ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

»мущественные налоговые вычеты в 2014 и 2015 году

15.05.2014
ќбзавед€сь недвижимостью путем приобретени€ или постройки, любой гражданин получает право на имущественный вычет – это гарантировано статьей 220 Ќалогового кодекса –‘ (подпункт 3 первого пункта). –азмер вычета ограничен в пределах 2 млн руб. и, естественно, не может быть больше стоимости обретенного жиль€. “акие границы установлены в третьем пункте статьи 220. 

»мущественный вычет 2014

»з-за вступивших в силу изменений, внесенных в статью 220 Ќ , имущественный налоговый вычет в 2014 году изменилс€. “ак, теперь каждый сможет воспользоватьс€ вычетом несколько раз в пределах граничной суммы в 2 миллиона. 

“олько необходимо учитывать р€д нюансов. “ак, 
1) оформить имущественный вычет 2014 можно будет лишь в пределах годового дохода, который облагаетс€ подоходным налогом по ставке 13 %;
2) имущественный вычет на квартиру, если она была приобретена за средства материнского капитала, бюджетных субсидий или из средств работодател€, не предоставл€етс€;
3) нет права на вычет, если сделка по приобретению жилой недвижимости была оформлена между близкими родственниками и супругами.

Ќапример, налогоплательщик ‘едор »ванов приобрел в текущем году квартиру, заплатив за нее 4 млн рублей. »‘Ќ— подтвердила право на имущественный вычет на квартиру, ограничив его размер до 2 млн руб. «а год »ванов получал доход в виде заработной платы в размере 700 тыс€ч рублей и дивидендов от этой же фирмы, где он работает, в размере 400 тыс€ч рублей. 

ѕоскольку лишь заработна€ плата »ванова облагалась Ќƒ‘Ћ (13 %), то в текущем году по месту работу данный налогоплательщик смог получить налоговый вычет лишь в размере 700 тыс. рублей, то есть с заработной платы не удерживалс€ Ќƒ‘Ћ. ј вот налог в размере 9 % с полученных доходов в виде дивидендов с »ванова будет удержан, поскольку здесь не возникает права на имущественный вычет. 

“.е. в бюджет »ванов заплатит Ќƒ‘Ћ в размере 45 тыс€ч рублей (9 % от 400 тыс. руб. дивидендов). Ќа следующий год дл€ налогоплательщика право на налоговый вычет перейдет в размере 1,3 млн рублей (2 млн минус 700 тыс. руб.).

ѕолучить имущественный вычет можно:
- в отделении налоговой инспекции по месту проживани€;
- у работодател€ (-лей).

¬ первом случае необходимо предоставить:
- декларацию о доходах 3-Ќƒ‘Ћ, котора€ сдаетс€ раз в год;
- документы по объекту недвижимости (договор, свидетельство с ≈√–ѕ о регистрации права собственности на объект, квитанции или иные платежные документы дл€ подтверждени€ факта оплаты).

ѕосле проверки документов налогова€ инспекци€ вернет налогоплательщику сумму налога в пределах его годичного заработка. 

ƒл€ получени€ налогового вычета по приобретенному (построенному) жилью у работодател€ (лей) необходимо сначала обратитьс€ в налоговую инспекцию. ¬ 30-ти дневный срок, после того как было подано за€вление на имущественный вычет, за€витель получает уведомление о праве на вычет. 

Ёто уведомление оформл€етс€ по специально утвержденной приказом ‘Ќ— –оссии форме. ¬ частности, в нем указываетс€ сумма, на которую может претендовать налогоплательщик, год начала пользовани€ вычетом, реквизиты налоговых агентов, через которые будет погашатьс€ налоговый вычет.

ѕосле этого работник предоставл€ет уведомление с налоговой и за€вление на имущественный вычет бухгалтеру. ¬ажно, что работодатель перестает удерживать Ќƒ‘Ћ с работника лишь с того мес€ца, в котором было получено уведомление и предоставлено в бухгалтерию. «а предыдущий период удержанный налог возвращен не будет. ќднако если по вине работодател€ даже после предоставлени€ уведомлени€ и за€влени€ о предоставлении вычета налог будет и дальше удерживатьс€, то налогоплательщик имеет право на его возврат (ст. 231 Ќ ).

≈сли на прот€жении года весь налоговый вычет не был использован налогоплательщиком, то оставша€с€ часть переноситс€ на следующий год. ƒл€ этого необходимо ежегодно либо подавать декларацию (дл€ получени€ вычета в налоговой), либо получать уведомление дл€ предоставлени€ работодателю.

»мущественный вычет 2015

ƒл€ того чтобы воспользоватьс€ правом на имущественный налоговый вычет в 2015 году, необходимо подать декларацию за 2014 год дл€ получени€ денег в налоговой. ј дл€ того чтобы использовать «недобранный» имущественный вычет 2015 у работодател€, то необходимо в начале года предоставить ему новое уведомление на право вычета. “о есть в 2015 году работник может претендовать на сумму, на которую он имел право, минус имущественный вычет за 2014 год.

ƒл€ получени€ права на вычет при приобретении квартиры в доме, который строитс€, есть некоторые нюансы. “ак, если завершение строительства запланировано на 2015 год, то необходимо дождатьс€ акта приема-передачи квартиры от 2015 года, несмотр€ на то, что договор купли-продажи жиль€ был оформлен раннее. ¬ соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 220 Ќ  право на вычет по€вл€етс€ либо с момента регистрации права собственности на жилье, либо с момента получени€ акта приема-передачи квартиры в доме, который строилс€.

ѕолучение имущественного вычета: нюансы

»мущественный вычет при продаже дома/квартиры в случае, если продавец не использовал полагающуюс€ сумму в полном объеме, может быть использован и в последующие налоговые периоды. ƒаже если на то врем€ у налогоплательщика уже не будет права собственности на жилье. ¬ажно сохранить копии документов, подтверждающие факт приобретени€ жиль€.

Ќачина€ с 2014 года, родители получают право воспользоватьс€ имущественным вычетом при приобретении жиль€ на им€ своих несовершеннолетних детей. “акже супруги и другие категории собственников при приобретении жиль€ на правах долевого участи€ (или совместной собственности) получают индивидуальное право на использование полагающегос€ им имущественного вычета с покупки данной недвижимости.

—тоимость приобретени€ земельного участка, на котором был построен жилой дом, также включаетс€ в сумму расходов, с которых оформл€етс€ имущественный вычет 2014. √лавное, чтобы на дом было зарегистрировано право собственности. 
 
„итать также: