в рамках сделок с недвижимостью на суммы свыше 3 млн рублей (или эквивалент в иностранной валюте). Ѕанкиры уверены, что поправки существенно увеличат финансовую нагрузку на кредитные организации. ќб этом говоритс€ в письме јссоциации российских банков (ј–Ѕ), направленном Ѕурыкиной (есть у «»звестий»). ќни предлагают переложить об€занность информировать –осфинмониторинг о сделках с недвижимостью на –осреестр.


ѕо действующей редакции закона «ќ противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», об€зательному контролю со стороны –осфинмониторинга подлежат все сделки с недвижимостью на сумму более 3 млн рублей. Ѕанк, вы€вл€€ такую сделку, должен уведомить ведомство ёри€ „иханчина. «аконопроект, внесенный депутатами √осдумы ¬ладиславом –езником, Ѕалашем Ѕалашовым и ћарселом √алимардановым 17 феврал€ 2014 года, уточн€ет пор€док информировани€ банками финразведки в рамках сделок с недвижимостью. —огласно поправкам, контролю подлежат «расчеты, совершаемые банком по сделке с недвижимостью с переходом права собственности, если сумма сделки превышает 3 млн рублей (эквивалент в иностранной валюте)». ¬ результате под контроль, по замыслу депутатов, теперь будут попадать все операции с недвижимостью свыше установленной законом суммы, которые проход€т через банки.


 ак следует из по€снительной записки к законопроекту, действующее законодательство по сути предоставл€ет банкам пассивную роль в осуществлении сделок с недвижимостью: кредитные организации провод€т по ним расчеты, вы€вл€ют сделки с недвижимостью и однократно уведомл€ют о них –осфинмониторинг. «аконопроект депутатов об€зывает банки, помимо вы€влени€ сделок с недвижимостью, отслеживать все платежи, совершенные клиентами кредитной организации как до, так и после совершени€ сделок. “о есть помимо информировани€ –осфинмониторинга о покупке-продаже жиль€ им предлагаетс€ брать на контроль клиентов, участвовавших в сделках с недвижимостью на сумму от 3 млн рублей. ¬ эту аудиторию попадает достаточно большое количество клиентов банков. Ќапример, граждане — продавцы и покупатели квартир, земельных участков, коттеджей, стоимость которых превышает 3 млн рублей. —огласно логике депутатов, банки должны будут не только зафиксировать факт совершени€ сделки и уведомить –осфинмониторинг, но и проанализировать, какие операции до и после совершени€ купли-продажи осуществл€ли клиенты.


Cтоит отметить, что число сделок с недвижимостью, в том числе свыше 3 млн рублей, стабильно увеличиваетс€ (отдельной статистике по сделкам от 3 млн рублей нет, но, по словам экспертов, они занимают около 60% всех сделок, по ћоскве — больше 90%). «а три квартала 2013 года –осреестр зарегистрировал более 7,9 млн прав на жилые помещени€. Ёто на 17% больше, чем за аналогичный период 2012 года. — €нвар€ по сент€брь (последние данные –осреестра) в –оссии были зарегистрированы более 18,5 млн прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимость. — €нвар€ по сент€брь 2013-го количество зарегистрированных прав на земельные участки увеличилось на 5%. ѕо данным –осреестра, количество прав на жилье, приобретенное при помощи ипотеки, также выросло. «а €нварь–сент€брь этого года было зарегистрировано 897,5 тыс. прав на ипотечное жилье (против 870 тыс. прав годом ранее).


¬ ј–Ѕ указывают, что в случае прин€ти€ законопроекта существенно вырастет нагрузка на кредитные организации. Ѕолее того, ј–Ѕ считает, что информаци€ о сделках с недвижимостью должна передаватьс€ в –осфинмониторинг не банками, которые имеют к этому опосредованное отношение, а –осреестром.  ак указывает ј–Ѕ, у ведомства есть соглашение об информационном взаимодействии с –осфинмониторингом. ѕоэтому ј–Ѕ предлагает сн€ть с банков об€занность по информированию –осфинмониторинга о дорогих» сделках с недвижимостью, возложив соответствующую функцию на –осреестр.


 ак сообщили «»звести€м» в комитете √осдумы по финансовому рынку, законопроект –езника, Ѕалашова и √алимарданова рекомендован к рассмотрению. «амечани€ будут собиратьс€ до 11 апрел€ 2014 года, указали в комитете. ѕредседатель комитета Ќаталь€ Ѕурыкина указала, что банки не должны заваливать –осфинмониторинг сообщени€ми о «дорогих» сделках. ѕо ее мнению, ÷Ѕ должен выпустить подзаконный акт, который бы разрешил ситуацию. ¬ ÷ентробанке не комментируют рабочие документы.


Ёксперты, опрошенные «»звести€ми», поддерживают позицию ј–Ѕ.


— ¬ случае покупки-продажи недвижимости банки не €вл€ютс€ одной из сторон сделки и выполн€ют по сути обычную посредническую функцию по переводу денег, — по€сн€ет начальник службы финмониторинга —ћѕ-банка »нга “умасьева. — ѕоэтому если контролирующему органу действительно нужна информаци€ об изменении собственника, то здесь –осреестр — идеальный поставщик информации.   тому же стоит учитывать, что нередко банки при проведении таких сделок не обладают всей полнотой информации, поэтому от них могут поступать и искаженные данные.


ѕартнер компании «Ќалоговик» ƒмитрий Ћипатов считает, что предлагаемые изменени€ как минимум в 2–3 раза увеличат нагрузку на кредитные организации. ¬ырастут издержки, поскольку дл€ обеспечени€ бесперебойной де€тельности банкам понадоб€тс€ новые сотрудники. ¬озлагаема€ на банки функци€ контрол€, говорит эксперт, не €вл€етс€ их непосредственной об€занностью и не отвечает пр€мому назначению их де€тельности, поэтому не должна усложн€ть работу или преп€тствовать нормальному ее исполнению.


Ёксперт проекта «ќбщественна€ ƒума» јнтон —оничев указал на необходимость усилени€ контрол€ за сделками с недвижимостью, поскольку многие их участники научились обходить существующие преграды с помощью различных серых схем.

— ќднако будет эффективнее нужную информацию получать не от банков, а непосредственно от –осреестра. Ёта организаци€ обладает значительно большим объемом данных, чем кредитные компании. ¬ этой св€зи пр€мое взаимодействие –осфинмониторинга и –осреестра будет более плодотворным, — говорит јнтон —оничев.


ѕо мнению начальника аналитического управлени€ Ѕанка Ѕ ‘ ћаксим ќсадчего, кредитные учреждени€ не должны выполн€ть не присущие им полицейские функции на финансовом рынке, а доносы на клиентов не будут способствовать повышению репутации российских банков.


— ƒл€ отслеживани€ криминальных финансовых операций существуют специальные государственные структуры, в первую очередь –осфинмониторинг, — указывает ќсадчий. —   роме того, предоставление дополнительной информации потребует от банков дополнительных расходов на ее обработку, что приведет к росту стоимости банковских услуг дл€ клиентов.


јнастаси€ јлексеевских, “ать€на Ўирманова 
 »сточник: izvestia.ru

 
„итать также: